Летний сезон 2023 года стал лучшим в истории для рынка недвижимости Дубая

Летний сезон 2023 года стал лучшим в истории для рынка недвижимости Дубая с точки зрения продаж. Высокий спрос обусловлен притоком состоятельных покупателей. 2023 год в целом также может стать лучшим с точки зрения числа закрытых сделок. Более того, рекордно высокий спрос в условиях дефицита стимулирует рост цен.

Продажи недвижимости в Дубае выросли на 50% в летние месяцы

Летом 2023 года сектор недвижимости Дубая продемонстрировал рекордный оборот. Согласно данным, опубликованным консалтинговой компанией W Capital, совокупная стоимость закрытых сделок купли-продажи в отчетном периоде достигла 102 млрд дирхамов (27,8 млрд долларов США). Это сопоставимо с ВВП небольшой европейской страны.

Общая стоимость закрытых минувшим летом сделок оказалась более чем в полтора раза выше, чем в летний сезон 2022 года. По итогам июня-августа прошлого года оборот рынка составил 68 миллиардов дирхамов (18,5 миллиардов долларов).

Количество успешно закрытых сделок также увеличилось. Показатель вырос на 30% в годовом сопоставлении, достигнув отметки в 33,6 тыс. сделок. За тот же период прошлого года было зарегистрировано 25 677 сделок.

По словам экспертов, резкий рост продаж недвижимости в Дубае в летние месяцы привел к тому, что рынок продемонстрировал лучший летний сезон в своей истории. Отмечается значительный рост продаж как готовых вилл, так и введенных в эксплуатацию квартир. Особенно высокий интерес вызывали квартиры рядом с пляжами и местами для занятий водными видами спорта из-за высокой летней температуры. Отличный пример ликвидного актива — вилла с 5 спальнями в районе DAMAC Lagoons, доступная по минимальной цене застройщика.

Поскольку рынок сохраняет позитивную динамику, местные девелоперы активизировали деятельность. В новостях все чаще появляется информация о запуске новых девелоперских проектов как крупнейшими, так и самыми мелкими застройщиками. Предлагаемые покупателям объекты варьируются по площади, местоположению и качеству. Это позволяет удовлетворить пожелания самых разных клиентов.

В августе 2023 года средняя цена сделки выросла в полтора раза в годовом сопоставлении

Согласно данным еще одной консалтинговой компании Allsopp & Allsopp, средняя цена сделки  купли-продажи с недвижимостью в Дубае достигла 3 291 555 дирхамов в августе 2023 года. Это на 52% больше, чем по итогам аналогичного прошлогоднего месяца. В августе 2022 года средняя цена продажи составила 2 167 206 дирхамов.

Оценки экспертов также показывают, что рынок Дубая привлекает инвесторов со всего мира. По итогам отчетного месяца среди иностранных покупателей доминировали граждане Великобритании. На долю британцев пришлось 22% сделок, закрытых с участием покупателей-иностранцев. Далее следовали граждане Индии с 12% сделок. Третье место разделили граждане следующих стран: Германия, Ливан и Россия. На долю каждого из этих государств пришлось по 6% сделок.

Немецкие и другие покупатели отдавали явное предпочтение недвижимости в районе Джумейра Виллидж Серкл (Jumeirah Village Circle; JVC). Согласно оценкам экспертов, на долю этого района пришлось 25% от общего числа сделок с участием покупателей-иностранцев. В JVC 32% квартир были проданы в ценовом диапазоне от 0,75 до 1 миллиона дирхамов. На втором месте жилье в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов дирхамов, на долю которого пришлось 27% сделок.

Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) стал вторым по популярности районом среди иностранных покупателей. На его долю пришлось 16% общего количества закрытых иностранцами сделок купли-продажи в отчетном месяце.

Эксперты ожидают дальнейшего повышения активности иностранных и местных инвесторов на рынке недвижимости Дубая в четвертом квартале 2023 года. Этому будет способствовать растущая привлекательность Дубая как экономического центра.

Стоит ли верить пессимистичным прогнозам?

Многие потенциальные покупатели, включая иностранцев, колеблются, воспринимая рынок недвижимости Дубая как «переоцененный». Некоторые местные аналитики, которые настроены пессимистично, предсказывают снижение цен на недвижимость более чем на 5% в 2023 году, а также ожидают стагнацию в 2024 году. По их мнению, позитивный тренд сменится негативным, когда на Дубай начнут влиять общемировые тенденции.

Но учитывая сохраняющийся дефицит жилья на фоне притока в мегаполис все большего числа иностранцев, реализация таких прогнозов на практике маловероятна. Официальные данные за первую половину 2023 года показывают, что количество разрешений на строительство квартир сократилось на 27% в годовом сопоставлении. Невозможность запускать новые проекты даже привела к заявлениям о банкротстве со стороны нескольких застройщиков. Можно ожидать, что перевес спроса над предложением будет сохраняться еще долго. Следовательно, цены продолжат расти.

Помощь с подбором недвижимости в Дубае и организацией покупки

Бум на рынке недвижимости Дубая длится не первый месяц, вопреки преобладающим на мировом рынке негативным трендам. Во многих частях мира стоимость недвижимости и спрос на нее снизились на фоне повышения процентных ставок и мрачных перспектив глобального роста.

Эксперты отмечают, что Дубай сохраняет позитивную динамику благодаря значительному увеличению числа состоятельных персон, а также растущей привлекательности эмирата как глобального направления для жизни, работы и отдыха. Ожидается, что дубайский рынок продолжит двигаться по восходящей траектории еще много лет, поскольку сохраняются позитивные факторы, способствующие нынешнему буму.

От заработка на сдаче жилья в аренду и приросте капитала при будущей перепродаже актива до получения «золотой визы» и налоговых льгот — воспользоваться многочисленными возможностями, которые открываются при покупке недвижимости в Дубае, помогут наши эксперты. Узнайте больше на вводной консультации. Услуга бесплатна!