Шарджа — один из самых необычных эмиратов ОАЭ. В нём нет скромности Аджмана, роскоши Дубая или космополитизма Абу-Даби. Шарджа — это узкая полоска земли между Персидским (Арабским) и Оманским заливами. Граничит с эмиратами Дубай, Аджман, Умм-Эль-Кайван, Фуджайра и Рас-Эль-Хайма.
Считается, что Шарджа — самый скучный и строгий эмират, и иностранцам здесь не рады. Это заблуждение. Правила поведения в Шардже действительно более жёсткие, чем в других эмиратах, например, полностью запрещена продажа алкоголя, что многим туристам не нравится. В отношении женщин действует строгий дресс-код. К иностранцам требования не такие жёсткие, как к местным жителям, но девушкам ходить в коротких юбках или шортах всё же не стоит.
Можно ли эмират с такими ограничениями назвать привлекательным для туристов или инвесторов, рассматривающих возможность выхода на местный рынок недвижимости? Ответ на этот вопрос зависит от требований, которые предъявляются к жилью. Если вы не мыслите свою жизнь без ночных клубов, танцполов, бьющей через край энергии, покупка апартаментов в Шардже — спорная идея.
Но ведь приоритеты могут быть и другими. Многие иностранцы, покупая недвижимость в Шардже, планируют с комфортом знакомиться с арабским миром, заниматься дайвингом, посещать музеи, вести бизнес. Большая группа покупателей — состоявшиеся семейные люди, ценящие комфорт, безопасность, развитую инфраструктуру, хорошую экологию. И все эти преимущества (и не только они) в Шардже есть.
Общие достоинства эмирата:
- Небольшая площадь. Практически все точки интереса находятся в зоне «шаговой» доступности (если у вас есть машина, без неё в ОАЭ делать вообще нечего).
- Несколько интересных музеев.
- Зоопарк.
- Классический арабский рынок, где принято не столько что-то покупать, сколько гулять между рядами и торговаться за сувенир или безделушку.
- Практически все говорят на английском.
- Отличные возможности для дайвинга.
- Невысокий (как для ОАЭ) уровень цен, особенно в сравнении с Дубаем или Абу-Даби. Так, хороший отель 4* можно снять на 8 ночей всего за 250 USD. Средний чек в ресторане примерно такой же, но качество и выбор блюд значительно лучше.
Преимущества эмирата для иностранных покупателей недвижимости
- Стабильно положительная динамика роста цен. Рынок недвижимости для иностранцев в Шардже был открыт больше 5 лет назад — в мае 2018 года. Всё это время цены стабильно росли, только за последний год они увеличились на 15–20%.
- Привлекательные условия выхода на рынок недвижимости. Те, кто считают Дубай арабской Швейцарией, во многом правы: цена квадратного метра недвижимости в этом эмирате редко опускается ниже 3 тыс. USD, интересные объекты ещё дороже. Шарджа — совсем иное дело. В центре стоимость квадратного метра — около 2,2 тыс. USD, в отдалённых районах — от 1,7 тыс. USD. Качество самого жилья сопоставимо.
- Жильё у береговой линии. В других эмиратах ОАЭ выбор ограничен, из-за чего цены на курортную недвижимость откровенно завышены. А если учесть, что мест под застройку практически не осталось, особого выбора у покупателей нет. Шарджа только начинает активно развивать рынок недвижимости, поэтому подобрать здесь подходящий объект (апартаменты, таунхаус, виллу, участок под застройку) намного проще и дешевле.
- Развитая инфраструктура. Покупая апартаменты в новом районе, многие сталкиваются с дефицитом базовых удобств. Не хватает торговых центров, магазинов, школ, предприятий общественного питания, стоянок. Шарджа — совсем другой случай. Инфраструктурные объекты активно строятся, поэтому дефицита привычных удобств у покупателей точно не будет.
- Рост рынка недвижимости. Стремительное увеличение числа сделок и выгодные условия для инвесторов могут объясняться спекулятивными причинами. Это ведёт к перегреву рынка, снижает стабильность и провоцирует разрастание «мыльного пузыря», который может в любой момент схлопнуться и обрушить весь сектор недвижимости. Шарджа привлекает инвесторов предсказуемостью, благоприятным налоговым климатом, продуманным законодательством и общим уровнем развития экономики ОАЭ. Поэтому на рынок активно заходит иностранный капитал, новые застройщики и инвестиции. И это только начало.
Инвестиционный проект Blue Pearls
Покупка апартаментов на береговой линии в развитой стране, делающей ставку на туристов, предполагает повышенные требования к финансовой состоятельности инвесторов. Покупателям приходится выбирать между «дорого» и «очень дорого», о бюджетных вариантах обычно никто не говорит. Поэтому появление на рынке недвижимости Шарджа проекта Blue Pearls стало событием как минимум значимым.
Основное преимущество проекта — крайне выгодная финансовая составляющая. Сочетание ROI (Return On Investment, окупаемость инвестиций) на уровне 10% и базовой цены апартаментов в 379 тыс. AED (103,2 тыс. USD) делает Blue Pearls не просто интересным, а выгодным и перспективным для широкого круга покупателей.
Срок сдачи объекта — Q4 2025. Blue Pearls не подойдёт тем, кому апартаменты нужны «на вчера», но опытные инвесторы таких требований обычно не выдвигают. 2-летнее ожидание в иных условиях может смутить, так как появляются риски, связанные с банкротством застройщика, изменением ситуации на рынке недвижимости или деструктивными шагами властей. Но в случае с проектом Blue Pearls такие угрозы находятся за границей статистической вероятности, поэтому на них можно просто не обращать внимания.
Базовые объекты инфраструктуры на территории комплекса:
- ухоженный ландшафтный сад;
- оздоровительный клуб;
- частный панорамный бассейн с отличным видом на побережье;
- частный пляж;
- пристань для яхт.
Особенности расположения:
- 4 минуты до UAQ Mall;
- 5 минут до Ajman;
- 29 минут до аэропорта Sharjah Airport;
- 30 минут до Дубая.
Формат оплаты:
- 20% — первый взнос;
- 50% — инвестиции при строительстве;
- 10% — взнос при получении ключей;
- 20% — остаток выплачивается в течение года после сдачи объекта.
Отличительные особенности проекта Blue Pearls:
- уникальная для ОАЭ концепция «город в городе», создающая идеальные условия для тихой жизни на курорте вне границ традиционных туристических ценностей;
- ориентация на постоянную комфортную жизнь;
- личная безопасность;
- расширенные возможности для отдыха;
- простая интеграция в жизнь эмирата Шарджа.
Проект Blue Pearls сложно назвать универсальным, так как его целевая аудитория не замыкается на любителях активного отдыха и ночных клубов. Но этот очевидный факт не делает жилой комплекс хуже. На фоне аналогичных проектов Blue Pearls ценен хотя бы тем, что его создатели сделали ставку на общечеловеческие ценности: семейный уют, безопасность, комфорт.
Поэтому, если вы планируете инвестировать деньги в недвижимость ОАЭ, ответьте сами себе: что хотите получить в итоге? И если ваши ценности совпадут с теми, которых придерживается застройщик, Blue Pearls вас точно не разочарует!
