Один из лидеров венгерского инвестиционного рынка Gránit Alapkezelő Zrt получил лицензию на управление фондами недвижимости в рамках программы по выдаче «золотых виз» в Венгрию. Получение компанией статуса лицензированного управляющего подтверждает ее соответствие строгим требованиям местного Центробанка и других структур. Изучаем подробности и мнения экспертов.
Утверждение Gránit в качестве управляющего и подробности о фонде
Закрытое акционерное общество Gránit Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (Gránit Alapkezelő Zrt) внесено в список утверждённых управляющих фондами недвижимости в рамках программы приглашенных инвесторов (vendégbefektető). Решение принято 22 января 2025 года Управлением по защите Конституции Республики Венгрия (Alkotmányvédelmi Hivatal). Информацией поделилась пресс-служба Gránit.
Условия лицензирования в рамках программы достаточно строгие:
- управляющие фондами проходят проверки на предмет соответствия требованиям нацбезопасности;
- под их контролем должны находиться активы размером не менее €100–600 млн (в зависимости от типа фонда);
- также надлежит гарантировать пятилетний (минимум) инвестиционный период, что соответствует правилам венгерской программы по выдаче «золотых виз».
Фонд недвижимости Gránit Kamatplusz Abszolút Hozamú Befektetési Alap (ранее Diófa Kamatplusz Befektetési Alap), которым будет управлять компания Gránit Alapkezelő Zrt, ранее уже был утвержден Центральным банком Венгрии (Magyar Nemzeti Bank; MNB) в рамках схемы инвестиционной иммиграции. Решение принято 21 октября 2024 года с полным вступлением в силу по истечении 30 дней с момента публикации.
Иностранцам, заинтересованным подачей заявок на получение иммиграционного статуса в качестве приглашенных инвесторов, уже доступны доли фонда. Финансовая структура под управлением Gránit Alapkezelő Zrt, действуя в соответствии с законодательными нормами, инвестирует не менее 40% привлеченных активов в недвижимость жилого назначения в Венгрии.
Представители фонда отметили, что в планах покупка недавно построенной современной жилой недвижимости. Купленные активы будут сдаваться в долгосрочную аренду, что в перспективе принесет значительную прибыль. Ожидается, что капитал, вливаемый в новостройки, также будет способствовать модернизации и качественному расширению венгерского жилфонда для повышения качества жизни в стране.
Компания Gránit Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság в этом году празднует шестнадцатилетие с момента выхода на рынок. Она управляет активами на сумму более 1,1 триллиона форинтов, из которых почти 400 миллиардов находятся в фондах недвижимости. Компания, работающая под надзором венгерского Центробанка, предлагает диверсифицированный ассортимент продуктов: от традиционных инвестиционных фондов до институциональных портфелей и инновационных экоустойчивых решений. Ее клиентура включает около 50 тыс. держателей инвестиционных паев и многочисленных институциональных партнеров.
Растущая конкуренция на благо инвесторам
Gránit Alapkezelő Zrt — не первый лицензиат. Венгерское правительство лицензировало первого управляющего фондами в рамках программы по выдаче «золотых виз» еще 29 октября 2024 года, обнародовав информацию только в ноябре. Этим лицензиатом стала компания Sprint Asset Hungary (SAH) Zrt., представляющая фонд Sprint Hungary Real Estate Development and Investment Fund.
Тогда источники в правительстве сообщали, что заявки ещё четырёх управляющих фондами на лицензирование находятся на стадии рассмотрения. Отмечалось, что они получат разрешения в 2025 году. Соответственно, можно ожидать, что вскоре конкуренцию Gránit и Sprint составят другие игроки. Расширение выбора, очевидно, пойдет на пользу претендентам на «золотую визу».
«Золотая виза» без прямой покупки недвижимости
Программа приглашенных инвесторов незаметно трансформировалась в конце 2024 года. Поскольку в Венгрии крепнет жилищный кризис, правительство не захотело стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость через предоставление иммиграционных льгот ее покупателям из-за рубежа.
Поэтому было решено отказаться от соответствующего положения, присутствовавшего в первоначальных правилах: изначально планировалось выдавать вид на жительство в обмен на подтверждение покупки венгерской жилой недвижимости ценой от €500 000.
Правительство изменило правила, и теперь закон предполагает выдачу вида на жительство только в том случае, если инвестор:
- тратит не менее €250 000 на покупку инвестиционных сертификатов у управляющих фондами, соответствующих нормам национальной безопасности и лицензированных Alkotmányvédelmi Hivatal (фонды недвижимости, капитализация которых осуществляется за счет средств соискателей, также должны быть зарегистрированы Венгерским национальным банком как, например, Gránit Kamatplusz Abszolút Hozamú Befektetési Alap);
- или делает пожертвование в денежной форме размером минимум €1 000 000 в пользу высшего учебного заведения, содержащегося фондом по управлению активами в общественных интересах (közérdekű vagyonkezelő alapítvány által fenntartott), в целях поддержки проектов следующего характера:
- образовательного;
- и/или научно-исследовательского;
- и/или творческого.
Очереди не за горами?
В декабре 2024 года была опубликована промежуточная статистика по заявкам инвесторов на ВНЖ в Венгрии. Венгерские власти официально начали принимать заявки на ВНЖ от инвесторов 1 июля 2024 года. По состоянию на 30 сентября получено 109 заявлений на инвесторскую визу от неграждан Евросоюза. 11 соискателям была выдана виза для приглашенных инвесторов (vendégbefektetői vízumok). Чтобы перейти с визы на десятилетний вид на жительство, им нужно пройти углубленную проверку на благонадежность и явиться в Венгрию лично для сдачи биометрических данных, а также внести инвестиции.
Иностранные инвесторы — в основном китайские и российские, а также, в меньшей степени, вьетнамские, индийские, арабские и африканские — до недавнего времени проявляли сдержанный интерес к венгерской «золотой визе». По словам экспертов, это было обусловлено административными сложностями (отсутствие лицензированных управляющих и утвержденных фондов). Но в долгосрочной перспективе, когда процедуры будут отлажены, и появится достаточное число сервис-провайдеров, спрос гарантирован.
Для минимизации административных задержек в связи с возможными очередями и повышения шансов на успех эксперты советуют подавать заявки на «золотую визу» уже сейчас. Это позволит получить вид на жительство в Венгрии с минимальными сложностями.
