Монегасский институт статистики и экономических исследований (фр.: Institut Monégasque de la Statistique et des Études; IMSEE) поделился позитивными новостями для владельцев и потенциальных покупателей жилья в Монако. Согласно оценкам ведомства, жилая недвижимость в Княжестве по итогам десятилетнего периода, закончившегося с наступлением 2023 года, продемонстрировала колоссальный темп роста цен. Показатель достиг 60%. В 1 квартале 2023 года восходящий тренд сохранился.
Рекордное десятилетие
По подсчетам IMSEE, на рынке недвижимости Княжества в 2022 году было закрыто 520 сделок купли-продажи жилья, если учитывать новостройки и вторичку. Показатель увеличился на 18,2% в годовом сопоставлении. Общий рыночный оборот по итогам отчетного периода составил рекордные €3,54 млрд. Рыночный оборот увеличился 51,8% относительно 2021 года.
Хотите купить жилье в Монако или другой европейской юрисдикции, избегая «подводных камней» и переплаты? Изучаете перспективные рынки недвижимости за пределами Старого света? Эксперты из нашей команды помогут с выбором ликвидного жилья практически в любом уголке мира и последующим закрытием сделки купли-продажи на выгодных вам условиях. Получите бесплатную индивидуальную консультацию, заполнив эту форму!
Покупатели в 2022 году закрыли 88 и 432 сделок с новостройками и вторичным жильём, соответственно. Оборот в соответствующих сегментах составил €1,2 млрд и €2,3 млрд. Средняя цена продажи нового жилья (€13,6 млн) почти в 3 раза превысила среднюю цену сделки на вторичке (€5,3 млн). Читателям, заинтересованным в покупке ликвидной недвижимости в Монако, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения:
- студия в «золотом квадрате»;
- квартира-студия на Avenue de Grande Bretagne;
- пентхаус с видом на море в Монако;
- видовые апартаменты в Château Perigord II.
Эксперты отмечают, что в сегменте первички продажи превысили допандемийный результат. В 2018 году в данном сегменте удалось закрыть всего 76 сделок. Комментируя ситуацию в сегменте вторички, рыночные аналитики подчеркивают спад интереса к двухкомнатным апартаментам (-5,4% в годовом исчислении).
Более просторные и, соответственно, дорогие апартаменты с 3 комнатами, напротив, стали пользоваться большей популярностью. В результате продажи трёшек увеличились на 18,4% в годовом исчислении.
Ценовая динамика также заслуживает повышенного внимания. В 2021 году средняя стоимость жилья в Княжестве из расчета на 1 квадратный метр выросла на 9%. Но в 2022 году средняя цена снизилась на 1,8% в годовом сопоставлении. Спад был обусловлен проседанием ценника в ряде районов Монако. Позитивная динамика была зафиксирована только в фешенебельных районах Ларвотто и Монегетти, где ценники достигли € 62 тыс. и € 42 тыс. за «квадрат», соответственно, увеличившись на 4,4% и 11,6% относительно 2021 года.
Количество сделок с жильем в Монако в сегменте вторички и новостроек. Источник: IMSEE
Несмотря на незначительное снижение стоимости квадратного метра жилья в Монако в 2022 году в годовом исчислении, показатель в среднем по Княжеству достиг внушительной отметки в € 51 тыс. За последнее 10-летие он вырос на 60%! Отличная причина инвестировать в местное жилье, чтобы оформить резидентство в Монако в рамках иммиграционной схемы для самодостаточных граждан 3-их стран.
Сохранение позитивной динамики в 2023 году
Ведомство IMSEE также опубликовало ежеквартальный экономический отчет за январь-март 2023 года. В документе подробно описывается динамика различных секторов экономики Княжества, включая внешнюю торговлю, финансы, транспорт, операции с недвижимым имуществом, гостиничный бизнес и общепит. Если вас интересует карьера ресторатора в Княжестве, обратите внимание на готовый бизнес:
Согласно данным ведомства, в период с 1 января по 31 марта 2023 года, в секторе недвижимости в целом, а также, в частности, в сегменте новостроек дела обстояли превосходно. В первом квартале было зарегистрировано около 12 продаж жилья в новостройках. Результат стал рекордным за этот период.
Общий объем сделок купли-продажи с новостройками в стоимостном выражении превысил отметку в €400 млн. Более 80% этих сделок связаны с недвижимостью, которая все еще находится в стадии строительства.
Перед покупкой квартиры в новостройке на территории Княжества Монако рекомендуется открыть счет в местном банке для оплаты сделки. Процесс можно ускорить, если воспользоваться одной из следующих услуг:
- счет с внешним управлением активами в Andbank;
- счет c внешним управлением активами в банке CFM;
- счет c внешним управлением активами в банке CMB;
- личный счет в Монако в банке Compagnie Monegasque de Banque.
В сегменте вторичного жилья можно говорить о полной стабильности. За первые три месяца 2023 года было совершено 96 сделок с вторичкой в Монако (рост на 3,2% в годовом исчислении). Однако в стоимостном выражении продажи выросли на 12,4%, достигнув в совокупности €563 млн. Это самый высокий оборот в данном сегменте по итогам января-марта с первого квартала 2016 года.
Продажи жилья в Монако в первом квартале за период с 2019 по 2023 гг. Источник: IMSEE
Только 5 объектов жилой недвижимости в Монако в отчетном периоде были проданы менее чем за €1 млн. Эксперты назвали этот результат историческим минимумом. Одновременно целых 12 квартир (каждая восьмая сделка, учитывая вторичку и новостройки) были проданы более чем за €10 млн.
Учитывая столь высокие цены, многие экспаты решают арендовать жилье в Княжестве, чтобы стать налоговыми резидентами Монако и решить другие задачи. Цены тут тоже «кусаются». Но иногда попадаются достойные внимания предложения, учитывая соотношение цены и качества. Например, стоит обратить внимание на возможность аренды квартир в резиденции Be The One в Монако.
Перспективы рынка жилья Монако
За Французской Ривьерой давно закрепился статус «магнита» для состоятельных и знаменитых. От художников вроде Моне и Пикассо до голливудских звезд и лучших музыкантов планеты — вот уже почти 2 века этот потрясающий уголок мира привлекает самых именитых посетителей. И наиболее престижной частью Лазурного побережья по праву считается Монако.
По ВВП на душу населения Монако значительно превосходит другие страны. Высокий ВВП на душу населения подчеркивает огромное богатство, сосредоточенное в пределах границ Княжества. Притоку капитала способствует отсутствие НДФЛ для фискальных резидентов. Еще в 1869 году Княжество отменило подоходный налог, что сделало его привлекательным местом для наиболее состоятельных жителей Европы.
Это во многом объясняет стабильно высокий спрос на местную недвижимость. Есть интересная статистика: Монако остается самым дорогим местом в мире для покупателей недвижимости вот уже 3 года подряд. Ни инфляция, ни растущие цены на энергию, ни повышение ставок по кредитам, ни сокращение числа хайнетов в Европе пока не привели к утрате Княжеством этого важного статуса. И вряд ли ситуация изменится в краткосрочной перспективе.
Однако потенциальным покупателям следует учитывать несколько ограничений и «подводных камней». Несмотря на то, что Княжество отличается подлинной политической и правовой стабильностью, низкими налогами, высокой степенью безопасности и преимущественно солнечной погодой, жизнь в Монако подходит лишь избранным.
Люди, которые не знают Монако, представляют себе очень красивые и большие квартиры, где можно вести исключительный образ жизни. Однако в жилом фонде много небольших построек. Даже если покупатель не стеснен в финансах, найти квартиру площадью 200-400 квадратных метров будет непросто.
В связи с высоким спросом на рынке аренды квартиры снова сдаются очень быстро. Нередко даже без ремонта. Учитывая высокую активность квартиросъёмщиков, некоторые домовладельцы, покупающие жилье в новостройках, даже не думают о выполнении отделки, делегируя эту задачу будущим квартирантам.
Но ситуация постепенно улучшается благодаря новому строительству. Также меняются предпочтения покупателей и квартиросъёмщиков. Пандемия Covid-19 изменила ожидания клиентов в Монако и на Лазурном берегу в целом. Они ищут больше площади. Близость к садам становится очень важным фактором. Люди хотят недвижимость «под ключ». Спрос на старое жилье, требующее ремонта, уменьшается.
Экспертная поддержка экспатов и инвесторов в Монако
Ни одну юрисдикцию нельзя назвать идеальной. Даже у Монако есть ряд проблем. Например, феноменально высокие цены. Но когда речь заходит о статусных инвестициях в недвижимость и эффективном налоговом планировании, не покидая Европу, Княжество становится первоклассным вариантом.
Пусть натурализация там фактически невозможна, но требования к претендентам на ВНЖ вполне выполнимы и оправданы. Одним из условий выступает покупка или аренда местного жилья. Учитывая быстрый рост цен на невидимость в Монако на фоне ажиотажного спроса, первый вариант кажется более предпочтительным, если финансы позволяют. Выбрать и купить недвижимость в Монако, получая иммиграционные льготы, помогут наши эксперты!
