Список возможностей для инвестиционной иммиграции в Европу быстро сокращается. Но интересные продукты пока еще доступны. Чтобы не упустить их, дочитайте до конца и обратитесь к нашим экспертам за квалифицированной помощью с решением иммиграционных вопросов.
Как в Европе появились «золотые визы»?
«Золотая виза» — вид на жительство / постоянное место жительство, предлагаемые иностранцам взамен на вклад в экономику (инвестиции, дотации, вложение денежных средств в утвержденный властями фонд, депозит, создание рабочих мест и т.д.). Идея проста: потратьте определенную сумму в принимающей стране, чтобы получить право жить и работать там, а также претендовать на гражданство через процедуру натурализации спустя несколько лет.
Европейские «золотые визы» давно считаются одними из самых популярных в мире. Но их число сокращается, а условия оформления ужесточаются. Благо, альтернатив хватает. И конкуренция за внимание иммигрантов-инвесторов с каждым годом лишь усиливается. Выбрать и получить оптимальный ВНЖ / ПМЖ за инвестиции в Европе или за ее пределами помогут наши эксперты. Проконсультируйтесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о доступных вам возможностях в области инвестиционной иммиграции. Начните с заполнения формы!
После финансового кризиса 2008 года сразу несколько европейских стран, оказавшись в затруднительном финансовом положении, создали программы по выдаче таких виз. Эти схемы привлекали состоятельных лиц из государств, не входящих в ЕС, поскольку обеспечивали беспрепятственный доступ ко всей Шенгенской зоне: 27 европейским странам.
Португалия первой в регионе ввела программу по выдаче «золотых виз». Примеру последовали Испания, Греция, Кипр, Италия, Ирландия и другие государства Европы. Согласно оценкам Bloomberg, в период с 2011 по 2019 гг. свыше 132 тыс. неграждан ЕС получили резидентский статус в объединенной Европе через соответствующие схемы.
За последнее десятилетие страны ЕC с программами инвестиционной иммиграции привлекли около €25 млрд с помощью этих схем. Одним из крупнейших бенефициаров на протяжении многих лет оставалась Португалия. На долю этой страны пришлось около ¼ от общего размера капиталовложений.
Но теперь, похоже, этот «золотой век» программ инвестиционной иммиграции в Старом свете подходит к концу.
Конец эпохи инвестиционной иммиграции в Европе?
В 2020 году Кипр закрыл популярную программу предоставления гражданства за инвестиции. В феврале 2022 года аналогичную схему закрыла Болгария. Одновременно Великобритания прекратила выдачу инвесторских виз иностранцам.
В январе 2023 года балканское государство-кандидат на интеграцию в ЕС закрыла программу инвестиционного гражданства. Речь о Черногории. 15 февраля Ирландия внезапно объявила о прекращении выдачи «золотых виз». Спустя неделю аналогичный шаг анонсировало правительство Португалии, представив законопроект «Больше жилья» (порт.: Mais Habitação).
Из-за критики правительству Португалии пришлось пойти на уступки. 19 июля местный парламент одобрил урезанную версию законопроекта, оговаривающего, помимо прочего, упразднение возможности получить португальский ВНЖ за покупку недвижимости. 21 августа президент Португалии Марсело Ребело де Соуза наложил вето на законопроект, назвав его неэффективным. Но документ, вероятно, будет принят при повторном чтении в парламенте уже к октябрю.
Закрытие / урезание португальской программы, по мнению экспертов, станет самой большой потерей. С ее помощью можно получить вид на жительство в ЕС через покупку недвижимости всего за € 280 тыс. Бенефициару нужно проводить в Португалии всего 1 неделю в году, чтобы сохранить визу. Всего через 5 лет можно претендовать на получение паспорта ЕС, чтобы жить и работать в любой точке геополитического блока из 27 стран без каких-либо ограничений (требуется сдать экзамен на знание португальского).
Почему европейские визовые программы для инвесторов сейчас под угрозой?
- Давление Брюсселя. Еврокомиссия давно борется с инвестиционной иммиграцией. Официальный Брюссель в ее лице готов сделала все возможное, чтобы помешать выходу новых игроков на мировой рынок «золотых виз» и инвесторских паспортов, одновременно пытаясь закрыть существующие программы. Эта деструктивная деятельность охватывает как Европу, так и неевропейские страны. Например, еврочиновники попытались ограничить карибские схемы экономического гражданства, пригрозив островитянам отменой безвизового доступа в Шенгенскую зону.
- Несоответствие ожиданиям властей. Правительства ряда стран, мотивируя закрытие подобных схем, заявляют о недостижении ставившихся изначально целей по привлечению инвестиций. Но, как правило, именно они во всем и виноваты. Неэффективная обработка заявок, обусловленная медлительностью чиновников и непродуманными процедурами, заставляет инвесторов искать альтернативы. Никто не хочет дожидаться выдачи «золотой визы» в течение нескольких лет после внесения инвестиций.
- «Перегрев» жилищного рынка. Самое популярное основание для получения «золотой визы» – покупка недвижимости. Критики утверждают, что приток иммигрантов-инвесторов, скупающих недвижимость, приводит к росту цен на жилье, мешая местным жителям обзавестись крышей над головой. Но, как показывает статистика, на долю покупок с целью получения «золотой визы» приходится мизерная часть от общего числа сделок с недвижимостью в Португалии и других странах. Даже сделок с участием иностранных покупателей в целом, включая лиц, не претендующих на иммиграционные льготы, гораздо больше. Но необоснованные утверждения о том, что иммигранты-инвесторы выступают основной причиной значительного роста цен на недвижимость, продолжает «сотрясать воздух». «Золотые визы» фактически используются властями в качестве «козла отпущения».
- Кризис в Украине. Мощным катализатором усиления надзора за европейским рынком инвестиционной иммиграции и драйвером критики в его адрес стала ситуация в Украине. Многие еврочиновники после начала кризиса успели окрестить «золотые визы» инструментом, позволяющим олигархам, преступникам и коррумпированным политикам из РФ, Китая и других частей мира «купить» себе путь в Европу, попутно «отмывая» деньги и имидж. Утверждение весьма спорное, учитывая жесткие проверки, проводимые компетентными органами принимающих стран в отношении участников программ инвестиционной иммиграции.
Попытки сохранить источник инвестиций
Несмотря на внешнее и внутреннее давление, власти многих европейских стран стремятся сохранить программы инвестиционной иммиграции. Чтобы добиться баланса интересов, они прислушиваются к рекомендациям Еврокомиссии и критике электората, а затем меняют программы, избегая их полного закрытия. Один из способов удовлетворить обе стороны – повышение инвестиционного порога для покупателей жилья. Но не все юрисдикции используют этот подход. Вот несколько примеров.
- Греция. В сентябре 2022 года Греция анонсировала ужесточение условий предоставления «золотой визы». Новые правила вступили в силу 31 июля 2023 года. Инвестиционный порог при оформлении ВНЖ через недвижимость увеличился вдвое: с € 250 тыс. до € 500 тыс. Но порог вырос только в регионах, пользующихся повышенной популярностью среди туристов и экспатов. Например, в Афинах и на популярных островах. В сельской местности, где спрос иностранных покупателей недвижимости всегда был низким, ничего не изменилось. О планах касательно закрытия схемы речи не было.
- Испания. Призывы закрыть аналогичную схему или значительно повысить инвестиционный порог звучат и в Испании. Местные власти пока ничего не анонсировали, но объявили, что прорабатывают такую возможность. Текущий порог в Испании — € 500 тыс.
- Кипр. В апреле 2023 года киприоты также изменили условия своей программы. Инвестиционный порог остается на уровне € 300 тыс., но были ужесточены проверки и повышены требования к доходам бенефициаров. Это также соответствует рекомендациям Еврокомиссии.
- Мальта. Островное государство решило судиться с Брюсселем, отстаивая право выдавать «золотые паспорта». Процесс начался в октябре 2022 года. Вердикт пока не вынесен.
На новостях о закрытии / подорожании иммиграционных программ Греция и Португалия столкнулись с резким ростом спроса на свои «золотые визы». Спрос в Италии и Испании и вовсе достиг рекордного уровня.
Выгодные возможности, пока еще доступные в Европе
Многие страны ЕС все еще предлагают европейское резидентство за счет инвестиций. Греция, Кипр и Испания – самые популярные варианты на данный момент. Но даже Португалия, которая вплотную приблизилась к закрытию одной из наиболее востребованных программ инвестиционной иммиграции в Европе и мире, еще не лишилась привлекательности для состоятельных иностранцев. Эта страна предлагает им не только «золотую визу». Интерес к ней также подогревают следующие возможности:
- Жизнь в Европе. «Золотые визы», введенные после финансового кризиса 2008 года для привлечения иностранного капитала, стали особенно популярны в период пандемии, когда американцы в поисках плана «Б» стекались в Европу. На фоне событий в Украине и нового геополитического кризиса концепция «запасного аэродрома» и поиск возможностей для релокации сохраняют актуальность. Даже в случае отмены европейских инвесторских виз иностранцы не лишатся доступа в Европу. Им доступны многочисленные альтернативы, включая португальскую визу D7 для рантье и пенсионеров, а также визы цифровых кочевников.
- Покупка европейской недвижимости. Есть еще много веских причин владеть недвижимостью в Европе, включая пассивный арендный доход. И если вы решите владеть там условной квартирой и фактически жить в ней, то сможете получить вид на жительство, просто проводя много времени в принимающей стране и доказывая наличие высокого дохода. Более того, если ограничения для претендентов на «золотые визы» действительно принесут желаемый эффект и снизят цены на недвижимость, инвесторы смогут купить жилье на соответствующих рынках с дополнительным дисконтом.
- Налоги. Страны с высоким уровнем госдолга и низкими темпами роста экономики, которым придется оказаться от «золотых виз» из-за внешнего и внутреннего давления, все еще будут нуждаться в иностранном капитале. Это заставит их вводить другие стимулы для иностранных инвесторов. В Греции, Италии и на Кипре такие стимулы уже доступны. Достаточно ежегодно платить фиксированный сбор в казну принимающей страны и оставаться ее резидентом, чтобы легально не платить НДФЛ на доходы из источников по всему миру.
Пора действовать!
Несколько привлекательных маршрутов инвестиционной иммиграции в Европу уже исчезли. На очереди новые. Если те или иные программы не закроются, то финансовые условия изменятся в худшую сторону, а административные процессы станут гораздо сложнее, чем несколькими годами ранее. Но многие «двери» по-прежнему открыты. Пришло время сделать выбор и начать путь к цели. Помогут наши эксперты.
