Спрос на недвижимость на стадии строительства в Дубае набирает обороты

Незавершенка в Дубае стала бестселлером. Причин хватает. Восстановление туризма стимулирует арендный бизнес. Иностранцы скупают сравнительно доступное жилье на этапе строительства под оформление «золотой визы». Цены растут на фоне дефицита. Местные застройщики довольно потирают руки, а инвесторы спешат забронировать пока еще доступные лоты в строящихся ЖК. Делимся актуальной статистикой и контактами экспертов – на случай возникновения вопросов.

Рыночные рекорды

Согласно оценкам консалтинговой компании Allsopp & Allsopp, в результате резкого всплеска продаж в августе 2023 года рынок незавершенной жилой недвижимости Дубая продолжил демонстрировать позитивную динамику. По итогам 12-месячного периода, завершившегося в указанном месяце, оборот этого рынка увеличился в стоимостном выражении почти на 63% по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом.

В августе 2023 года рынок незавершёнки Дубая побил очередной рекорд. Продажи на этапе строительства выросли до колоссальных 16,89 млрд дирхамов (4,6 млрд долларов США). Это почти вдвое больше, чем за тот же период прошлого года.

Приход именитых брендов и акцент на покупателей-иностранцев

Интерес к дубайской незавершёнке подогревает выход на местный рынок многих ведущих международных брендов в сфере недвижимости, включая британскую LEOS Development и швейцарскую Fortimo. Предлагаемые этими и многими другими компаниями элитные жилые проекты стимулируют новый виток притока иностранных инвесторов в Дубай.

Наиболее предусмотрительные застройщики, как новички на рынке, так и уже давно там работающие, продвигают свои проекты не только на местном уровне, но и вкладывают значительные средства в маркетинг за пределами Дубая. Это помогает им интенсифицировать продажи, извлекая выгоду из высокого глобального спроса на инвестиции в недвижимость, воспринимаемую как актив-убежище в кризисные годы.

Благодаря маркетинговым усилиями дубайских застройщиков и риэлторов иностранные инвесторы из Европы и Китая все активнее инвестируют в городскую недвижимость для защиты активов. Еще одна цель – получения собственной крыши над головой: такие иностранцы часто иммигрируют в ОАЭ.

Гибкие схемы оплаты и повышение доверия к застройщикам также стимулируют продажи

Отраслевые инсайдеры заявляют, что большим толчком для роста продаж на этапе строительства в этом году послужили инновационные схемы оплаты, предложенные многими застройщиками и обеспечивающие высокую гибкость. Такие схемы делают покупку недвижимости на этапе строительства еще более доступной – как для иностранных, так и для местных инвесторов. Отличный пример – апартаменты в комплексе Safa Two в Дубае с правом ВНЖ ОАЭ от застройщика.

Позитивное влияние на рассматриваемый сегмент рынка также оказывает стабильное повышение доверие к проектам на стадии строительства и реализующим их застройщикам в Дубае. Покупатели все больше доверяют строителям благодаря последовательной реализации работ и доведению всех проектов до эксплуатационной стадии в соответствии с жестким законодательством, введенным правительства Дубая.

Самые выгодные сделки

Согласно данным, собранным независимыми экспертами, большая часть продаж квартир на стадии строительства в отчетном периоде (август 2023 года), была сконцентрирована в следующих районах Дубая:

• Бизнес-Бэй (Business Bay);
• Арьян (Arjan);
• Джумейра-Виллидж-Серкл (Jumeirah Village Circle).

Но потенциальным покупателям, нацеленным на значительный дисконт одновременно с приобретением жилья премиум-класса, стоит обратить внимание на другие районы мегаполиса. Максимально выгодные сделки, как отмечают аналитики, заключались в следующих локациях, где располагаются модные жилые проекты:

• Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates);
• Мудон (Mudon);
• Южный Дубай (Dubai World Central).

Впечатляющая статистика

Согласно официальным данным, в августе 2023 года зарегистрировано 6834 сделки с недвижимостью жилого назначения на стадии строительства в Дубае. Общее количество объектов жилой недвижимости из категории незавершенки, проданных в целом за период с начала 2023 года, составило 41775.

Продажи жилья в Дубае в августе 2023 года

Квартиры остаются предпочтительным выбором при покупке жилья на стадии строительства как среди новичков, так среди давних жителей Дубая, включая обладателей «золотой визы». На их долю пришлось 70% от общего количества сделок, заключенных в период с января по август 2023 года.

На долю квартир также пришлось 50% от общей стоимости сделок с жильем-незавершенкой в отчетном периоде. Покупатели потратили на недостроенные квартиры более 16 млрд дирхамов за первые 8 месяцев года.

На долю вилл и таунхаусов (в совокупности) пришелся 21% продаж в количественном выражении, а также 32% — в стоимостном. В отчетном периоде зафиксировано 2432 сделки, совокупная стоимость которых составила 10,5 млрд дирхамов. Читателям, заинтересованным покупкой дубайской виллы, рекомендуем рассмотреть следующую подборку предложений от проверенных застройщиков:

• вилла с 5 спальнями в DAMAC Lagoons по минимальной цене застройщика;
• Cavalli Estates в Damac Hills — виллы с дизайном от Roberto Cavalli в Дубае;
• вилла с 3 спальнями Golf Town в элитном районе DAMAC Hills (Дубай);
• люксовое поместье в Дубае для аристократов в комплексе TRUMP VILLAS.

Остальные 8% от общего количества и 17% от совокупной стоимости закрытых сделок с жильем на стадии строительства пришлись на долю других типов недвижимости. Оборот в соответствующем сегменте достиг 5,7 млрд дирхамов в январе-августе этого года.

Продажи жилья в Дубае в августе 2023 года с разбивкой по типам

Предложение все еще не успевает за растущим спросом

Несмотря на рекордные продажи объектов жилой недвижимости на этапе строительства в августе 2023 года, а также по итогам первых 8 месяцев этого года, отраслевые эксперты подчеркивают, что предложение строительных компаний Дубая по-прежнему отстает от растущего спроса.

Отмечается, что за последние годы сектором достигнут значительный прогресс благодаря авторитетным местным игрокам и приходу некоторых крупных мировых брендов. Но темпы развития жилфонда города все еще не соответствуют скорости роста населения, которое генерирует постоянно растущий спрос на жилье.

Согласно официальной статистике, только в прошлом году наблюдался приток почти 100 тыс. жителей. Чтобы поддерживать предложение на достаточно высоком уровне для удовлетворения спроса, необходимо ежеквартально вводить в эксплуатацию десятки тысяч единиц жилья — как в эконом-сегменте, так и в сегменте премиального жилья вроде премиальных апартаментов Viewz by Danube от Aston Martin.

Дубайские застройщики демонстрируют приверженность наращиванию оборота. Это очевидно благодаря многочисленным объявлениям о реализации новых девелоперских проектов, сделанным в 2023 году. Но типичный трехлетний период реализации таких проектов (с момента утверждения до ввода в эксплуатацию) мешает оперативно реагировать на меняющийся спрос. Рыночные эксперты подчеркивают необходимость ускорения реализации проектов. Особенно в таких востребованных районах, как Бизнес-Бэй и Джумейра-Виллидж-Серкл.

Ожидается, что к концу 2023 года будет сдано в эксплуатацию более 60 тыс. квартир. Рыночные аналитики также ожидают, что в 2024 и 2025 гг. на рынок Дубая выйдут еще более 80 тыс. единиц жилой недвижимости. Очевидно, что предложения недостаточно для столь быстрорастущего мегаполиса. Следствием дефицита станет продолжающийся рост стоимости жилья. Это сделает покупку квартир и вилл на этапе строительства еще более выгодной.

Эксперты сходятся во мнении о том, что местные девелоперы вряд ли смогут кардинально увеличить скорость реализации проектов. Причин несколько. Одна из главных – ужесточение строительных норм. Правительство обязало застройщиков отдавать приоритет устойчивому развитию при реализации новых проектов, поскольку это соответствует стратегии властей в отношении окружающей среды.

Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в ОАЭ

Желаете купить квартиру или виллу на этапе строительства в Дубае или другой части Объединенных Арабских Эмиратов? Хотите попутно получить иммиграционные льготы на основании вносимых инвестиций («золотая виза»)? Интересует открытие бизнеса в ОАЭ или регистрация счета в эмиратском банке? Помочь с решением этих и многих других задач готовы наши эксперты.