Исторический рекорд продаж жилья в Дубае установлен в I полугодии 2023

Первое полугодие 2023 года оказалось крайне удачным для рынка жилья Дубая. Спрос и цены быстро росли. Установлено несколько рекордов. Позитивное влияние на рыночную динамику оказали:

• попадание Дубая на 7-е место в рейтинге самых дорогих городов мира;
• приток состоятельных экспатов, которым нужно премиальное жилье;
• новые правила получения ипотеки, призванные сократить нагрузку на кредитополучателей.

Если вы планируете купить недвижимость в Дубае для получения «золотой визы» или с иной целью, изучите аналитику и обратитесь за помощью к нашим экспертам.

Ситуация на рынке жилья Дубая в июне 2023 года: спрос и цены

Рынок жилья мегаполиса демонстрирует позитивную динамику в разрезе всех основных показателей, включая среднюю цену и количество закрытых сделок купли-продажи. Рассмотрим статистику в деталях, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности внесения капиталовложений в рынок недвижимости Дубая для оформления резидентской визы инвестора в ОАЭ или с иными целями.

Исторический рекорд продаж по итогам I полугодия

Количество сделок на рынке жилой недвижимости Дубая в июне 2023 года выросло на 18,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель достиг отметки в 9 876 закрытых сделках. Статистикой поделились эксперты консалтинговой компании CBRE.

В отчетном периоде число сделок с новостройками и объектами на стадии незавершённого строительства выросло на 44,9% в годовом исчислении. Количество сделок на вторичном рынке незначительно сократилось относительно июня 2022 года (-0,5%).

За период с 1 января по 30 июня 2023 года зарегистрировано 57 737 сделок с жильем в Дубае. Это самый высокий показатель, зафиксированный за первые два квартала года, в разрезе всей истории рыночных наблюдений.

Виллы и квартиры продолжают дорожать

Средняя цена жилья за первое полугодие 2023 года в целом по городу выросла на 16,9% в годовом сопоставлении. Средняя стоимость квартир и вилл выросла на 17,2% и 15,1% соответственно. Это самые высокие показатели с конца 2014 года. Позитивная ценовая динамика, по мнению экспертов CBRE, была обусловлена высоким уровнем спроса.

Средние цены на квартиры в Дубае остались ниже уровня 2014 года и составили в среднем 13 928,5 дирхама ($3 792,02) за квадратный метр. В нескольких районах зафиксировано превышение предыдущих пиковых уровней.

Средняя стоимость вилл в Дубае к июню 2023 года достигла 16 415 дирхамов ($4 469) за квадратный метр, превысив показатели рекордного 2014 года на 5,5%. В центре Дубая, который стал лидером по продажам квартир, цены достигли 26 264 дирхамов ($7 150,4) за квадратный метр.

В случае района Палм Джумейра, где по итогам июня 2023 года были заявлены самые высокие показатели продаж вилл, цены достигали 14 198,12 дирхама ОАЭ ($3 865,51) за квадратный метр. Если вы рассматриваете возможность покупки апартаментов или виллы в том или ином районе Дубая, ознакомьтесь со следующей подборкой актуальных лотов с большим инвестиционным потенциалом:

• апартаменты в жилом комплексе Safa One (центр Дубая) от застройщика DAMAC Properties;
• отель и апартаменты в курортно-жилом комплексе Paramount Tower Hotel & Residences (Дубай);
• роскошные апартаменты Cavalli Tower от застройщика DAMAC (район Дубай Марина);
• апартаменты в ЖК DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts (ОАЭ, Дубай);
• вилла с 5 спальнями в комплексе DAMAC Lagoons (Дубай) по цене застройщика;
• виллы в Дубае Cavalli Estates с дизайном от Роберто Кавалли (район Дамак Хиллс);
• вилла с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в районе Дамак Хиллс (Дубай);
• поместье в дубайском комплексе Trump Villas;
• апартаменты в комплексе Golf Gate на территории района Дамак Хиллс (Дубай);
• номер в элитном отеле Дубая;
• апартаменты в комплексе Safa Two (Дубай).

Ставки арендной платы на подъеме

На рынке съемного жилья средняя арендная плата значительно увеличилась. Показатель вырос на 22,8% в течение 12-месячного периода, предшествовавшего июню 2023 года. Это немного ниже, чем рост по итогам 12-месячного периода, предшествовавшего маю 2023 года (+24,2%).

В отчетном периоде арендная плата за квартиры и виллы выросла в среднем на 22,7% и 23,1% соответственно. В настоящее время средняя годовая арендная плата за апартаменты составляет 104 685 дирхамов ($28 500,45), а за виллы — 14 552 дирхама ($3 961,78). Район Палм Джумейра выделяется как место с самой высокой среднегодовой арендной платой за квартиры, достигающей 58 335 дирхамов ($15 881,68), тогда как Аль-Барари возглавляет список самых дорогих районов при съеме вилл со средней годовой арендной платой 1 042 931 дирхам ($283 937,55).

Новые правила получения ипотеки сократят нагрузку на кредитополучателей

Дальнейшему росту спроса на недвижимость в Дубае и, соответственно, повышению ее стоимости должна поспособствовать либерализация условий привлечения заемного финансирования. Центральный банк ОАЭ ввел новые правила для коммерческих банков, призванные упростить погашение кредитов на недвижимость, которые подорожали на фоне глобального повышения процентных ставок.

Если планируете воспользоваться заемным финансированием в ОАЭ или просто открыть счет в эмиратском банке (личный или для бизнеса), рекомендуем изучить следующие предложения:

• личный счёт в Noor Bank в ОАЭ;
• личный счёт в банке ADCB;
• личный счёт в банке RAKBANK;
• корпоративный счёт в банке RAKBANK;
• личный счёт в банке Abu Dhabi Islamic Bank;
• корпоративный счёт в банке First Gulf Bank;
• личный счёт в банке Commercial Bank of Dubai;
• корпоративный счёт в банке Commercial Bank of Dubai;
• личный счёт в банке FGB;
• корпоративный счёт в банке ADCB;
• личный счёт в банке Sharjah Islamic Bank;
• личный счёт банке Emirates NBD;
• корпоративный счёт в банке Sharjah Islamic Bank;
• корпоративный счёт в банке Emirates NBD;
• корпоративный счёт в банке Noor Bank;
• личный счёт в банке россиянам удалённо в Дубае;
• удаленное открытие корпоративного счёта в банке Дубая с посещением;
• корпоративный счёт в банке United Arab Bank;
• личный счёт в United Arab Bank (ОАЭ) для резидентов ОАЭ;
• личный счёт в Mashreq Gold;
• корпоративный счёт c личным присутствием в банке Mashreq;
• корпоративный счёт в National Bank of Fujairah;
• корпоративный счёт в Abu Dhabi Islamic Bank.

Но учтите, что получить доступ к новым льготам смогут только граждане ОАЭ, покупающие местное жилье не в инвестиционных целях. Например, не под сдачу и не для последующей перепродажи с целью заработка на приросте капитала. Введенные меры либерализации охватывают две категории кредитополучателей:

• зарабатывающих более 40 000 дирхамов ($10 900) в месяц;
• зарабатывающих меньше указанной суммы.

Правила, вступившие в силу с 1 июля 2023 года, распространяются на все кредиты на жилую недвижимость, включая кредиты с повышенным коэффициентом долговой нагрузки (англ.: Debt Burden Ratio; DBR). Согласно сообщению регулятора, кредитополучатели с ежемесячным доходом в размере 40 000 дирхамов и более смогут перечислять банкам более высокие выплаты (в процентах от заработной платы или дохода), чем указано в стандартных правилах (ставка установлена ​​на уровне 50%), для покрытия увеличившихся процентных начислений. Но показатель не должен превышать 60% заработной платы или дохода.

Клиентам с ежемесячным доходом менее 40 000 дирхамов разрешено запрашивать в банках продление срока погашения кредитов для покрытия увеличения процентных ставок, но не более чем на 30 лет. Максимальный процент выплат из заработной платы или дохода по ипотеке в их случае сохраняется на уровне 50%.

7-е место в рейтинге самых дорогих городов мира в 2023 году – мощный катализатор спроса

Эксперты швейцарского банка Julius Baer Group со штаб-квартирой в Цюрихе, специализирующегося на приват-банкинге и управлении активами, опубликовали рейтинг наиболее дорогих городов мира за 2023 год в докладе Global Wealth & Lifestyle Report. Дубай попал на 7-ю строчку рейтинга, в очередной раз подтвердив свой статус одного из наиболее престижных мест на планете.

При составлении рейтинга банкиры использовали продуманную методологию, основанную на анализе потребительской корзины ультрахайнетов (персоны с личным состоянием от $30 млн), состоящей из 12 товаров и 8 услуг. В состав потребительской корзины, в частности, входили:

• премиальная недвижимость (из расчета за 1 квадратный метр);
• автомобили (Porsche Taycan);
• походы в рестораны;
• покупка элитного вина;
• оплата авиаперелетов бизнес-классом.

Благодаря сильному подорожанию премиального алкоголя, роскошных автомобилей и гостиничных услуг в ОАЭ за прошедший год Дубай получил достаточно высокое место в рейтинге, поменявшись местами с Цюрихом, который теперь на 14-й позиции. Отличный повод оформить резидентскую рабочую визу и организовать релокацию в ОАЭ для топ-менеджера, ценящего высокий статус пункта назначения, несравненный комфорт и премиальное обслуживание!

Совокупная стоимость потребительской корзины ультрахайнетов, состоящей из роскошных услуг и товаров, за год, прошедший с момента проведения прошлого исследования, выросла на 13% в местной валюте и на 6% — в $. Больше всего подорожали гостиничные люксы, авиаперелеты бизнес-классом и премиальные рестораны (+25-39%). Причиной стал скачок спроса на развлечения и путешествия, наблюдающийся после пандемии.

Приток состоятельных экспатов, которым нужно премиальное жилье

Успешные инвесторы и предприниматели, стремящиеся защитить привычный образ жизни, сохранить доступ к современной банковской инфраструктуре и иностранным рынкам, всё чаще решают оформить «золотую визу» в ОАЭ через покупку недвижимости в Дубае. Одной из главных причин оформления визы инвестора также выступает желание сократить налоговое бремя, оформляя статус фискального резидента в Эмиратах. Решение налоговых вопросов существенно упрощается благодаря нашим услугам:

• получение сертификата налогового резидента в ОАЭ;
• получение сертификата налогового резидента в Эмиратах при наличии визы в ОАЭ;
• сертификат налогового резидента ОАЭ для компании.

Эксперты в области инвестиционной иммиграции отмечают, что в случае некоторых государств происхождения претендентов на «золотые визы» и экономическое гражданство спрос на десятилетнюю резидентскую визу в ОАЭ сегодня превышает спрос на вторые паспорта других стран. Наблюдая за происходящим, всё больше застройщиков в Дубае запускают девелоперские проекты, ориентированные на иностранных инвесторов, желающих получить местную «золотую визу».

Ожидается, что в 2023 году ОАЭ сможет похвастать 2-м местом в мировом рейтинге юрисдикций по чистому притоку долларовых (мульти)миллионеров и миллиардеров. По мнению экспертов, юрисдикция привлечет 4.5 тыс. новых резидентов из данной категории. Эти лица будут прибывать со всех концов света, включая США.

Одной из причин станет сокращение перечня доступных альтернатив. Например, многие страны ЕС в последние месяцы и годы свернули свои программы по выдаче «золотых виз» (Великобритания, Ирландия) или ужесточили правила для инвесторов в недвижимость, нацеленных на резидентство (Греция и Португалия). Это уже привело к закономерному увеличению спроса на сопоставимые продукты, предлагаемые другими юрисдикциями, включая «золотую визу» в ОАЭ.

Более того, иммиграционные консультанты предлагают новоиспеченным резидентам ОАЭ использовать эту юрисдикцию как отправную точку и плацдарм для оформления инвестиционного гражданства в других странах. Благо, в Эмиратах за последние годы открылись посольства многих юрисдикций Карибского бассейна, предлагающих такие услуги.

Пандемия, надвигающаяся рецессия и российско-украинский кризис послужили тревожными звонками для многих состоятельных людей. Теперь они стремятся к расширению своих паспортных коллекций для диверсификации рисков. И Дубай предлагает им упрощенный доступ к множеству иммиграционных продуктов.

«Золотая виза» ОАЭ остается привлекательным вариантом для инвесторов. Ее «стоимость» начинается с 2 миллионов дирхамов ($0,54 млн), если оформлять резидентство через покупку недвижимости. Многие аналоги стоят гораздо дороже. Например, программа EB-5 по оформлению инвесторской грин-карты в США требует капиталовложений в размере минимум $800 000. За эти деньги можно получить эмиратскую «золотую визу» вместе с инвесторским гражданством Вануату и Доминики одновременно.

Экспертная помощь желающим купить недвижимость в Дубае

Команда портала готова оперативно провести профессиональную консультацию по вопросам переезда и обустройства жизни в Дубае (ОАЭ), охватывающую покупку недвижимости и оформление резидентства через инвестиции. Оказываем поддержку читателям, нацеленным на релокацию в Сербию и Турцию. Помимо решения иммиграционных и инвестиционных задач, помогаем с выполнением следующих процедур за границей:

• регистрацией бизнеса;
• открытием личных и корпоративных банковских счетов;
• налоговой оптимизацией.

Чтобы быть в курсе всех последних иммиграционных и деловых новостей из ОАЭ, стран Персидского залива, Турции, Сербии и других привлекательных юрисдикций с большим потенциалом, подпишитесь на нашу новостную рассылку и страницы портала в соцсетях. Обновление информации осуществляется ежедневно.