Thermal Hotels — коммерческая недвижимость в Швейцарии для серьёзных инвесторов

Содержание показать

Коммерческие объекты с высоким инвестиционным потенциалом — особый сегмент рынка недвижимости Швейцарии. Типичные правила ценообразования, основанные на балансе спроса и предложения, здесь практически не работают. Регион, где расположен объект, уровень развитости инфраструктуры, общая площадь, список базовых услуг и сервисов важны, но наибольший вклад в формирование стоимости вносит именно премиальная составляющая.

Неизбежное следствие такого подхода — довольно высокие требования к финансовой состоятельности и относительно медленный срок окупаемости вложений. Основные игроки рынка коммерческой недвижимости Швейцарии воспринимают такое положение как должное. Стабильность стимулирует рост цен, а высокий статус конфедерации делает инвестиции выгодными и перспективными.

Объекты, которые нарушают неформальные правила игры, встречаются реже. Чаще всего это недвижимость с очень высоким инвестиционным потенциалом, но задача первоочередного получения прибыли не является приоритетной. Такие объекты выбирают для защиты и диверсификации активов, репутационная составляющая также важна.

Коммерческая недвижимость, одинаково интересная и для получения прибыли, и для долговременных вложений, — исключение из правил. Такие предложения — очень большая редкость, даже несмотря на довольно жёсткие финансовые требования. В каталогах недвижимости Швейцарии иногда выставляются на продажу небольшие рестораны и кафе, центры здоровья и семейные отели.

Комплекс Thermal Hotels — случай особый. Может показаться, что проект с порогом требований около 60 млн EUR заинтересует только ограниченный круг состоятельных инвесторов, но это не так. Финансовая планка высокая, однако предложения с таким набором характеристик — это разрыв устоявшихся рамок, новые правила игры, прорыв (ещё один интересный вариант для инвестиций — виллы с видом на озеро Лугано).

Вложив деньги в Thermal Hotels, вы получаете не только эффективный инструмент для защиты и диверсификации активов, но и стабильный источник пассивного дохода. Точный расчёт инвестиционной привлекательности выходит за рамки статьи (если вам нужны такие данные, просим связаться с нашими экспертами). Но то, что деньги будут вложены в перспективный, интересный, выгодный и долгоиграющий проект — очевидный факт.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Особенности района

Лейкербад (Leukerbad, Loèche-les-Bains, Leiggerbad) — один из самых известных термальных и бальнеологических курортов Швейцарии. Городок небольшой, его часто называют коммуной, население — около 1,5 тыс. человек. Он расположен в немецкоязычной части кантона Вале на высоте 1,4 км от уровня моря.

Швейцария — страна с очень хорошей экологией, но в городках, подобных Лейкербаду, это чувствуется с особенной силой. Чистейший воздух, кристальные источники воды, множество зелёных зон и полное отсутствие промышленного производства создают все условия для жизни и расслабленного отдыха.

Основные активности, доступные гостям Лейкербада:

множество исторических памятников, некоторые сохранились ещё со времён Римской империи;
все условия для занятия фотографией и живописью (потрясающие по своей красоте пейзажи);
несколько горнолыжных центров (включая трассы для сноуборда, санного и бобслейного спорта);
рыбалка и прогулки на лодке на Даубенском озере (Daubensee);
посещение перевала Гемми (Gemmi Pass, 2314 м над уровнем моря);
маршруты с разным уровнем сложности для любителей горных велосипедов.

Лейкербад — жемчужина Швейцарии

Большая часть популярных туристических центров конфедерации имеет явно выраженную неформальную специализацию. Одни ориентированы на горнолыжный спорт, другие — на SPA-процедуры и отдых, связанный с лечением. Целевая аудитория третьих — услуги состоятельным лицам (дополнительная информация по теме — бизнес-иммиграция в Швейцарию).

Лейкербад — особый случай. Здесь созданы все условия практически для любых видов активного и пассивного (созерцательного) отдыха, курортного лечения, знакомства с историей и кулинарными традициями района. Необходимая для этого индустрия хорошо развита, но здесь уже проявляется условная специализация.

Коммерческих центров, похожих на комплекс Thermal Hotels, практически нет, если не учитывать семейные предприятия, из года в год работающие с одними и теми же гостями. Для заведений, занимающихся оказанием медицинских услуг, размещение пациентов — задача второстепенная.

С гостиницами и отелями общего назначения ситуация аналогичная. SPA-центры, сауны, бани и термальные кабинеты в них есть. Но часто они реализованы формально или список услуг ограничивается несколькими базовыми позициями. Поэтому гости, приезжающие в Лейкербад, вынуждены выбирать, что для них важнее.

Но сделать это очень непросто. В городе или ближайших окрестностях работает не менее 65 источников, «производящих» почти 4 млн литров целебной минеральной воды в год. Лечебных, оздоровительных, расслабляющих процедур в центрах города предлагается около 350. В Лейкербад каждый год впервые приезжает множество гостей, но хватает и постоянных клиентов, посещающих один и тот же SPA-курорт годами.

Второй центр притяжения городка — горнолыжный курорт. Профессиональным спортсменам трассы Лейкербада могут показаться слишком простыми, но как место подготовки для спорта высших достижений город себя и не позиционирует. Гостям, которые предпочитают дозированный адреналин, доступны несколько горных спусков на 25 и 50 км. Есть выделенные «чемпионские» трассы, но новичкам и любителям от их проверки лучше отказаться.

Зато комфорту гостей уделено самое пристальное внимание. В зоне катания работает несколько современных подъёмников (открытые и закрытые). Есть кафе, где можно согреться и перекусить, центры проката спортивного инвентаря и оборудования. На спусках постоянно дежурят спасатели, поэтому никаких проблем с безопасностью на трассах Лейкербада нет. Но мы всё же советуем подстраховаться: страхование здоровья премиум-класса.

Возможности Thermal Hotels

Привлекательность любой гостиницы для инвестора и постояльца в общем случае основана на одних и тех же факторах. Разнится только их оценка и вклад в создание имиджа отеля. Отметим, что полнота набора услуг и сервисов, которые получают гости, непосредственно влияет на их лояльность и желание вернуться в гостиницу ещё раз.

634000f273470-GB-Hotelaussenbecken-Sommer

6392130752a84-59bfb62b-52f3-435a-8295-bc2a984708f8-Kopie

Инвестиционные особенности Thermal Hotels:

общая площадь — 8797 м²;
135 современных оборудованных номеров;
вестибюль с камином;
свой центр здоровья;
лаунж-бар;
несколько ресторанов;
двойные гидромассажные ванны-джакузи;
несколько бассейнов с термальной водой;
своя сауна;
классическая римско-ирландская баня;
квалифицированный персонал, ориентированный на удовлетворение пожеланий клиентов.

Номера Thermal Hotels:

2-местный De France — 15–25 м²;
семейный De France — 25–30 м²;
полулюкс De France — 25–30 м²;
1-местный Maison Blanche — 10–15 м²;
семейный Maison Blanche — 20–25 м²;
2-местный Grand Bain — 21–25 м²;
полулюкс Grand Bain Junior Suite с террасой — 20–25 м²;
люкс Grand Bain Panorama Suite — 30–40 м²;
люкс Grand Bain Large Gemmi King Suite — 75–100 м².

Наиболее значимое отличие Thermal Hotels от аналогичных гостиниц — 3-зонная концепция. Фактически комплекс состоит из трёх условно независимых блоков (корпусов), которые соединяются подземным переходом:

De France. Отель 4* в историческом центре Лейкербада, общая площадь — 2730 м². Включает 43 современных номера и пентхаус для требовательных гостей. Основное здание построено в 1850 году, в 1984 году отель был капитально отремонтирован и отреставрирован, а в 2018 году владелец обновил дизайн номеров.
Maison Blanche. Одна из самых старых и уважаемых гостиниц, была построена в 1645 году. С тех пор здание неоднократно ремонтировали и реставрировали. Но даже через 380 лет отель смог сохранить особый, терпкий флер старины. Гостиница относится к числу знаковых, здесь любили останавливаться Александр Дюма, Жюль Верн и Пабло Пикассо.
Grand Bain. Отель 3*, ориентированный на гостей Thermal Hotels с ограниченным бюджетом. Гостиница очень удачно расположена (центр Лейкербада), вблизи от термального комплекса Alpentherme. История отеля начинается в 1859 году, сейчас Grand Bain удивительным образом сочетает уважение к традициям и современный уровень комфорта.

Особенности СПА-центра Alpentherme (дочерняя компания Thermalhotels):

любые процедуры, связанные с использованием термальных вод (основные — гротовая, гидромассажная и термальная ванны, римско-ирландская баня, сауна, несколько бассейнов);
фитнес-центр;
расширенные возможности для комфортного и полезного для здоровья отдыха;
температура воды в термальном бассейне — 34–40 градусов;
соблюдение всех правил безопасности и гигиены.

Расширенный набор услуг

Забота о здоровье гостей и создание комфортных условий для их отдыха — приоритетные задачи персонала Thermal Hotels. Время, проведённое здесь, запомнится надолго, у комплекса есть постоянная аудитория клиентов, которые возвращаются сюда вновь и вновь.

Понимая это, сотрудники Thermal Hotels стремятся расширить список услуг и сервисов, доступных постояльцам:

Конференции и переговоры. Занятые деловые люди, приезжая на отдых и лечение, стараются оставить вопросы по ведению бизнеса в стороне. Но часто возникают ситуации, требующие личного участия гостя. Типичные примеры: встреча с выгодным клиентом, важное корпоративное мероприятие, конференция, презентация нового продукта, подписание контракта. Для таких случаев комплекс Thermal Hotels подготовил соответствующим образом оборудованные помещения, отвечающие всем требованиям деловых людей (вам может быть интересно: анонимный холдинг в Швейцарии для владения акциями других компаний).
Проведение свадеб. Бракосочетание — самый ответственный день в жизни. Вариантов его проведения может быть множество — от традиционных до экстремальных. Свадьба на фоне горных пейзажей, термальных источников и великолепных видов природы — это то, что вы и ваши гости запомните навсегда. Сотрудники Thermal Hotels возьмут на себя все хлопоты по организации мероприятия и размещению гостей.
Современный фитнес-центр. Лучший способ позаботиться о своём здоровье. Комфортный и удобный. Посетители смогут выбрать формат тренировок и время их проведения, а после занятий побывать в ресторане со специально подобранным меню. Фитнес-центр позволит даже на отдыхе поддерживать оптимальную физическую форму, а после тренировки — насладится великолепными горными пейзажами.
Торговый центр. Времена, когда всё нужное для отдыха приходилось везти с собой, давно прошли. Гости могут приезжать в Thermal Hotels с лёгкой дорожной сумкой. А всё необходимое — одежду, аксессуары, гигиенические средства и тёплые вещи — купить в торговом центре комплекса. Выбор большой, представлены все основные бренды, поэтому довольными останутся даже те, кто привык следить за модой.

Организация питания

Приезжая на отдых и лечение, мало кто рассчитывает на то, что ресторан при отеле или гостинице будет соответствовать стандартам высокой кухни. Требования к таким заведениям обычно скромнее, часто они ограничиваются просто качественной и свежей едой, о кулинарных изысках вспоминают редко.

Такой подход имеет право на жизнь и в бюджетном сегменте вполне применим. Но комплекс Thermal Hotels ориентируется на более требовательных клиентов, не готовых отказываться от своих кулинарных предпочтений. Здесь работает несколько заведений общественного питания — от известного на всю Швейцарию ресторана Sacré Bon до бистро Bistro Eau là-là. Гости Thermal Hotels часто отмечают в отзывах на туристических агрегаторах, что все блюда действительно очень вкусные, да и выбор вполне достойный. Он значительно больше, чем у стандартных комплексов, ориентированных на предоставление медицинских услуг.

Самые популярные блюда ресторана Sacré Bon (работает с 12 часов до полуночи):

австралийский стейк рибай, подаётся с овощами или картофелем;
антрекот из свинины, жареные овощи, картофель фри, сырный соус;
жареная швейцарская форель, овощи на гриле, фаршированные фенхелем и маслом с травами;
камамбер на гриле с клюквой, салат, яблоко, груша и гренки;
«Сакре бон» бургер (листья салата, тушёная свинина, помидоры, сыр раклет, жареное яйцо, корнишоны), чипсы из батата;
шницель «Сакре бон» в панировке с сыром раклет, кукурузой, зелёным луком и картофелем фри.

Ценители высокой кухни могут возразить, что все эти блюда не соответствуют статусу заведения и не отвечают мишленовским стандартам. Возможно, так оно и есть. Но они безумно вкусные, свежие, готовятся из экологически чистых продуктов и нравятся гостям термального комплекса Thermal Hotels.