Недвижимость в ОАЭ: покупка апартаментов Nikki Beach в районе Рас-Аль-Хайме с видом на Арабский залив

Содержание показать

Nikki Beach Residences от Aldar — это новейший жилой комплекс на набережной в Рас-Аль-Хайме, в котором представлены студии и апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями с видом на залив. 

Где будут расположены апартаменты? Планируемое место расположения амбициозного проекта — береговая линия Al Marjan Island, откуда открывается вид на Арабский залив. Ras Al Khaimah — единственный эмират ОАЭ, в котором легализованы азартные игры. В ближайшее время около Nikki Beach стартует строительство первого казино в ОАЭ. К услугам резидентов — тренажерные залы, частный пляж, фирменные рестораны, отельное обслуживание, спа-салоны и т. д.

Nikki Beach Residences

Рас-Аль-Хайм — идеальное место для инвестиций в недвижимость

Надежная среда для инвестиций в эмирате Ras Al Khaimah подкреплена стабильной экономикой, благоприятными налоговыми условиями, развитой инфраструктурой. Природные красоты и туристический потенциал также являются важными факторами для инвесторов, которые планируют выгодно вложить свои средства в недвижимость эмирата. Горный район, живописные пляжи, загадочные пустыни привлекают в этот регион туристов со всего мира. Благодаря активной поддержке правительства, сектор туризма в Рас-Аль-Хайме процветает, что позволяет инвесторам получать стабильные доходы от аренды курортной недвижимости.

В 2023 году эмират получил разрешение на строительство первого в ОАЭ казино. Запрос поступил от всемирно известной сети Wynn, чьи игровые заведения расположены в Макао и Лас-Вегасе. Уже определен подрядчик, который будет воплощать в жизнь якорный для ОАЭ проект. Также запущен процесс по организации правовой части, формируется регулятивный федеральный орган, который будет заниматься надзором над этой отраслью. 

Хотя сдача казино в эксплуатацию планируется только в 2027 году, уже сегодня целый ряд застройщиков со всего мира борются за право возводить свои объекты рядом с флагманским проектом. Раньше ключевыми застройщиками были RAK Properties и AL Hamra, которые в основном занимались застройкой островов Mina Al Arab и Al Hamra Village. Но сегодня в регионе отмечается высокая конкуренция среди желающих строить местные объекты недвижимости.

Сегодня Ras Al Khaimah считается первым в Персидском заливе и 4 в мире местом для экспатов. В опросе участвовало 12 000 респондентов из 172 стран мира. Общее количество сделок в годовом исчислении в Рас-Аль-Хайм увеличилось на 40,9%. По данным с января по ноябрь 2023 года общая сумма сделок с недвижимостью в этом эмирате выросла на 60,4%.

Будущее Рас-Аль-Хайма — это казино-курорт мирового класса. Инвесторы, которые уже сегодня готовы вложить в недвижимые объекты этого эмирата, могут получить высокую прибыль в ближайшие 6–7 лет. Цены на недвижимость в Рас-Аль-Хайме стремительно растут, и те, кто вошел в проект год назад, уже сегодня выиграли на приросте и это далеко не предел.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом whatsapp_icoBannerWhatsApp telegram_icoBannerTelegram
banner_people

Преимущества проекта Nikki Beach

Остров Аль-Марджан — это быстро развивающийся район Рас-Аль-Хайм и место расположения амбициозного проекта Nikki Beach.

Расположение важных объектов:

  • До казино — 5 минут;
  • Al Hamra Villas — 10 минут;
  • Mina Al Arab — 15 минут;
  • Аэропорт Дубая — 1 час.

Плюсы проекта Nikki Beach:

  • Nikki Beach — элитный пляжный бренд;
  • сервис отельного уровня для проживающих;
  • наличие собственного пляжа; 
  • строительством занимается государственный Aldar, который построил 80% Абу-Даби;
  • большая площадь объектов — 1-комнатная квартира, например, занимает площадь от 90 кв. м.
img288
img292
img333
img300
img296
img337
img341
img369
img365

Инвесторам доступна беспроцентная рассрочка:

  • первый взнос — 10%;
  • спустя первые полгода — еще 5%;
  • каждые дальнейшие 6 месяцев — 10%;
  • последние 40% от суммы инвестор заплатит после сдачи проекта в эксплуатацию в 1 квартале 2028 года.

План оплаты апартаментов в рассрочку общей стоимостью 2 370 000 дирхамов ОАЭ или 645 000 $:

  • Первый взнос в первом квартале 2024 года — 237 000 AED (65 000 $).
  • Второй взнос 06. 2024 — 118 500 AED (33 000 $).
  • Третий взнос 02. 2025 — 237 000 AED (65 000 $).
  • Четвертый взнос 09. 2025 — 237 000 AED (65 000 $).
  • Пятый взнос 04. 2026 — 237 000 AED (65 000 $).
  • Шестой взнос 11. 2026 — 237 000 AED (65 000 $).
  • Заключительная оплата — 948 000 AED (260 000 $) .

Цены на недвижимость в эмирате только за 2023 год выросли на 17% (статистика Земельного департамента). Апартаменты брендированного типа востребованы в аренде на 30% больше.

Прогнозируемая доходность апартаментов Nikki Beach — 14% в год. Прогнозируемый ROI от аренды — 9% в год.

Цены на апартаменты в Nikki Beach:

Однокомнатные от 645 000 $
Двухкомнатные от 954 000 $ 
Трехкомнатные от 1 500 000 $

Расчёт доходности при аренде:

Цена (AED) 2 370 000
Тип объекта Однокомнатные апартаменты с одной ванной комнатой (площадь 90 кв. м)
SQFT 960
Отделка  чистовая
Service Charge per SQFT  15,70
Место расположения  Al Marjan
Расходы  
DLD (4%) 94 800
OCOOD 5000
Total SC 15 070
Комиссия 0
Ставка при долгосрочной аренде 250 000
Годовая доходность 10,05%

Общий расчёт доходности:

Общее кол-во платежей (AED)   2 370 000
Общие расходы (AED)   2 494 000
Общий срок инвестиций   48 месяцев
Налог на владение 0% 0
Рост рынка за период 14% 403 000

Динамика рынка в Рас-Аль-Хайм за 2022 год (стат. DLD):

Общая цена апартаментов 160% 3 792 000
Совокупный рост стоимости за период    1 612 000
Оплата пошлины в DLD при покупке 4% 124 000
Прибыль со вложенных средств   1 612 000
ROI   14%

Как купить апартаменты Nikki Beach в Ras Al Khaimah

Всем, кто заинтересовался возможностью войти в амбициозный проект Nikki Beach от застройщика Aldar на выгодных условиях, рекомендуем обращаться к экспертам нашего портала. Обеспечиваем сопровождение на всех этапах сделки.

Нужна консультация?