Ипотека с первоначальным взносом в 1% — новая причина получить паспорт в Сербии

Сербский паспорт можно получить сравнительно быстро. После 3 лет проживания россиянин или другой иностранец вправе подаваться на ПМЖ. Сразу после этого можно претендовать на гражданство. Иностранцы, получающие в Сербии ПМЖ или паспорт, могут претендовать на целый ряд мер финансовой поддержки от государства.

Например, женщины с ПМЖ или натурализованные сербки при рождении ребенка получают € 20 000 для покупки первой квартиры или строительства первого дома. Также придется доказать, что совокупный доход семьи не превышает 2 среднемесячные зарплаты в Сербии.

А что если пара иммигрантов или холостяк нацелены на натурализацию, но рожать детей не планируют? Альтернатив хватает, и периодически появляются новые. В 2025 году власти балканской страны вводят ипотеку с экстремально низким первоначальным взносом. Ожидается, что на первоначальном этапе льготы будут доступны только гражданам. Но в будущем целевая аудитория может расшириться за счет постоянных и даже временных резидентов. Есть ряд других условий.

Выгодная ипотека для молодежи: список доступных городов и условия получения

Молодые люди в Сербии смогут приобрести квартиру в кредит с минимальным первоначальным взносом всего в 1%. То есть потребуется первоначальный взнос в размере €750, чтобы купить квартиру в Белграде за €75 000. Срок погашения кредита будет продлен с 35 до 40 лет. Это отличная возможность для персон, мечтающих о собственном жилье, но не готовых сразу выделить крупную сумму.

О создании специальной программы жилищного кредитования для молодежи заявил сербский президент Александр Вучич. Принять соответствующие поправки в законодательство планируется уже в январе 2025 года. Политик подчеркнул, что это «один из самых важных вопросов» для его администрации.

По словам главы государства, предложением смогут воспользоваться лица в возрасте от 20 до 35 лет. Государство уже выделило €400 млн в качестве субсидий на приобретение квартир для молодежи. Бюджет будет покрывать процентные выплаты, делая расходы кредитополучателей на погашение ипотеки гораздо ниже трат на съем жилплощади с сопоставимыми характеристиками в тех же локациях.

Эта инициатива позволит не только улучшить демографию, но и создаст стимулы для трудоустройства молодежи, решая проблему дефицита рабочей силы. Именно поэтому льготная ипотека будет доступна при покупке жилплощади в Белграде, Нови-Саде, Нише, Лесковаце, Крагуеваце или Боре, где зарплаты выше и много вакансий.

Проводившееся ранее исследование показало, что полмиллиона молодых людей в Сербии, достигнув тридцатилетнего возраста, продолжают жить в домах родителей. В качестве причин называются патриархальное воспитание, конформизм и отсутствие денег на покупку собственной недвижимости.

Россияне, израильтяне и другие иностранцы скупают жилье в сербской столице

Пока молодежь еще не пользуется новой схемой господдержки, жилье в Сербии активно скупают иностранцы, включая представителей диаспоры и неграждан: иммигрантов из России, Украины и Израиля. Яркий пример — столица. Как показало исследование портала 4zida, рынок недвижимости Белграда привлекает как сербов, так и инвесторов из-за границы. На спрос влияют пять ключевых факторов:

• инвестиции;
• решение жилищного вопроса столичными обывателями;
• иммиграция из внутренних районов;
• активность диаспоры;
• геополитические сдвиги.

По оценкам экспертов, около 20% покупателей квартир в 2024 году составили граждане России. Статистика сделок показывает, что россияне предпочитают коттеджи в пригородах. Интерес со стороны покупателей из Украины и Израиля также растет. Покупатели из числа представителей диаспоры, в свою очередь, ориентируются на качество строительства и предпочитают квартиры в лучших районах. Внутренняя иммиграция также остается важным фактором. Ежегодно от 15 тыс. до 30 тыс. человек переезжают в Белград с периферии, что создает дополнительный спрос на квартиры.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост покупательской активности в 2025 году. Стимулом станет доступная ипотека. Доля покупок через кредиты уже увеличилась с 17% до 29% в 2024 году. Новая программа господдержки молодежи должна способствовать дальнейшему росту показателя.

Статистика: сколько стоит жилье в разных городах Сербии, и где оно дорожает быстрее всего?

Сербское Республиканское геодезическое управление (Republički geodetski zavod) опубликовало доклад о ситуации на рынке жилья в третьем квартале 2024 года. По оценкам ведомства, индекс стоимости жилплощади достиг 168,69 пункта, увеличившись за год и по сравнению со вторым кварталом 2024 года на 4,69% и 1,17%, соответственно. Вторичка и новостройки подорожали на 4,45% и 5,1% в годовом сопоставлении, соответственно.

Во всех регионах Сербии зафиксирован рост количества продаж и увеличение оборота рынка жилья в стоимостном выражении. В целом по стране в отчетном периоде зафиксировано 11 473 договора купли-продажи квартир (+16,8%), а общая стоимость сделок достигла €1,014 млрд (+31,3%). То есть можно говорить об увеличении средней цены сделки на 12,4% (с €78 616 до €88 372). 

Наибольший рост числа продаж (+22,6%) показал регион Воеводина, где оборот вырос на 55,7%. В Южной и Восточной Сербии количество продаж выросло на 19,34%, а совокупная стоимость сделок увеличилась на 65,95%. В регионе Шумадия и Западная Сербия зафиксирован рост количества сделок и оборота на 13,62% и 44,82%, соответственно. В Белграде и пригороде показатели выросли на 13,91% и 15,48%.

Примечания:

• 10-й перцентиль – цена, ниже которой 10% сделок.
• 50-й перцентиль – медианная цена (середина распределения).
• 90-й перцентиль – цена, выше которой 90% сделок.
• Белград включает все муниципалитеты на территории города.

По сравнению с третьим кварталом 2023 года в районе Воеводины цены выросли на 4,7%. В столице показатель увеличился на 4,51%, в Шумадии и Западной Сербии — на 3,96%. Как и в предыдущие несколько кварталов наиболее существенный рост цен зафиксирован в регионе Южной и Восточной Сербии (+6,73%).