Купить дом квартиру, виллу и иную недвижимость в Турции — это значит вложить средства в перспективный рынок и даже стать обладателем ВНЖ или турецкого паспорта. Согласно Global House Price Index, за третий квартал 2022 года турецкая недвижимость больше всего выросла в цене среди 56 стран (+57,6% с учетом инфляции). Однако не только за счет стоимости формируется доход инвестора. Местное жилье также выгодно сдавать в аренду. Это повышает окупаемость вложений. Но, занимаясь поиском недорого жилья в Турции, важно адекватно анализировать предложения, так как недорогое не всегда значит выгодное.
Актуальная статистика рынка недвижимости Турции
По данным турецкого статистического ведомства, в мае 2023 по всей стране было продано 113 276 объектов недвижимости, что на 7,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средняя цена квадратного метра жилья по всей Турции составила 18 140 турецких лир (~$767), а средняя стоимость объекта недвижимости — 2 358 200 турецких лир (~$99 795), срок окупаемости инвестиций — 16 лет.
На долю Стамбула в мае 2023 года пришлось 18 435 объектов, что составило 16,3% всех сделок по продаже жилья в Турции. На втором месте популярности расположилась Анкара с долей 9,9% и 11 196 проданных объектов недвижимости. Замыкает тройку лидеров Анталия. В этом турецком городе в мае приобрели 6 158 квартир, что соответствует 5,4% всех продаж по стране. Провинциями с наименьшим количеством продаж недвижимости стали:
- Ардахан (18 объектов);
- Хаккяри (38 объектов);
- Байбурт и Тунджели (по 55 объектов).
Лидерами по росту цен на жилье в Турции стали провинции Трабзон, Коджаэли и Сакарья. Стоимость недвижимости выросла на 142% во всех этих регионах.
Также статистика демонстрирует тенденцию к снижению количества покупок турецкого жилья иностранцами. Продажи в мае упали на 46,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Всего иностранцы приобрели в Турции 3 167 объектов недвижимости. Большой популярностью среди зарубежных инвесторов пользовались такие города:
- Анталья (1 245);
- Стамбул (934);
- Мерсин (249).
Ситуация на рынке недвижимости Турции в разрезе регионов по результатам апреля 2023 года:
| Провинция | Количество продаж, шт. | Доля в общей структуре продаж | Средняя цена за м², $ | Средняя цена за объект, $ | Годовой рост, % | Возврат инвестиций, лет |
| Стамбул | 13944 | 16% | 1178 | 136622 | 120% | 18 |
| Анкара | 10000 | 12% | 572 | 74376 | 138% | 14 |
| Измир | 4960 | 6% | 979 | 121706 | 127% | 19 |
| Анталья | 4908 | 6% | 1091 | 129840 | 139% | 17 |
| Бурса | 3015 | 4% | 656 | 88571 | 128% | 20 |
| Коджаэли | 2435 | 3% | 650 | 84488 | 142% | 20 |
| Мерсин | 2277 | 3% | 639 | 89452 | 121% | 18 |
| Текирдаг | 2218 | 3% | 538 | 72604 | 129% | 18 |
| Конья | 2030 | 2% | 476 | 76191 | 117% | 18 |
| Айдынь | 1992 | 2% | 963 | 129945 | 87% | 26 |
| Балыкесир | 1966 | 2% | 783 | 93890 | 107% | 24 |
| Газиантеп | 1848 | 2% | 492 | 75818 | 76% | 18 |
| Кайсери | 1582 | 2% | 373 | 61469 | 94% | 22 |
| Эскишехир | 1524 | 2% | 545 | 68124 | 121% | 19 |
| Мугла | 1501 | 2% | 1620 | 208244 | 97% | 18 |
| Сакарья | 1469 | 2% | 600 | 71971 | 142% | 19 |
| Самсун | 1451 | 2% | 599 | 80809 | 121% | 23 |
| Маниса | 1382 | 2% | 542 | 67783 | 113% | 19 |
| Адана | 1369 | 2% | 589 | 94282 | 111% | 19 |
| Денизли | 1269 | 1% | 620 | 89894 | 132% | 21 |
| Шанлыурфа | 1114 | 1% | 391 | 66538 | 89% | 24 |
| Диярбакыр | 1016 | 1% | 459 | 73376 | 91% | 22 |
| Кахраманмараш | 796 | 1% | 480 | 82126 | 122% | 18 |
| Ялова | 755 | 1% | 659 | 82488 | 133% | 20 |
| Элязыг | 711 | 1% | 333 | 56656 | 122% | 29 |
| Чанаккале | 703 | 1% | 827 | 95983 | 123% | 24 |
| Эрзурум | 693 | 1% | 292 | 47322 | 108% | 24 |
| Афьонкарахисар | 643 | 1% | 493 | 61672 | 128% | 25 |
| Трабзон | 633 | 1% | 552 | 88348 | 142% | 25 |
Как показывает апрельская статистика, недорогая недвижимость находится в таких городах Турции:
- Эрзурум ($47 322);
- Элязыг ($56 656);
- Кайсери ($61 469).
Однако при этом самая быстрая окупаемость инвестиций в недвижимость — в Анкаре и Анталье.
Купить недорогую недвижимости в Эрзуруме
Эрзурум — один из турецких городов, где можно купить недвижимость по цене, ниже, чем в других провинциях. Он расположен в Восточной Турции и является административным центром одноименной провинции. Эрзурум имеет богатую историю, культуру и природу, а также развитую инфраструктуру и экономику. Этот город также известен как один из крупнейших университетских и спортивных центров Турции. Кроме того, это популярный горнолыжный курорт.
По данным апрельской статистики, в Эрзуруме стоимость 1 м² жилья составляет всего $292. Наиболее популярные районы для покупки недорогой недвижимости в этом городе:
- Паландокен — здесь много современных построек. Есть дешевые квартиры, а также коммерческая недвижимость.
- Якутие — в этом районе можно встретить большое количество дешевых квартир, а также приобрести магазины и земельные участки.
- Азизие — в этом районе выставлено на продажу множество жилых и коммерческих объектов недвижимости. Все они подходят как для местных жителей, так и для иностранцев.
Узнайте о рисках покупки недорогой недвижимости в Турции.
Преимущества и недостатки покупки недорогой недвижимости в Эрзуруме
Покупка недвижимости в Эрзуруме имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при принятии решения.
Преимущества:
- Доступные цены на жизнь. Эрзурум – один из = дешевых городов для жизни в Турции. Здесь цены на услуги, транспорт, коммуналку и т. д. ниже, чем в других регионах страны.
- Высокий потенциал роста. Город имеет большой научный, образовательный и спортивный потенциал. В городе расположены крупные университеты, такие как Ататюркский университет и Эрзурумский технический университет, мировые спортивные арены, лыжный центр Erzurum Palandöken.
Недостатки:
- Низкая ликвидность недвижимости. Эрзурум не популярен среди иностранных инвесторов в рынок недвижимости республики. Это означает, что продать или сдать в аренду квартиру или дом в этом городе сложно и затратно.
- Холодный климат и высокая сейсмичность. Эрзурум расположен на высоте около 2000 метров над уровнем моря и имеет континентальный климат с холодными зимами и жарким летом. Средняя температура в январе составляет -9°C, а в июле +22°C. Город относится к зоне второй степени сейсмической опасности.
Согласно порталу недвижимости Hepsiemlak, купить недвижимость в Эрзурум можно по цене от $10 000.
Купить недвижимость в Элязыге: преимущества и недостатки
Элязыг — город в Восточной Анатолии, который является административным центром одноименной провинции в Турции. Здесь средняя стоимость 1 м² жилья составляет около $333. Главными причинами столь невысокой цены на недвижимость являются:
- сейсмическая активность района (Элязыг, как и Эрзурум относится ко второй зоне сейсмической опасности);
- удаленность от крупных городов: Элязыг расположен в относительно отдаленном районе, что может затруднить доступ к крупным городам, таким как Стамбул (1200 км) и Анкара (770 км);
- высокий уровень безработицы;
- отсутствие международного аэропорта.
Согласно порталу недвижимости Hepsiemlak, цены на недвижимость в Турции в городе Элязыг – от $7 900.
Узнайте, какие города Турции лучшие для инвестиций в недвижимость.
Недорогая недвижимость Кайсери: преимущества и недостатки
По сравнению с двумя другими турецкими городами, Кайсери находится в регионе с низкой сейсмической активностью. Однако недвижимость здесь также относительно недорогая. По данным апрельской статистики, за 1 м² жилья в этом городе в среднем нужно заплатить $373.
Кайсери является административным центром одноименной провинции Турции, которая находится в Центральной Анатолии. В городе большое количество исторических достопримечательностей и музеев. Благодаря близости Каппадокии и наличию крупного горнолыжного курорта, сюда прилетают туристы. В городе есть свой международный аэродром, да и в целом, здесь достаточно хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура.
Купить недвижимость в Кайсери целесообразно, если инвестора интересует проживание в регионе с очень доступными ценами на продукты питания, одежду, коммунальные услуги и т. д. В рейтинге стоимости жизни от Numbeo этот город находится на 506-й позиции среди 551 города мира. Для сравнения, Стамбул — на 463-й позиции.
К недостаткам Кайсери можно отнести климат: холодные снежные зимы, жаркое и сухое лето с прохладными ночами.
Согласно порталу недвижимости Emlakjet, купить недвижимость в Турции в Кайсери можно по цене от $11 500.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции?
Купить квартиру можно и в других городах Турции. Что влияет на цену жилья в республике:
- Расположение: цена недвижимости существенно зависит от региона Турции. Центральные районы, близкие к морю, достопримечательностям или транспортным узлам, имеют более высокую стоимость жилья, чем окраинные или отдаленные.
- Площадь: чем больше площадь недвижимости в Турции, тем выше ее цена. Однако не всегда большая площадь означает множество комнат или удобную планировку. Поэтому нужно оценить не только общую, но и жилую площадь, а также распределение пространства между комнатами.
- Отделка: цена недвижимости в Турции также зависит от ее состояния и уровня отделки. Квартиры с хорошей отделкой, современной мебелью и техникой дороже, чем жилье без отделки или с устаревшей мебелью и техникой. Однако при покупке недорогой недвижимости без ремонта нужно учитывать, что потребуются дополнительные траты на обустройство.
- Инфраструктура: цена недвижимости зависит от наличия и качества инфраструктуры в жилом комплексе или районе. Квартиры в Турции в жилых комплексах с бассейном, сауной, спортзалом, детской площадкой, охраной и парковкой обойдутся дороже, чем недвижимость в обычных домах без таких удобств. Также важно наличие рядом с квартирой магазинов, рынков, аптек, школ, больниц и других социальных и бытовых услуг. Недорогая недвижимость в Турции обычно находится в регионах с плохо развитой инфраструктурой, на большом удалении от столицы и крупных городов.
- Спрос и предложение: цена жилья также зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости Турции. Чем выше спрос на квартиры в определенном городе или регионе, тем выше их цена. Спрос может меняться в зависимости от сезона, экономической ситуации, политической стабильности или других факторов. Предложение недвижимости в Турции также может колебаться в зависимости от объема строительства новых жилых комплексов или реконструкции старых домов.
Предлагаем вашему вниманию несколько объектов недвижимости в Турции:
- квартиры и дуплексы в ЖК Petra Premium на берегу пролива Босфор с возможностью получить ВНЖ либо гражданство;
- элитная недвижимость в Новом Стамбуле по специальной цене с правом на получение турецкого гражданства;
- квартиры в европейском районе Стамбула с правом на турецкое гражданство;
- эксклюзивная недвижимость в районе Дёшемеалты, Анталия — выгодная инвестиция с правом на гражданство Турции;
- недвижимость в Турции на побережье Мраморного моря в пригороде Стамбула.
Чтобы получить доступ ко всем обектам, свяжитесь с нашими экспертами.
