Турция сохраняет статус привлекательного направления для иностранных инвесторов и иммигрантов. Но свежая статистика свидетельствует о заметном охлаждении общего интереса сразу по нескольким ключевым направлениям, включая регистрацию новых компаний с иностранным участием, продажи жилья иностранцам и объёмы инвестиций из-за рубежа. Но есть ряд исключений. Рассмотрим актуальные цифры с акцентом на инвесторов, бизнесменов и хайнетов из РФ, Казахстана и Украины.
Активность иностранцев в целом: спад после пика
Фонд исследования экономической политики Турции (Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı; TEPAV) опубликовал Бюллетень о прямых инвестициях (Doğrudan Yatırımlar Bülteni) за I кв. 2025 года. Документ отражает интерес иностранцев к регистрации бизнеса и покупке жилья в Турции, а также динамику прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
Регистрация юрлиц
В отчетном периоде в Турции зарегистрировано 1494 компании с иностранным капиталом — на 28,9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (2100 компаний). Ключевые факты:
- Основная организационно-правовая форма — общество с ограниченной ответственностью или Limited Şirketi (86,5% регистраций).
- Средняя доля иностранного капитала остаётся высокой — 80,1%.
- Общая сумма заявленного иностранного капитала упала на 47,2% и составила ₺2,48 млрд.
Прямые иностранные инвестиции
Общий объём ПИИ в январе-марте 2025 года составил $3 млрд, включая $415 млн в рынок недвижимости. Инвестиции в производственный и коммерческий сектор составляют $414 млн — скромный результат в историческом сравнении.
Почти половина всех инвестиций (44,4%) поступила всего из двух стран: Казахстана и Нидерландов. Сумма ПИИ существенно сократилась по сравнению с IV кварталом 2024 года ($3,83 млрд).
Продажа недвижимости
Иностранцы приобрели 4578 единиц жилья в Турции в отчетном периоде (-19,5%). Жилье в Стамбуле было наиболее востребованным. Иностранные покупатели закрыли там 1785 сделок (39% всех покупок). Далее следует Анталья (1468 сделок; 32,1%). На остальные регионы приходится лишь около 30% сделок.
Причины снижения общей активности
- Ужесточение условий инвестиционного гражданства. С 2022 года порог по недвижимости поднят с $250 000 до $400 000. Введены ограничения для иностранцев по регионам (например, в Анталье и Мерсине) и типам приобретаемых активов — незастроенные участки больше не подходят.
- Геополитическая нестабильность. Повышенное внимание к источнику происхождения средств из стран, фигурирующих в санкционных списках.
- Девальвация лиры и рост инфляции. Снижение предсказуемости инвестиций. Рост стоимости обслуживания активов в лирах.
- Общее снижение доверия к регулированию и бизнес-среде. Рост бюрократической нагрузки. Усиление налогового и валютного контроля.
Что покупают и куда вкладывают россияне, казахи, украинцы?
Турция продолжает вызывать интерес инвесторов, иммигрантов и предпринимателей из стран постсоветского пространства. Но в ряде сегментов активность таких иностранцев снижается. Это подтверждают свежие данные TEPAV.
Недвижимость: спад интереса россиян на фоне роста активности украинцев
Рынок недвижимости традиционно остаётся ключевым каналом ПИИ. В I кв. 2025 года фиксировались разнонаправленные тренды. Если россияне и казахстанцы сократили активность, то украинцы, напротив, показали рост.
| Страна | Покупки в I кв. 2024 | Покупки в I кв. 2025 | Изменение |
| Россия | 1361 | 779 | –42,8% |
| Украина | 293 | 304 | +3,8% |
| Казахстан | 253 | 203 | –19,8% |
Динамика сделок с жильем, закрываемых покупателями с постсоветского пространства
Почему активность россиян снизилась? Во-первых, из-за ужесточения контроля за трансграничными переводами, что также актуально для Казахстана и Беларуси. Еще одна причина — банковские трудности: всё меньше турецких банков обслуживает клиентов из РФ.
Третья — лимиты на покупку недвижимости в «переполненных» провинциях, включая Анталью, где ранее концентрировался интерес россиян. Несмотря на это, россияне остаются наиболее активными покупателями жилья в Турции.
Почему украинцы сохранили интерес? Турция остаётся для них сравнительно доступным и стабильным убежищем на фоне кризиса на родине. Поэтому покупки чаще происходят не с целью получения гражданства за инвестиции, а ради иммиграции. Кроме того, украинцы сталкиваются с меньшими сложностями при открытии счетов в турецких банках и выполнении денежных переводов.
Россияне в топ-5 по регистрации бизнеса
В отчетном периоде в Турции было зарегистрировано 25 компаний с участием граждан России. Это позволило РФ попасть в топ-5 стран происхождения регистрантов. Казахстан и Украина не вошли даже в топ-10. Россияне в отчетном периоде открыли 2 акционерных общества (Anonim Şirket) и 23 ООО (Limited Şirket).
| Место | Страна | Число компаний |
| 1 | Иран | 64 |
| 2 | Германия | 48 |
| 3 | Китай | 37 |
| 4 | Азербайджан | 34 |
| 5 | РФ | 25 |
Страны происхождения регистрантов турецких компаний в I кв. 2025
Общее число вновь созданных иностранных компаний в Турции снизилось почти на треть в годовом сопоставлении. Причины включают усиление контроля за бенефициарами компаний и источниками капитала, банковские сложности, рост операционных издержек и инфляционное давление.
Лидерство Казахстана в сфере ПИИ
Один из самых неожиданных результатов отчёта — взрывной рост ПИИ из Казахстана. Страна стала крупнейшим иностранным инвестором в турецкую экономику на начало 2025 года, заметно опередив прочие государства. Казахстанские физические и юридические лица инвестировали в Турцию $610 млн (33,9% общего объема). Для сравнения Нидерланды (2-е место) инвестировали лишь $188 млн (10,5%), Германия — $161 млн (8,9%), а РФ и Украина не вошли в топ-10 по объёму инвестиций.
| Страна | Объём инвестиций (млн $) | Доля от общего объёма |
| Казахстан | 610 | 33,9% |
| Нидерланды | 188 | 10,5% |
| США | 170 | 9,4% |
| Германия | 161 | 8,9% |
| Швейцария | 129 | 7,2% |
| Франция | 92 | 5,1% |
| Азербайджан | 88 | 4,9% |
ПИИ в Турцию по странам, I кв. 2025
В I кв. 2024 года размер казахстанских инвестиций составлял всего $2 млн. Таким образом, произошло 305-кратное увеличение ($610 млн / $2 млн). Такой скачок может объясняться сразу несколькими факторами:
- реорганизация трансграничных потоков капитала в условиях давления на бизнес в РФ;
- использование казахстанских структур как «финансового моста» для международных инвесторов из стран с ограниченным доступом к банковской системе;
- сближение экономик Турции и Казахстана в рамках Совета тюркских государств и активизация межправительственных инвестиционных программ.
Выводы
Россияне остаются в топе по регистрации бизнеса в Турции, но сокращают ПИИ и реже покупают жилье на фоне ужесточения контроля и банковских ограничений. Казахстан, напротив, стал лидером по ПИИ, резко увеличив объёмы инвестиций благодаря трансграничным схемам. Украинцы демонстрируют умеренный рост интереса к турецкой недвижимости, покупая ее преимущественно с целью релокации, а не получения гражданства за инвестиции.
Юрий Георгиев 
03 июля 2025 
