Квартира в Сан-Педро-де-Алькантара в Испании и получение ВНЖ

Содержание показать

Недвижимость в курортных районах Испании традиционно востребована иностранными покупателями и инвесторами. Такие объекты можно назвать универсальными — они подходят как для жизни, так и для сдачи в аренду. Также важно помнить о том, что недвижимость в Испании стабильно дорожает, причём темпы роста цен заметно опережают доход по банковским депозитам.

Но покупатели, которые интересуются недвижимостью в Испании, часто уверены, что реализация такого проекта потребует значительных затрат. Особенно если квартира, дом или вилла расположены в курортном районе и имеют высокий инвестиционный потенциал. Или покупатель хочет получить ВНЖ Испании.

В общем случае такие опасения небеспочвенны. В цену большей части объектов, фигурирующих в каталогах недвижимости, заложена маржа посредников. Из-за этого купить квартиру или дом в Испании инвесторам с ограниченными финансовыми возможностями довольно трудно. Особенно если к объекту предъявляются требования, несовместимые с условно «бюджетным» статусом.

Примеры наших услуг по недвижимости в Испании: участок на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте.

Действительно интересные дома и квартиры в районах с развитой инфраструктурой встречаются довольно редко. Для покупателя, ищущего объект с мебелью, кухонной техникой и приятным дизайном, выбор ещё более сужается. Особенно если при этом нужно постараться вписаться в условия получения инвестиционного ВНЖ.

Квартиры в жилом комплексе на побережье Средиземного моря спровоцировали переоценку приоритетов на рынке недвижимости Испании. Застройщик смог сделать предложение если не уникальное, то как минимум очень привлекательное и интересное, удержав цену в рамках бюджетного сегмента.

Причина так утверждать — очень нетипичное для Испании сочетание характеристик. Общая площадь апартаментов — 144 м², цена объекта — от 510 тыс. EUR. Средняя стоимость квадратного метра — чуть более 3,5 тыс. EUR. Для рынка недвижимости развитой европейской страны это совсем не так много, как может показаться. Скептики возразят, что при желании реально найти квартиру дешевле. И по-своему они будут правы.

Но они «забудут» о том, что эти апартаменты:

расположены в курортном районе, близко к береговой линии (не более 20 мин. неспешным прогулочным шагом);
соответствуют принципу «всё включено» (мебель, бытовая и кухонная техника);
входят в жилой комплекс, расчётный срок сдачи которого — октябрь 2025 года (покупатель может рассчитывать на заманчивые условия, не рискуя при этом деньгами, вложенными в долгострой);
дают основания для получения ВНЖ Испании за инвестиции.

С такими вводными условиями ценовой порог (от 510 тыс. EUR) уже нельзя назвать высоким. Ведь вы не просто вкладываете деньги в квартиру. Это инвестиции с минимальным риском, один из рабочих вариантов защиты и диверсификации ваших накоплений.

Описание района

Побережье Коста-дель-Соль — характерный для курортной Испании район. Здесь множество пляжей с мелким белым песком, как популярных и посещаемых, так и тех, о которых туристы обычно не догадываются. Погода мягкая, почти без резких изменений, солнечных дней в году — не менее 300, но периоды сильной жары бывают редко.

Обеспеченность инфраструктурными объектами на очень высоком уровне. В зоне шаговой доступности есть всё необходимое — от аптек и небольших продуктовых магазинов до торговых центров. Отметим, что в Коста-дель-Соль есть поля для гольфа и пристани для яхт, что выводит район на принципиально иной, более высокий уровень, чем традиционные курортные центры.

Примеры наших услуг по недвижимости в Испании: элитные апартаменты в Новой Золотой Миле.

Кто-то может возразить, что 1,7 км до пляжа — это слишком далеко. Мы так не считаем. Такое расстояние, наоборот, не минус, а большой и очевидный плюс для тех, кто долго живёт в Коста-дель-Соль, а не приезжает на курорт на 2 недели на время отпуска. Дело в том, что обычные туристы и отдыхающие почти всегда создают вокруг атмосферу дискомфорта. Это шум, мелкие кражи, высокие цены, нехватка транспорта, грязь на улицах и пляжах.

Район, где расположен жилой комплекс, совсем иной. Здесь тихо, спокойно, безопасно и очень комфортно. Вы действительно чувствуете, что находитесь дома, ассоциаций с транзитной зоной аэропорта или временным отелем не возникает. Но если вам захочется ощутить бьющую через край энергию, никаких проблем.

Всего несколько минут на машине, и вы попадаете совсем в другой мир: неоновые вспышки рекламы, ночные клубы, дискотеки, тематические бары, развлечения без ограничений и бесконечная, неконтролируемая свобода. В этом, пожалуй, и кроется важнейшее преимущество Коста-дель-Соль. Он не навязывает правила и не принуждает к заранее заданному формату отдыха. Район даёт право выбора и принимает ваше решение, «подстраиваясь» под конкретные требования и пожелания.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Жилой комплекс, описание апартаментов

Классическими ЖК кого-то удивить сложно. Небольшие резиденции «для своих» ориентированы на другую целевую аудиторию — состоявшихся (но необязательно состоятельных!) покупателей и инвесторов, которые понимают, что хотят получить от жизни. Требований, касающихся роскоши, особых дизайнерских решений и наличия элементов престижа, обычно не выдвигается, но комфорт и безопасность должны быть максимальными.

Создатели жилого комплекса в районе Сан-Педро-де-Алькантара сознательно придерживались этой концепции, но им удалось удержать требования к финансовой состоятельности потенциальных покупателей и инвесторов на относительно низком уровне. Этот факт не делает жилой комплекс уникальным, но точно заслуживающим внимания.

Резиденция в Сан-Педро-де-Алькантара — это 35 отдельных апартаментов, каждый — на 2 или 3 спальни. Также покупателям доступны дуплексы с открытыми террасами-соляриями. Гаражи расположены на цокольном этаже, различные коммерческие помещения — на первом.

Примеры наших услуг по недвижимости в Испании: апартаменты в Барселоне (с правом на получение ВНЖ).

Отметим, что архитектура жилого комплекса — удивительное сочетание авангардных решений, hi-tech и классики. Она оригинальная, необычная, выдержанная, в меру смелая, но точно не примитивная, скучная или типовая. Сравнивая ЖК с аналогичными предложениями в той же ценовой группе, разница будет заметна, даже если вы далеки от искусства и архитектуры. Но она точно со знаком «+».

Отдельные апартаменты в Сан-Педро-де-Алькантара также сложно назвать стандартными. Их особенность в том, что гостиная, столовая и кухня разделены, однако ощущения, будто бы покупатель живёт в зонированном офисном помещении, не возникает. Свободного пространства хватает, но его эффективное использование изначально заложено в архитектурные решения. Поэтому вы сможете полноценно отдохнуть, а если нужно — поработать или принять гостей.

Варианты апартаментов:

2 спальни + 2 ванные, общая площадь — 123–161 м², терраса — 9–37 м², цена — от 480 до 715 тыс. EUR;
3 спальни + 2 ванные, общая площадь — 142–187 м², терраса — 11–54,5 м², цена — от 510 до 652 тыс. EUR;
пентхаусы: 2 спальни + 2 ванные, общая площадь — 238–240 м², терраса — 103 м², цена — от 778 до 785 тыс. EUR;
пентхаусы-дуплексы: 2 спальни + 2 ванные, общая площадь — 231–256 м², терраса — 96–122 м², цена — от 750 до 770 тыс. EUR;
пентхаусы-дуплексы: 3 спальни + 2 ванные, общая площадь — 276–294 м², терраса — 124–144 м², цена — от 820 до 865 тыс. EUR.

Инвестиционные планы

Привлекательность недвижимости в Испании для конечного покупателя зависит не только от особенностей конкретного объекта. Не меньшее значение имеют финансовые планы, предусмотренные застройщиком. Если они требуют немедленной и полной оплаты, большая часть потенциальных покупателей столкнется со значительными трудностями, особенно если добавить к сумме сделки неизбежные дополнительные расходы.

Компания, продвигающая жилой комплекс в районе Сан-Педро-де-Алькантара, учла этот момент. Во-первых, покупатели могут взять ипотечный кредит в любом банке Испании. Практически все финансовые учреждения лояльны к иностранцам, а требования к пакету документов относительно скромные.

Стандартный план финансирования:

15 тыс. EUR — залог (сумма резервируется, что защищает интересы и продавца, и покупателя), вносится при подписании контракта;
35 тыс. EUR — перечисляются на счёт продавца не позднее 2-х месяцев после оформления документов;
20% от суммы — вносятся сразу же после заливки фундамента жилого комплекса;
20% от суммы — когда будет закончено строительство структуры;
50% от суммы — после окончания всех строительных работ, при передаче ключей новому владельцу (за вычетом авансовых 50 тыс. EUR).

На что ещё обратить внимание:

вы можете привлекать заёмные средства (кредит, ипотека), но правила получения инвестиционного ВНЖ Испании таковы, что минимальная сумма (500 тыс. EUR) должна быть выплачена собственными деньгами инвестора;
планируя бюджет, помните о неизбежных дополнительных расходах и обязательных платежах;
для реализации инвестиционного проекта понадобятся счёт в банке Испании, виза и юридическая поддержка — все эти услуги мы предоставляем;
возможность купить жильё в Испании для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран бывшего СССР на момент подготовки статьи есть, но такие проекты требуют тщательной предварительной проработки;
вы можете обсудить с нашими экспертами пакеты услуг класса all-in-one: организация перелёта в Испанию, сопровождение, поселение в гостинице, помощь юриста, переводчик, налоговый консультант.

Примеры наших услуг по недвижимости в Испании: инвестиционные квартиры-студии у моря в Малаге.

У вас есть вопросы? Приглашаем обсудить их в рамках индивидуальной консультации.