Апартаменты с несколькими спальнями – лучший выбор для жизни и инвестиций в Португалии

Недвижимость в Португалии востребована различными категориями покупателей. Кого-то интересуют апартаменты для проживания во время летнего отпуска. Инвесторы ценят недвижимость в крупных городах — Лиссабоне, Порту, Алгарве, Портимане, Коимбре. Цифровые кочевники и экспаты часто выбирают квартиры, расположенные как можно ближе к морю. Пенсионеры традиционно предпочитают квартиры в тихих районах с высокой концентрацией объектов социальной сферы.

Наибольшей популярностью традиционно пользуются бюджетные и среднеуровневые варианты, не предполагающие значительных затрат. Поэтому к тем или иным особенностям недвижимости в Португалии, являющимся следствием оптимального баланса характеристик, относятся с пониманием. Однако что делать тем покупателям и инвесторам, которые ищут жильё вне рамок бюджетного сегмента, но к чрезмерным затратам всё равно не готовы?

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: бюджетные апартаменты в Албуфейре (36,4 м2) и Алворе (34,35 м2).

Внимание! Выбрать страну для покупки недвижимости не так просто. Ведь стоящие перед вами цели могут быть разными: проживание с семьёй, сдача в аренду, долговременные инвестиции (когда не требуется немедленная финансовая отдача). Если вы хотите получить ответы на любые вопросы, связанные с покупкой недвижимости, приглашаем на бесплатную консультацию с нашими экспертами!

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Таких предложений в каталогах немного. Возьмём для примера условные апартаменты площадью около 120 м2 с несколькими спальнями, полным комплектом мебели и техники, расположенные в курортном районе вблизи от береговой линии, но в некотором отдалении от зоны туристических интересов. Найти такие предложения сложно, а те, что присутствуют в каталогах недвижимости Португалии, часто отличаются нескромным ценником.

Но мы рады представить вашему вниманию три отличных варианта недвижимости в Португалии:

апартаменты T2 101 м2, 2 спальни, Портиман, 350 тыс. EUR;
апартаменты T3 154 м2, 3 спальни, Портиман, 350 тыс. EUR;
апартаменты T3 120 м2, 3 спальни, Лагос, 360 тыс. EUR.

Все представленные квартиры станут отличным выбором и для жизни, и для сдачи недвижимости в аренду, и для реализации любых инвестиционных проектов. По соотношению уровня затрат и потребительских свойств конкурентов в Португалии у них совсем немного, поэтому рекомендуем поторопиться. Столь выгодные предложения довольно быстро находят новых владельцев.

Процедура покупки недвижимости в Португалии, основные расходы

Все организационные стадии можно пройти самостоятельно, но мы не готовы рекомендовать такую схему всем без исключения клиентам. Дело в том, что в Португалии административные вопросы решаются очень небыстро, уровень влияния бюрократии довольно велик. Поэтому лучше всего делегировать часть задач нашим экспертам, которые значительно ускорят процедуру и помогут избежать ненужных расходов.

Основные этапы покупки недвижимости в Португалии:

выбор подходящего объекта;
посещение Португалии для личного осмотра недвижимости;
оформление доверенности на адвоката (нашего партнёра), который будет действовать от вашего имени;
получение налогового номера NIF (número de identificação fiscal);
открытие личного счёта в банке Португалии;
бронирование выбранного объекта (размер залога обговаривается, обычно — 10% от суммы сделки);
подписание предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса с оплатой 10%-30% от стоимости недвижимости;
уплата муниципального налога (см. ниже);
сбор пакета документов (это делает ваш юрист, дополнительную информацию см. ниже);
подписание окончательного договора купли-продажи;
оплата оставшейся суммы;
регистрация сделки в государственных органах.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: виллы на Мадейре в Фуншале (478 м2).

Примерный уровень затрат (не считая стоимости недвижимости в Португалии, оплаты наших услуг и неизбежных дополнительных расходов, в среднем — не более 10% от суммы сделки):

регистрация NIF — 7,5 EUR;
гербовый сбор — 0,8%;
налог на передачу права собственности — до 6%;
услуги адвоката в Португалии — 1%-1,5%;
нотариальное заверение документов — 250 EUR (в среднем);
пошлина за регистрацию права собственности — 250 EUR;
переоформление договоров на коммунальное обслуживание — до 200 EUR.

Базовый пакет документов:

выписка из Земельного реестра (Centidã de Teor);
налоговая регистрация недвижимости (Caderneta Urbana / Rustica Predial, Caderneta Predial);
жилищная лицензия;
технический сертификат (Ficha Técnica de Habitaçã);
энергетический сертификат.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: апартаменты в Порту (от 36,04 м2 до 79,66 м2).

Апартаменты с 2 спальнями в Портимане (Фаро) площадью 101 м2 – 350 тыс. EUR

Интересный и перспективный в инвестиционном плане вариант, одинаково подходящий разным категориям покупателей. Основное (но не единственное) достоинство апартаментов — их цена. Найти в Португалии добротную квартиру близко от моря в хорошем районе при стоимости 1 м2 около 3500 EUR довольно трудно. Есть варианты дешевле, но они не отвечают принципу «вселяйся и живи» и предполагают затраты на ремонт и покупку мебели / бытовой техники.

Предлагаемые апартаменты — совсем иное дело. Они обеспечивают все условия для жизни «здесь и сейчас», а интерьер назвать скучным или рядовым никак нельзя. Особо отметим уникальное расположение квартиры. До знаменитого пляжа Praia da Rocha — всего 1 км, 10-15 минут неспешным прогулочным шагом. Но, в отличие от большинства аналогичных апартаментов, повышенный уровень шума и контакты с толпами отдыхающих будущему владельцу практически не страшны.

Краткое описание апартаментов:

все необходимые инфраструктурные объекты в зоне шаговой доступности;
комплексный капитальный ремонт закончен в конце 2022 года;
одна из двух спален оборудована собственной ванной;
4 просторных балкона;
уникальный светлый дизайн, но не холодный и отстранённый, а по-особому домашний;
просторные и светлые зоны общего пользования;
гостиная и столовая выходят на большой балкон (закаты в Португалии невероятно красивы);
кухня оборудована техникой Bosch;
множество вариантов использования балконов;
обе спальни оборудованы встроенными шкафами;
в доме есть тихий лифт большой грузоподъёмности;
для снижения затрат на коммунальное обслуживание в доме установлены эффективные солнечные батареи.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: апартаменты в Лагосе (от 109,92 м2 до 188,54 м2).

Базовая информация по апартаментам:

расположение — округ Фару, город Портиман;
стоимость апартаментов (без учёта дополнительных расходов) — 350 тыс. EUR;
количество комнат / помещений — 2 ванные, 1 гостиная, общий вестибюль, 2 спальни, 4 балкона;
жилая площадь апартаментов — 101 м2, общая площадь участка — 147,24 м2;
общественные взносы (платежи) — 40 EUR в месяц;
муниципальный налог на имущество — 470,9 EUR в год;
солнечная ориентация — восток / запад;
рейтинг энергоэффективности — A.

Оборудование и техническое оснащение апартаментов:

дополнительная теплоизоляция окон;
современная плита для готовки.

Точки интереса в зоне шаговой доступности:

детская площадка;
отделение банка;
торговый центр;
автостоянка и общественная парковка;
аптечный пункт;
супермаркет;
несколько бассейнов;
АЗС;
развязка общественного транспорта;
коммерческий район.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: доля в отеле Alentejo Marmoris Hotel & Spa в Вила-Висоза.

Особенности дизайна:

акцент на естественное освещение;
базовый цвет оформления — белый (стены, потолки);
минимализм в выборе мебели, но с заботой о комфорте жильцов;
гостиная, визуально совмещённая с кухней;
интересное сочетание естественного и «жёлтого» освещения в зоне барной стойки;
кухонная мебель и техника в оформлении «глянцевый металлик»;
цветовое решение спален — тёплые тона пола и мебели в сочетании со стенами цвета «слоновая кость» и тёмно-фиолетовой кроватью;
покрытие стен ванной комнаты обеспечивает повышенную защиту от влаги, дизайн — с намеренно грубой имитацией «под дерево».

Общие выводы по объекту. Целевая аудитория апартаментов в Портимане не имеет чётких границ. Но мы считаем, что больше всего квартира подойдёт молодым экспатам и цифровым кочевникам, привыкшим отдыхать с комфортом, однако не готовых к многочисленным бюджетным предложениям, которых в Португалии хватает. Апартаменты в Портимане — это совсем другой уровень по набору функций, но вполне доступный (по соответствующим меркам) по цене. Один из лучших вариантов с разумным порогом вхождения.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: 3-спальная вилла в Ароейре (165 м2).

Апартаменты категории T3 в Портимане (Фаро) площадью 154 м2 – 350 тыс. EUR

Следующий объект во многом похож на предыдущий (и расположен в том же городе), но есть и существенные отличия. Наиболее значимое — иная формула комнат и служб, а также более спокойный и солидный дизайн. Это значит, что целевая аудитория апартаментов будет шире, а цена — такой же. Поэтому две квартиры в Портимане, которые мы имеем честь предложить вашему вниманию, не конкурируют друг с другом, а дополняют. Благодаря этому у вас есть возможность выбрать недвижимость, наиболее подходящую под конкретные требования и пожелания.

Краткое описание апартаментов:

расположены в элитном кондоминиуме QUINTINHA RESIDENCE II;
есть внутренний гараж на 2 авто;
спокойный и выдержанный дизайн;
лучшие в своей категории материалы, используемые в оформлении и отделке;
усиленная теплоизоляция (даёт экономию на оплате коммунальных услуг);
особое внимание уделено техническому оснащению апартаментов.

Базовая информация по апартаментам:

расположение — округ Фару, город Портиман;
стоимость апартаментов — 350 тыс. EUR (что для объекта такого класса совсем немного);
тип недвижимости — изолированная квартира;
рейтинг энергоэффективности — A;
помещения — 2 ванные, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 балкона.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: апартаменты в Лиссабоне (есть варианты с различной площадью).

Оборудование, техническое оснащение и материалы:

полы из дубового паркета;
балконы с деревянным настилом;
подвесные потолки;
тепловая и акустическая изоляция;
сантехника SANITANA;
внутренние двери из дерева;
кухонная техника Electrolux;
беспроводная система видеонаблюдения;
сплит-система HVAC;
индивидуальная солнечная панель для нагрева воды с термоаккумулятором;
многослойные внутридомовые трубы Geberit Mepla.

Точки интереса в зоне шаговой доступности:

библиотека;
торговый центр;
школа;
рынок;
аптечный пункт;
супермаркет;
больница;
развязка общественного транспорта.

Особо подчеркнём, что апартаменты находятся в самом центре города, поэтому точек интереса в зоне шаговой доступности намного больше. А учитывая наличие гаража, крытой парковки и отличных дорог, вы точно не почувствуете дефицита в привычных услугах и сервисах.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: апартаменты в Албуфейре (464 м2).

Особенности дизайна:

стильное и выдержанное оформление;
сочетание тёплых тонов и всех оттенков белого;
повсеместное использование натурального дерева;
мебель в одном стиле, хорошо гармонирующая с несущими стенами;
минималистичная кухня, но без компромиссов по уровню комфорта и технического обеспечения;
использование только встроенного оборудования;
большие панорамные окна;
дизайнерские источники света;
заказная (не типовая) мебель;
светло-коричневая гамма ванной комнаты;
шкафы-купе;
светло-серая гамма в оформлении спален;
большие и функциональные крытые балконы;
нет проходных (сквозных) комнат.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: вилла в Алгарве (237 м2).

Общие выводы по объекту. Квартира в центре Портимана — лучшее подтверждение того, что комфорт, продуманность всех элементов дизайна, техническое оснащение и оригинальность вполне могут сочетаться. Апартаменты отличаются от множества однотипных предложений, одинаково хороших и удобных, но безликих. Квартира подойдёт для семейного проживания и долговременных инвестиций.

Апартаменты категории T3 в Сан-Гонсалу-де-Лагос (Фаро, Лагос) площадью 129 м2 – 360 тыс. EUR

Квартиры в частных кондоминиумах обычно ориентированы на бюджетных покупателей и ничего выдающегося собой не представляют. Другая крайность — элитные объекты, когда застройщик изначально делает ставку на верхний сегмент рынка, что приводит к высокому ценовому порогу, не соответствующему реальным потребительским свойствам жилья.

Апартаменты класса T3 в центре Лагоса не вписываются ни в одну из этих крайностей. Они относятся к редкой, но очень популярной категории жилья с отличными потребительскими характеристиками в хорошем районе, однако без видимой доплаты за эксклюзивность. Но, в отличие от типовых квартир аналогичного класса, застройщик не стал жертвовать дизайном.

Мы предлагаем объект с великолепным сочетанием потребительских свойств, уникальный в плане дизайна и технического оснащения, но типовой по порогу вхождения. А если учесть, что апартаменты расположены в зоне шаговой доступности от пляжа, практически в центре Лагоса, станет ясно: предложение как минимум неординарное и заслуживающее внимания.

Краткое описание апартаментов:

интересный вариант для жизни и комфортного отдыха;
характеристики апартаментов делают их привлекательными для жизни, сдачи в аренду или реализации инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью Португалии;
максимальный уровень комфорта — пол с подогревом, несколько спален и ванных комнат, камин в гостиной, свой гараж и кладовая;
удачное расположение — всего несколько минут езды от пляжа, но без туристического ажиотажа и сопутствующих этому неудобств и дискомфорта;
полное обеспечение бытовой техникой и мебелью отвечает формату «вселился и живёшь»;
расположены в закрытом охраняемом кондоминиуме;
исключительно высокий инвестиционный потенциал.

Другие варианты вложений в недвижимость Португалии: 4-этажный дом в Порто под реновацию (366 м2).

Базовая информация по апартаментам:

расположение — округ Фару, муниципалитет Лагос, город Сан-Гонсалу-де-Лагос, фрегезия Meia Praia;
стоимость апартаментов на момент написания статьи — 360 тыс. EUR;
количество комнат и помещений — 2 ванные комнаты, 1 гостиная, 1 столовая, 3 спальни, балконы;
1-й этаж;
жилая площадь апартаментов — 120 м2, общая площадь (с учётом крытых балконов) — 166 м2;
энергетический рейтинг — C;
коммунальные налоги и платежи — 375 EUR.

Оборудование и техническое оснащение апартаментов:

климатический контроль (современная сплит-система);
большой холодильник;
камин;
кухонная печь;
СВЧ;
энергоэффективная стиральная машина;
полное обеспечение мебелью.

Точки интереса в зоне шаговой доступности:

детская игровая площадка;
зелёные прогулочные зоны;
бассейны;
пляж.

Особенности дизайна апартаментов:

акцент на тёплые тона (мебель, цветовая гамма стен);
большая и уютная открытая терраса;
классическая мебель в спальнях;
сдержанные и универсальные оформительские решения.

Особенности участка, на котором расположен кондоминиум:

много зелени и зон для пеших прогулок;
открытые бассейны;
оборудованные зоны отдыха (шезлонги, зонты для защиты от солнца);
бассейны с системой очистки воды;
спортивная площадка (большой теннис, футбол, гандбол);
охраняемая территория.

Общие выводы по объекту. Апартаменты — удачное сочетание невысокой стоимости, функциональных возможностей, уровня комфорта и обеспеченности инфраструктурными объектами. Если делать ставку на любой из этих критериев, в Португалии можно найти и более интересные предложения. Но в случае, когда в приоритете именно сочетание характеристик и комплексное восприятие, реальных конкурентов у апартаментов практически не останется. Отметим, что после оформления сделки вы сможете выбрать любой формат её использования: личное проживание, сдача в аренду, реализация инвестиционного проекта, защита и диверсификация активов.

Дополнительная информация по теме «Недвижимость в Португалии»:

Ждём ваших запросов на индивидуальную консультацию.