С ростом интереса россиян к зарубежной недвижимости, Франция и Бали стали одними из самых популярных направлений для покупки жилья. Привлекательные условия для жизни, ведения бизнеса и отдыха, а также возможность получения вида на жительство способствуют росту популярности этих регионов среди российских инвесторов.
Аналитики компании «Ricci | Зарубежная недвижимость» подсчитали, что за первое полугодие 2024 года больше всего россияне покупали недвижимость во Франции, на острове Бали, в ОАЭ, на Кипре и в Испании. Увеличение спроса составило от 10–15% по сравнению с прошлым годом. С исследованием согласны и другие эксперты рынка иностранной недвижимости. Однако к этому списку они также добавляют Венгрию и Оман.
Драйвер спроса — вид на жительство
Интерес россиян именно к этим странам продиктован возможностью получить вид на жительство за покупку недвижимости. Решение испанского правительства от 24 июля 2024 года закрыть программу «золотых виз» за покупку недвижимости побудило россиян активнее ее приобретать. Напомним, что получить ВНЖ Испании разрешалось, если сумма сделки превышала 500 000 евро. Россияне за 10 лет действия испанской программы «золотой визы» приобрели 1 159 объектов недвижимости. Однако за первые полгода 2023 года количество покупок не с целью получения ВНЖ составило 2 137 единиц.
Франция привлекает россиян возможностью получить резидентство по программе привлечения талантов. Она предусматривает выдачу ВНЖ сроком на 4 года с правом на пролонгацию для инвесторов и высококвалифицированных специалистов. Соответственно переселяясь в новую страну, граждане РФ занимаются поиском недвижимости для личного проживания. Чаще всего они рассматривают для проживания Париж и Лазурный берег.
Кипр долгое время остается популярным у россиян. Под давлением ЕС власти страны изменили формат программы «золотой визы» и даже начали отбирать уже выданные паспорта. Теперь при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро предоставляется постоянный вид на жительство. Кипр продолжает привлекать IT-специалистов из РФ благодаря комьюнити, налоговым льготам, приятному морскому климату и возможности путешествовать по Европе. До закрытия программы «золотых паспортов» в 2020 году ею воспользовались около 3 500 россиян. По данным Eurostat, в 2023 году местные власти выдали гражданам РФ около 12 000 видов на жительство. Простота оформления резидентства Кипра продолжает способствовать росту популярности местной недвижимости.
Интерес к Бали среди покупателей недвижимости увеличился в 2024 году. Главная причина — восстановления экономики и старт местной программы «золотых паспортов». Стремительный рост туристического потенциала привлек на Бали известных гостиничных операторов и застройщиков, которые начали инвестировать огромные суммы в новые проекты. Для поддержания этого эффекта, местные власти запустили программу «золотых виз». Здесь получить ВНЖ на 5 лет удастся за регистрацию бизнеса с капиталом от $2,5 млн, а удвоив эту инвестицию — срок резидентности увеличивается до 10 лет.
Эксперты отмечают наличие стабильного интереса россиян к апартаментам с одной или двумя спальнями в Дубае. Однако в этом эмирате интерес покупки жилья с целью получения ВНЖ уже теряется свою популярность. Главная причина — более привлекательные условия аналогичных программ в Омане и Саудовской Аравии. Чему способствует также регулярное прямое авиасообщение.
Российские инвесторы также активно приобретают недвижимость в Черногории. В 2024 году доходность от аренды здесь составила 12–15% годовых в долларах, а при перепродаже — до 40%. Таиланд продолжает оставаться привлекательным направлением, благодаря своей открытости и удобству. Наличие прямых авиарейсов и свободный въезд способствуют росту туристического потока из России, который, по прогнозам, в этом году достигнет 1,9 млн человек. Основная причина покупки недвижимости в Таиланде — ее сдача в аренду. Кроме того, россияне интересуются объектами в Грузии, Камбодже, Вьетнаме и на Маврикии.
Эксперты прогнозируют, что тенденция к увеличению инвестиций в зарубежную недвижимость сохранится. В условиях экономической нестабильности россияне будут продолжать искать способы защиты капитала через покупку объектов за границей, что делает иностранные рынки недвижимости одним из ключевых направлений для долгосрочных вложений. Ну и не нужно забывать о возможности получить ВНЖ, что существенно повышает привлекательность инвестирования.
В условиях растущего спроса на зарубежную недвижимость особенно важно подобрать надежного партнера для сопровождения сделок. Мы предлагаем полный комплекс услуг — от подбора объектов в популярных странах до оформления документов и сопровождения на всех этапах сделки. Специалисты компании помогут не только выгодно купить недвижимость, но и, при необходимости, организовать ее сдачу в аренду, что особенно актуально для тех, кто хочет получать стабильный доход от инвестиций. С нами вы сможете эффективно вложить капитал, обеспечить сохранность активов и получить ВНЖ в стране вашей мечты.
Александр Бабин 
12 сентября 2024 
