Швейцария, безупречная картина извилистых дорог, величественных гор и чистых озер, всегда ассоциируется с роскошью и утонченностью. Но что, если эта роскошь становится доступнее? Согласно последним данным рынка недвижимости от банка UBS, рост цен на элитную недвижимость в Швейцарии замедлился. И по прогнозам аналитиков, роскошные шале в текущем году станут доступнее для широкого круга покупателей, открывая новые возможности для тех, кто мечтает о владении уникальным кусочком этой альпийской идиллии.
Тенденции на рынке недвижимости в Швейцарии
Согласно отчету UBS, пик роста цен на элитную недвижимость в размере 10% прошел в 2022 году. Уже в 2023 году цены выросли всего на 2%. Прогноз на 2024 год — стоимость элитной недвижимости начнет снижаться.
Аналитики UBS считают, что Швейцария со своим нейтральным статусом и высоким уровнем жизни и дальше будет привлекать состоятельных лиц со всего мира. Однако с другой стороны, ряд факторов противодействуют спросу на местную недвижимость:
- курс швейцарского франка;
- высокая стоимость элитной недвижимости;
- замедление экономики страны и снижение благосостояния местных домохозяйств.
В результате этого, интерес к элитной недвижимости сокращается, и потенциальные покупатели всё чаще предпочитают торговаться, стремясь снизить цены. Сейчас продавцам приходится делать уступки, если они хотят заключить сделку быстрее. Учитывая данную ситуацию, с большой вероятностью цены на элитные объекты недвижимости в Швейцарии в 2024 году незначительно снизятся. В зависимости от типа недвижимости снижение может составить от 1% до 9%. При этом в UBS отмечают, что особенно подвержены этой тенденции кондоминиумы в ценовом диапазоне от $ 1 млн до $ 10 млн.
Где находятся самые дорогие шале в Швейцарии?
В отчете Luxury Property Focus 2024 указано, что три из четырех самых дорогих объектов недвижимости находятся в горных районах страны:
- Санкт-Мориц — горнолыжный курорт на востоке Швейцарии в кантоне Граубюнден. Здесь цены на недвижимость стартуют от 42 000 швейцарских франков за кв. м.
- Гштаад — горнолыжный курорт в кантоне Берн, расположенный на стыке четырех горных регионов. Здесь ориентировочная стоимость недвижимости начинается от 39 000 швейцарских франков за кв. м.
- Колоньи — курорт на берегу Женевского озера, здесь за метр квадратный просят от 35 000 швейцарских франков.
В других муниципалитетах с высокой концентрацией элитной недвижимости, таких как Женевский регион и окрестности Цюрихского озера, цены начинаются от 25 000 франков за квадратный метр. В Тичино (кантон на юге) приобрести объект класса люкс и выше можно по цене около 20 000 франков за кв. м.
Кстати, планируя покупку недвижимости в Швейцарии, важно понимать как правильно открыть счет в местном банке.
А что местное население?
Согласно отчету Knight Frank Ski Property Report, более половины опрошенных выразили негативное отношение к перспективам инвестирования в новые шале в Альпах. Аналитики полагают, что такая динамика может положительно сказаться на доступности элитных лотов среди местного населения. Например, жители швейцарского курорта Понтрезина, расположенного рядом с Санкт-Мориц, ранее не могли позволить себе приобретение недвижимости из-за значительной разницы в платежеспособности по сравнению с иностранными инвесторами.
Многие швейцарцы выражают недовольство тем, что скупка жилья иностранцами приводит к повышению цен на жилье, что делает его недоступным для местных жителей. Поэтому они смотрят на текущую ситуацию с оптимизмом.
Рейтинг регионов с самой дорогой недвижимостью
Кроме того, в исследовании UBS представлен рейтинг мест с самой дорогой недвижимостью:
| № | Регион | Цена за кв. м, $ |
| 1 | Монако (Монако) | 63 000 |
| 2 | Аспен (США) | 50 000 |
| 3 | Санкт-Мориц (Швейцария) | 47 000 |
| 4 | Гонконг (КНР) | 43 000 |
| 5 | Гштаад (Швейцария) | 39 000 |
| 6 | Вербье (Швейцария) | 38 000 |
| 7 | Сингапур (Сингапур) | 30 000 |
| 8 | Лондон (Великобритания) | 30 000 |
| 9 | Нью-Йорк (США) | 30 000 |
| 10 | Женева (Швейцария) | 25 000 |
| 11 | Париж (Франция) | 25 000 |
| 12 | Майями (США) | 18 000 |
| 13 | Дубай (ОАЭ) | 15 000 |
В 2023 году Монако снова стало лидером среди мест с предложениями элитной недвижимости. В списке наиболее дорогих городов фигурируют четыре курорта Швейцарии и три представителя из США.
Если вы заинтересованы в инвестировании в элитную недвижимость, мы можем вам предложить полный спектр услуг по сопровождению сделки, разные объекты класса люкс, доступные для покупки. Например, швейцарские виллы с видом на озеро Лугано.
Александр Бабин 
26 апреля 2024 
