Ипотека в Испании для иностранцев

Содержание показать

Инвестиции в недвижимость Испании — проверенный временем способ защиты и диверсификации активов. Доходность от вложений в жильё значительно выше, чем от банковского депозита при меньшем уровне рисков. Если же вас интересует квартира, дом или вилла для проживания, Испания также станет хорошим вариантом. Здесь мягкий климат, развитая экономика, множество программ социальной поддержки населения и все условия для жизни и ведения бизнеса.

Единственная потенциальная проблема — относительно высокие требования к финансовой обеспеченности. Жильё в Испании — это почти всегда 6-значные суммы даже в бюджетном сегменте. Если же вас интересует объект с хорошими инвестиционными перспективами, его цена будет ещё более высокой. Также надо учитывать неизбежные дополнительные расходы, поэтому нужно иметь запас денег, которые вы готовы потратить.

Наши услуги, связанные с недвижимостью в Испании: элитные апартаменты в Новой Золотой Миле, оплата через ОАЭ.

Стандартный вариант решения такой проблемы — кредит. Если у вас нет активов, которые банк примет в качестве залога, останется единственная возможность — недвижимость в Испании, используя кредитные программы (ипотеку). Местные финансовые учреждения готовы рассматривать заявки от физлиц — иностранцев (в т. ч. — из РФ, Украины, РБ и других стран СНГ).

Ипотека для иностранцев в Испании, условия:

поручители и/или залог обычно не нужны;
средневзвешенная ставка — 2,8%–3,2%;
срок ипотечного кредитования — 5–30 лет;
погашение раньше срока без штрафных санкций возможно;
сумма кредита — до 60% от цены объекта (для граждан из стран, не входящих в Евросоюз);
нужно иметь счёт в банке Испании (его можно открыть во время юридического оформления сделки).

Получите венгерский ВНЖ за долю фонда

Венгерская «золотая виза» через фонд Gránit доступна за инвестиции на сумму от €250 тыс. Простая и быстрая процедура для неграждан Евросоюза, включая россиян.

Узнайте нюансы

Характеристики ипотеки в Испании

Кредитование под залог недвижимости значительно расширяет круг потенциальных покупателей жилья. Деньги придётся возвращать, но не сразу всю сумму, а небольшими частями на протяжении многих лет. Если у вас есть стабильный и легальный источник дохода и вы можете это подтвердить документально, покупка жилья в Испании значительно упростится.

Базовые параметры ипотеки:

банк проведёт независимую оценку объекта;
нерезиденты Испании (включая граждан стран, ранее входящих в состав СССР) могут рассчитывать на 60%-ное покрытие стоимости недвижимости (в отдельных случаях — до 70%); если объект не отличается высокой ликвидностью (оценка экспертов банка), то ипотека покроет не более половины стоимости объекта;
срок погашения — от 10 до 30 лет, чем он больше, тем выше переплата по кредиту;
процентная ставка — фиксированная (не меняется, 3%–3,4%), переменная (каждые полгода или год пересчитывается на основе индекса всей Еврозоны), комбинированная (сочетание обоих типов — первые несколько лет фиксированная ставка, далее — переменная).

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Опытный бизнес-консультант, готовый дать бесплатную консультацию и помочь вашему бизнесу

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Пакет документов

Граждане стран, ранее входящих в состав СССР (СНГ), могут купить недвижимость в Испании. Даже с учётом существующих геополитических реалий. Но малейшая ошибка при подготовке документов почти наверняка станет причиной того, что сделка сорвётся. Поэтому обязательно обсудите все спорные моменты с экспертами нашего портала.

Базовый список документов:

загранпаспорт;
налоговый номер (NIE, Número de Identidad de Extranjero);
предварительный договор (включает сумму залога, цену объекта и срок оформления сделки);
документ, подтверждающий доходы;
выписка из банка (минимум за 6–12 месяцев);
справка с места роботы (нужен фирменный бланк и мокрая печать);
документ, выданный в бюро кредитных историй;
пакет корпоративных документов (если вы владеете собственным бизнесом);
документ, подтверждающий наличие дополнительных доходов;
выписка из реестра + декларация НДФЛ (для ИП).

Документы, которые банк может запросить дополнительно:

справка об отсутствии судимости;
документ, подтверждающий размер пенсионных выплат (из всех источников, если применимо).

Наши услуги, связанные с недвижимостью в Испании: апартаменты в Барселоне (с получением ВНЖ).

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости в Испании потребует от вас достаточных финансовых резервов. Однако важно помнить, что суммой, согласованной с продавцом, требования к бюджету не ограничиваются.

Какие обязательные траты нужно учесть при планировании бюджета:

банковская комиссия — обычно 1,5% от суммы;
независимая оценка квартиры, дома или вилла — 300 EUR (единоразово);
страхование недвижимости в Испании (до 300 EUR, ежегодно);
медицинская страховка (зависит от требований конкретного банка, единоразово).

На что ещё обратить внимание:

нужна страховка недвижимости в Испании (необязательно в той же кредитной организации, которая выдаёт ипотеку, но часто такой вариант более выгодный);
дополнительные расходы — примерно 13%–14% от реальной стоимости объекта (на вторичном рынке) и 14%–15%, если предмет сделки — новая квартира или дом.

Как оценивается запрос на ипотеку?

Россияне, украинцы и белорусы вполне могут претендовать на банковский кредит. Принимая окончательное решение, финансовое учреждение в первую очередь будет анализировать объективные данные. Национальность покупателя, если пакет документов в порядке, особой роли не играет.

Положительные факторы при принятии решения о выдаче ипотеки:

занятость — общий непрерывный стаж не менее 2-х лет, на последнем месте работы — от 6 месяцев;
уровень подтверждённого дохода — не менее тройного ежемесячного платежа по ипотеке;
возраст — от 25 до 55 лет;
положительная выписка из банка.

Как проще всего оформить ипотеку в Испании?

Обсудить оптимальный порядок действий вы сможете с нашими экспертами. Помните, что риск отказа банка, особенно когда потенциальный клиент — гражданин России, Украины, Беларуси или Казахстана, будет довольно высоким. Но если придерживаться базовых рекомендаций, шансы на положительное решение можно значительно повысить.

Как повлиять на решение банка:

По возможности увеличьте сумму, которую вы готовы внести (лучше, если она будет больше, чем типовые 30%).
Узнайте условия кредитования в других финансовых учреждениях.
Объективно рассчитайте собственные финансовые возможности и соотнесите их с требованиями, выдвигаемыми к недвижимости в Испании. Чем второй показатель будет ниже, тем больше вероятность, что банк согласится выдать вам ипотечный кредит.

Банки и финансово-кредитные учреждения Испании, работающие на рынке недвижимости:

Банк	Срок кредитования, лет	Максимальная сумма	Ставка, %%	TAE, %%
Sabadell, вариант 1	До 30	До 70% или 80% [1]	фиксированная, 2,7	3,63
Sabadell, вариант 2	До 30	До 70% или 80% [1]	фиксированная, от 2,9 [2]	3,93
BBVA, вариант 1	н/д	н/д	фиксированная 6 мес., далее — плавающая [3]	От 1,957 до 2,664 (TIN 1,25% на первый семестр)
BBVA, вариант 2	н/д	н/д	фиксированная 10 лет, далее — плавающая [3]	От 2,498 до 2,543 (TIN 2% на первый год)

Примечания:

[1] — основное и дополнительное жильё;
[2] — чем меньше срок кредитования, тем ниже ставка;
[3] — Euribor + 1,25% / Euribor + 2,25%.

Примеры расчёта:

Квартира 200 тыс. EUR, вторичный рынок. У покупателя есть 80 тыс. EUR, ипотека — 120 тыс. EUR, фиксированная ставка 3% годовых. Дополнительные расходы — около 23,8 тыс. EUR.
Квартира 150 тыс. EUR, новостройка. У покупателя есть 75 тыс. EUR, ипотека — 75 тыс. EUR, плавающая ставка 3% годовых. Дополнительные расходы — около 20,5 тыс. EUR.
Квартира 100 тыс. EUR, вторичный рынок. У покупателя есть 40 тыс. EUR, ипотека — 60 тыс. EUR, фиксированная ставка 3% годовых. Дополнительные расходы — около 14,5 тыс. EUR.

Инвестиции в жилую недвижимость Испании

Вложив деньги в квартиру или виллу, через несколько лет вы сможете получить при перепродаже значительную прибыль, ведь цены на жильё в Испании постоянно растут. Если же вы рассчитываете на пассивный доход, то можно сдавать недвижимость в аренду (доходность такой схемы существенно выше, чем по банковским депозитам).

Почему ипотека в Испании выгодна:

упрощённая процедура оформления документов;
лояльность банков Испании к иностранным покупателям и инвесторам;
относительно низкие проценты по ипотеке — не более 3%;
высокие средние темпы роста цен на жильё в Испании (практически по всем категориям);
стабильно выгодные рентные выплаты;
возможность получить ВНЖ (есть минимальные требования к расходам, которые покупатель несёт сам, не привлекая заёмные средства).

Наши услуги, связанные с недвижимостью в Испании: квартиры-студии у моря в Малаге.

Квартира возле пляжа в Сан-Педро-де-Алькантара, 123 м2, от 480 тыс. EUR

Выбирая жильё в Испании под ипотеку, потенциальные покупатели часто ограничиваются бюджетными предложениями. Такой подход имеет право на жизнь, но у него есть недостатки. Основные — невысокая ликвидность и сложность поиска арендаторов, если в приоритете получение пассивного дохода.

Квартира в Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara, 10 км к западу от Марбельи) — интересный вариант с чуть более высокими, чем у бюджетного жилья, требованиями к финансовой состоятельности. Но именно такие объекты стоит рассматривать в первую очередь, когда интересует не самая доступная недвижимость (в любом случае безусловно компромиссная), а вариант с очень хорошим сочетанием характеристик.

Особенности района:

рядом находится известнейший пляж Испании — Коста-дель-Соль;
в зоне шаговой доступности — пристань для яхт, поля для гольфа, торгово-развлекательные центры;
мягкий климат (не менее 300 солнечных дней в году).

Особенности жилого комплекса:

финальная стадия строительства, срок сдачи объекта — октябрь 2025 года;
на выбор 35 апартаментов с двумя или тремя спальнями, а также дуплексы с террасами;
собственная подземная парковка;
оборудованный бассейн;
коммерческие зоны на первом этаже.

Доступные варианты квартир в Сан-Педро-де-Алькантара:

квартиры — 2 спальни + 2 ванные комнаты, площадь от 123 м² до 161 м², терраса от 9 м² до 37 м², цены от 480 тыс. EUR до 715 тыс. EUR;
квартиры — 3 спальни + 2 ванные комнаты, площадь от 142 м² до 187 м², терраса от 11 м² до 54,5 м², цены от 510 тыс. EUR до 652 тыс. EUR;
пентхаусы — 3 спальни + 2 ванные комнаты, площадь от 238 м² до 240 м², терраса 193 м², цены от 778 тыс. EUR до 785 тыс. EUR;
пентхаусы-дуплексы — 2 спальни + 2 ванные комнаты, площадь от 231 м² до 256 м², терраса от 96 м² до 122 м², цены от 750 тыс. EUR до 770 тыс. EUR;
пентхаусы-дуплексы — 3 спальни + 2 ванные комнаты, площадь от 276 м² до 294 м², терраса от 124 м² до 144 м², цены от 820 тыс. EUR до 865 тыс. EUR.

Архитектурные решения, оснащение каждой квартиры:

большие панорамные окна с двойным остеклением;
2 санитарных узла;
кладовка;
лифт на этаже;
современная угловая стилистика (её основное достоинство — большие террасы, выходящие сразу на 2 стороны);
базовый оттенок квартиры (здесь и далее — на примере самого доступного варианта площадью 123 м²) — слоновая кость;
полный комплект мебели;
удобный и функциональный стол на открытой террасе;
минималистичный подход к дизайну понравится тем, кто любит свободу и открытые пространства;
мягкий контровой свет;
полностью оборудованная ванная комната;
незабываемый вид из окон (террасы).

Схема оплаты:

резервирование — 15 тыс. EUR;
35 тыс. EUR + 40% цены квартиры в Испании — на этапе строительства;
50% цены квартиры в Испании — при сдаче объекта (за вычетом внесённого ранее депозита).

Наши услуги, связанные с недвижимостью в Испании: участок на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте.

Недвижимость Испании с каждым годом дорожает. Поэтому инвестиции в квартиры жилого комплекса в Сан-Педро-де-Алькантара — это хорошая возможность вложить деньги в интересный, перспективный и выгодный проект. Дополнительная информация доступна на индивидуальной консультации.