Цены на жилье в Европе: сравнение стран

От небоскребов, расположенных в современном даунтауне, и колоритной застройки в историческом центре до тихих и уютных пригородов — рынок жилья Старого света очень разнообразен. Потенциальным покупателям доступен широкий ассортимент предложений на любой вкус и кошелёк. Однако под влиянием пандемии, событий в Украине, раскручивания «инфляционной спирали», энергетического кризиса и удорожания ипотеки цены на квартиры и коттеджи в странах Европы сильно изменились за последние годы.

Как показывает свежий отчет Евростата о состоянии европейского рынка жилья, во 2 квартале 2023 года цены на жилую недвижимость в еврозоне и Евросоюзе снизились на 1,7% и 1,1%, соответственно, по сравнению с тем же кварталом 2022 года. Нисходящий тренд фиксируется уже давно. Рента, напротив, неуклонно растет.

В подобной ситуации покупка собственного жилья становится гораздо более рациональным выбором относительно съемной квартиры. Особенно если покупка совершается с использованием собственных накоплений и без привлечения подорожавшей ипотеки.

Есть еще один довод в пользу выбора покупки перед арендой. В ряде европейских государств иностранные инвесторы получают иммиграционные льготы. Например, возможно оформление вида на жительство в стране ЕС за недвижимость. И этим предложением могут воспользоваться даже россияне и белорусы, несмотря на санкции.

Осталось лишь определиться с локацией. Цена – один из главных критериев. Чтобы упростить выбор на основании данного параметра, мы собрали сведения о ценах на жилье по всей Европе. Информация актуальна по состоянию на октябрь 2023 года. Источником послужили статистический веб-сайт Statista и отчеты Евростата. В качестве ориентира приводятся цены недвижимости c комфортным размером жилплощади: 100 «квадратов».

Австрия

Покупка нового жилья в Австрии указанного размера обойдется примерно в 492 500 €. Согласно оценкам Statista, 1 «квадрат» в среднестатистической квартире / коттедже в этой стране стоит 4 925 € в случае новостроек и около 3 737 € в сегменте вторички. Это означает, что покупка старого жилья в стране стоит около 373 700 €. Важно учитывать ограничения для покупателей-иностранцев. Есть 2 сценария:

• Иностранцы с австрийским ВНЖ вправе покупать жилье в Австрии с учетом ряда ограничений. В частности, обладатель ВНЖ может купить один коттедж / квартиру для собственного проживания. Один из самых простых способов стать резидентом – участие в программе для лиц, не нуждающихся в материальной поддержке принимающего государства (финансово независимые лица). В данном случае для получения статуса резидента необходимо подтвердить наличие месячного дохода из иностранных источников размером от 4000 €.
• Иностранцы без вида на жительство также могут покупать жилье. Но это сложнее, поскольку потребуется специальное разрешение властей и соблюдение ряда условий, которые могут включать обязательное проживание в приобретенном коттедже или квартире в течение минимум трехлетнего периода.

Пригороды Вены и сам столичный город — самые дорогие части Австрии для покупателей жилья. В небольших городах и в сельской местности цены на недвижимость намного ниже. Интересные предложения:

• императорские апартаменты в здании Telegrafen Centrale;
• квартира у реки в комплексе Der Diamant;
• элитная квартира в Palais Wessely;
• вилла с бассейном и сауной в престижном районе Вены;
• квартира в инновационном ЖК Korso в Вене.

Бельгия

Комфортное жилье в Бельгии, соответствующее указанным выше условиям, обойдется в 310 200 €, поскольку стоимость «квадрата» составляет 3 102 €. Стоимость жилья выше в провинциях с повышенной концентрацией населения, включая Брюссель, Антверпен и Брабант. Там придется отдавать около 4000 € за квадратный метр. Интересные предложения от партнеров:

• жилье в Арденнах (ЖК Surol-Berthe);
• ЖК Green Park в Мидделькерке;
• квартира в Антверпене (ЖК Rigadocks);
• квартира в Брюсселе в ЖК City Dox.

Болгария

В этой восточноевропейской стране одни из самых низких цен. Стоимость квадратного метра — 1650 €. Соответственно, за жилье площадью 100 квадратных метров придется отдать 165 000 €. Дороже всего недвижимость в столичной Софии: квартира с двумя спальнями стоит от 145 000 € до 180 000 €. За коттедж в Софии придется отдать около 450 000 €.

Хорватия

Эта исключительно красивая страна может стать домом для людей, которые любят хорошую погоду и жизнь рядом пляжем. Но учтите, что это одна из редких европейских стран, где покупка недвижимости в столице обходится немного дешевле, чем на популярных курортных направлениях.

В среднем по Хорватии цена жилья комфортной площади составляет 167 800 €. Но в Сплите стоимость «квадрата» достигает 2 985 €. Следовательно, там придется заплатить на 130 700 € больше за объект жилой недвижимости площадью 100 квадратных метров, чем в среднем по стране. В Осиеке самые низкие цены в Хорватии – около 1057 € за «квадрат».

Кипр

Цены на жилье в этой островной стране всего на 200 € выше, чем в Хорватии (около 1 900 €). Однако покупка недвижимости в таких городах как Лимассол, Ларнака, Пафос и Фамагуста может опустошить кошельки инвесторов. «Квадрат» в этих популярных местах стоит около 3400 €.

Поэтому покупая квартиру в условном Лимассоле, придется отдать почти в два раза больше, чем за жилье аналогичной площади в менее популярных частях страны. Потенциальным покупателям рекомендуем обратить внимание на следующие предложения:

• апартаменты с двумя спальнями в Лимассоле;
• квартира с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос (Лимассол);
• апартаменты в Anesis Wellness Residences в Лимассоле.

Чехия

Новый коттедж / квартира в Чехии, где сможет комфортно жить семья, стоит около 375 300 €. Квадратный метр вторички обходится примерно в 2 570 €. Следовательно, старое жилье с хорошим метражом обойдется в 257 000 €.

Дания

«Квадрат» в Дании стоит 3104 € и 2469 € в случае новых объектов жилой недвижимости и вторички, соответственно. Купить жилье в Дании иностранцу может быть очень трудно. Закон запрещает продавать недвижимость покупателям из-за рубежа в городах и прибрежных районах. Есть исключения:

• лица, прожившие в стране более пяти лет (включая беженцев и просителей убежища);
• обладатели вида на жительство и/или разрешения на работу;
• граждане стран ЕС, работающие в Дании.

Страны Балтии: Эстония, Латвия и Литва

Иностранцы в Эстонии могут приобретать недвижимость после получения подтверждения от властей. Для покупки недоступны небольшие острова и места вблизи границы с Россией. Новое жилье в Эстонии можно приобрести за 312 000 €. Цены ниже в Латвии (162 500 €) и Литве (114 600 €).

Скандинавия: Финляндия, Норвегия и Швеция

Среди трех скандинавских стран жилье дороже всего стоит в Швеции (699 200 €). Цены в Норвегии и Финляндии составляют 420 400 € и 518 300 € за единицу недвижимости, соответственно. Важно учитывать, что цены в столицах намного выше. Финны практикуют ограничения для иностранцев. Предоставить индивидуальную консультацию о выборе и покупке недвижимость в Финляндии готовы наши эксперты.

Франция, Германия и Нидерланды

Данные Statista показывают, что цены на новое жилье и вторичку во Франции составляют около 463 900 € и 348 900 €, соответственно. Новый объект жилой недвижимости в Нидерландах стоит около 357 200 €. Вторичка дешевле примерно на 54 400 €.

Покупка новостроек в Германии требует готовности потратить 480 000 €, а на вторичке жилье стоит примерно на 140 000 € меньше. Читателям, заинтересованным немецким жильем, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения:

• новая квартира с 4 комнатами в Вильмерсдорфе (Берлин);
• пентхаус в берлинской новостройке в престижном районе недалеко от озера Халензее;
• новая квартира в Шенеберге рядом с Байеришер-Плац (Берлин).

Греция

Если верить данным Statista, средняя цена единицы греческого жилья — 361 900 €. В этой европейской стране иностранцы могут получить «золотую визу» на основании покупки квартиры / виллы / иной недвижимости. Минимальные инвестиции – 250 000 €. Потенциальным покупателям стоит рассмотреть следующие лоты:

• квартира с 2 спальнями в Алепу недалеко от аэропорта Корфу;
• дом в поселке Скриперон на острове Корфу;
• вилла в Халкидиках;
• дом в Салониках.

Венгрия, Словакия и Словения

Цена квадратного метра в Венгрии в среднем достигает €2515, тогда как в Словении и Словакии она равна €1927 и €1593, соответственно. В столицах этих европейских стран жилье самое дорогое. Например, недвижимость в Любляне продается по цене в 2300 € за «квадрат». Аналогичным образом в Братиславском регионе Словакии цены выше (2231 €) по сравнению с Банска-Бистрицей (923 €).

Исландия и Ирландия

Цена единицы жилья в Исландии – 339 000 €. В Ирландии недвижимость обходится немного дешевле. Там придется отдать примерно 335 000 €. В густонаселенной местности жилье дороге. В ирландской столице Дублине стоимость квадратного метра составляет 4300 €, а центральных городах Исландии — около 3828 €.

Италия, Португалия и Испания

Знаменитые Венеция и Милан – одни из самых дорогих мест в Италии. За жилье там просят 4467 € из расчета на 1 квадратный метр. В среднем по стране объект жилой недвижимости может стоить 189 600 €. За эксклюзивные лоты придется платить больше. Даже если они находятся не на миланской или венецианской территории. Пример — апартаменты в итальянском Сан-Ремо (ЖК Vistamar).

Цены жилья в Португалии могут доходить до 10 000 € за квадратный метр, если покупать в Лиссабоне. Это означает, что за апартаменты площадью 100 квадратных метров там придется отдать около 1 миллиона €. Другие регионы, включая Алентежу (833 €) и Азорские острова (1200 €), предлагают гораздо более дешевое жилье.

Португалия прекратила выдавать «золотые визы» покупателям жилья. Но в соседней Испании аналогичная практика все еще продолжается. Инвестор может получить вид на жительство, вложив не менее 500 000 € в недвижимость. В среднем новое жилье в Испании стоит около 178 600 €. Если вас заинтересовало это предложение, обратите внимание на предложения наших партнеров:

• бунгало в Испании;
• современные апартаменты в Барселоне;
• квартиры-студии у моря в Малаге;
• участок на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте.

Польша и Румыния

За квадратный метр нового жилья в Польше придется отдать 1975 €. В Румынии новостройки в среднем стоят дешевле, чем в Польше – около 137 000 €. Иностранцы в Польше должны получать специальное разрешение перед покупкой земли для строительства жилья. В Румынии иностранные граждане могут покупать недвижимость, если оформят ее в собственность граждан-резидентов, проживавших в стране в течение не менее 183 дней в году. Интересующимся польским рынком читателям будет полезна следующая подборка:

• квартиры в Варшаве в ЖК Bulwary Praskie;
• новые квартиры в Варшаве в жилом квартале Metro Zachód рядом с парком;
• апартаменты в польской столице в башнях Towarowa Towers;
• апартаменты варшавской новостройке Przy Lesie;
• квартира в Варшаве в ЖК Nordic Sadyba.

Швейцария

Помимо очень высоких цен на квадратные метры (13 280 €), в Швейцарии существует множество ограничительных мер и обременительных процедур для иностранцев, желающих купить там недвижимость. Покупка может быть осуществлена только при наличии специального разрешения властей коммун. Предусмотрены определенные правила относительно размера жилья, его местоположения и разрешения на перепродажу объекта.

Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в Европе

Готовы купить жилье в Европе, чтобы переехать? Хотите закрыть сделку в инвестиционных целях? Интересует участок под застройку или коммерческий объект? Независимо от поставленной задачи, наша команда готова помочь. Ускорим выбор ликвидного лота и закрытие сделки на выгодных вам условиях. При наличии такой возможности поможем получить иммиграционные льготы на основании вносимых инвестиций.