Индонезийская программа по выдаче «золотых виз» (E28F Visa), официально запущенная летом 2023 года, спустя год после запуска претерпела ряд важных изменений. В частности, перечень доступных финансовых опций пополнила покупка недвижимости в тандеме с депозитом. Сегодня соискателям достаточно внести $130 тыс. в госбанк и приобрести индонезийскую квартиру или коттедж стоимостью от $1 млн, чтобы получить резидентский статус.
Ожидалось, что основным бенефициаром нововведения станет рынок недвижимости Бали, учитывая традиционно высокий интерес иностранных инвесторов к жилью на «острове богов». Но ожидания не совпали с реальностью. Официальные данные показывают скромный интерес иммигрантов-инвесторов к Бали, вызывая вопросы о влиянии программы по выдаче «золотых виз» на локальную экономику. Эксперты сетуют на слабую информированность иммигрантов-инвесторов и сохраняют оптимизм.
Интерес ниже ожидаемого
К январю 2025 года лишь менее десятка иностранцев подали заявки на индонезийскую «золотую визу» за инвестиции в секторе недвижимости и гостиничного бизнеса на Бали. Соискатели прибыли из России и Гонконга. Их заявки находятся на рассмотрении в Управлении по вопросам иммиграции в Джакарте, которое поделилось статистикой.
В администрации провинции Бали отметили, что цели программы, включая привлечение инвестиций и поддержку экономики, а также создание стимулов для социального развития в регионе, не выполнятся. Заявок от инвесторов слишком мало.
Общая статистика по «золотым визам»
Согласно официальной статистике, в период с июля по середину декабря 2024 года Индонезия выдала 471 «золотую визу», привлекая в экономику 9 трлн рупий (около $558 млн). Эта программа, официально запущенная в августе 2023 года, уже в пилотной фазе обеспечила приток $123 млн, позволив оформить резидентство 300 инвесторам.
Изначально власти поставили целью выдавать по 1000 резидентских виз ежегодно. В 2024 году выйти на этот уровень не удалось. Однако с октября отмечается рост интереса к программе, что подтверждает ее перспективность.
Оптимистичный настрой чиновников и скептицизм коренных балийцев
Чиновники ожидали резкого роста инвестиций на Бали после изменения правил выдачи резидентства путем добавления возможности оформить «золотую визу» за недвижимость. Позитивный экономический эффект ожидался в сегменте жилья и в туристической сфере.
Несмотря на то, что данные говорят об обратном, представители профильного ведомства выразили оптимизм. По их мнению, Бали имеет все шансы уже в 2025 году стать основным направлением для иностранных инвесторов, стремящихся получить иммиграционные льготы.
Но далеко не все жители «острова богов» надеются на это. Если администрация провинции стремится привлечь больше иностранных инвесторов, то местные общественные организации, включая Uluwatu Community, требуют большей «прозрачности». Они поднимают вопросы перегрузки систем водоснабжения и управления отходами, а также инфраструктуры в целом, призывая инвесторов к более ответственным капиталовложениям.
Напряжение между чиновниками, главным приоритетом которых выступает развитие экономики региона, и общественными деятелями, лоббирующими сохранение природы, очевидно. Учитывая этот факт, успех программы инвестиционной иммиграции на Бали будет зависеть от её способности сбалансировать экономический рост и защиту уникальной экосистемы острова. В противном случае общественные деятели, заручившись поддержкой населения, могут пролоббировать прекращение выдачи «золотых виз». Поэтому эксперты рекомендуют инвесторам оперативно подаваться на визу, пока эта возможность еще доступна.
Где жить на Бали?
Выбирайте район Бали, чтобы жить, отдыхать и работать, в зависимости от поставленных целей и бюджета. Краткая информация о лучших локациях:
- Чангу. Идеален для цифровых кочевников и серферов. Плюсы — коворкинги, развлечения, пляжи. Минусы — пробки и перегруженность туристами.
- Семиньяк. Выбор любителей роскоши. Преимущества — ночная жизнь, сервис, развлечения. Минусы — высокие цены, многолюдность.
- Убуд. Подходит для любителей йоги и искусства. Спокойствие и культура — главные плюсы. Минусы — удаленность от пляжей.
- Кута. Подойдет тем, кто ищет активность и ночную жизнь. Плюсы — доступные цены, близость к аэропорту. Минусы — шум и навязчивые продавцы.
- Нуса-Дуа. Вариант для семейного отдыха. Преимущества — сервис и безопасность. Минусы — высокая стоимость.
- Джимбаран. Романтический район, обеспечивающий спокойствие, но предлагающий мало развлечений.
- Букит. Вариант для серферов и любителей природа. Плюсы — премиальное жилье, серфинг. Минус — удаленность от инфраструктуры.
- Санур. Район для семейного отдыха: тишина и комфорт, почти нет ночной жизни.
Ищете недвижимость на райском острове? Современный и стильный Чангу или уютный и зелёный Убуд — лучшие районы Бали ждут. Команда портала поможет подобрать идеальную недвижимость в этих локациях для жизни, отдыха и инвестиций. Детали по ссылкам ниже:
от 207 900 USD
от 170 000 USDКак купить недвижимость на Бали?
Планируя покупку недвижимости на Бали под «золотую визу» или для решения иных задач, нужно учитывать ряд факторов:
Минимальные цены и ограничения по площади для иностранных покупателей
- Коттеджи и виллы — от 5 млрд рупий ($320 000);
- Квартиры и апартаменты — от 2 млрд рупий ($130 000);
- Площадь ограничена 2 000 кв. м.
Валюта расчетов
Все сделки проводятся в индонезийских рупиях. Продавцы могут указывать цены в других валютах, но покупатели из условной России должны конвертировать рубли. Также действует валютный контроль: Центробанк проверяет крупные операции.
Дополнительные издержки
Налоги и сборы при закрытии сделки для покупателя — 6,7–7,7% от цены. Продавцы оплачивают около 10%. Итоговые транзакционные издержки при покупке и продаже составляют до 17,7%. Учтите также расходы на обслуживание недвижимости.
Не только покупка недвижимости — альтернативные способы получить «золотую визу»
Индонезийское резидентство предоставляется на 5 лет при минимальных инвестициях в размере от $350 тыс. При удвоении размера капиталовложений соответствующим образом увеличивается срок действия «золотой визы». Помимо покупки недвижимости, заявители могут претендовать на резидентство на основе:
- создания компании в Индонезии с последующей её капитализацией;
- покупки государственных облигаций или акций местных коммерческих компаний;
- открытия филиала или дочерней компании;
- сотрудничества с правительством Индонезии (для талантов и профессионалов международного уровня).
Подача заявок возможна онлайн через приложение Molina. После проверки и утверждения соискателей чиновниками из Иммиграционной службы им выдаются резидентские документы.
