Среди многочисленных отличительных особенностей Монако присутствует экстремально высокая цена жилья. Город-государство на Французской Ривьере возглавил свежий мировой рейтинг рынков недвижимости, авторы которого акцентировали внимание на наиболее востребованных среди покупателей направлениях и охватили в общей сложности 100 локаций. Княжество оставило позади Гонконг, Мюнхен, Лондон и Сеул.
Европейское Княжество Монако – самый дорогой рынок жилья в мире
Монако – олицетворение богатства. Средиземноморское Княжество считается самым дорогим городом в мире для покупателей жилой недвижимости. Согласно результатам свежего исследования, средняя цена 1 квадратного метра там составляет $51 901. Средняя стоимость единицы жилой недвижимости в Монако – $6,5 млн. Высокие цены обусловлены привлекательностью этого микрогосударства для состоятельных людей и дефицитом доступного для покупки жилья.
Благодаря этим результатам Княжество возглавило мировой рейтинг самых дорогих рынков недвижимости в мире, составленный базирующейся в Дубае технологичной компанией Realiste. Рейтинг охватил в общей сложности сотню направлений. При проведении исследования использовались алгоритмы на основе искусственного интеллекта для анализа ситуации на рынках недвижимости по всему миру.
Команда портала поможет подобрать и купить недвижимость в Монако или другой перспективной локации, а также организует закрытие сделки купли-продажи на выгодных для вас условиях. По возможности обеспечим получение иммиграционных льгот (ВНЖ/ПМЖ/резидентская виза/гражданство) на основании осуществляемых инвестиций. Узнайте больше на консультации с одним из наших экспертов, заполнив эту форму.
Составители рейтинга отмечают, что одной из главных причин высокой привлекательности Монако выступает средиземноморское очарование и эксклюзивный статус, который предлагает Княжество. Низкие налоги и иммиграционные льготы для инвесторов также сыграли значительную роль. Например, законодательство Княжества предусматривает возможность присвоения статуса резидента Монако финансово самодостаточным гражданам третьих стран, которые арендуют или покупают местное жилье для собственных нужд.
Другие лидеры рейтинга
Гонконг, Мюнхен, Лондон и Сеул следовали за Монако в списке самых дорогих локаций для покупателей жилой недвижимости. Согласно рыночному исследованию, цены на жилье из расчета на квадратный метр там в среднем составляют $22 668, $10 845, $10 011 и $9 240 соответственно.
Согласно результатам исследования, рынок недвижимости Гонконга процветает благодаря устойчивой экономике, привлекательности налогового климата и деловой среды, а также популярности этого направления среди любителей космополитического образа жизни со всего мира. Высокая средняя цена гонконгских квартир и коттеджей (в среднем $1,39 млн) – результат удачного сочетания этих и других преимуществ азиатского финансового центра.
Немецкий город Мюнхен, который сочетает культурное богатство с современными удобствами, не отстает. Средний уровень стоимости квартиры / коттеджа там составляет $930 065. Сумма немалая. Но это не мешает мегаполису оставаться привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих стабильность и роскошь, а также многочисленных туристов.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в этой части Германии в инвестиционных целях, рекомендуем также рассмотреть коммерческую недвижимость. Например, с выгодой можно купить апарт-отель в замке XIV века (земля Зальцбург), который расположен в полутора сотнях километров от Мюнхена.
Средняя цена квартиры / коттеджа / таунхауса в Лондоне, где рынок недвижимости также сочетает историческое очарование с современными удобствами, согласно результатам исследования, составляет $721 174. Это позволило британской столице обосноваться на третьем месте в рейтинге.
В столице Южной Кореи, благодаря ее экономической мощи и привлекательности, среди многочисленных космополитов жилье оценивается в $605 505. Благодаря этому Сеул замыкает первую пятерку.
В каких городах жилая недвижимость самая доступная?
Исследование также показало, что роскошь не везде сочетается с экстремально высокими ценами. Опираясь на данные из 100 наиболее перспективных рынков по всему миру, эксперты обнаружили самые доступные локации.
В частности, индонезийский остров Бали, пользующийся огромной популярностью среди туристов благодаря природным красотам, как ни странно, стал аутсайдером рейтинга. Жилая недвижимость на Бали оказалась самой дешевой, если сравнивать с прочими обследованными локациями. Продавцы там просят в среднем $283 тыс. Это делает Бали оптимальным вариантом для экономных инвесторов, ищущих роскошь в спокойной обстановке.
Причем инвесторам там сегодня доступны привлекательные иммиграционные льготы, которые не предлагает ни Монако, ни Гонконг (пока), ни Германия, ни Великобритания, ни Южная Корея (как минимум, при покупке жилья именно в Сеуле). В частности, с сентября 2023 года иммигранты-инвесторы могут подавать заявки на индонезийскую «золотую визу», внося капиталовложения через компанию в Индонезии на Бали. Условия следующие:
- Инвестор, имеющий статус сотрудника иностранной компании, вправе претендовать на 5-летнюю или 10-летнюю «золотую визу», если такая компания регистрирует филиал/представительство/новый бизнес в Индонезии и доводит его капитализацию до $25 млн / $50 млн соответственно. Деньги нового филиала / представительства / индонезийского бизнеса можно использовать, помимо прочего, для покупки жилья под сдачу или для личного пользования.
- Также возможно открытие бизнеса в Индонезии иностранцем в качестве индивидуального инвестора с последующим доведением капитализации такого юрлица до $2,5 млн/$5 млн. Это позволит претендовать на 5-летнюю или 10-летнюю визу соответственно. Деньги компании можно вкладывать, помимо прочего, в недвижимость на Бали.
Помимо Бали, авторы исследования поместили в список самых доступных рынков жилья Джакарту в Индонезии, Сан-Паулу и Белу-Оризонти в Бразилии, а также Стамбул в Турции. Все эти города характеризуются самыми низкими ценами на жилье среди наиболее популярных локаций в мире, но обходят Бали по стоимости квадратного метра.
Методология, использовавшаяся при составлении рейтинга мировых рынков недвижимости
Авторы исследования подбирали локации с учетом их глобальной значимости и привлекательности для международных инвесторов. Исследование также основывалось на комплексном наборе данных, полученном из нескольких надежных источников, включая следующие:
- правительственные учреждения;
- ведущие застройщики;
- отраслевые эксперты;
- собственная обширная база данных о сделках с недвижимостью.
Аналитики собирали информацию о событиях в частном секторе, строительных проектах и динамике рынков. Для эффективной организации и структурирования данных использовался запатентованный алгоритм на базе искусственного интеллекта.
ИИ оценивал экономические показатели каждого рынка, включая рост ВВП, уровень занятости и уровень доходов населения, чтобы оценить их влияние на стоимость недвижимости. Он также изучал динамику спроса и предложения, чтобы понять их влияние на тенденции ценообразования. Всё это позволило обеспечить точность выводов и надежность результатов.
Эксперты помогут выбрать и купить ликвидную недвижимость за границей
Перечисленными выше локациями перечень привлекательных и перспективных вариантов не ограничивается. Например, на рынке недвижимости Дубая не первый месяц наблюдается настоящий бум. Местное жилье дорожает, несмотря на преобладающие на мировом рынке в целом негативные тренды. Таких вариантов десятки.
Если хотите воспользоваться выгодными возможностями для инвестирования в покупку недвижимости за границей, чтобы зарабатывать на сдаче жилья в аренду и приросте капитала при будущей перепродаже актива, обратитесь к нашим экспертам. Узнайте больше о том, как именно мы можем вам помочь, на вводной консультации. Услуга бесплатна!
