Турция давно считается одним из популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Покупатели в стране могут выбрать роскошную виллу на побережье или апартаменты в современном мегаполисе. Международных инвесторов привлекает экономический статус страны, выгодные условия для иностранцев и доступ к программе получения инвестиционного гражданства.
Рассмотрим актуальные цены на недвижимость в ключевых регионах страны. В первую очередь обратим внимание на Стамбул, Анкару, Анталью и Бодрум. Сравним стоимость жилья в крупных городах, а также проанализируем влияние иностранного спроса на рынок.
Обзор турецкого рынка недвижимости
В 2024 году на рынке недвижимости в Турции отмечается рост номинальных цен на жилье при сохранении тенденции снижения реальной стоимости активов. Одной из ключевых причин этому является инфляция, которая отражается практически на всех сегментах рынка.
По данным ЦБ Турции на май 2024 года, за год цены на жилье в среднем выросли на 42%. Однако, если учитывать показатель инфляции в стране, то можно говорить, что в реальном выражении стоимость жилья снизилась на 19%. Процесс особенно заметен в крупных городах Турции, где отчетливо видно, что номинальные цены продолжают расти, но реальная стоимость жилья падает. Внешний спрос также сокращается — покупка недвижимости иностранцами снизилась почти на 50%, что дополнительно ослабило рынок.
| Город | Рост номинальных цен (%) | Реальное изменение цен (%) |
| Стамбул | 32% | -25% |
| Анкара | 55% | -13% |
| Измир | 43% | -18,3% |
В число основных факторов, которые на текущий момент оказывают определяющее влияние на рынок недвижимости в Турции, входят:
- высокая инфляция;
- рост затрат на строительство;
- снижение спроса со стороны как внутренних, так и иностранных покупателей.
Клиентам, которых интересует возможность приобретения недвижимости в Турции, мы предоставим полную информацию о положении на рынке страны и выбор доступных предложений от турецких застройщиков. С нами у вас будет возможность принимать обоснованные решения.
Цены на недвижимость в основных регионах Турции
Колебание цен на жилье в Турции отмечается в зависимости от региона. Часто это связано с уровнем инфраструктуры, популярностью местности и близостью к морю. Особенно заметна разница в стоимости недвижимости между центральными и курортными зонами. Стамбул, Анталья и Бодрум — три ключевых региона, которые наиболее интересны с точки зрения инвестиций. В каждом из них свои особенности ценообразования и типы недвижимости, подходящие для разных категорий покупателей.
Стамбул
Крупнейший город Турции и главный деловой центр, продолжает лидировать среди иностранных покупателей. В городе можно купить доступную по цене квартиру на окраине или выбрать роскошные апартаменты в центре. Здесь активно инвестируют граждане России, Ирана и арабских стран.
Цены на недвижимость в Стамбуле сильно различаются. В центральных районах стоимость жилья достигает 47 тыс. TL (1 412 USD) за квадратный метр. В пригородах цены заметно ниже. Средний показатель стоимости продолжает расти. По состоянию на май 2024 года цена увеличилась на 316%.
Мы предлагаем рассмотреть несколько доступных вариантов:
Анталья
Туристический центр, известный обилием курортов. Средняя цена дома в этом регионе составляет 64,7 тыс. TL. Покупка таких объектов представляет интерес у местных и иностранных покупателей.
Цены на виллы и квартиры у моря — дорогая, но перспективная инвестиция. Стоимость апартаментов составляет от 100 тыс. USD и выше. Купить виллу в курортной Анталии можно от 250 тыс. USD. На цену влияет близость к пляжам и популярности района.
Актуальные предложения для наших клиентов:
Бодрум
Жилье в Бодруме имеет статус элитной недвижимости. Популярностью у иностранцев пользуются объекты в районах у моря. Этот регион привлекает состоятельных покупателей. Цены на виллы начинаются от 500 тыс. USD и могут превышать несколько миллионов, в зависимости от местоположения и уровня роскоши.
Наши клиенты могут купить роскошные резиденции премиум класса с потрясающим видом на море:
от 1,836,665 USD
от 507 740 USD
Популярные города для покупки недвижимости
Недвижимость Турции стала привлекательным направлением для иностранных инвестиций. Причины популярности:
- мягкий климат;
- комфортная культурно-экономическая среда;
- развитая инфраструктура;
- возможность легализовать статус пребывания в стране (ВНЖ, инвестиционное гражданство).
Обзор регионов, популярных среди иностранных инвесторов и покупателей
Цены на недвижимость в Турции зависят от региона, близости к морю и уровня инфраструктуры. Рассмотрим подробнее динамику ценообразования в популярных городах Турции.
| Город | Средняя цена за кв. м (USD) | Особенности региона |
| Стамбул | 1 412 | Крупнейший деловой центр с высокими ценами на жилье в центральных районах. Инвесторов привлекает высокий уровень доходности и стабильный спрос на аренду. |
| Анкара | 804 | Анкара — столица Турции, считается хорошим местом для покупки недвижимости. Город привлекает тех, кто ищет жилье в центре деловой и политической жизни страны. Недвижимость здесь пользуется спросом у инвесторов. |
| Мерсин | 600 — 900 | Курортный город с более доступной недвижимостью у моря, привлекает иностранных покупателей. Рынок в регионе достаточно стабилен и имеет перспективы для роста. |
| Анталья | 804 | Популярный туристический регион с высоким спросом на виллы и квартиры у моря. |
| Измир | 1 161 | Третий по величине город страны, сочетающий городской и курортный стиль жизни. |
| Бурса | 500 — 700 | Промышленный центр с быстро развивающимся рынком недвижимости. |
Выбор региона для покупки недвижимости в Турции зависит от целей инвестора. Крупные города предлагают высокую доходность, а курортные зоны — комфортную жизнь у моря.
Спрос на недвижимость в Турции
В 2024 году рынок недвижимости в Турции продолжает сталкиваться с серьезными вызовами. Несмотря на общую стабильность экономики, спрос на жилье как среди местных, так и иностранных покупателей значительно снизился. Общее число проданных объектов составило порядка 545 тысяч.
В сегменте продаж жилой недвижимости отмечается устойчивая динамика увеличения стоимости. Средний показатель цен на квартиры и дома вырос на 42% в годовом исчислении, что в значительной мере связано с нестабильностью турецкой лиры. С поправкой на инфляцию, реальная стоимость жилья снизилась, сократив его привлекательность для внутренних покупателей.
Рынок коммерческой недвижимости испытывает давление, которое на него оказывает замедление роста экономики, высокие показатели инфляции, некоторое снижение спроса. Однако строительные компании продолжают запускать новые проекты, несмотря на спад активности покупателей на фоне нестабильности в финансовом секторе.
Влияние иностранного спроса на цены
В 2024 года отмечается снижение иностранного спроса на турецкую недвижимость. В первой половине года иностранцы приобрели чуть более 10 тысяч объектов недвижимости, что на 45% меньше показателей за прошлый год. Ситуация на рынке во многом стала следствием не только падения котировок турецкой лиры, но и ужесточения правил для получения гражданства через инвестиции.
Известно, что ранее активность иностранных покупателей стимулировала рост цен на недвижимость. Их интерес был сосредоточен в основном на курортных районах, таких как Анталия и Бодрум, что подогревало рынок и способствовало росту стоимости элитных вилл и апартаментов у моря. В 2024 году, с ослаблением иностранного спроса, в Турции темпы роста цен замедлились, особенно в туристических регионах, где покупка недвижимости иностранцами достигла минимума.
Гражданство Турции за инвестиции
Программа получения инвестиционного гражданства в Турции была введена в 2017 году. Обладателем турецкого паспорта иностранец мог стать через приобретение недвижимости, стоимостью выше установленного порога. Однако, растущий интерес к программе стал причиной внедрения мер регулирования. В 2022 году минимальная сумма инвестиций для получения гражданства была увеличена правительством с 250 до 400 тыс. USD.
Условия и преимущества для иностранных инвесторов
Главным условием программы является покупка недвижимости в Турции стоимостью выше 400 тыс. USD. Преимущества программы:
- возможность получения турецкого паспорта для всей семьи (включая детей до 18 лет);
- доступ к турецкой медицинской системе и образованию;
- право на безвизовый или упрощенный въезд в более чем 100 стран;
- возможность жить и работать в Турции без дополнительных разрешений;
Инвесторам не требуется постоянно проживать в стране, что делает программу удобной для людей, планирующих использовать недвижимость как второй дом или инвестиционный актив.
Требования к претендентам на инвестиционное гражданство
Для получения турецкого гражданства через покупку недвижимости соискателю необходимо:
- купить объект подходящей стоимости;
- сохранять недвижимость в собственности на протяжении трех лет;
- оплатить покупку в иностранной валюте и зарегистрировать право собственности на имя заявителя в Земельном кадастре.
Помимо инвестиций в недвижимость, существует ряд других способов получить турецкое гражданство через инвестиции. Например, можно инвестировать 500 тыс. USD в бизнес или открыть счет в турецком банке на такую же сумму и хранить его там в течение трех лет. Эти варианты также являются популярными среди иностранных инвесторов, но недвижимость остается самым востребованным способом.
Перспективы развития рынка недвижимости в Турции
В 2024 году рынок недвижимости Турции сохраняет привлекательность для инвесторов. По прогнозам аналитиков цены, на жилые и коммерческие объекты в стране продолжат расти. Причины:
- спрос на жилье, особенно в крупных городах страны, связанный с увеличением числа иностранных покупателей и местных мигрантов;
- наличие тенденции к стабилизации экономического положения в стране, что помогает поддерживать позитивные настроения на рынке и, соответственно, цены на недвижимость;
- инфляция и роста цен на строительные материалы будут способствовать увеличению цен.
По прогнозам экспертов, в 2024 году цены на недвижимость в Турции могут вырасти на 10-15% в зависимости от региона и типа недвижимости.
Риски для инвесторов
Несмотря на позитивные прогнозы, инвесторы должны учитывать ряд рисков:
- изменения в экономической политике, инфляция и колебания валюты;
- изменения в законодательстве, касающемся прав собственности и налогов на недвижимость.
Открывающиеся возможности
Негативные факторы риска можно рассматривать через призму новых возможностей:
- вложения в турецкую недвижимость могут стать отличным способом диверсификации инвестиционного портфеля;
- с увеличением числа туристов и экспатов растет и спрос на аренду, что создает дополнительные источники дохода для инвесторов;
- поддержка иностранных инвестиций со стороны турецкого правительства повышает привлекательность рынка недвижимости и содействует его развитию.
Подведем итоги
Если вы планируете вложить средства в турецкую недвижимость с целью дальнейшего проживания в стране, получения дохода от аренды или получения гражданства, наша компания готова помочь вам на каждом этапе. Мы предоставляем полное сопровождение сделок, консультации по наиболее выгодным инвестиционным проектам и индивидуальный подход к каждому клиенту. Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам найти объект для ваших целей.
Ольга Комарова 
16 октября 2024 
