Получение «золотой визы» в Евросоюзе не всегда сопряжено с вложениями на уровне миллионов евро. Сразу три страны ЕС предлагают ВНЖ за инвестиции на сумму не выше €250 тыс.: Греция, Венгрия и Португалия.
Инвесторы выбирают между финансированием культурных проектов, поддержкой стартапов, покупкой долей фондов и недвижимости под реставрацию. Взамен они получают доступ к европейским банкам, безвиз в Шенгенском пространстве и перспективу оформления гражданства ЕС. Какая страна предлагает наиболее выгодные условия? Сравниваем предложения и делаем выводы.
Португалия: культурные проекты и быстрое гражданство
Получив «золотую визу» в Португалию, инвестор может подать заявление на гражданство после пятилетнего законного резидентства. Отсчет стартует в момент подачи заявки на ВНЖ, а не ее утверждения. В Венгрии и Греции требуется дожидаться утверждения заявки, а натурализация длится 8 и 7 лет, соответственно.
В отличие от других стран ЕС, Португалия не требует постоянного проживания для натурализации, что делает её одной из самых привлекательных стран для получения гражданства через инвестиции в ВНЖ. В период резидентства кандидату на гражданство Португалии нужно проводить там всего 1 неделю в год. Необходимо подтвердить отсутствие судимости, владение базовым португальским (A2) и реальные связи с Португалией.
Самый дешевый способ получить «золотую визу» — поддержка культурных проектов. ВНЖ предоставляется при инвестициях от €250 000. В регионах с низкой плотностью населения порог теоретически снижается до €200 000.
В 2024 году зафиксирован рекордный рост вложений в культурные проекты. Показатель достиг €12 млн, увеличившись на 165% по сравнению с 2023 годом. Ключевой фактор — законодательный запрет на инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ, который вступил в силу в конце 2023 года. Это переместило внимание инвесторов на альтернативные опции, самая доступная из которых — финансирование культуры.
| Период | Инвестиции, млн евро |
| 2020 | 0,25 |
| 2021 | 2,45 |
| 2022 | 2,15 |
| 2023 | 4,5 |
| 2024 | 11,95 |
| 2025 (1 квартал) | 0,85 |
Вложения в ВНЖ Португалии через культурные проекты
Как распределяются инвестиции? С момента появления этой опции финансирование получили 38 проектов, включая:
- 37 под управлением частных фондов;
- 1 курируемый государством.
По направлениям финансирования проекты делятся следующим образом:
- 23 связаны с реставрацией и поддержанием наследия;
- 15 сосредоточены на художественном производстве.
Предложение востребовано среди инвесторов из США, Индии и Канады. В 1 квартале 2025 года привлечено более €850 тыс. инвестиций, что подтверждает стабильный интерес. Но для дальнейшего развития требуется расширение списка культурных объектов, доступных для финансирования.
Россиянам и белорусам это предложение де-юре доступно. Но на практике португальские иммиграционные чиновники «замораживают» обработку кейсов таких соискателей.
Греция: вторичная недвижимость под перепрофилирование или стартап, очереди
В 2024 году греки ужесточили правила. ВНЖ все еще выдается за покупку недвижимости ценой от €250 000. Но теперь, чтобы воспользоваться минимальным порогом, приходится инвестировать в перепрофилирование промышленных, коммерческих или офисных зданий под жилье.
Недавно появилась альтернатива. С декабря 2024 года, согласно закону 5162/2024, греческий ВНЖ можно получить через инвестиции в стартапы. Порог такой же. Стартап должен быть зарегистрирован в реестре Elevate Greece и создать 2+ рабочих мест. Несоблюдение требования ведет к аннулированию ВНЖ и штрафу размером €50 000.
Греция установила новый рекорд по количеству заявок на «золотую визу» в 2024 году, приняв 9 289 основных заявителей — на 10% больше, чем годом ранее. Программа демонстрирует стабильный рост. С 2018 года поток соискателей ежегодно повышался в среднем на четверть.
Однако число несвоевременно обработанных заявок, включая новые кейсы и заявки о продлении ВНЖ, также выросло. Оно достигло 49 301 к концу 2024 года (+76% за 12 месяцев). На начало 2025 года средний срок рассмотрения кейса составлял 18 месяцев. Для ускорения обработки Греция перераспределяет заявки по регионам, стремясь сократить срок рассмотрения до трех месяцев.
Китайские инвесторы доминируют в структуре спроса. Китайцы удерживают 56% действующих греческих «золотых виз». За ними следуют инвесторы из Турции (8%) и Ливана (5%). Россияне и белорусы могут воспользоваться греческой визовой схемой только при наличии второго гражданства. Самый быстрый и доступный вариант — получение паспорта Киргизии на основании рождения в СССР.
Венгрия: доля фонда недвижимости и отсутствие ограничений для россиян
Венгрия перезапустила выдачу «золотых виз» летом 2024 года после семилетнего перерыва. Но из-за технических сложностей схема фактически заработала лишь к концу 2025 года. Поэтому официальной статистики спроса пока нет.
Бенефициарам предоставляется долгосрочный вид на жительство. Статус присваивается на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет. Для его получения нужно внести инвестиции в долю фонда недвижимости размером от €250 000. Фонд должен быть зарегистрирован Национальным банком, а его управляющий — иметь специальную лицензию. Инвестиции можно вносить уже после предварительного утверждения кейса.
Требования к заявителям либеральные. Претендентом на венгерскую «золотую визу» может быть любой негражданин ЕС, не имеющий действующих запретов на въезд и судимостей. В частности, венгерская программа получения ВНЖ за инвестиции открыта для граждан РФ и Беларуси, несмотря на международные санкции в отношении этих стран.
В марте 2022 года Еврокомиссия прямо рекомендовала странам ЕС остановить выдачу “золотых виз” россиянам и белорусам и пересмотреть уже выданные разрешения на резидентство. Официальный Будапешт де-факто проигнорировал рекомендации.
Международное сообщество критически восприняло такое решение. Европейские политики выразили обеспокоенность тем, что через венгерскую программу нежелательные лица могут получить почти беспрепятственный доступ в ЕС. Несмотря на давление со стороны ЕС, Венгрия продолжает выдачу ВНЖ инвесторам из России и Беларуси.
Выводы
Португалия предлагает самый быстрый путь к гражданству ЕС через инвестиции от €250 тыс. в культурные проекты, однако россияне и белорусы сталкиваются с неофициальными ограничениями. В Греции можно выбрать стартапы или недвижимость для перепрофилирования, но решения по заявке придется ждать до 18 месяцев.
Венгрия предоставляет самые либеральные условия для россиян и белорусов, не ограничивая им доступ к ВНЖ, но будущее программы под вопросом из-за давления Евросоюза. Итоговый выбор зависит от приоритетов: скорость натурализации — Португалия, гибкость инвестиций — Греция, отсутствие «черного списка» — Венгрия.
Юрий Георгиев 
11 марта 2025 
