Снять квартиру в Испании – дело не сложное, однако у новичков могут возникнуть трудности при поиске недвижимости и оформления документации. Большинство туристов или людей, посетивших страну по рабочим вопросам, останавливаются в хостелах или отелях. Это не удобно по многим причинам: ограничения регламентом, завышенные цены на номера и подобное.
Сейчас есть много вариантов от собственников квартир. Вы можете найти апартаменты в любом городе и районе на краткосрочную и долгосрочную аренду. Однако выбор подходящего объекта занимает длительный период, а юридическая операция непосредственного съема требует повышенного внимания, в особенности к деталям.
При выборе квартиры необходимо учитывать ее площадь и расположение. При удачной совокупности этих параметров возможна дальнейшая ее покупка и сдача в аренду другим туристам. Так окупятся расходы на жилье для себя и появится неплохой источник прибыли.
Что нужно учитывать перед тем, как снять квартиру в Испании
- Период с июня по сентябрь – горячий сезон. Необходимо резервировать объект заранее.
- Август и сентябрь – время, когда наблюдается самая теплая морская вода и большой поток туристов. В этот период самые высокие цены на недвижимость и услуги. Оптимальными месяцами являются апрель, май и октябрь.
- Выгодные предложения на аренду квартир сроком на 7 дней и более.
- Внимательное прочтение описания недвижимости. Не во всех ценах на жилье учитывается стоимость финальной уборки или туристического налога.
- Просмотр соседних дат. Иногда на день приезда и через несколько после него наблюдается существенная разница на арендную плату.
- При поездке летом лучшим вариантом будет бронь жилища за 3-5 месяцев до назначенной даты или в последние 7 дней до нее, когда появляются отказы от брони.
Где снять квартиру в Испании?
Все предложения условно делятся на 3 вида в зависимости от их расположения:
- районы с развитой инфраструктурой;
- побережные районы;
- области, находящиеся в некотором удалении от берега.
Проживание в них может обойтись в небольшую сумму, правда цены зависят от типа недвижимости и его удаленности от побережья и крупных мегаполисов, но расходы на транспорт с лихвой окупятся экономией на аренде жилья. Пиковых значений арендная плата достигает в сезон летних отпусков.
Самыми удобными для проживания являются крупные города такие, как Барселона, Мадрид, Севилья, Сан-Себастьян, Коста де Соль или Бильбао. Однако стоимость недвижимости в них гораздо выше, чем среднее значение съема на всей территории страны.
Из-за этого даже коренные жители снимают и советуют снять квартиру в Испании в пригородах мегаполисов. Развитая инфраструктура страны и сеть общественного транспорта, позволяет добраться до центра крупного города в пределах 30 минут.
Вторыми по популярности городами считаются Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и подобные, расположенные вблизи крупных центров. Жизнь в них намного спокойнее, подходит для семей с детьми.
Для туристов и других гостей страны предусмотрено множество вариантов поиска, которые облегчат процесс посика жилья.
Службы поиска
К преимуществам служб поиска можно отнести относительно невысокую стоимость услуг, но исходя из отзывов, работают они не очень хорошо. Поиски могут затянуться на длительный период, а в итоге могут предложить жилье, что не соответствует критериям.
Объявления
Самый популярный способ среди всех желающих снять квартиру в Испании. В газетах или на сайтах, посвященных аренду жилья, ежедневно публикуются сотни вариантов квартир. Однако, предложения очень быстро разбирают, поэтому рекомендуется просматривать объявления рано утром и сразу обзванивать собственников жилья. Вечером можно посмотреть новый список предложений.
Знакомые
Часто собственники предпочитают не сдавать помещение незнакомым людям. Можно поинтересоваться у друзей, нет ли среди числа их знакомых таковых владельцев пустующих помещений. Если такие знакомые есть, то можно снять квартиру в Испании у них.
Правила осмотра жилья
Когда квартира найдена, стоит удостовериться, что условия, заявленные арендодателем, соответствуют действительным характеристикам жилья. Стоит осмотреть состояние всех помещений и технику, проверить ее работоспособность.
По окончании действия договора аренды это поможет избежать некоторых споров с владельцем. Не будет необоснованных обвинений в порче чужого имущества, которое могло быть сломано еще до въезда новых арендаторов. К сожалению, бывает и такое.
Рекомендуется также прогуляться по ближайшим окрестным районам, посмотреть атмосферу и обстановку, наличие развлечений, школ или больниц – убедиться, что все необходимые ресурсы имеется неподалеку.
Некоторые собственники недвижимости заключают договора только при непосредственном знакомстве с арендаторами.
Оформление договора аренды
Контракт на аренду жилья в Испании может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, рекомендуется закрепить все условия на бумаге во избежание возможных неприятностей. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать основополагающие данные:
- персональные данные каждой стороны;
- описание и сведения об арендуемом помещении;
- оплата;
- период действия договора;
- указание человека, который будет вносить ежемесячную плату;
- по желанию – перечень инвентаря, техники и мебели с описанием.
Законодательством Испании также предусмотрено нотариальное заверение договора и его внесение в реестр. Правила составления договора равны для любого срока действия и устанавливаются законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Однако, они не распространяются на апартаменты элитной недвижимости класса люкс и краткосрочную аренду.
Краткосрочная аренда
Снять квартиру в Испании сроком на 30 и менее дней можно самостоятельно или через объявления и службы поиска. Однако, отличием короткого срока аренды квартиры являются условия, которые устанавливаются лицами, участвующими в сделке.
Долгосрочная аренда
В каждом договоре прописывается срок аренды жилья. Если таких условий не прописано, то арендатор снял квартиру в Испании сроком на 1 год в автоматическом порядке. В случаях, когда контракт заключен на срок менее чем 5 лет, он вправе продлевать период действия документа, пока общая длительность аренды не составит 5 лет. При этом арендодатель не вправе отказывать в продлении срока действия без обоснованных причин для расторжения сделки. Собственник жилья обязуется за 30 дней до момента окончания действия контракта известить арендующего о своих намерениях отказа.
Сколько стоит снять квартиру в Испании
Арендная плата зависит от сезонного наплыва туристов. Так, к примеру, трехкомнатные апартаменты с 2 ванными комнатами в Барселоне обойдутся в 1650 евро в месяц, а однокомнатная квартира в центре Ситжеса – в 1500 евро.
Не менее значимыми факторами построения стоимости аренды являются тип жилья и его расположение относительно берега и мегаполисов:
| Сезонность | Прибрежье и мегаполисы | Отдаленные районы |
| Лето | Бронь за 3-5 месяцев. Высокие расценки | Желательна бронь заранее. Средняя цена. |
| Середина осени — зима | Можно без брони. От 450 евро за неделю. | Без брони. Цены ниже среднего значения |
| Зима — весна | Без брони. От 400 евро за неделю | Без брони. Цены ниже среднего значения |
Наши эксперты могут проконсультировать вас по теме арендных взаимоотношений, сопроводить все процедуры оформления договора аренды и предоставить другие услуги:
- Индивидуальный подбор недвижимости по запросу.
- Сопровождение процесса получения Золотой Визы.
- Подбор и консультации инвестиционных проектов.
Стоимость услуг составляет 5% от арендной цены, но стоит учитывать возможность появления и других издержек. Например: необходимость оформления доверенности на представителя фирмы для представления интересов покупателя без его участия или заказ какого-либо типа ремонтных работ в арендуемом объекте и много других. Такие расходы оплачиваются отдельно, в 5% комиссию входит только пакет базовых услуг.
Чтобы получить консультацию и узнать, как снять квартиру в Испании, связывайтесь с представителями нашей компании. Для этого направьте свой запрос удобным для вас способом.
