Квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная, Австрия

Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в «Золотом лебеде» на Берегу Дуная (Вена, Австрия) в качестве места для постоянного проживания. Стоимость объекта – 208 196 EUR и дополнительные расходы. Комплекс Der Goldene Schwan располагается прямо в сердце живописного района Kaisermühlen (Кайзермюлен) с великолепной инфраструктурой и множеством возможностей для активного отдыха.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры в одном из домов проекта «Золотой лебедь» обратитесь за помощью к нашим экспертам. При необходимости мы подберем несколько вариантов жилья в Австрии в соответствии с вашим запросом.

Наивысшее качество проживания

Сами австрийцы позиционируют проект «Золотой лебедь» как «жизнь у воды» – здание гармонично вписывается в окружающую среду, а строение создано из жилых блоков на 2-5 комнат общей площадью от 38 до 228 кв.м. Решив купить квартиру в Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии, вы получаете элитное жилье в одном из лучших районов Вены с высочайшим качеством проживания и доступом к основной инфраструктуре. 

«Золотой лебедь» – это жизнь, которая больше напоминает пригород, чем постоянное движение европейской столицы. В хорошо развитом районе вы сможете почувствовать себя в абсолютной гармонии с природой, что достигается благодаря большому количеству зеленых насаждений. Всего планируется возведение 65 кондоминиумов с просторными квартирами, из окон которых открываются впечатляющие виды на Дунай. 

Kaisermühlen – это локация с интересной «морской» атмосферой для жизни. Именно поэтому квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная стоимостью 208 196 EUR может быть отличным вариантом для проживания иностранцев, предпочитающих жизнь рядом с водой. Расположение между Старым и Новым Дунаем создает невероятную гармонию с окружающей средой.

Другие преимущества:

• просторные открытые террасы и балконы;
• панорамный вид с верхних этажей;
• недалеко находится станция метро U1 Kaisermühlen;
• непосредственная близость автобана Donauuferautobahn A22;
• тепловой коэффициент 35,0 кВт•ч/м² а;
• разумная современная планировка помещений;
• панорамные окна для наполнения комнат большим количеством света;
• стеклянные ограждения балконов, террас, крыш-террас и садов;
• фирменная керамика и изысканная сантехника;
• качественная отделка. 

В доме предусмотрен подземный гараж для автомобилей, само здание выполнено в современном и экологичном архитектурном стиле.

Закажите онлайн-обзор недвижимости или посетите Австрию для детального рассмотрения квартиры с нашими экспертами. Мы полностью сопровождаем все этапы сделки, включая оформление австрийского/европейского ВНЖ.

Характеристики

Двухкомнатная квартира на первом этаже площадью 46 кв.м. с современной отделкой и отличной планировкой может стать вашим «вторым домом» в Австрии, а для инвесторов, работающих с недвижимостью, – источником дополнительного дохода при сдаче в аренду. 

Жилье в зеленом районе Вены располагает следующими данными:

• 1 туалет площадью 1,29 кв. м;
• одна ванная – 4,77 кв. м;
• прихожая – 3,78 кв. м;
• просторная гостиная с панорамными окнами, кухней и террасой, объединяющей выход из гостиной и спальни, – 21,5 кв. м;
• одна спальня с отдельным входом – 13,92 кв. м.

Что касается архитектуры, оформления жилых комнат и отделки, здесь установлены:

• алюминиевые пластиковые окна с тройным остеклением;
• электрические жалюзи для защиты от солнца;
• входная дверь из массива дерева;
• одностворчатые межкомнатные двери марки Kunex Mod;
• потолочные и настенные розетки по всей квартире, включая террасу;
• механическая вентиляция влажных помещений;
• центральное отопление с помощью управляемой котельной;
• дополнительный полотенцесушитель в ванной комнате (работает независимо от центральной отопительной системы);
• готовый паркет и полы из керамогранита во влажных помещениях;
• белая сантехника с однорычажными смесителями плюс встраиваемая ванна;
• кладовая с готовым паркетом;
• деревянный пол на террасе.

Квартира в Der Goldene Schwan станет хорошим выбором для тех, кто особенно ценит уникальное сочетание городской атмосферы с изобилием зелени и водоемов, характерных для пригородных районов.

Особенности венского района Kaisermühlen  

Привлекательность локации в Вене заключается в том, что при всем очаровании и спокойствии, напоминающем атмосферу пригорода, за несколько минут вы можете оказаться в центре австрийской столицы. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться в центр Вены не только на метро, но и на личном автомобиле. Автобан А22 Donauuferautobahn ведет к двум транспортным узлам на юге и севере. 

Песчаный пляж Дуная начал стремительно развиваться в 2015 г. Рядом со станцией U1 Kaisermühlen располагается квартал небоскребов, а предлагаемая квартира Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии позволит вам наслаждаться водными процедурами и качественно отдыхать в часы, свободные от круговорота дел.

Как купить недвижимость для личного проживания в Австрии? 

Обращаем внимание наших читателей на необходимость владеть австрийским или европейским ВНЖ для приобретения квартиры, дома или коттеджа с целью проживания. Второй вариант – регистрация компании с учредителем-резидентом Австрии, если вы являетесь инвестором, работающим в сегменте недвижимости. Открывать юридическое лицо для покупки одной квартиры нецелесообразно, такой способ применяют профессиональные инвесторы.  

Если вы имеете на руках долгосрочный вид на жительство Австрии или любой иной страны ЕС, задача существенно упрощается – можно приступать к выбору объекта и подготовке документов для сделки купли-продажи. Если нет – наши эксперты помогут получить ВНЖ Австрии или другой страны Европейского Союза для покупки личного жилья в Вене. 

Вы можете купить квартиру в «Золотом лебеде» на Дунае в Австрии и по студенческой визе, но такой вариант редко применяется иностранцами, т.к. предусмотрен для местных учащихся.

Обратите внимание, сделки с недвижимостью в Австрии – процесс достаточно длительный, экспертная помощь позволит вам сократить этот период при наличии необходимых документов.

Нельзя точно сказать, насколько длительной будет процедура – это зависит от ваших личных данных и конечной цели. Один иностранец может уже иметь ВНЖ ЕС и банковский счет, а другой ранее никогда не занимался подобными вопросами и проживает, например, в России. Каждая ситуация и каждый клиент – это только индивидуальная работа и индивидуальные сроки. 

Что касается дополнительных расходов, ориентировочно они составляют 13% от стоимости объекта. Сюда входят нотариальный и регистрационный сбор, услуги наших агентов, прочие обязательные пошлины и НДС. Точную сумму затрат вы можете узнать, связавшись с нашими экспертами. Тем более, что при необходимости оформить ВНЖ Австрии объем ваших расходов тоже повысится.

Можно ли купить квартиру на Дунае в Der Goldene Schwan по специальному разрешению?    

Наши клиенты часто задают нам вопросы, которые относятся к индивидуальным разрешениям поземельной комиссии Австрии для иностранцев из третьих стран. Действительно, местным законодательством предусмотрена такая возможность.  Государственный орган может дать согласие на покупку недвижимого объекта без обязательного получения ВНЖ ЕС, но только в тех случаях, когда таковой относится к объектам особого культурного, исторического или социального значения. Практика говорит, что подобные разрешения выдаются очень редко и требуют длительного рассмотрения, поэтому рекомендуем выбирать один из ранее обозначенных путей – ВНЖ или регистрация резидентной компании.   

Во-первых, разрешения от земельной комиссии выдаются крайне редко. Во-вторых, вы столкнетесь с серьезными ограничениями в выборе доступных для приобретения объектов. А указанная квартира на берегу Дуная не относится к перечню такой специальной недвижимости.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Почему вам нужна экспертная помощь?     

В первую очередь для надлежащего оформления документов и сопровождения сделки купли-продажи. При покупке жилья в Австрии возникает множество нюансов, с которыми сталкиваются как граждане третьих стран, так и европейцы. Здесь существуют определенные ограничения, а также очень строго разграничиваются такие покупки: в качестве «второго дома» или как «полностью управляемый объект». В первом случае вы подтверждаете, что будете использовать квартиру для личного проживания, таким образом можете находиться в ней постоянно, во втором подразумевается заработок на аренде. И здесь вы сможете пребывать в своей австрийской квартире не более 5 недель в календарном году, а весь остальной период она должна сдаваться. 

И это далеко не все моменты, которые нужно знать о сделках купли-продажи. Наш практический опыт и знания позволяют нам максимально быстро провести вас по всем этапам и купить квартиру в Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии стоимостью от 208 196 EUR в личную собственность.

Внимание! При необходимости открыть банковский счет в пределах ЕС сроки оформления сделки могут увеличиваться в результате обязательных банковских проверок.

В перечне других дополнительных услуг, связанных с приобретением жилья в Австрии:

• поддержка в оформлении ВНЖ Австрии/ЕС для всей семьи (русскоговорящий специалист);
• оформление страхования: медицина, жизнь, квартира, авто;
• открытие счета в банке с ВНЖ ЕС и без ВНЖ ЕС;
• документ о регистрации адреса проживания в Австрии;
• индивидуальный подбор объектов недвижимости, в т.ч. по районам, населенным пунктам и т. д.;
• поиск детских садов, школ, высших учебных заведений, секций, кружков;
• устные переводы, административная поддержка;
• сопровождение процесса переезда в Австрию;
• помощь после переезда: регистрация, телефонная связь, проездные билеты и т. д.;
• услуги уборщицы, няни, учителя, садовника и пр.;
• помощь в оформлении водительских прав Австрии: школа вождения плюс инструктор, сдача экзаменов плюс подача документов в полицию, оформление транспортного средства (или переоформление);
• культурные программы, помощь с приобретением билетов;
• трехмесячная телефонная поддержка;
• поиск бизнес-проектов с расчетами, составление бизнес-плана, поддержки в финансировании и т. д.;
• бизнес-поддержка: открытие юридического лица, юридический адрес, корпоративные счета, виртуальный/реальный офис, русскоговорящий аудитор, юрист, номинальный директор с гражданством Австрии/ЕС.  

При обращении к нашему эксперту мы определим ваши цели и потребности, предложим лучшие варианты жилья или начнем сопровождение процесса покупки квартиры в Der Goldene Schwan. Больше деталей — на консультации.