Аренда жилья в Швейцарии: плюсы и минусы

Содержание показать

Чтобы оформить швейцарское резидентство через бизнес, налоговое соглашение или на ином основании, понадобится местное жилье. Собственное или арендованное. Ввиду высокой стоимости недвижимости последний вариант экспаты выбирают чаще всего. Но дешевизна часто нивелируется рядом недостатков съемной жилплощади. Предлагаем обзор плюсов и минусов аренды жилья в Швейцарии.

Швейцарцы предпочитают аренду

Швейцарцы — мировые лидеры по размеру собственного капитала. Но, несмотря на сравнительно высокий размер активов на душу населения, большая часть постоянных резидентов и граждан Швейцарии (58%), проживающих на родине, арендует жилье. Это «аномалия». Практически во всех остальных европейских странах, включая гораздо более бедные государства, большинство граждан — домовладельцы.

В чем причина? Эксперты часто связывают все с высокой стоимостью швейцарского жилья. Даже самые простые квартиры там стоят гораздо дороже, чем где-либо еще. Не говоря уже про условные швейцарские виллы премиум-класса с видом на озеро Лугано.

Сегодня в большинстве регионов страны покупка частного дома или квартиры будет стоить не менее 1 миллиона франков. Арендная недвижимость в Швейцарии тоже обходится недешево. Но квартиросъёмщикам, как минимум, не нужно сразу расставаться с огромной суммой как при покупке собственной жилплощади.

Другие европейцы стремятся обзавестись собственным жильем

Согласно оценкам издания Swiss Review, в Албании и Румынии уровень владения жильем самый высокий в Европе. Показатель в обеих странах превышает 96%. Он также очень высок в Португалии, Испании и Греции. Около трех четвертей португальцев, испанцев и греков — домовладельцы.

По мнению экспертов, относительно высокий уровень домовладельцев в «более бедных» странах региона фактически свидетельствует о богатстве Швейцарии. Это показывает, что собственные четыре стены более важны для людей в контексте финансовой безопасности в странах с менее стабильной и процветающей экономикой.

Швейцарцы покупке жилья предпочитают инвестирование в бизнес и в себя (пример — расходы на путешествия), а также хранения, накопления в виде денег и драгметаллов в банках. Последний вариант востребован среди наших читателей. Они могут быстро, просто и без рисков купить золото и другие драгметаллы в физической форме и поместить их на хранение в Швейцарии через наших партнеров. Достаточно воспользоваться одним из следующих решений «под ключ»:

Лучше быть домовладельцем в Швейцарии или арендовать швейцарское жилье?

Необходимо учитывать множество переменных и факторов — как положительных, так и отрицательных. Начнем с преимуществ аренды по сравнению с собственным жильем в Швейцарии.

Финансы. Арендатор в Швейцарии несет ответственность за своевременную оплату ренты. Это всё. По крайней мере, в контексте финансовых вопросов. В отличие от домовладельцев, квартиросъемщикам не нужно беспокоиться о счетах за ремонт или расходах на техническое обслуживание. Не придется беспокоиться о налогах, связанных с недвижимостью. Размер этих сборов может неприятно удивить. Речь о ежегодном налоге на недвижимость, налоге на богатство (охватывает все активы физлица) и налоге на прирост капитала при продаже недвижимости. Квартиросъемщику также не придется платить налог на арендный доход. Соответствующий сбор взимается с домовладельца. Арендаторам, которые оформляют резидентство в Швейцарии через налоговое соглашение, придется беспокоиться только о паушальном сборе, уплачиваемом в казну выбранного кантона для получения и сохранения иммиграционных льгот.
Не нужно волноваться о колебаниях ставок по ипотечным кредитам или росте / падении стоимости недвижимости. Домовладельцы, которые покупают недвижимость в Швейцарии в ипотеку, вынуждены мириться с волатильностью ежемесячных платежей по кредиту. Платежи зависят от рыночных сил и типа кредита (с фиксированной ставкой или нет). Еще один повод для беспокойства — изменение стоимости актива, которое может помешать заработку на приросте капитала при возможной перепродаже недвижимости. В отличие от арендодателя, квартиросъемщику не нужно беспокоиться об ипотеке и удешевлении занимаемого жилья. Арендаторы в Швейцарии избавлены от этого источника головной боли. Но и им не избежать взаимодействия с банкирами. Как минимум, для оплаты счетов. Открыть счет в Швейцарии физлицу помогут наши эксперты. Предлагаем подборку решений «под ключ»:
Практические преимущества. Квартиросъемщику нет необходимости волноваться о замене бытовой техники, починке протекающих труб в туалете или любых других ремонтных работах / техническом обслуживании. Такие работы могут оказаться дорогостоящими. Особенно если нужно заменить все сразу. Это одно из главных преимуществ аренды перед домовладением.
Больше гибкости. Если по какой-либо причине арендатору потребуется переехать, обременений не возникнет. Достаточно уведомить домовладельца о переезде в положенный, согласно договору, срок и расторгнуть соглашение. Также требуется избегать ухудшения состояния арендованного жилья в течение срока действия договора. Только учтите, что найти съемное жилье в Швейцарии достаточно трудно, учитывая дефицит предложений. Но это совсем другой вопрос. Такое неудобство компенсируется повышенной мобильностью. Это важно для предпринимателей-международников. При бизнес-иммиграции в Швейцарию они также не хотят терять связь со своими компаниями в других регионах.

Теперь о недостатках.

Рост арендной платы. В Швейцарии размер арендной платы и базовая ставка по ипотечному кредиту коррелируют. Когда ставка вырастет, как это произошло в июне 2023 года, многие арендодатели решают переложить дополнительные расходы на своих арендаторов. Ожидается, что в Швейцарии это повышение затронет около 1 миллиона домохозяйств в ближайшее время. Но арендодатель может повысить ренту и по другим причинам. Не нарушая закон. Примеры:
- Если владелец недвижимости инвестирует в сдаваемый в аренду дом, это увеличивает его стоимость. В такой ситуации собственник вправе пропорционально повысить ренту.
- Если расходы арендодателя (например, на управление недвижимостью, налоги или страхование) увеличиваются, он может переложить эти дополнительные расходы на квартиросъемщика, повысив арендную плату.
- Еще одной причиной повышения может стать инфляция. Однако существуют строгие правила относительно того, как и когда такие повышения могут осуществляться.
Жесткие правила. Если вы живете в съемной квартире / коттедже / таунхаусе, у вас меньше свободы, чем в собственном жилье. Например, запрещено перекрашивать стены (если домовладелец не согласен). Также запрещено нарушать конструкционную целостность и менять основные характеристики постройки. Например, снося стены / меняя напольное покрытие. Придется соблюдать «домашние правила». Речь о правилах использования прачечной (стирка только в определенные дни и часы), надлежащей эксплуатации балконов и других составляющих совместного проживания в многоэтажном жилом здании. Сложно? Да. Регистрация швейцарского бизнеса — не менее сложный процесс. Чтобы упростить его, рекомендуем бесплатную консультацию о том, как открыть бизнес в Швейцарии.
Соседи. Возможно, вам повезет, и вы хорошо поладите с соседями в Швейцарии. Но такой сценарий возможен не всегда. Споры могут возникнуть из-за шума, громких детей, лая собак, мяуканья кошек и всего остального, что может раздражать соседей или вас. Если эти проблемы не будут решены быстро и мирным путем, жизнь арендатора может усложниться.

Помощь с переездом в Швейцарию

Швейцария — страна дорогого жилья. Но если финансы позволяют, и минусы жизни швейцарского арендатора перевешивают плюсы, можно и потратиться. Благо, собственная недвижимость поможет получить и сохранять швейцарское резидентство. Реализовать этот план на практике или организовать иммиграцию в Швейцарию в качестве квартиросъемщика помогут наши эксперты.

Команда портала обеспечит квалифицированную поддержку на всех этапах процесса релокации, решая смежные задачи, включая открытие счетов в банковских учреждениях Швейцарии, налоговое планирование и получение иммиграционных льгот. Узнайте больше на консультации. Свяжитесь с профи прямо сейчас!