Недвижимость в Турции: как не допустить ошибок при выборе апартаментов

Полагаясь на собственный опыт и многочисленные отзывы экспатов, решивших купить в Турции недвижимость, мы сделали несколько неутешительных выводов, что людям свойственно ошибаться. Конечно, в разрезе вопроса об иммиграции, ошибки недопустимы и гораздо лучше их предупредить, чем допустить. 

Как стать успешным инвестором в Турции, что следует знать о недвижимости и ее стоимости, какие квартиры покупать нет смысла и почему турецкое государство так привлекательно для иностранцев в 2020 году? Предлагаем разобраться в этих и других вопросах.

Почему жизнь в Турции выгодна?

Почему многие иностранные инвесторы выбирают берег Средиземного моря, не на Кипре или в Италии, а именно в Турции, останавливаясь на самых крупных городах страны – Алания, Анталия, Стамбул. Чтобы получить ответ на этот вопрос, достаточно хотя бы раз посетить эту страну и ощутить все плюсы райского уголка Средиземноморского побережья, где в последние годы наблюдается настоящий туристический бум.

В Турции есть все для успешного бизнеса, жизни и отдыха:

• активно развивается торговая и развлекательная индустрия;
• набирает популярность туристическое направление;
• правительство заинтересовано в иностранных инвесторах, создав для этого все благоприятные условия – отсутствие налога в СЭЗ (специальные экономические зоны), выгодные ставки по кредитам, большой выбор объектов для инвестиций;
• работа есть всегда и везде, что также обусловлено развитием многих отраслей жизнедеятельности, а хороший специалист всегда найдет себе достойную и хорошо оплачиваемую должность;
• медицина в Турции – одна из лучших в мире, а власти страны ежегодно выделяют на данную область большие деньги.

Если цена объекта превышает 250 000 долларов, иностранец автоматически становится претендентом на гражданство Турции, избежав процедуры получения ВНЖ и рабочей визы. Банки страны предлагают программы по депозитам, обслуживанию и кредитам на жилье и предпринимательство.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Ошибки при покупке недвижимости в Турции

Возвращаясь к теме нашей статьи, поговорим о тех ошибках, которые наиболее часто совершают граждане, решившие стать собственником недвижимости в Турции. Опираясь на свой опыт и жалобы клиентов, наши эксперты пришли к неутешительному выводу, что негативные отзывы о Турции в большинстве случаев основаны на высказываниях именно тех лиц, которые изначально «пошли не тем путем». 

Ошибка №1 – нет объективной оценки рынка недвижимости в Турции

Международный рынок недвижимости можно сравнить с мозаикой – в каждом государстве действуют свои правила игры, прогнозы и тренды на текущий год. Не зная внутреннего регламента, нельзя объективно дать оценку тому или иному объекту, что может привести к большой ошибке.

Чтобы покупка была выгодной, а ваш дом, вилла, квартира или коттедж в Турции приносил прибыль, нужно учитывать:

• разница между объектами на первичном и вторичном рынке – по цене, внутреннему содержанию (техническое оснащение и инженерные коммуникации), надежности и удобству;
• на какое жилье действует спрос последние годы;
• какая собственность интересна для туристов и выгодна в плане дальнейшей продажи;
• на какую сторону света выходят окна, что весьма важно в Турции;
• из чего складывается стоимость недвижимости в Анталии;
• какая инфраструктура считается современной в жилом комплексе;
• есть ли в домах центральное отопление;
• какие «подводные камни» скрывает вторичный рынок недвижимости в зимний сезон и через 20-30 лет эксплуатации.

Современные жилые комплексы (нулевые объекты от застройщика) нельзя ставить с объектами, которые были в приоритете еще 20 лет назад, в том числе с нынешними домами в РФ. Другой уровень, разный менталитет, совершенно контрастные взгляды на архитектуру и техническую/инженерную «начинку» зданий.

Ошибка №2 – стоимость квадратного метра жилья в Турции имеет значение?

Впервые выбирая апартаменты, многие иностранные граждане покупают объект, исходя из стоимости за квадратный метр жилой площади. Вы удивитесь, но в Турции данное правило не работает.

В Анталии и любом другом городе южной юрисдикции, квадратные метры считаются совсем иначе, чем в России, на Украине, в Грузии, Сербии или любом европейском государстве.

Помните:

• Общая площадь квартиры в Турции – это вся площадь с учетом стен, подсобных помещений, балкона и даже лестничной площадки.
• Общая стоимость недвижимости складывается из комплекса факторов – вид из окна, сторона света, инфраструктура и техническое оснащение комплекса, а также год постройки и материал стен/дверей/внутренней отделки.

Правильная оценка квартиры или частного дома в Турции – на месте и только при личном присутствии. Предварительно изучив рынок недвижимости данной страны, сравнив несколько объектов и лично увидев каждый, можно с точностью до 90% сказать, стоит это жилье заявленной ставки или агенты ее намеренно завышают.

Ошибка №3 – цель покупки квартиры в Анталии не установлена

Казалось бы, зачем знать цель покупки жилья в стране южного солнца? Исходя из нашего опыта, можем с уверенностью ответить – цель определяет результат и ваше благополучие. 

Например, иностранец хочет купить собственную виллу на берегу Средиземного моря для отдыха, но не планирует постоянно жить в Турции. Это подразумевает покупку объекта в разумной и доступной вам цене, а также без глобальных придирок к инфраструктуре, удаленности, толщине стен, тепло и звукоизоляции помещений, а также отоплению.

Второй вариант – апартаменты для сдачи их в аренду и получения прибыли. Здесь важно учитывать инфраструктуру комплекса, близость к морскому побережью, доступность торговых центров и развлекательных учреждений.

Неправильный выбор может привести к покупке объекта «без цели», что может закончиться любым нежелательным сценарием:

• Купил на вторичном рынке, но впоследствии захотел получить гражданство страны. Вот вам и проблема – мог купить за 250 тысяч долларов и в любой момент получить турецкий паспорт, а также выбрать нулевое жилье от застройщика, не вкладываясь в ремонт старой квартиры и ее реставрацию.
• Купил, потому что понравилось, но далеко от берега Средиземного моря, без фитнес зала, бассейна и в отдаленном районе от центра города. Появилась потребность в дополнительном доходе и было принято решение сдавать апартаменты. Проблема возникла сразу же – туристам такое жилье не интересно, а если и интересно, то совсем не по той цене, которая ожидалась. А причина банальна и проста – море далеко, обзор не радует, бассейна в комплексе нет.

Итог – сначала обозначьте приоритеты, и только затем ставьте задачу перед менеджером агентства недвижимости.

Ошибка №4 – недорогая квартира в Турции

А вы уверены, что вас не посетит чувство горького разочарования впоследствии? Низкая цена на недвижимость в Анталии привлекает покупателей. Однако, это может быть акция агентства / застройщика или «проблемная» жилплощадь.

Ко второй ситуации можно отнести:

• объект сдан в эксплуатацию 30-40 лет назад;
• строительство проводилось быстро, но с нарушением европейских стандартов сейсмобезопасности и технологии строительства;
• системы коммуникации уже давно износились и требуют полной замены.

Жить в таком доме будет не только некомфортно, но и опасно. Придется заняться ремонтом, что приведет к большим затратам. Например, купив апартаменты в современном комплексе Анталии от 110 000 долларов, вы можете претендовать на ВНЖ, а впоследствии на гражданство. Также такой вариант выгоден для аренды жилья и последующей продажи по гораздо большей ставке.

Ошибка №5 – неправильный выбор посредника

Такая проблема типична для граждан постсоветского пространства ввиду их устоявшегося убеждения, что «все люди братья и никогда не лгут». Конечно, к молодому поколению это мало относится, но вот люди в возрасте зачастую верят «на слово» и не проверяют деловую репутации агентства по недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Анталии, Стамбуле или любом турецком городе и не получить «кота в мешке», советуем выбирать своего посредника особенно тщательно:

• безупречная репутация и опыт работы очень важны;
• поищите отзывы клиентов конкретного агентства;
• изучите сайт компании, при отсутствии которого лучше обратиться к другому риелтору.

Наши специалисты советуют вам покупать недвижимость в Турции с частичной или полной обстановкой, что значительно снизит последующие расхода (мебель, техника, смена дизайна и др.).

Мы занимаемся оформлением ВНЖ / ПМЖ и берем на себя сопровождение сделок с недвижимостью Турции. Мы работаем с известными консалтинговыми и риелторскими агентствами, которые имеют большой опыт в своей области и являются прямыми компаньонами застройщиков Турции.

Готовы купить жилую или коммерческую недвижимость в Турции? Думаете о переезде в Турцию ПМЖ и хотите открыть банковский счет? Мы готовы вам помочь. Детали вы узнаете на индивидуальной консультации!