Планировали купить участок земли в Турции под застройку или ферму? Рекомендуем поторопиться. Влиятельная оппозиционная партия внесла в парламент законопроект, предполагающий существенное ограничение площади земли в пределах отдельного района, доступной индивидуальному покупателю и всем иностранцам в совокупности.
Новые ограничения на продажу земли
Республиканская народная партия (тур.: Cumhuriyet Halk Partisi; CHP) представила на рассмотрение в Великое национальное собрание Турции (тур.: Türkiye Büyük Millet Meclisi; ВНСТ) законопроект, который предусматривает ограничение продажи иностранцам недвижимости определенного типа. Речь об участках земли.
Парламентариям Турецкой Республики был предложен законопроект, состоящий из трех статей. Автором выступил депутат от CHP Омер Фетхи Гюрер. Законопроектом предусмотрено внесение поправок в статью 35 закона «О земельном кадастре» № 2644 (тур.: 2644 Sayılı Tapu Kadastro Kanununun). Именно эта статья определяет право иностранцев на приобретение недвижимого имущества в Турции.
В частности, предложено ужесточить лимит площади участков земли, которую могут приобрести иностранные граждане. В настоящее время действуют следующие ограничения:
- иностранцам для покупки доступно в совокупности не более 10% от общей площади земли в конкретной административно-территориальной единице;
- конкретный иностранец может выступать собственником не более 30 гектаров земли (Кабинет Министров вправе увеличивать порог до 60 гектаров).
Авторы нового законопроекта предлагают ограничить совокупную площадь участков в конкретной административно-территориальной единице в собственности иностранцев пятью процентами (5%) от общей площади земли в соответствующем регионе. Для индивидуальных собственников порог предлагается снизить до 20 гектаров. Соответственно, пороги предлагается снизить в два и полтора раза.
Хотите выбрать и купить земельный участок в Турции до гипотетического вступления в силу ограничений для иностранных инвесторов? Интересуетесь недвижимостью иных типов (жилье, постройки коммерческого назначения) и активами в других юрисдикциях. Сделать выбор и закрыть сделку на выгодных вам условиях поможет наша команда. Узнайте больше, заполнив форму.
В обоснование законопроекта вошли следующие утверждения:
«Иностранцы, приобретающие большое количество земли в нашей стране, могут стать источниками многочисленных рисков. Помимо создания угрозы для национальной безопасности, эта ситуация [прим. скупка иностранцами турецкой земли] может ограничить способность Турции производить сельскохозяйственную продукцию на собственных сельхозугодиях. Это может усилить зависимость страны от иностранной продукции».
«Кроме того, бесконтрольное приобретение земель иностранцами в нашей стране может оказать негативное влияние на образ жизни, культуру и традиции местных сообществ. Приток иностранцев и перемещение местного населения могут привести к ослаблению культурной идентичности. Возможно усиление неравенства в обществе вследствие снижения благосостояния местных жителей. Это, в свою очередь, может создать социальную напряженность».
Стоит ли опасаться ужесточения правил?
Являясь одной из старейших политических партий Турции, CHP выдвинула своего лидера Кемаля Кылычдароглу в качестве кандидата на майских президентских выборах 2023 года. Еще тогда Кылычдароглу обещал ввести аналогичные ограничения в случае победы. Предлагалось запретить иностранцам покупать жиль на 5 лет или до снижения цен. Но победу в очередной раз одержал Реджеп Тайип Эрдоган. Лидер оппозиционной партии занял второе место, уступив действующему президенту во втором туре голосования.
Несмотря на проигрыш по итогам президентской гонки, оппозиционеры сохраняют влияние в парламенте. Поэтому возможность успешного принятия новых ограничений на продажу земли иностранным инвесторам исключать не стоит. Рекомендуем не мешкать с покупкой и рассмотреть следующие лоты в курортной Анталии от проверенных партнеров:
- государственные земли в Анталии на территории района Манавгат;
- земельный участок в северной части провинции Анталия;
- участок под застройку на побережье Средиземного моря в населённом пункте Адрасан, округ Кумлука (Анталия);
- земельный участок на первой береговой линии в Анталии через дорогу от пляжа Коньяалты;
- земельный участок с выгодным расположением в пригороде Анталии;
- эксклюзивный участок к северу от Анталии.
Инвестиционный потенциал земли сельскохозяйственного назначения
Потенциал сельскохозяйственной отрасли турецкой экономики огромен. Значительная часть продуктов идет за границу, помогая привлекать валюту, в которой официальная Анкара сегодня остро нуждается. Неудивительно, что власти создают выгодные условия для экспортеров сельхозпродукции.
Согласно оценкам Ассамблеи экспортеров Турции (тур.: Türkiye İhracatçılar Meclisi; TIM), сочетание этих и других позитивных факторов приведет к тому, что в 2028 году экспорт продуктов питания и сельскохозяйственной продукции из Турции достигнет отметки в 50 млрд US$. Для сравнения: в 2022 году страна заработала около 27 млрд US$ на экспорте продтоваров и сельхозпродукции.
За первые 7 месяцев 2023 года поставки продуктов турецкой сельскохозяйственной отрасли на внешние рынки выросли на 5,3% в годовом исчислении и достигли отметки в 19,7 млрд US$. На их долю пришлось около 16% от общих экспортных доходов ближневосточной страны.
В TIM отметили, что продовольственный и сельскохозяйственный сектор сыграют решающую роль в достижении поставленных Анкарой целей по увеличению общих годовых доходов от экспорта до 400 млрд US$ к 2028 году. Эксперты добавили, что сельскохозяйственный сектор Турции имеет ряд преимуществ, связанных с разнообразием продукции, использованием высоких технологий и промышленной инфраструктурой с большими производственными мощностями. Более того, географическое положение страны открывает большие возможности для форсированного развития сельскохозяйственного сектора, упрощая логистику.
Отмечается, что на фоне изменения климата, пандемии и проблем с цепочками поставок продовольственная безопасность стала важной проблемой во всем мире. Поэтому Турция может и должна использовать имеющиеся у нее преимущества с целью создания новых возможностей для развития своего сельскохозяйственного сектора.
Насколько высок инвестиционный потенциал турецкой земли под застройку?
Земля в Турции под застройку становится все более востребованным активом. Как показывает статистика, она постепенно отбирает долю в общем объеме продаж у введенных в эксплуатацию построек – преимущественно жилых. Вот главные причины формирования данного тренда:
- Финансовые ограничения и инфляция. Ужесточение условий оформления ипотека и повышение процентных ставок по кредитам усложняют жизнь туркам, планирующим покупку готового жилья. Высокая инфляция, в свою очередь, вынуждает их искать актив-убежище для сохранения и, возможно, приумножения сбережений. Покупка дорожающей земли под застройку, которая все еще остается доступнее готового жилья, позволяет решить обе задачи одновременно.
- Пандемия. На фоне пандемии коронавируса многие турки и жители других стран пересмотрели жизненные ценности и приоритеты. Вместо шумных мегаполисов такие лица все чаще отдают предпочтение уединенной жизни в пригороде / сельской местности, строя собственные коттеджи или покупая готовое жилье. В Турции последнее оказалось в дефиците и сильно подорожало. Поэтому турки приобретают участки под застройку и самостоятельно возводят дома мечты.
- Землетрясения. Из-за разрушительных землетрясений, которые случились в Турции в феврале 2023 года, снизился спрос на квартиры внутри многоэтажек, считающихся наименее сейсмостойким видом жилья. Востребованность одноэтажных домов, напротив, выросла. Это способствовало вымыванию спроса и формированию дефицита коттеджей, а также росту их стоимости. В случае земли под застройку подобной ситуации пока нет.
- Иностранцы. Покупка земли под застройку может выступать основанием для получения гражданство Турции за инвестиции. Соискателю достаточно приобрести один или несколько участков общей стоимостью 0,4 млн US$. Это предложение привлекает многих инвесторов из-за рубежа, способствуя росту цен на землю.
Насколько активно иностранцы скупают недвижимость в Турции?
В ответ на депутатский запрос турецкое Министерство климата, окружающей среды и урбанизации поделилось данными о количестве построек и земельных участков, проданных иностранцам в течение двух предыдущих десятилетий. Ведомство отмечает, что в период с 1 января 2002 года по 19 июля 2023 года иностранцам было продано 28 320 028 квадратных метров земли и 289 412 построек жилого и коммерческого назначения. Количество сделок с участками земли за этот период составило 15 812. Страны происхождения наиболее активных покупателей по итогам отчетного периода (от большего к меньшему):
- Германия;
- Англия;
- Ирак;
- Афганистан;
- Саудовская Аравия;
- Кувейт;
- Россия;
- Иран.
Примечательно, что в списке нет сирийцев, которые сформировали большую диаспору в Турции из-за вынужденного отъезда с родины на фоне конфликта. Они не могут покупать землю или жилье в Турции из-за закона «Мукабеле-и Билмисил» (тур.: Mukabele-i Bilmisil Kanunu), принятого в 1927 году. Сирия — одна из четырех стран, граждане которых не имеют права покупать недвижимость в Турции, наряду с Северной Кореей, Кубой и Республикой Кипр.
Но есть лазейка. Сегодня подобные активы приобретаются сирийцами через турецкие компании. Другим иностранцам также доступна эта опция. Читателям, рассматривающим возможность открыть новые бизнес или купить уже зарегистрированную компанию в Турции, доступны следующие предложения «под ключ»:
- аренда офиса и юрадреса для компаний в Анталии;
- аренда офиса и юрадреса для компаний в Стамбуле;
- бизнес-план для компаний в Турции;
- бизнес-тренинги в Турции для руководителей компаний и персонала;
- бухгалтерский учет для компаний в Турции;
- исследование рынка для компаний в Турции;
- международный коммерческий арбитраж для компаний в Турции;
- оценка бизнеса в Турции;
- регистрация компании в Анталии;
- регистрация компании в Измире;
- регистрация компании в Стамбуле;
- регистрация компании в СЭЗ Стамбул;
- регистрация компании и открытие счета в Турции удалённо;
- регистрация турецкой компании в Анкаре.
Согласно более свежим данным, которые приводит Турецкий статистический институт (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), каждая пятая сделка купли-продажи недвижимости в Турции с участием покупателей-иностранцев сегодня заключается с участием россиян.
По данным ведомства, во втором квартале 2023 года иностранцам было продано 8349 объектов жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 60%. В первом полугодии иностранцам было продано 19 275 таких объектов (-45,5% в годовом сопоставлении).
Приток прямых иностранных инвестиций в экономику Турции, составлявший 13,3 млрд US$ в 2022 году, во втором квартале 2023 года составил 1,8 млрд US$. По сравнению с тем же кварталом прошлого года он снизился примерно на 64,2%. Приток инвестиций иностранцев в недвижимость сократился во втором квартале на 75,5% до 588 млн US$.
В первой половине 2023 года топ-10 стран, граждане которых отдали предпочтение покупке недвижимости именно в Турции, возглавили Россия, Иран и Ирак. Причем россияне лидировали с большим отрывом.
Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Турции
Заинтересовались покупкой земли под застройку или сельскохозяйственных угодий в Турции? Закрыть сделку мечты помогут эксперты из нашей команды. Ускорим выбор оптимального участка и внесение инвестиций без каких-либо рисков, чтобы вы могли попутно получить иммиграционные льготы. Гарантируем персональный подход и высокую скорость. Избавляем клиентов от переплат и «подводных камней».
