В период с 26 июля по 11 августа 2024 года в столице Франции будут проходить тридцать третьи по счёту летние Олимпийские игры. Спортивное мероприятие такого масштаба традиционно привлекает большое число туристов. Туристам нужно жилье. Например, номера в гостиницах. Или посуточные квартиры, сдаваемые через сервисы вроде Airbnb. Собственники таких квартир планировали озолотиться на Олимпиаде. Но что-то пошло не так.
Неоправдавшиеся ожидания парижских домовладельцев
Многие владельцы апартаментов в элитных районах Парижа и квартир попроще в столице Франции надеялись сорвать куш, сдавая собственное жилье в краткосрочную аренду туристам через сервисы вроде Airbnb в период проведения Олимпиады. Но эти домовладельцы в большинстве своем остались разочарованы. Почему? Цены резко упали накануне начала Игр.
За месяц до церемонии открытия многие собственники в интервью местным СМИ сетовали, что им пришлось значительно снизить цены, чтобы привлечь арендаторов. Другие потенциальные арендодатели и вовсе отказались от этой идеи.
Стоимость бронирования жилья на ночь в парижском регионе за 1 год (темно синий столбец), 6 месяцев (синий) и 3 месяца (голубой) до Игр. Источник: Réassurez-moi
Предвкушая сверхприбыль в преддверии Олимпийских игр 2024 в Париже, местные арендодатели при размещении квартир на сайте краткосрочной аренды Airbnb запрашивали «непомерные» суммы. Указывались ставки, в 4–5 раз превосходящие обычные цены на июль и август. Но запросы отсутствовали. Собственникам приходилось снижать цены, доводя их до де-факто стандартных уровней. Только в этом случае находились арендаторы.
Некоторые собственники решили доверить свои квартиры в Париже управляющей компании или консьерж-службе, чтобы те принимали туристов, пока домовладельцы находятся в отпуске. Однако этот опыт нередко оказывался неудачным. Подрядчики часто устанавливали слишком высокие цены бронирования на период с 26 июля по 11 августа, когда Олимпиада будет в самом разгаре. В результате собственникам приходилось возвращать контроль над жильем и устанавливать более демократичные цены. Но и это часто не помогало найти арендаторов.
Почему Олимпиада не стала для парижских арендодателей «курицей, несущей золотые яйца»?
Если в начале 2024 года цены на аренду жилья в столице Франции на время летних Игр были непомерно высоки, то к началу самой Олимпиады рынок «сдулся». Несоответствие между реальной стоимостью посуточной аренды в период Олимпиады и мечтам парижан, планировавших выгодно сдавать жилье на время Игр, вероятно, объясняется сочетанием следующих факторов:
- Во-первых, многим жителям французской столицы, у которых есть жилье в Париже и желание заработать, в одно и то же время пришла в голову одна и та же идея. В результате на рынок попало рекордно большое количество посуточных квартир. Это подтолкнуло цены вниз.
- Во-вторых, парижские отельеры хорошо подготовились к Олимпиаде 2024 года. Они встречают Игры обилием гостиничных номеров. Но прирост номерного фонда оказался умеренным. Если в Лондоне, готовясь к Олимпиаде 2012 года, построили около 7 тыс. новых гостиничных номеров, то парижские отельеры добавили только около 2 тыс.
- В-третьих, отели также начали снижать цены, поскольку конкурируют за внимание туристов и хотят добиться высокой заполняемости номерного фонда в период Игр.
- В-четвертых, власти ужесточили контроль. Собственникам посуточных квартир приходится соблюдать парижские правила, которые существенно затрудняют сдачу в аренду жилья, не являющегося основным местом жительства.
- В-пятых, из 15 миллионов туристов, которые, как ожидается, посетят Олимпиаду, около 13 миллионов — французы. Французы, посещающие Олимпийские игры, чаще останавливаются у друзей и родственников. То есть они экономят на съеме посуточного жилья или гостиничных номерах. Да, среди иностранцев могут быть люди с очень большим бюджетом, являющимися клиентами отелей самого высокого класса. Но сравнительно небольшое число гостей из-за рубежа, готовых снимать жилье в нижнем или среднем сегменте рынка, нельзя считать условной «курицей, несущей золотые яйца».
- В-шестых, учитывая высокие цены на билеты на спортивные мероприятия и стоимость проезда в столицу Франции, некоторые туристы отказались от мечты о парижской Олимпиаде. Это также отразилось на рынке съемного жилья, способствуя превалированию предложения над спросом.
Несмотря на это, американский гигант туристической аренды Airbnb заявил, что «Олимпийские игры 2024 в Париже станут крупнейшим событием в истории компании». Сообщается, что «количество ночевок в парижском регионе, забронированных на период Игр в 1 квартале 2024 года, было в 5 раз больше, чем за тот же период 2023 года».
В 2023 году консалтинговая компания Deloitte прогнозировала, что среднестатистический хозяин жилья в парижском регионе, сдаваемого посуточно через Airbnb, получит серьезный дополнительный доход во время Игр. Называлась цифра в размере 2000 евро.
Текущая ситуация на парижском рынке жилья
Планируете купить или арендовать жилье в Париже на длительный срок? Изучите актуальную статистику! Вот ключевые индикаторы на начало июля 2024 года от экспертов Исследовательского центра Кламера (фр.: l’Observatoire Clameur) и Национальной федерации недвижимости (фр.: Fédération nationale de l’immobilier; FNAIM), которые помогут получить представление об инвестиционных возможностях главного города Франции.
Покупка жилья в Париже
Если планируете инвестировать в рынок жилья столичного города, знайте, что по состоянию на 1 июля 2024 года покупателям приходилось уплачивать в среднем 9 440 €/м². За год ценник продемонстрировал падение на 8%, а за три месяца — на 0,4%. За последние 3 года цены резко упали (-13,3%).
На отчетную дату покупателям приходилось тратить в среднем 13 165 €/м² за коттедж в столице Франции. Для сравнения: за квартиру нужно было отдавать в среднем 9 407 €/м². Рыночные цены по категориям жилой недвижимости:
- коттедж с 3 комнатами (Т3): 13 119 €/м²;
- коттедж Т4: 12 415 €/м²;
- коттедж Т5: 12 280 €/м²;
- коттедж Т6 и выше: 13 975 €/м²;
- квартира T1: 9 286 €/м²;
- квартира T2: 9 094 €/м²;
- квартира Т3: 9 164 €/м²;
- квартира T4 и выше: 9 815 €/м².
Аренда в Париже на длительный срок
За 12-месячный период, завершившийся 1 июля 2024 года, медианная * арендная плата за квартиры в Париже составляла 28 евро/м². Цифра получена по результатам анализа арендных договоров, подписанных на срок в 1 год. Размер арендной платы в городе вырос примерно на +1,3% по сравнению с июлем 2023 года. Статистика по медианному размеру ренты в Париже за 4 квартала в зависимости от типа жилья:
- квартира Т1: 31 €/м²;
- квартира T2: 27 €/м²;
- квартира T3 и выше: 26 €/м².
Арендаторы платили на 1,6% больше за аренду однокомнатных квартир, на 1,4% больше за двухкомнатные квартиры и на 1% больше за трехкомнатные квартиры и квартиры с большим числом комнат. Арендная плата в этом сегменте за 5 лет выросла на 2,7%, 4,1%, 3,1% для квартир с 1, 2, а также 3 и более комнатами.
* Что понимать под медианной арендной платой? Это означает, что половина единиц жилья имеет арендную плату ниже этого значения, а другая половина — более высокую. Этот индикатор репрезентативнее при оценке состояния рынка, чем средний показатель, поскольку на него меньше влияют экстремальные значения.
Юрий Георгиев 
15 июля 2024 
