Поиск арендного жилья во Франции — одна из главных задач для многих экспатов при переезде в эту страну. Местоположение имеет большое значение, поскольку в крупных городах часто наблюдается нехватка жилплощади. Из-за этого выбор невелик, а конкуренция жесткая.
Известно, что некоторые арендодатели пользуются отчаянным положением потенциальных квартиросъемщиков и их желанием максимально быстро найти крышу над головой. Находясь в более выгодном положении, такие недобросовестные домовладельцы навязывают арендаторам свои условия. Но во многих случаях закон на стороне последних.
Потенциальным арендаторам крайне важно знать свои права. Но тем читателям, которые хотят купить жилье во Франции под сдачу или сдать в аренду уже приобретенную французскую недвижимость, не менее важно понимать эти правила. Вот девять требований, которые арендодатель никогда не должен предъявлять арендатору во Франции:
1. Депозит за три месяца
Арендодатель не может требовать залоговый депозит, эквивалентный трехмесячной арендной плате, как это практикуется в ряде других государств. Максимальный депозит, разрешенный законом, гораздо меньше.
Согласно действующему законодательству, у квартиросъемщика можно затребовать:
- одну месячную арендную плату (без учета коммунальных расходов) для немеблированных квартир;
- ренту за два месяца для меблированных квартир.
Депозит запрещено увеличивать в течение срока действия договора аренды или при его продлении. Подлежащая депонированию сумма выплачивается после подписания договора аренды.
2. Никаких домашних животных
В отличие от коллег из ряда других стран, арендодатели во Франции не могут запретить арендаторам иметь домашних животных. Есть единственное исключение из этого правила: арендодатели могут запретить арендаторам содержать опасных собак, но только если такой запрет заблаговременно прописан в договоре аренды.
В противном случае арендаторы имеют право держать одного или нескольких домашних животных в снимаемой недвижимости. Даже если коттедж или квартира сдается вместе с мебелью. Но, несмотря на такую свободу, квартиросъемщикам надлежит обеспечить соблюдение тишины и покоя в районе проживания. Они также несут полную ответственность за ущерб или беспокойство, причиненные животным.
3. Курение запрещено
Арендодатели не могут запретить арендаторам курить внутри помещения, которое они называют съемным домом.
4. Гостей не принимать
Домовладельцам нельзя запрещать квартиросъемщикам принимать у себя друзей и родственников, включая размещение последних на ночь. Но есть ограничение: такое размещение должно быть бесплатным. Любая оплата может считаться субарендой.
Использовать жилплощадь для субаренды можно только с разрешения домовладельца. Об этом следует помнить квартиросъемщикам, подумывающим о размещении арендованной квартиры во Франции на Airbnb в период отсутствия.
5. Использование конкретного способа оплаты аренды
То как именно арендаторы выплачивают ренту, — это их личное дело. Арендодатели не могут ограничивать им выбор, предусмотрев только один способ оплаты и запретив все остальные. Они также не могут включить в договор пункт, позволяющий вычитать арендную плату напрямую из зарплаты арендаторов.
6. Дополнительные платежи и бронирования
Требовать от квартиросъемщика выполнять платежи, целевое назначение которых не связано с погашением обязательств по арендной плате и внесением залогового депозита, запрещено на любом этапе. Несмотря на это, некоторые недобросовестные домовладельцы часто требуют дополнительную плату за подписание договора аренды или бронирование квартиры.
Есть исключения. Общий месячный платеж при съеме квартиры может включать дополнительную сумму сверх арендной платы, называемую les charges. Это коммунальные расходы, которые оплачивает арендодатель, и которые арендатор должен возместить. Например, расходы на:
- лифт;
- услуги швейцара;
- отопление;
- прочие виды коммунальных услуг.
Плата может взиматься ежемесячно по фиксированной ставке, установленной в договоре аренды, или регулярными платежами. Арендодатель возвращает или запрашивает разницу в конце календарного года. Только определенные позиции могут считаться «возмещаемыми» платежами — актуальный и полный список можно найти здесь.
7. Тип страхования жилья
Арендатору надлежит оформить страховой полис на снимаемую недвижимость. Арендодатели не могут навязывать определенную страховую компанию. Выбор поставщика страховых услуг в данном случае полностью зависит от квартиросъёмщика.
8. Поведение внутри жилплощади
Согласно положениями французского законодательства, арендатор вправе находиться в занимаемом им съемном жилье как дома. Положения договора об аренде, ограничивающие политическую, религиозную или иную деятельность квартиросъемщика в этом жилье, являются незаконными.
9. Сбор документов
При аренде квартиры во Франции квартиросъемщику необходимо отправить досье, включающее большое количество личных данных. Некоторым иностранцам может показаться, что запрашивается слишком много информации. Иногда так оно и есть. Как и в случае предыдущих пунктов нужно отталкиваться от положений законодательства. Следуя закону, арендодатели могут запросить:
- один удостоверяющий личность документ;
- одно подтверждение адреса;
- один или несколько документов, подтверждающих профессиональный статус;
- один или несколько документов, подтверждающих стабильное финансовое положение (т. е. способность платить ренту).
Однако арендодатели и агенты по недвижимости, работающие на рынке съемного жилья Франции, часто запрашивают дополнительные документы, что недопустимо. В число таких документов могут входить:
- «семейная книга» потенциального арендатора (фр.: livret de famille);
- карточка медицинского страхования (фр.: carte Vitale);
- выписки с банковских счетов (фр.: relevé de compte bancaire);
- брачный договор или постановление о разводе (фр.: contrat de mariage ou du jugement de divorce);
- справки об отсутствии судимости (фр.: extrait de casier judiciaire).
Юрий Георгиев 
02 сентября 2024 
