Планируете купить недвижимость в Испании под сдачу на сутки? Рекомендуем исключить курортную Валенсию из шорт-листа наиболее популярных локаций. Почему? Валенсийская мэрия объявила о прекращении выдачи лицензий на посуточную сдачу жилья в аренду туристам через онлайн-сервисы вроде Airbnb.
Ограничения введены из-за недовольства местного электората ситуацией на рынке жилья. В сегменте долгосрочной аренды цены превысили 1 тысячу евро в месяц. Также зафиксировано существенное повышение цен, запрашиваемых продавцами жилплощади. В результате покупка собственных квадратных метров в курортном городе или даже съем там жилплощади на длительный срок стали роскошью, недоступной многим коренным валенсийцам.
Официальное объявление
Мэр города Мария Хосе Катала (на фото выше) объявила о подготовке к введению ограничений 24 мая 2024 года. По словам градоначальницы, именно она выступила с этой инициативой. Предложение получило поддержку всех партий, составляющих местное правительство.
Катала, входящая в состав «Народной партии» (исп.: Partido Popular), заявила, что «перед лицом пассивности» предыдущей команды управленцев, сформированной из членов Коалиции «Компромисс» (исп.: Coalició Compromís) и «Социалистической партии Валенсии» (исп.: Partido Socialista del País Valenciano; PSPV), новый состав мэрии под ее собственным руководством «фактически что-то делает». Градоначальница подчеркнула, что ее администрация вынуждена действовать решительно в условиях растущей популярности посуточных апартаментов.
«Члены Коалиции «Компромисс» и «Социалистической партии Валенсии» каждый день говорили о проблеме посуточных квартир. Но за восемь лет [прим.: пребывания у власти] они ничего не сделали, кроме объявления о повышении гибкости правил и снятия ограничения на обустройство посуточного жилья в помещениях цокольных этажей зданий коммерческого назначения [исп.: bajos comerciales]. Происходящее сегодня в Валенсии обусловлено тем, что Коалиция «Компромисс» и социалисты бездействовали в 2018 году «, — отметила муниципальная чиновница.
На майском пленарном заседании мэрии, которое прошло во вторник 28 мая, команда Каталы формально выдвинула соответствующую инициативу, добиваясь ее принятия в чрезвычайном порядке. В итоге документ был принят абсолютным большинством. Ключевые моменты новой инициативы властей:
- Сроки. Предлагается в превентивных целях ввести мораторий на выдачу лицензий, допускающих посуточную сдачу жилплощади в аренду туристам и другим постояльцам. Мораторий вводится на 1 год. Также допускается возможность продления моратория еще на 1 год.
- Заявители. Новое постановление не коснется тех, кто уже получил так называемую «лицензию на апартаменты для туристического использования» (исп.: licencias de apartamentos de uso turístico). Мораторий коснется домовладельцев, которые только планировали впервые подать заявку на лицензию.
- Типы недвижимости. Постановление коснется собственников, которые хотели бы сдавать в аренду временное жилье в многоквартирных зданиях, где также есть другие домовладельцы. Ограничения не коснутся:
- апарт-отелей;
- квартир в многоквартирных домах, все жилые помещения внутри которых уже сдаются посуточно (т. е. многоэтажки, где все жилье отведено для туристов);
- туристических апартаментов на первых этажах многоэтажных зданий, имеющих отдельный вход.
- География. В старом рыбацком районе Эль-Кабаньяль и в историческом центре Сьютат-Велья выдача таких лицензий ранее уже была приостановлена. Теперь ограничения будут распространяться на весь город и его окрестности, включая районы Эль-Пальмар, Эль-Салер, Эль-Переллонет, Бенимамет, Карпеса, Побле Ноу и Ла Пунта.
Кроме того, мэр отметила, что предыдущее городское руководство не создавало группы по проверке туристических квартир. Политик подчеркнула, что ее команда уже сформировала 4 таких группы. По словам Каталы, за первые месяцы 2024 года было проведено 197 проверок и выдано 160 приказов о прекращении деятельности по сдаче жилья в посуточную аренду.
Почему подорожала долгосрочная аренда?
Почему мэрия Валенсии единогласно проголосовала за приостановку выдачи новых лицензий на использование жилплощади для краткосрочного размещения туристов через Airbnb и другие подобные сервисы? Причина в снижении доступности жилья для коренных валенсийцев. В городе фиксируется резкое увеличение стоимости долгосрочной аренды и продажи жилплощади. Повышение ренты и цены продажи, вызвавшее недовольство электората, по мнению ряда экспертов, произошло по 2 причинам:
- во-первых, из-за активности инвесторов, покупающих жилье для посуточной сдачи;
- во-вторых, из-за перехода многих собственников жилья от долгосрочной сдачи к посуточной, чтобы заработать на туристическом буме.
Сама мэрия обосновала свое решение «неконтролируемым ростом рынка посуточной сдачи за счет жилищного фонда». По мнению чиновников, «происходящее угрожает нарушить баланс, гарантирующий сохранение у Валенсии статуса привлекательного места для комфортной жизни с качественной городской средой».
Согласно отчету Валенсийской коллегии риелторов (исп.: Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Valencia; COAPI) о рынке недвижимости города за 1 квартал 2024 года, в отчетном периоде в Валенсии зарегистрированы самые высокие цены на аренду в истории. Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья достигла 13,5 евро за квадратный метр. Показатель вырос в общей сложности на 19,14% за год. Среднемесячная цена превысила 1000 евро.
В двух самых популярных районах города средняя стоимость аренды уже превышает 2000 евро в месяц. Речь о районах Эшампле и Сьюта-Велья. В частности, самым дорогим районом города в контексте долгосрочного съема жилья признан Эшампле, где средняя стоимость аренды в отчетном периоде достигла 2030 евро. Для сравнения: в самом дешевом районе города (Хесуса) рента по итогам января-марта 2024 года составила в среднем 1132 евро в месяц.
Исследование также показало, что цены покупки и продажи жилья, которые за год выросли на 10,61% и составили в среднем по городу 2130 евро за квадратный метр, являются самыми высокими с 2009 года. Представители COAPI выразили обеспокоенность состоянием рынка, заявив, что ситуация «более чем тревожная».
Другие испанские города, власти которых ограничили посуточную сдачу
Валенсия — не единственный испанский город, власти которого решили временно приостановить выдачу лицензий на посуточную сдачу из-за чрезмерного притока туристов и проблем с доступностью жилья. Аналогичных примеров хватает.
Например, барселонская администрация не выдает новые лицензии примерно с 2015 года. Инвестор может обзавестись жильем в Барселоне для посуточной сдачи, только если купит такой актив у собственника, который ранее уже получил соответствующее разрешение в мэрии.
Администрация города Сан-Себастьян в Стране Басков ввела аналогичные ограничительные меры, которые вступили в силу с марта 2023 года. Власти города Альтеа в Аликанте приостановили эту практику ранее в 2024 году.
Многие другие города также ввели ограничения на использование жилья для посуточного размещения туристов либо в определенных районах, либо в определенных типах зданий. Соответствующий список включает Мадрид, Толедо, Севилью, Пальму-де-Майорку и Тарифу.
Заход круизных мегалайнеров в порт Валенсии может быть ограничен
Администрация Марии Хосе Каталы также выдвинула другое предложение ограничительного характера. В частности, предлагается ограничить прибытие круизных мегалайнеров в столицу Валенсии в 2026 году.
Отвечая на вопрос журналистов о том, приносит ли пользу круизный туризм Валенсии или вредит городу, мэр ответила, что «все зависит от судна». Затем политик отметила, что «плавучие города — это плохо», и заявила, что «в 2026 году возможности для захода круизных мегалайнеров в город будут ограничены».
«В 2026 году круизные мегалайнеры, плавучие города, перестанут заходить в Валенсию», — подчеркнула мэр, добавив, что «администрация будет стимулировать прибытие менее крупных круизных лайнеров, которые приносят городу пользу».
Юрий Георгиев 
31 мая 2024 
