Доступ к греческой «золотой визе» россиянам и белорусам формально закрыт. Но рынок не исчез — он трансформировался. Сегодня ключом к европейскому ВНЖ для инвесторов из РФ и Беларуси выступает альтернативное гражданство, оформить которое максимально быстро, просто и без переплат можно в южно-тихоокеанской юрисдикции Вануату.
Самая популярная «золотая виза» в мире
Греческая программа вышла в мировые лидеры, опередив Португалию и фактически заняв освободившуюся нишу после закрытия популярной «золотой визы» в Испании в апреле 2025 года. Она легко выделяется на фоне конкурентов, включая американскую EB-5 и малайзийскую MM2H, предлагая сбалансированную модель. Речь о сочетании умеренного инвестиционного порога и понятной структуры вложений, а также доступа к территории ЕС и европейской инфраструктуре.
В 2025 году зафиксирован взрывной рост: количество одобренных ВНЖ достигло 8 879, что почти вдвое превышает показатели предыдущего года. На 22 января 2026 года в рассмотрении оставалось 10 613 заявок. Большинство из них поданы в 2023–2024 годах, когда спрос достиг пиковых значений на фоне пересмотра правил. С момента запуска программы в середине 2014 года ею воспользовались 39 490 инвесторов (без учета членов их семей). При этом почти 50% всех инвестиций пришлось именно на 2023–2024 годы.
Основной спрос формируют граждане Китая (на начало 2026 года китайские инвесторы удерживали 9 926 действующих ВНЖ), Турции (3 291), Израиля (636) и Ирана (816) — стран, где вопросы защиты капитала, политической стабильности и международной мобильности приобретают критическое значение.
Почему выбирают Грецию?
- Свобода передвижения по Шенгену. Безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны с возможностью длительного пребывания.
- Резидентство в ЕС. Право жить в Евросоюзе, пользоваться региональной банковской системой и выстраивать международную структуру бизнеса.
- Путь к европейскому гражданству. Возможность получения греческого гражданства через 7 лет фактического проживания и налогового резидентства.
- Гибкие требования к пребыванию. Отсутствие обязательного постоянного проживания для сохранения статуса ВНЖ (если натурализация не планируется).
- Инвестиции в ликвидный актив. Недвижимость в Греции сочетает приемлемую арендную доходность и потенциал роста стоимости.
- Защита капитала. Перевод активов в юрисдикцию ЕС снижает политические и экономические риски.
- Комфортная среда для жизни. Низкая стоимость жизни по меркам ЕС, высокий уровень безопасности и благоприятный климат.
- Релокация семьи. Возможность включения членов семьи в заявку на ВНЖ.
- Сравнительно быстрое оформление. Несмотря на внушительный бэклог (см. выше), греческая программа остаётся одной из наиболее оперативных среди аналогов в Европе.
Ограничения для россиян
28 февраля 2022 года Греция официально приостановила прием заявок на инвестиционное резидентство от граждан Российской Федерации и Республики Беларусь до дальнейших уведомлений. Рассмотрение всех заявлений от граждан этих постсоветских стран, связанных с инвестиционным ВНЖ и поданных до 28 февраля 2022 года, также было приостановлено.
Мораторий напрямую связан с общеевропейской санкционной политикой. Таким образом, для граждан России и Беларуси прямой доступ к «золотой визе» Греции оказался закрыт на неопределённый срок.
Но впоследствии выяснилось, что мораторий не абсолютный. Ограничение можно компенсировать альтернативными юридическими конструкциями — в первую очередь, через получение второго гражданства и последующую подачу на ВНЖ уже в статусе гражданина другой страны. Этим инструментом уже воспользовались многие россияне и белорусы.
Решение — быстрый паспорт Вануату
Когда второй паспорт нужен быстро, программе экономического гражданства Вануату нет равных. Срок оформления — 2–4 месяца. Гражданство предоставляется за безвозвратный взнос в государственный фонд следующего размера:
- $145 000 — один заявитель;
- $180 000 — семья (супруги + 2 детей);
- $10 000 — за каждого дополнительного иждивенца.
Возможны дополнительные расходы на переводы, нотариальные услуги и техническую обработку документов.
Предусмотрена проверка благонадёжности (Due Diligence): оцениваются источники средств, деловая репутация и отсутствие рисков. Основной заявитель должен быть старше 18 лет. В заявку можно включить большое число членов семьи: супругов, детей до 25 лет и родителей старше 50 лет при подтверждённой финансовой зависимости.
Потеря безвиза в ЕС по паспорту Вануату – дополнительная причина оформить ВНЖ Греции
Уже успели получить гражданство Вануату? Есть еще одна причина совместить его с греческой «золотой визой», даже если вы – не россиянин или белорус. В декабре 2024 года Совет ЕС принял решение об отмене безвизового режима для граждан Вануату. Впоследствии к визовым санкциям присоединились и другие направления: Ирландия, Швейцария и Великобритания. Переговоры о снятии санкций уже ведутся, но оно возможно лишь в долгосрочной перспективе.
Пусть паспорт Вануату больше и не обеспечивает свободный доступ в Европу, но его можно и нужно использовать для получения доступа к европейским программам инвестиционного резидентства. В связке с греческой «золотой визой» гражданство Вануату решает ключевые задачи, позволяя жить в ЕС, путешествовать по региону и пользоваться европейской инфраструктурой уже через резидентский статус.
Способы получения ВНЖ в Греции за инвестиции
После того как гражданство Вануату получено, заявитель может подаваться на греческую «золотую визу» на общих основаниях. Ключевое требование — инвестирование в экономику Греции по одной из следующих способов:
Недвижимость
- €800 000 — покупка объекта от 120 м² в «премиальных» регионах: Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова;
- €400 000 — приобретение аналогичного объекта в остальных регионах страны;
- €250 000 — инвестиции в перепрофилирование (например, коммерческая → жилая недвижимость);
- €250 000 — покупка исторических зданий под реставрацию.
Важно: купленные объекты нельзя использовать под краткосрочную аренду (Airbnb), а также в ряде случаев — под юридический адрес своей компании в Европе. Нарушение ведёт к штрафу до €50 000 и риску аннулирования ВНЖ.
Альтернативные опции
- €250 000 — долгосрочная аренда отеля или туристического объекта (от 10 лет);
- €250 000 — финансирование стартапа с ограничением доли инвестора и обязательством создания рабочих мест;
- €350 000 — инвестиции в фонды, ориентированные на греческие активы;
- €400 000 — покупка гособлигаций Греции;
- €500 000 — инвестиции в корпоративные акции или облигации;
- €800 000 — вложения в корпоративные или государственные финансовые инструменты, обращающиеся на бирже.
Несложный выбор
На практике большинство инвесторов выбирает недвижимость. Это наиболее понятный инструмент с возможностью сохранения капитала, получения дохода и одновременного выполнения условий программы.
Выводы и рекомендации
Греческая «золотая виза» остаётся одним из немногих рабочих способов получения ВНЖ в ЕС для россиян и белорусов, но требует грамотного подхода: сначала — нероссийское и небелорусское гражданство, затем — европейский ВНЖ. При правильном подходе эта модель позволяет восстановить доступ в Европу, защитить капитал и выстроить долгосрочную иммиграционную стратегию для всей семьи.
Ключевой фактор — не выбор программы, а корректная реализация всех этапов без ошибок и рисков. Чтобы подобрать оптимальное решение под конкретную ситуацию, стоит обратиться за консультацией к профессионалам из нашей команды.
