Зальцбург, Инсбрук и Брегренц — эти австрийские города известны потрясающими пейзажами и высоким качеством жизни. Но они также считаются одними из наиболее дорогих регионов Австрии для постоянного проживания.
Сочетание живописных горных видов, близости к первоклассным горнолыжным курортам и яркой культурной жизни значительно повышает цены на недвижимость в таких австрийских городах, как Зальцбург и Инсбрук. Стоимость жилья в Брегенце также находится на высоком уровне по тем же причинам.
Напротив, более доступную жилплощадь можно сравнительно легко найти в восточной и южной частях страны. Например, города Грац, Линц и Айзенштадт предлагают целый ряд бюджетных (по меркам Центральной Европы) объектов недвижимости.
Согласно докладу Raiffeisen Immobilien, цены на новостройки в сегменте кондоминиумов растут или, как минимум, стагнируют в большинстве провинциальных столиц. Падения ожидать не стоит. Это в первую очередь связано с сохраняющимися высокими затратами на строительство, что отражается на ценах на новостройки.
В докладе также говорится, что предложение новых квартир в Австрии падает, поскольку многие девелоперские проекты «замораживаются» / не реализуются из-за роста процентных ставок для застройщиков. Но спрос на новостройки по-прежнему высок.
В результате цены на новые австрийские квартиры, скорее всего, будут демонстрировать умеренный рост, останутся стабильными или, по крайней мере, не упадут. Единственной «белой вороной» аналитики назвали Брегенц. Там квартиры внутри новых кондоминиумов на июнь 2024 года оказались примерно на 10% дешевле по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. Предположительно это произошло из-за сокращения спроса в и без того дорогом регионе.
Стоимость (€/1 м2) новой жилплощади (квартиры в новостройках) в столицах австрийских федеральных земель на июнь 2024 года. Источник: Raiffeisen Immobilien
Напротив, в случае вторички эксперты отмечают существенный рост предложения. На рынок выходит все больше квартир в старых кондоминиумах, которые не используются собственниками. Это уже привело к небольшому снижению цен в данном сегменте.
Аналитики Raiffeisen Immobilien отмечают, что рынок жилья в столицах федеральных земель разделился на 2 части. Пока новых квартир становится все меньше, вследствие чего они становятся все более дорогими, быстро расширяющийся выбор старых квартир ведет к их удешевлению. Поэтому аналитики рекомендовали потенциальным покупателям рассмотреть приобретение вторичного жилья, чтобы при необходимости постепенно адаптировать купленную недвижимость в Австрии под собственные потребности. Это создает минимальную нагрузку на семейный бюджет.
Стоимость (€/1 м2) старой жилплощади (квартиры из сегмента вторички) в столицах австрийских федеральных земель на июнь 2024 года. Источник: Raiffeisen Immobilien
Ниже приведена информация о ценах на квартиры в столицах отдельных федеральных земель Австрии, а также причины выбрать ту или иную локацию для закрытия сделки.
Вена
Будучи австрийской столицей и крупнейшим городом этой альпийской страны, Вена, естественно, имеет один из самых динамичных рынков недвижимости. Средняя цена на новую венскую квартиру составляет €6 100 за «квадрат».
Цены могут быть существенно выше в престижных центральных районах столицы, включая, например, Внутренний город (нем.: Innere Stadt). Но потенциальным покупателям следует учитывать, что средняя стоимость старых квартир намного ниже и составляет «всего» €4 200 за квадратный метр.
Зальцбург
Зальцбург, известный архитектурой в стиле барокко и статусом родины Моцарта, считается культурным центром Австрии, привлекающим множество покупателей жилья. Средняя стоимость новых квартир там составляет €9 000 за «квадрат». Это обстоятельство делает Зальцбург одним из самых дорогих австрийских городов для покупки или аренды недвижимости. Что касается вторичного жилья, эта столица одноименной федеральной земли по-прежнему остается одной из самых дорогих. За вторичку там просят в среднем €4 900 из расчета на 1 квадратный метр.
Инсбрук
Столица федеральной земли Тироль расположена в самом «сердце» Альп. Инсбрук считается фаворитом среди австрийцев и иностранцев из числа любителей зимних видов спорта, которые хотят купить недвижимость в Австрии.
Эта популярность отражается в ценах на недвижимость. Средняя стоимость квартиры в инсбрукских новостройках составляет около €9 700 за квадратный метр. Потрясающие виды на горы и превосходное качество жизни способствуют высокому спросу на такое жилье. Даже старые квартиры сравнительно востребованы. Их средняя стоимость составляет €5 600 за «квадрат».
Грац
Грац, столица Штирии и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, считается более доступным вариантом по сравнению с западными столицами. Средняя цена новой недвижимости там составляет около €5 100 за 1 «квадрат». За старые квартиры продавцы просят в среднем €2 900.
Грац известен богатой историей, яркой культурной жизнью и большим количеством студентов, привлекаемых качественными университетами. Это влияет на местный рынок недвижимости, повышая интерес инвесторов к покупке жилплощади для долгосрочной сдачи.
Линц
Линц, промышленный и культурный центр Австрии, можно назвать еще одним относительно доступным городом с точки зрения стоимости жилплощади. Новые квартиры в Линце обычно стоят около €5 500 за квадратный метр, в то время как старые — около €3 300 за «квадрат». Крепнущая репутация города как технологического центра привлекала большое число потенциальных покупателей в последние годы.
Клагенфурт
Это столица федеральной земли Каринтии. Клагенфурт расположен на озере Вёртерзее и предлагает сочетание прибрежных панорам и насыщенной городской жизни. Средняя цена квартиры в новостройке и на вторичке составляет около €5 500 и €2 900 за квадратный метр, соответственно. Это делает Клагенфурт относительно интересным направлением для потенциальных покупателей, которым нужна жилплощадь со средним ценником по меркам рынка недвижимости Австрии.
Брегенц
Брегенц, расположенный на восточном берегу Боденского озера, известен культурными фестивалями и потрясающими природными пейзажами. Несмотря на сравнительно малый размер населенного пункта, цены на недвижимость там относительно высокие, — в среднем €6 100 за квадратный метр в новостройках и около €4 400 за «квадрат» вторички. Высокая стоимость жилплощади обусловлена уникальным расположением города и привлекательностью местного образа жизни.
Санкт-Пёльтен
Будучи столицей Нижней Австрии, Санкт-Пёльтен считается одним из наиболее доступных вариантов для покупателей австрийского жилья. Средняя цена за квадратный метр новостроек и старых квартир составляет около €3 700 и €2 400, соответственно. Близость к Вене делает Санкт-Пёльтен привлекательным вариантом для читателей, которые ищут сравнительно доступное жилье поблизости от австрийской столицы.
Айзенштадт
Айзенштадт, столица Бургенланда, лидирует по доступности квартир среди столиц австрийских федеральных земель. Отличный вариант для читателей, желающих купить или даже арендовать квартиру в Австрии при минимальных тратах.
Учтите, что разница между первичкой и вторичкой никуда не делась. Потенциальным покупателям следует закладывать в бюджет в среднем около €4 100 за квадратный метр при покупке жилплощади в новых зданиях и €2 200 за квадратный метр — в старых.
Город известен виноградниками и объектами историко-культурного наследия. Сочетание этих факторов и сравнительно низких цен на жилплощадь делает Айзенштадт очаровательным, но доступным местом для жизни.
Юрий Георгиев 
31 июля 2024 
