Бутик-отель Heliopark в городе-курорте Баден-Бадене — выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии

Содержание показать

Вложения в недвижимость Германии — выгодный инвестиционный вариант. Его очевидный недостаток — высокие требования к бюджету, но они компенсируются минимальными рисками, неплохой доходностью, большим выбором подходящих объектов и юридической защищённостью вложений.

Самый простой путь для начинающих инвесторов — жилая недвижимость. Этот сегмент позволяет несколько снизить финансовые требования при относительно небольшом сроке окупаемости. Если выбрать квартиру или дом в сельской местности или в городе, но вдалеке от центра, значительных затрат удастся избежать. А когда финансовые рамки более широкие, можно присмотреться к объектам в крупных городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте или Дюссельдорфе.

Наши услуги, связанные с недвижимостью в Германии (в Берлине):

Коммерческая недвижимость Германии — принципиально другой уровень. Такие объекты покупаются после глубокого расчёта и анализа инвестиционной привлекательности. Относительно высокие требования к бюджету и довольно большой срок возврата инвестиций компенсируются минимальными рисками и возможностью запуска проектов, связанных с защитой и сохранением активов.

Таких предложений на рынке недвижимости Германии хватает. Значительная их часть — небольшие объекты, рассчитанные под запуск компактного бизнеса: кафе, магазина, офисного центра, склада, семейного отеля. Предложений, ориентированных на серьёзных игроков рынка недвижимости Германии, меньше. Выбор есть, но он не очень большой.

Если же вас интересуют варианты с высоким инвестиционным потенциалом и подготовленной, уже существующей клиентской базой, то в большинстве городов Германии найти такое предложение будет сложно. Работающий и успешный бизнес продают редко. Но даже если это происходит, в цену по умолчанию закладывается возможность получения прибыли.

Отель Heliopark Bad Hotel zum Hirsch (Баден-Баден, земля Баден-Вюртемберг) — интересное, во многом нетипичное и очень выгодное предложение на рынке коммерческой недвижимости Германии:

работающий бизнес со своей клиентской базой;
статус гостиницы — 4* (по жёстким стандартам Германии, в реальности — ближе к 5*);
очень выгодное расположение — курортный город Баден-Баден (земля Баден-Вюртемберг);
множество активностей и точек интереса в зоне шаговой доступности;
исторический центр Баден-Бадена;
положительные отзывы на основных агрегаторах (в т. ч. на Booking).

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Отель Heliopark Bad Hotel zum Hirsch

Почти все известные гостиницы, не выдержав конкуренции, уже давно потеряли самостоятельность, став частью транснациональных сетей. Они лишились статуса хранителей времени. Духа, заложенного в них при основании, не осталось. Типичный перечень услуг, стандартная роскошь, вежливый и холодный персонал и почти полное отсутствие чего-то оригинального, своего, необычного.

Гостиничные сети — современные примеры потокового (конвейерного) бизнеса. Приезжая в любой крупный город Германии, вы наверняка найдёте там отели InterContinental Hotels Group, Hilton Worldwide или Marriott International. Они предлагают очень высокий уровень обслуживания и гарантированный набор услуг и сервисов. Но чего-то уникального, истинно немецкого, в них нет.

Heliopark Bad Hotel zum Hirsch — редкое исключение из тенденций глобализации и унификации. Реликт, чудом сохранивший независимость и своё лицо даже в XXI веке. Здание построено в далёком 1689 году, оно смогло пережить бурные события XX века, оставшись практически в первозданном виде.

В 2008 году гостиница Heliopark была капитально реконструирована, но превращения отеля в безликую конструкцию из стекла, металла и бетона удалось избежать. Архитекторы и дизайнеры сохранили незримую связь времён, выведя комфорт и удобства постояльцев на современный уровень.

Таких отелей в Германии, да и вообще в Европе, очень мало. Две мировые войны, тенденции глобализации, череда экономических кризисов и постепенное проникновение в гостиничный бизнес Старого Света азиатского капитала практически не оставили им шансов на выживание, но Heliopark выстоял.

Описание района

Особо отметим удачное (и выгодное с инвестиционной точки зрения) расположение. Исторический центр Баден-Бадена с большой пешеходной зоной исключил из повестки дня шум машин, загазованный воздух и ограниченное пространство для прогулок. Район, где находится гостиница, очень тихий, здесь время будто остановилось, чтобы дать возможность отдохнуть, набраться сил, полюбоваться закатом и погулять по средневековым улицам. О том, что на дворе XXI век, напоминает только современная мода, редкие машины и столбы электрических фонарей.

Места и точки интереса, расположенные поблизости от Баден-Бадена, которые часто посещают туристы (указано время путешествия, * — пешая прогулка, ** — на машине, точка отсчёта — бутик-отель Heliopark Bad Hotel zum Hirsch):

тропа приключений Баттерта (Battert Erlebnispfad) — 30 мин.*;
водопады Герольдсау (Geroldsauer Wasserfälle, соседний городок Герольдзау);
тропа дикой природы, или Шварцвальдская дорога (Wildnispfad am Plättig, Schwarzwaldhochstraße)— 30 мин.**;
центр досуга Мехлископф (Freizeitzentrum Mehliskopf) — 30 мин.**;
озеро Муммельзее (Mummelsee) — 40 мин.**;
парк развлечений Европа Парк Руст (Europa-Park Rust) — 50 мин.**.

Места и точки интереса в самом Баден-Бадене:

Лихтентальский монастырь, Лихтентальская аллея (Kloster Lichtental, Lichtentaler Allee);
парк Гённеранлаге (Gönneranlage);
музей Фридера Бурды (Museum Frieder Burda);
государственная художественная галерея (Staatliche Kunsthalle);
музей искусства и технологий LA8 (Museum für Kunst und Technik LA8);
музей Фаберже (Fabergé Museum);
курхаус Баден-Бадена (Kurhaus und Casino);
тринкхалле Баден-Бадена (Trinkhalle);
зал музыкальных фестивалей (Festspielhaus);
городской театр (Stadttheater Baden-Baden);
канатная дорога Меркурбергбан (Merkurbergbahn).

Все эти объекты любят гости Баден-Бадена. Иностранцы, приезжающие в город, посещают не только их, в районе много магазинов, торговых центров, СПА-салонов, ресторанов и кафе. Баден-Баден — туристическая жемчужина Германии, где удивительным образом мирно уживаются прошлое и настоящее, исторические памятники и центры современного искусства, тихие улочки и популярные ночные клубы.

Многообразие — одна из причин популярности Баден-Бадена. Отелей в городе хватает, но таких, которые смогли вписаться в историческую застройку и не нарушить её, практически нет. Бутик-отель Heliopark — редкое исключение. Расчёт инвестиционной привлекательности вложений в коммерческую недвижимость Баден-Бадена выходит за рамки статьи, но в любом случае проект действительно выгодный и перспективный. Даже с учётом относительно высокого порога вхождения.

Номера бутик-отеля Heliopark

Унификация гостиничного бизнеса практически исключила риски для постояльца, связанные с проживанием в незнакомом отеле. Стандартное оснащение каждого номера, список услуг и сервисов, дополнительные возможности, даже мебель — по всем этим критериям большой разницы между любыми, взятыми наугад двумя отелями (если говорить о развитых странах, где права потребителей действительно защищены), нет.

Хорошо это или плохо? С практической точки зрения тенденция положительная, если туристу нужна просто крыша над головой на ночь и всё остальное время он ездит по экскурсиям, отдыхает, принимает СПА-процедуры. Но у требовательных гостей Баден-Бадена — солидных бизнесменов, представителей творческих профессий, состоятельных иностранцев, цифровых кочевников — запросы к жилью совсем другие. Типовой сервис их не устраивает. В этом случае приоритеты меняются, и условные недостатки бутик-отеля Heliopark становятся его преимуществами.

В Баден-Бадене много гостиниц, некоторые из них ориентированы на ту же целевую аудиторию. Но если говорить о реальных конкурентах, то Heliopark всё равно останется непохожим на другие гостиницы — необычным, стильным, комфортным, уютным и почти домашним. В эпоху глобализации и унификации такое преимущество сложно переоценить.

Доступные номера отеля Heliopark (* — в некоторых есть балкон):

1-местный*: от 17 м² до 25 м², мини-бар — за дополнительную плату;
2-местный*, улучшенный: от 20 м² до 25 м²;
2-местный, делюкс*: от 28 м² до 30 м²;
полулюкс: от 37 м² до 40 м²;
люкс для новобрачных: 35 м²;
люкс «Наполеон»: 60 м², 2 балкона.

Особенности дизайна:

стиль модерн;
максимальное использование в оформлении натурального дерева (полы, мебель, декор);
только традиционные источники света: люстра, бра возле кровати (отказ от любых hi-tech решений в пользу классики);
все номера оборудованы современной бытовой техникой, но она аккуратно вписана в интерьер, ощущения того, что номер застыл между прошлым и настоящим, не возникает;
солидная и массивная мебель в ретростилистике;
полностью оборудованная ванная;
хороший вид из окна.

Дополнительные сервисы и услуги

Бутик-отель Heliopark — не просто место для временного проживания в Баден-Бадене. Сюда действительно хочется возвращаться. Гости будут окружены теплом и заботой, но не казённой и оплаченной, а искренней. Репутация отеля Heliopark — его главное инвестиционное преимущество. Но это не значит, что постояльцам придётся отказываться от комфорта и особой атмосферы.

Возможности, которые предоставляет бутик-отель Heliopark:

Рестораны, кафе и бары. В Баден-Бадене хватает мест, где можно вкусно поесть. Цены разные, ограничений по кухне практически нет. Но гости отеля, которые не привыкли питаться на стороне, точно не останутся голодными. Рестораны и кафе бутик-отеля — это вкусные и разнообразные блюда, большой выбор напитков, кухня даже на самый изысканный вкус. Преимущество для инвестора — налаженные партнёрские связи с поставщиками и система контроля качества.
Сигарный салон. Несколько часов, проведённых в атмосфере особого комфорта за расслабленной, непринуждённой беседой, наслаждаясь кубинскими, никарагуанскими и доминиканскими сигарами, — не просто отдых. Это стиль жизни, уникальная философия, ценность общения с теми, кто вас понимает.
SPA-центр. Массажем, косметическими процедурами или баней/сауной бывалых постояльцев не удивишь. Но в бутик-отеле Heliopark все эти опции — не просто услуги, а проявление особого подхода к жизни. Возможность расслабиться, сбросить груз забот и проблем, изменить восприятие мира и своё отношение к бытовым неурядицам.
Комната для переговоров. Баден-Баден сложно назвать ведущим бизнес-хабом Германии. Это курорт, место отдыха и лечения, но не коммерческий центр. Однако в бутик-отеле предусмотрены возможности для бизнеса. Комната для переговоров обеспечивает деловых людей всем необходимым, включая поддержку современных цифровых технологий.

Реализация инвестиционного проекта

Рынок недвижимости требует значительных вложений, поэтому предварительный анализ строго обязателен. Теоретически вы можете выполнить эту задачу самостоятельно, но такой подход нельзя назвать оптимальным. Он условно допустим, если объект сделки — квартира или дом, а порог финансовых требований не превышает 100–150 тыс. EUR.

Бутик-отель Heliopark Bad Hotel zum Hirsch — проект более высокого класса. Он предъявляет принципиально другие, гораздо более высокие финансовые требования, посещение Баден-Бадена практически обязательно. Поэтому в статье нет подробной информации по номерам, материальной базе бутик-отеля, сведений о существующих партнёрских связях.

Минимальные дополнительные требования к инвестору:

ВНЖ, ПМЖ, резидентство или гражданство страны, в отношении которой не действуют санкционные ограничения;
счёт в банке;
чистое досье в полиции;
достаточные финансовые ресурсы или гарантированная возможность привлечения заёмных средств (необходимо подтвердить законность происхождения капитала);
если инвестиции будут сделаны через юридическое лицо, нужно учесть и выполнить пакет требований к компании;
возможность посещения Баден-Бадена (сделки такого уровня принято обсуждать при личной встрече).

Рекомендуется предварительная консультация с нашими экспертами (в дистанционном формате). Так вы проясните особенности реализации проекта, рассчитаете объём инвестиций и оцените соответствие персонального досье требованиям банка. Мы готовы взять на себя все дополнительные хлопоты, связанные с визовой поддержкой, перелётом, бронированием номера в гостинице и услугами переводчика. Отметим, что у вас могут возникнуть новые налоговые обязательства в стране налогового резидентства, оценка которых возможна только после того, как наши эксперты ознакомятся с вашим кейсом.