Стратегическое расположение, быстроразвивающаяся инфраструктура, туристический потенциал и «золотая виза» для покупателей недвижимости — основные факторы, поддерживающие рынок жилья Бали. Но насколько выгодны капиталовложения в местную недвижимость, и какие лоты наиболее перспективны? Анализируем цифры и озвучиваем прогнозы экспертов.
Ценовая статистика за 2024 год
В 2024 году рынок жилья на Бали демонстрировал стремительный рост цен. Согласно результатам исследования портала недвижимости Rumah123, темп роста стоимости жилплощади в Денпасаре (главный город этой индонезийской провинции) в январе-декабре 2024 года составил 13,2% в годовом сопоставлении. Это лучший результат среди 13 крупнейших городов Индонезии. В целом по этим населенным пунктам темп роста цен на жилье достиг 1,7% в годовом исчислении. За Денпасаром разместились Богор (+4,5%), Депок (2,4%) и Тангеранг (2%).
Особенно заметным для рынка жилья Бали оказался октябрь 2024 года: спрос на жилье в Денпасаре вырос на 25,8% в годовом исчислении. Эксперты связывают позитивную динамику и укрепление позиций Бали на рынке недвижимости Индонезии с несколькими факторами:
- высокий интерес к недвижимости на острове со стороны индонезийцев;
- привлекательность региона для инвесторов, несмотря на глобальную экономическую нестабильность;
- популярность Бали как туристического центра;
- рост цифровой экономики и приток цифровых кочевников, что обеспечивает дополнительный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Авторы исследования также озвучили среднюю цену вторичного жилья в Денпасаре:
| Площадь (кв. м) | Средняя цена (млрд индонезийские рупии) |
| До 60 | 0,85 |
| 61–90 | 1,3 |
| 91–150 | 1,924 |
| 151–250 | 2,9 |
| 251+ | 6,5 |
Помимо Денпасара, ряд других индонезийских городов также демонстрировал рост цен на жилье разных категорий в отчетном периоде. В Богоре зафиксирован самый высокий темп удорожания (+18,9%) в сегменте жилья площадью до 60 квадратных метров. Суракарта возглавила рейтинг в категории 61–90 квадратных метров с годовым ростом на 25%.
Апартаменты и виллы на Бали — ключ к жизни в раю и основание для получения индонезийской «золотой визы». Партнёры портала предлагают недвижимость в лучших районах острова: модном и динамичном Чангу с широкими возможностями для занятий серфингом и стильными кафе, а также в зелёном и спокойном Убуде, окружённом рисовыми террасами и джунглями:
от 207 900 USD
от 170 000 USDПрогнозы по стоимости недвижимости на Бали на 2025 год
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Денпасаре и в целом на Бали в 2025 году. По их оценкам, стоимость объектов может увеличиться на 5–10% по сравнению с 2024 годом. Отмечается, что рынок уже не первый год движется по восходящей траектории. И позитивная динамика, вероятно, сохранится в долгосрочной перспективе.
Высокий инвестиционный потенциал и достойная доходность привлекают как местных, так и зарубежных покупателей. При этом ограниченность доступных под застройку земельных участков на фоне стабильно высокого спроса способствует росту цен — особенно в популярных районах.
Но далеко не все аналитики рисуют «радужную» картину. Некоторые заявляют о возможных колебаниях в связи с локальными событиями и глобальными туристическими трендами. Например, повторение пандемии вполне может обрушить рынок недвижимости Бали.
Недооцененный потенциал коммерческой недвижимости на Бали
Коммерческая недвижимость на Бали демонстрирует стабильный рост, но её потенциал остается нераскрытым. Согласно результатам исследования Центробанка Индонезии, в 3 квартале 2024 года индекс цен на коммерческую недвижимость в этой провинции вырос на 9,86% в годовом исчислении, достигнув значения 122,62. Этот рост обусловлен увеличением цен на аренду коммерческих объектов разных типов:
- ритейл: +14,61% (в годовом сопоставлении);
- апартаменты: +18,24%;
- отели: +9,87%;
- офисы: +5,06%.
Позитивная динамика связана с ростом туристической активности — особенно в период высокого сезона (июль-август 2024 года). Также отмечается увеличение спроса на аренду коммерческой недвижимости (+10,45% в годовом выражении), обусловленное главным образом интересом к сегменту ритейла и офисов, где прирост составил 38,88% и 36,43%, соответственно.
Представители регулятора отметили, что сектор коммерческой недвижимости также поддерживает рост регионального ВРП (валового регионального продукта), который в 3 квартале 2024 года увеличился на 1,84% в годовом сопоставлении. Это свидетельствует о том, что коммерческая недвижимость на Бали постепенно становится не только выгодным инвестиционным активом, но и ключевым драйвером региональной экономики.
Несмотря на значительный рост цен и спроса, многие инвесторы по-прежнему недооценивают возможности этого сегмента. Но, учитывая устойчивый интерес к аренде коммерческих объектов, рынок обладает значительным потенциалом.
Таунхаусы теперь перспективнее вилл и апартаментов?
Не готовы вкладывать деньги в коммерческие объекты? Не спешите инвестировать в традиционные квартиры или виллы. Сегодня на рынке жилой недвижимости Бали формируется новый тренд. На первый план выходят таунхаусы, вытесняя виллы и апартаменты в качестве наиболее перспективного варианта для инвестиций. По словам местных экспертов, этот тип жилья привлекает как инвесторов, так и туристов благодаря сочетанию доступности, безопасности и функциональности. Основные преимущества таунхаусов:
- Ограниченное количество единиц. В типичном комплексе насчитывается от 30 до 50 домов, что снижает плотность застройки и делает такие проекты более эксклюзивными.
- Единый стиль и безопасность. Дома строятся в одном архитектурном стиле с ограничением на изменения фасада. Жильцам предлагается охрана в режиме 24/7, что важно для семей и путешественников.
- Развитая инфраструктура. Современные комплексы предлагают разные удобства, включая бассейны, клубные дома, детские площадки, зоны для отдыха и высокоскоростной интернет. Это особенно актуально для цифровых кочевников и туристов, ищущих комфортные и функциональные условия для работы и отдыха.
- Эстетика и статус. Дизайн таунхаусов часто приближен к виллам, что делает их привлекательными для краткосрочной аренды и проживания.
- Формирование сообщества жильцов. В кластерах таунхаусов формируются уникальные сообщества. Такие комплексы создают благоприятную среду для общения жителей, благодаря чему каждый чувствует себя частью сплочённой группы.
Еще одним важным аспектом становится устойчивое развитие. Новые проекты предлагают современные технологии, поддерживающие экологический баланс: солнечные панели, системы сбора дождевой воды и переработки отходов. Сочетание современных технологий и традиционной атмосферы Бали делает таунхаусы привлекательным выбором для инвесторов.
