Планируете оформить эмиратское резидентство через инвестиции в покупку недвижимости в Дубае? Хорошая новость. Оплатить сделку купли-продажи с дубайской недвижимостью теперь можно уже после получения «золотой визы» в ОАЭ. Ранее требовалась 50-процентная «предоплата». По словам экспертов, нововведения упростят получение резидентства через покупку недвижимости, находящихся на стадии строительства (незавершенка). Немногие юрисдикции, представленные на мировом рынке инвестиционной иммиграции, предлагают «постоплату». Например, в Евросоюзе, такая опция доступна только в Италии.
Эмиратские СМИ огласили новые правила, ссылаясь на источники в правительстве
Администрация Дубая отменила минимальный первоначальный взнос при покупке недвижимости в размере 1 миллиона дирхамов (около $272 тыс.), необходимый для подачи заявки на получение «золотой визы» за счет инвестиций в соответствующий актив. Об этом сообщают эмиратские СМИ, ссылаясь на источники в правительстве ОАЭ.
Иностранным инвесторам приходится покупать недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов или выше, чтобы иметь право на 10-летнюю «золотую визу» (возможно продление) в рамках иммиграционной программы, которая была введена пять лет назад. Раньше нужно было вносить минимум 50% суммы до подачи заявки на резидентство.
Теперь иммигранты-инвесторы вправе вносить сразу всю сумму уже после получения иммиграционного статуса. По новым правилам, соискателю достаточно продемонстрировать намерение купить один / несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов, чтобы получить инвесторскую визу.
Однако это изменение в условиях схемы получения резидентской визы инвестора в ОАЭ еще не отражено на официальном сайте Земельного департамента Дубая, который курирует операции с недвижимостью в этом эмирате. Сайт Генерального управления по вопросам резидентства и иностранцев Дубая также пока не был обновлен, чтобы отразить эти изменения.
Упрощение покупки недвижимости на этапе строительства
Дубайские иммиграционные юристы и риелторы сходятся во мнении, что нововведения сильно упрощают покупку незавершенки претендентам на резидентство. До этого инвестору необходимо было иметь заключенное соглашение с застройщиком о передаче объекта в собственность первому после завершения строительства, а также к моменту подачи заявки на «золотую визу» оплатить сумму, превышающую 1 миллион дирхамов.
Это мешало покупателям объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, претендовать на резидентство, потому что требования к размеру внесенного капитала выполнялись лишь на поздних этапах плана платежей застройщика.
Теперь если иммигрант-инвестор покупает условную квартиру на стадии строительства, достаточно внести первоначальный взнос, который в некоторых случаях составляет всего 50 000 дирхамов, и получить право на оформление «золотой визы».
Финансовые обязательства в рамках планов платежей для покупателей жилья на этапе строительства в Дубае варьируются от 1% в месяц. Продолжительность схем оплаты часто составляет от 5 до 25 лет после первоначального взноса.
Цели эмиратских чиновников
По данным журналистов, цель властей Дубая — стимулирование продаж недвижимого имущества на территории эмирата. Чиновники надеются, что это приведет к созданию более благоприятных условий для иммигрантов-инвесторов, среди которых много выходцев с постсоветского пространства.
Официальной статистики по географии спроса на эмиратскую «золотую визу» среди покупателей недвижимости нет. Но по оценкам местных риелторов, в 2023 году наибольшую активность на местном рынке жилья демонстрировали покупатели родом из Индии. Далее следовали британцы и россияне. Годом ранее топ возглавляли покупатели из Российской Федерации.
Что происходит на рынке недвижимости Дубая?
Согласно свежему отчету консалтинговой компании Betterhomes, сочетание растущей арендной платы и стремления к долгосрочной стабильности побудило арендаторов в ОАЭ перейти в категорию покупателей. Даже несмотря на возросшие процентные ставки при оформлении ипотеки.
В результате крепнущего спроса рынок недвижимости Дубая продолжил бить рекорды в 2023 году. Было совершено 120 742 сделки купли-продажи жилья. Это на 38% больше предыдущего рекорда, установленного в 2022 году. Тогда было закрыто 87 454 сделки.
Общий рост был обусловлен преимущественно продажами квартир. В этом сегменте число закрытых сделок увеличилось на 49% в годовом сопоставлении, достигнув 94 155 ед. В сегменте вилл и таунхаусов зафиксирован более скромный рост. Показатель увеличился на 9% относительно предыдущего года, достигнув 26 587 ед. Это произошло не по причине низкого спроса, а скорее из-за отсутствия достаточного предложения в ключевых населенных пунктах.
Цены на недвижимость в ОАЭ в целом и, в частности, в Дубае существенно выросли за 2 года. Показатель достиг пика в 2023 году, превысив предыдущий рекорд, установленный в 2014 году, за которым последовал кризис. Причем в некоторых районах, пользующихся высоким спросом, цены очень заметно выросли в сегменте роскошного жилья. Например, в районе Пальм Джумейра и в центре города (Даунтаун Дубай).
По данным консалтинговой компании ValuStrat, подавляющее большинство сделок с жилой недвижимостью в Дубае приходится на покупателей, не использующих ипотеку. В третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости Дубая было совершено 8 238 ипотечных сделок (по сравнению с 16 485 сделками без применения кредитов). Однако число покупателей недвижимости, выбирающих ипотеку в 2024 году, должно увеличиться, поскольку ожидается, что процентные ставки снизятся.
Непрерывное совершенствование правил на благо не только покупателям недвижимости
В последние годы Объединенные Арабские Эмираты, вторая по величине экономика арабского мира, провели ряд экономических, правовых и социальных реформ для увеличения прямых иностранных инвестиций и привлечения квалифицированной рабочей силы.
Эмираты ввели программу по выдаче «золотых виз» в 2019 году. Виза действительная в течение десятилетия. Она привлекает не только иностранных инвесторов, которые хотят установить более глубокие связи с принимающей страной. В 2022 году в правила выдачи «золотого резидентства» были внесены поправки, упрощающие критерии отбора и расширяющие категории бенефициаров. Целевая аудитория теперь включает выдающихся работников, топ-менеджеров и талантов.
В частности, 10-летняя виза предоставляется предпринимателям и квалифицированным специалистам с ежемесячной зарплатой более 30 000 дирхамов ($8 167), выдающимся ученым, студентам и выпускникам, пионерам гуманитарной деятельности и успешным медикам.
Среди известных получателей эмиратской «золотой визы» теперь значатся звезды футбола Криштиану Роналду, Поль Погба, Луиш Фигу и Роберто Карлос. Бенефициарами программы также стали теннисист Новак Джокович и режиссер театра Дану Падрейг Дауни.
Юрий Георгиев 
25 января 2024 
