Как купить недвижимость в Венгрии по доступной цене

Венгрия является востребованным направлением для приобретения дешевой недвижимости за рубежом. Страна известна высоким уровнем жизни при относительно доступной ее стоимости. Здесь цена товаров и услуг, включая коммунальные, ниже, чем в прочих государствах ЕС. Это также касается и недвижимости. Купить квартиру в Венгрии дешево — это более чем реальная задача, если учесть особенности страны и возможные скрытые расходы.

Регионы с самыми низкими ценами на недвижимость

В Венгрии есть регионы, где недвижимость стоит значительно дешевле, чем в Будапеште и других крупных городах. Выгоднее всего купить в Венгрии жилье в таких локациях:

• Юго-восточный регион (Сомодь, Бач-Кишкун, Сольнок, Джулья и т. д.). Это наиболее спокойная часть страны с невысокой плотностью населения. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура, есть перспективные туристические маршруты. Стоимость жилья в городах составляет примерно 1000-1500 евро за м², а в сельской местности — 500-800 евро за м².
• Восточный регион (Хайду-Бихар, Ньиредьхаза, Мишкольц, Чонград и т. д.). Локация с выгодным географическим расположением (недалеко от Румынии и Украины), высокой транспортной доступностью и мягким климатом. Здесь есть немало природных и культурных достопримечательностей, например, термальные источники, Хортобаджский национальный парк. В крупных городах цена недвижимости за м² составляет примерно 1200-1500 евро, в зависимости от типа объекта. А в сельской местности купить жилье можно за 600-800 евро за м².
• Западная часть Венгрии (Шопрон, Веспрен, Шомодь и т.д.). Это хорошо развитый регион страны, граничащий с Австрией, Хорватией и Словенией. За счет близости к другим странам, здесь больше возможностей для бизнеса в сфере торговли, туризма, предоставления профессиональных услуг. Цена недвижимости в крупных городах составляет от 1200 до 2000 евро за м². В небольших населенных пунктах найти жилье можно за 900-1000 евро за м².

Для сравнения в Будапеште стоимость квартир составляет примерно 3720 евро за м² в центральных и 2530 евро в отдаленных районах города. Иностранцы подбирают недвижимость в столице для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи в будущем, а вот для переезда часто рассматривают более бюджетные варианты.

Налоги и дополнительные расходы

Планируя бюджет покупки квартиры в Венгрии, важно учесть не только цену объекта, но и дополнительные расходы. В первую очередь речь идет об уплате налогов:

• госпошлины (4% от цены жилья для объектов стоимостью до 2,6 млн евро);
• НДС (5% для новых объектов недвижимости, не действует для вторичного жилья);
• налога на имущество (ежегодно от 0,1% до 1% от рыночной стоимости объекта в зависимости от его типа и местоположения).

Не стоит забывать о дополнительной оплате:

• административных сборов — получение разрешения на покупку недвижимости, регистрация сделки в госреестре, получение выписки из кадастрового учета, оформление паспорта домовладельца в сумме обойдется примерно в 250-300 евро;
• гонораров нотариуса, риелтора, юриста — помощь в подборе недвижимости и юридическое сопровождение специалисты оценивают обычно в сумму до 5% от стоимости объекта; эти расходы оплачивает покупатель, хотя в редких случаях удается договориться о разделении гонораров с продавцом.
• обслуживания недвижимости — в зависимости от типа квартиры (апартаментов/дома) может потребоваться отдельная оплата уборки двора, страхования объекта, ухода за придомовой территорией и т. д.

Суммарно налоги и дополнительные услуги могут повысить стоимость жилья примерно на 10%. Актуальный размер налогов и сборов следует заранее уточнить в администрации населенного пункта, в котором находится квартира.

Можно ли оформить “золотую визу” в Венгрии?

Оформить «золотую визу» сейчас можно, купив пай местного инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 евро. Сохранять инвестицию нужно не меньше 5 лет, после чего разрешается продать долю, чтобы вернуть вложения.

Еще один вариант — пожертвовать одному из венгерских учебных заведений от 1 000 000 евро. Но такие вложения невозвратные.

Чем мы можем помочь?

В Венгрии есть много возможностей купить квартиру, дом или апартаменты по выгодной цене. Главное — правильно выбрать регион и учесть все сопроводительные расходы. Специалисты International Wealth помогут справиться с этой задачей и профессионально организуют приобретение подходящей недвижимости. Чтобы узнать больше о покупке жилья в Венгрии, оставьте свою заявку на индивидуальную консультацию.