Как снять квартиру в Испании: особенности рынка недвижимости и цены

Желание снять квартиру в Испании сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере связано с ограничениями. Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице. В данном случае вы сможете чувствовать себя, как дома, устраивая барбекю на открытой террасе или приготовив блюда из морепродуктов на кухне.

Что нужно знать, снимая квартиру в Испании

Аренду испанской недвижимости выбирают туристы и те люди, кто хочет переехать в страну на ПМЖ. Это позволяет им оценить особенности местного колорита, плюсы и минусы конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости.

Важные нюансы:

• При заключении договора аренды иностранцу потребуется подтвердить платежеспособность. Для этого следует предоставить справки с работы, выписки с банковских счетов и другие документы. Для долгосрочной аренды квартиры или дома иностранец делает гарантийный взнос, который обычно равен двум месячным арендным платежам.
• Коммуналка часто не включается в цену аренды. Учитывайте это, планируя снять квартиру в Испании, поскольку цены не такие доступные. Испанцы могут несколько занижать цену для привлечения клиентов. А некоторые расходы не были включены в итоговую цену.
• Можно снять квартиру в Испании с правом выкупа. Этот вариант будет удобен для тех иностранцев, кто хочет иммигрировать в страну. Вы арендуете квартиру, определяете ее преимущества и недостатки в течение проживания, а после можете купить ее. Преимущество такой схемы – часть арендных платежей будет включена в счет покупки.
• Тщательная проверка должна быть в обязательном порядке. Например, если у вас выйдет из строя холодильник или стиральная машина, то осуществлять замену или ремонт должен владелец. Однако нередко хозяева пытаются переложить вину на жильцов, прописав это в договоре аренды.
• Планируя снять квартиру в Испании, тщательно проверяйте район. Для этого может быть недостаточно десятиминутной прогулки. Убедитесь в наличии и доступности инфраструктуры, туристических троп, отсутствии строящихся объектов и т. д. Лучше всего поговорите с кем-то из местных жителей.
• Перед тем, как снять квартиру в Испании, ознакомьтесь с правилами кондоминиума, они везде свои. К примеру, в некоторых домах запрещается готовить барбекю на улице по будням или купаться в бассейне после определенного времени. За невыполнение этих условий возможны не только конфликтные ситуации с соседями, но и штрафы.
• Снимая квартиру в Испании, «пропишите» домашних животных (если они есть). При отсутствии такой прописки, вас могут оштрафовать.
• При поиске жилья в Испании лучше заручиться помощью человека, знающего местный менталитет. Испанцы — очень дружелюбный народ, но при оформлении договора аренды у россиян часто возникают сложности. Так, испанские агенты по недвижимости редко перезванивают, процедура переговоров часто затягивается, а правила кондоминиума раскрываются уже после подписания договора аренды. Причина в том, что администрации не были заданы конкретные вопросы.
• Планируя выгодно снять квартиру в Испании, желательно осуществить мониторинг квартир в пределах района. Квартиры в домах, расположенных по одной стороне улицы, могут считаться здесь более престижными, чем те, что расположены через дорогу. Поэтому цены часто отличаются на пару сотен евро.
• Страховка. Многие туристы считают страховку жилья совершенно ненужной опцией. Однако ее все же лучше оформить. Чтобы снизить выплаты, попросите помочь нашего эксперта.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Снимаем квартиру в Испании: за что придется заплатить

Цена аренды квартиры состоит из двух частей:

• Сама арендная плата. Она зависит от города, района, удаленности от моря, ремонта, типа недвижимости и т. д.
• Коммунальные платежи. Их размер зависит от района и дома, в котором арендуется квартира. Например, жители соседних домов могут за газ, свет и воду платить совершенно по-разному. Однако итоговые суммы за коммуналку в одной административной зоне примерно одинаковые.

Если вы хотите снять квартиру в Испании, будьте готовы прибавить к указанной цене еще и расходы на коммуналку. Например, для квартиры с залом и двумя спальнями размер коммунальных платежей составит 100 евро летом и 200+ в зимнее. Интернет в Испании стоит около 40 евро в месяц.

Минимальная цена за «двушку» в Каталонии составляет 350 евро. В реальной жизни выходит 400 плюс коммуналка. Если говорить о курортных городах, то за такую цену можно снять квартиру только в конце осени, зимой и в начале весны (малогабаритная квартира с одной спальней).

Какое жилье можно арендовать в Испании

Жить в Испании во время отдыха комфортнее всего будет в прибережной зоне или в исторических районах. Конечно, «длинная» аренда жилья в жилой застройке выйдет дешевле, но проживание в живописных местах оставят лучшие воспоминания после отдыха.

Доступные типы жилья в Испании:

• апартаменты на берегу;
• таунхаусы;
• виллы (часто возле моря);
• коттеджи в первой или второй прибережной полосе;
• бунгало.

Стоимость съема апартаментов посуточно зависит от расположения жилья, его размера, состояния. Минимальные расценки начинаются от 100 евро.

Если говорить не об отдыхе, а о постоянном проживании, то арендовать квартиру или комнату лучше подальше от центра города. Так вы сэкономите до 150 евро на аренде. Поскольку испанский общественный транспорт имеет точное расписание, то вы сможете быстро добраться в любую часть города.

Иммигранты, приехавшие в Испанию на заработки, могут арендовать жильё в коммунальном доме. Также в Испании есть социальные программы аренды. Так экономия будет еще больше.

Сколько стоит аренда в Испании

Чтобы снять квартиру в Испании, нужно будет учитывать площадь и вид апартаментов, расположение дома и т. д.

Зависимость цен от типа недвижимости:

• Комната – от 25 до 50 евро за сутки. Хороший вариант, если вы в Испании проещдом на 2-3 дня.
• Квартира обойдется чуть дороже, но если ехать на отдых компанией и разделить платеж на всех, то получится почти, как и с комнатой.
• Коттедж или вилла. В жилье такого класса и размеров смогут разместиться несколько семей. Если говорить о бунгало и таунхаусе, то для каждой семьи будет присутствовать отдельный вход. Часто участки при подобных зданиях облагорожены, есть свой бассейн, парковка, небольшой садик. На стоимость очень влияет расположение аппартаментов. Вилла на побережье Коста-Брава – 760 евро, а в Марбелье проживание будет стоить в полтора раза дороже, около 1250 евро.

Проживание в больших городах и в столице обходится дороже. Снять аппартаменты в Мадриде, Сан-Себастьяне или Барселоне дорого. Потому при ограниченном бюджете снимайте квартиру в Испании в менее известных пригородах – в Трес-Кантосе, Мостолесе, Мурсии.

Сколько стоит аренда в разных городах Испании

Апартаменты на одного в центре города обойдутся в около 500 евро/месяц. Трехкомнатная квартира будет стоить почти 900 евро. На окраине цифры будут выглядеть приятнее – около 400 евро за 1-комнатную квартиру и чуть более 600 евро за 3-комнатную.

Центр Ибицы – одно из самых дорогих мест Испании. Здесь недвижимость на 1 человека «потянет» на 830-850 евро за месяц, если говорить о центре. Окраина стоит почти 700 евро. Севилья предлагает жилье по 550 и 420 евро соответственно, а Бильбао будет чуть дороже – 750 евро в центре и 580 евро на окраине. Цены указаны без учёта коммунальных услуг.

Частые вопросы про аренду жилья в Испании

Даже самый подробный гайд о том, как снять квартиру в Испании, не дает ответов на все вопросы. Вот самые распространенные из них:

• Взимаются ли с арендатора налог на недвижимость и страховочные отчисления? По умолчанию арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетам, выставляемым в период его проживания. Сюда же входят страховые выплаты и налоги.
• Арендатор решил выехать раньше оговоренного срока. Вернут ли ему залог в этом случае? Между арендатором и арендодателем заключается контракт, регулирующий обязанности сторон. Более ранний выезд является нарушением условий договора, а значит, владелец жилья не обязан возвращать залог.

Если же выезд инициирован хозяином жилья, то взнос возвращается в обязательном порядке. Также арендатор получает время на поиск нового жилья и сборы.

Подробное видео о преимуществах недвижимости в Испании вы можете посмотреть тут:

Покупка недвижимости в Каталонии

Сняв недвижимость в Испании на длительный срок, многие иностранцы рано или поздно задумываются о покупке жилья. И это неудивительно, учитывая высокий уровень жизни в стране, чарующий местный колорит, а также климат и практически неограниченные возможности для ведения бизнеса.

Что входит в базовый пакет услуг (5% от цены объекта недвижимости):

• Специалисты выбирают объект недвижимости под конкретный запрос клиента.
• Подбор инвестиционных проектов + комплексное сопровождение / консультации.
• Всесторонняя помощь в получении Золотой Визы.

Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. В каждой конкретной ситуации у клиента могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оформление доверенности. В этом случае эксперты портала возьмут на себя оформление всех бумаг, действуя от лица клиента. Базовые услуги при покупке недвижимости в Испании уже включены в комиссию (5% от стоимости объекта).

Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!