С 1 апреля 2025 года в ряде французских департаментов увеличатся нотариальные сборы (frais de notaire). Это приведет к росту стоимости покупки недвижимости. Изменения коснутся иммигрантов, приобретающих французское жилье при переезде, и иностранных инвесторов. Увеличение связано с налогом DMTO (droits de mutation à titre onéreux), который является частью нотариальных сборов.
Контекст: нотариальные услуги во Франции для иммигрантов и покупателей недвижимости
Во Франции нотариусы играют важную роль в сопровождении юридических процедур. Их услугами активно пользуются иностранцы, которые хотят получить вид на жительство и/или приобрести недвижимость. Функции нотариусов включают удостоверение документов, оформление сделок с недвижимостью и консультации по юридическим вопросам.
Роль нотариуса в сделках с недвижимостью
Нотариус — обязательный участник любых сделок с недвижимостью во Франции. Основные этапы сделки, в которых он принимает участие:
- Подписание предварительного договора (compromis de vente): анализируются юридические препятствия для заключения сделки.
- Проверка документов собственника: изучается история владения недвижимостью, наличие долгов или обременений.
- Оформление сделки: составляется и регистрируется акт купли-продажи (acte de vente).
- Оплата налогов и сборов: нотариус уплачивает за покупателя регистрационные сборы, НДС (если применимо) и гербовый сбор.
Помощь нотариуса при иммиграции
Иммигранты во Франции могут обращаться к нотариусу по разным вопросам, включая:
- Подтверждение финансовых документов. Например, при подаче на ВНЖ или гражданство.
- Оформление доверенностей для дистанционного управления имуществом или выполнения иммиграционных процедур.
- Составление завещаний и брачных контрактов для иностранных резидентов.
Нотариальные сборы и налоги
Стоимость нотариальных услуг зависит от вида сделки. Например, при покупке недвижимости нотариальные сборы обычно составляют 7–8% для вторичного и 2–3% для нового жилья.
Что изменится с 1 апреля 2025 года, и кого затронут изменения?
Иммигрантов, не планирующих купить недвижимость во Франции, изменения не коснутся. Но потенциальным покупателям стоит готовиться к худшему. Французские власти разрешили отдельным департаментам увеличить максимальную ставку DMTO с 4,5% до 5%. Новая ставка будет действовать с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2028 года.
Несмотря на название, нотариальные сборы по большей части представляют собой налог, а не плату за услуги нотариуса. Они аналогичны гербовому сбору в Великобритании и зависят от стоимости, местоположения и типа недвижимости.
Важно помнить, что нотариальные сборы оплачиваются при завершении сделки. Поэтому если дата завершения сделки купли-продажи в затронутых департаментах приходится на 1 апреля 2025 года или более поздний срок, операция будет облагаться сбором с применением повышенной ставки.
Как именно повышение скажется на покупателях? Из-за роста DMTO покупка недвижимости во Франции ощутимо подорожает. В среднем увеличение составит €500 за каждые €100 000 стоимости жилья. Однако при приобретении недвижимости впервые предусмотрены послабления.
Какие именно департаменты повысят налог?
Решение об увеличении ставок принимается на местном уровне. На данный момент повышение с 1 апреля 2025 года подтвердили следующие департаменты (на карте ниже отмечены коричневым):
- Париж;
- Ивелин;
- Эссонн;
- Эн;
- Кот-д’Ор;
- Луаре;
- Луар и Шер;
- Эр и Луар;
- Нор;
- Сомма;
- Мёрт и Мозель;
- Вогезы;
- Верхняя Марна;
- Йонна;
- Сена и Марна;
- Майенн;
- Иль и Вилен;
- Атлантическая Луара;
- Мен и Луара;
- Вандея;
- Приморская Шаранта;
- Жер;
- Ло и Гаронна;
- Дордонь;
- Коррез;
- Крёз;
- Алье;
- Луара;
- Рона;
- Верхняя Луара;
- Верхняя Савойя;
- Верхние Альпы;
- Альпы Верхнего Прованса;
- Восточные Пиренеи;
- Од;
- Арьеж.
Какие еще департаменты рассматривают повышение?
Некоторые регионы пока не приняли окончательного решения, включая, например:
- Морбиан — власти обсуждают возможное повышение.
- Жиронда — также рассматривается пересмотр в сторону повышения, который объясняется сложной финансовой ситуацией в регионе.
Где не планируют увеличивать налог?
На данный момент только несколько департаментов заявили, что не собираются повышать DMTO в 2025 году:
- Альпы Приморские;
- Уаза;
- Лозер;
- Верхние Пиренеи;
- Эндр.
Однако это не исключает возможных изменений в будущем.
Причины повышения и советы покупателям
Основная причина увеличения DMTO — стремление компенсировать дефицит бюджетов региональных властей, вызванный сокращением государственного финансирования на €2,2 млрд. Также отмечается снижение собираемости droits de mutation à titre onéreux: в 2023 году налоговые поступления от DMTO составили €13 млрд. Это на €3,7 млрд меньше, чем в среднем за 2021–2022 гг.
Падение доходов связано со спадом на рынке недвижимого имущества после пандемии. Многие департаменты рассматривают повышение налогов как единственный способ компенсировать возникший при этом бюджетный дефицит.
Выводы очевидны. Если планируете покупку недвижимости во Франции, стоит учитывать эти изменения и внимательно следить за решениями местных властей. Возможно, имеет смысл ускорить процесс покупки, чтобы завершить сделку до 1 апреля 2025 года и гарантированно избежать повышения ставок.
Помощь иммигрантам и инвесторам во Франции
Команда портала предлагает полный комплекс услуг во Франции, включая сопровождение сделок с недвижимостью, помощь в иммиграции и открытии банковских счетов:
- Инвестиции. От подбора объекта до оформления сделки — оказываем поддержку на всех этапах покупки недвижимости во Франции. В нашем каталоге представлены квартиры и апартаменты на Лазурном берегу, в Каннах, Ницце и Париже, включая элитную недвижимость. Предлагаем услуги по управлению недвижимым имуществом.
- Иммиграция. Помогаем оформить шенгенскую или национальную визу категории D, а также получить вид на жительство (карта Visiteur). Консультируем по вопросам регистрации бизнеса и получения ВНЖ через предпринимательство.
- Банкинг. Содействуем в открытии личных и корпоративных счетов в крупнейших банках Франции, включая Société Générale, BNP Paribas, Banque de France и La Banque Postale. Открытие возможно с личным визитом.
