Рынок недвижимости Дубая продолжает расти. Результаты третьего квартала 2023 года подчеркивают эту тенденцию. Анализируем текущую ситуацию на рынке, акцентируя внимание на незавершёнке и уже введенных в эксплуатацию объектах жилой и коммерческой недвижимости.
Рост общей стоимости и числа сделок на 40% и 22%, соответственно
Земельный департамент Дубая сообщил о закрытии в общей сложности о 31 216 сделок с недвижимостью всех типов в эмирате по итогам 3 квартала 2023 года (период с начала июля по начало октября).
В это число вошли 23 042 объекта жилой недвижимости (квартиры, таунхаусы, виллы), 3 158 зданий коммерческого назначения и 5 016 земельных участков. Показатель вырос на 22% в годовом исчислении. В квартальном сопоставлении также наблюдалась позитивная динамика: в эмирате произошел 6-процентный рост количества закрытых сделок в период со второго по третий квартал 2023 года.
Общая стоимость закрытых сделок купли-продажи в отчетном квартале достигла 97,5 млрд дирхамов. Для сравнения: за тот же период предыдущего года рыночный оборот в стоимостном выражении составил 69,5 млрд дирхамов. Соответственно, произошло 40-процентное увеличение.
Независимые рыночные аналитики объясняют устойчивый рост рынка недвижимости Дубая сочетанием ряда факторов, включая следующие:
- крепнущая репутация города как «тихой гавани» в геополитическом контексте;
- растущее внимание к устойчивому развитию в эмирате;
- иммиграционные льготы для покупателей жилья из-за рубежа, включая возможность получить резидентскую визу инвестора в ОАЭ;
- низкие налоги;
- высокий уровень жизни;
- упрощенный визовый режим;
- благоприятная деловая среда;
- высокий уровень физической безопасности.
Число покупок жилья в Дубае выросло на 17% за первые 9 месяцев 2023 года
Как показало исследование дубайской компании Realiste, занимающейся разработкой технологий рыночной аналитики на основе искусственного интеллекта, за первые 269 дней 2023 года количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае выросло на впечатляющие 17% в годовом исчислении. В отчетном периоде было закрыто 45 169 сделок. За тот же период прошлого года удалось закрыть 38 731 сделку с жильем в эмирате.
В стоимостном выражении скачок инвестиций был еще выше. Рыночный оборот увеличился на 25% за первые 269 дней этого года в годовом сопоставлении. Соответственно, можно говорить об увеличении средней стоимости сделки и/или повышении цены «квадрата» жилплощади. Эксперты заявляют, что на динамику рыночного оборота повлияли оба фактора.
Если вы также хотите купить местное жилье, рекомендуем рассмотреть следующие лоты от наших проверенных партнеров:
- люксовые апартаменты и виллы в новом комплексе Дубая в рассрочку на 3 года;
- ЖК Como Residences на берегу Персидского залива;
- Sobha SeaHaven — премиальный жилой комплекс с панорамным видом на побережье;
- жилой комплекс PETALZ: комфортная жизнь в самом «сердце» Дубая;
- квартиры в жилом комплексе Safa One в центре Дубая (застройщик — DAMAC Properties);
- Cavalli Tower — роскошные апартаменты в Эмиратах;
- роскошные апартаменты в DAMAC Towers by Paramount;
- пятиспальная вилла в комплексе DAMAC Lagoons Дубай по цене застройщика;
- Cavalli Estates — виллы с дизайном от Roberto Cavalli в Дубае;
- трехспальная вилла в элитном комплексе Golf Town;
- люксовое поместье в комплексе Trump Villas;
- апартаменты Golf Gate в Дубае;
- апартаменты в ЖК Safa Two от застройщика.
Прогноз: цены на жилье в Дубае продолжат расти в 2023 году
Согласно прогнозам компании Realiste, основанным на искусственном интеллекте, в 4 квартале 2023 года в некоторых районах Дубая ожидается огромный рост цен. В частности, прогнозируется увеличение средней стоимости жилплощади в районах Собха Хартленд и Блюуотерс Айленд на 17,6% и 17,3%, соответственно.
Исследователи компании связывают продолжающийся бум в секторе жилой недвижимости города с растущим притоком инвесторов и состоятельных частных лиц со всего мира. Они стекаются в Дубай в надежде обезопасить себя, близких и активы, а также получить значительную прибыль от инвестиций в дорожающее жилье.
Рынок недвижимости Дубая стабильно растет. И эксперты сходятся во мнении, что рост не прекратится еще какое-то время. Сектор жилой недвижимости Дубая уже демонстрировал весьма впечатляющие результаты в 2022 году. Итоги 2023 года, вероятно, также обрадуют инвесторов, которые успеют совершить покупку жилья в эмирате в ближайшее время.
Спрос на дубайскую коммерческую недвижимость также стабильно растет
Согласно данным консалтинговой компании Betterhomes, в третьем квартале 2023 года количество сделок в секторе коммерческой недвижимости эмирата выросло на 22% в годовом исчислении. Это свидетельствует о резком повышении уровней активности и интереса инвесторов. Но позитивная динамика наблюдалась не во всех сегментах. Вот два резко контрастирующих примера:
- Офисы. В офисном секторе наблюдалось повышение числа сделок на 31%. Совокупная стоимость проданных офисных помещений увеличилась на 53%. На вторичном рынке офисных помещений зафиксирован рост средних цен на 22%. Это делает его весьма привлекательным для инвесторов.
- Торговые площади. Сектор помещений для розничной торговли столкнулся с проблемами. Зафиксировано уменьшение числа сделок (-7% в годовом исчислении) и резкое снижение их общей стоимости (-21%). Эта тенденция объясняется изменением потребительских предпочтений на фоне растущего влияния электронной коммерции, которая вытесняет традиционную розничную торговлю.
Дубайские специалисты по консалтингу в сфере коммерческой недвижимости в третьем квартале 2023 года наблюдали повышение числа потенциальных покупателей на 70%. Количество потенциальных клиентов, интересующихся офисами, площадками для розничной торговли и складами увеличилось на 35%, 99% и 150%, соответственно.
Эти данные подтверждают востребованность офисных помещений. Даже на фоне популяризации удаленной работы. Качественные рабочие пространства в дефиците. Но наши эксперты готовы обеспечить помощь в аренде офиса в ОАЭ.
Рост числа потенциальных клиентов в сфере розничной торговли подчеркивает сохраняющуюся привлекательность торговых площадей в Дубае. Но еще более резкое увеличение спроса на складские помещения демонстрирует усиливающееся значение логистики и эффективных распределительных центров на рынке коммерческой недвижимости Дубая в эпоху бума электронной коммерции.
Эксперты также зафиксировали 86-процентное увеличение количества опубликованных объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Дубае. Это указывает на высокую динамику рынка.
Эксперты: сейчас лучшее время для покупки жилья в Дубае на стадии строительства
Как показало исследование Realiste, в сегменте строящегося жилья за первые 9 месяцев 2023 года количество инвестиционных сделок увеличилось вдвое по сравнению с общим результатом рынка жилой недвижимости в целом. Показатель вырос на 33% (против 17%). Преодолен рубеж в 26 660 закрытых сделок. Причем большинство сделок (20 035) было закрыто в первом полугодии.
В этом сегменте также зафиксирован гораздо более высокий рост (на 43%) общей стоимости закрытых сделок за первые девять месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно оценкам Property Finder, значительная часть незавершенки продается в следующих комплексах, районах и кварталах:
- Business Bay;
- Dubai Harbour;
- Dubai Creek Harbour;
- Jumeirah Lakes Towers;
- Jumeirah Village Circle;
- Sobha Heartland;
- Al Yufrah 1;
- Arjan;
- Jumeirah Village Triangle;
- Madinat Al Mataar.
Эксперты наблюдают беспрецедентный всплеск спроса как на строящиеся квартиры, так и на виллы. Большинство отраслевых аналитиков полагают, что сегмент незавершенного строительства продолжит доминировать на местном рынке недвижимости в обозримом будущем на фоне спада на вторичке.
В результате беспрецедентного спроса как государственные, так и частные застройщики активно запускают новые девелоперские проекты. За период с начала 2023 года в Дубае были запущены проекты на общую сумму более 110 миллиардов дирхамов.
Большинство недавно запущенных застройщиками проектов были либо полностью, либо в значительной степени распроданы в первые несколько недель после старта. Это обнадеживающий признак: иностранцы, граждане и резиденты Дубая по-прежнему ожидают хорошей прибыли от инвестиций в незавершенку в обозримом будущем. Эти ожидания помогают поддерживать устойчивый спрос на строящуюся недвижимость в эмирате, стимулируя цены.
Беспрецедентный спрос на незавершенку побудил многих иностранных застройщиков выйти на местный рынок и предложить покупателям разнообразные проекты. Многие европейские девелоперы (в основном из Великобритании, Италии, Швейцарии, Турции и Франции) уже вышли на рынок жилой недвижимости Дубая. И список быстро расширяется.
Почему сейчас лучшее время для инвестиций в дубайскую незавершенку? По мнению экспертов Betterhomes, инвестировать прямо сейчас стоит по следующим причинам:
- Во-первых, покупка недвижимости на стадии строительства позволяет инвесторам приобрести актив по более низкой цене по сравнению с завершенными объектами.
- Во-вторых, покупателям незавершенки в Дубае обычно предлагаются гибкие планы оплаты. Это выгодно инвесторам. В частности, все более широкое распространение получает схема оплаты большей части стоимости после передачи права собственности. Это отличный способ для клиентов минимизировать риск задержек, поскольку ответственность за своевременное завершение проекта лежит на застройщике, который получает большую часть денег после передачи актива.
- В-третьих, рост ставок по ипотечным кредитам снижает целесообразность покупки готовой недвижимости для инвестиционных целей. Несмотря на увеличение доходности от аренды, затраты, связанные с обслуживанием ипотечного кредита, повышаются. Это привело к снижению чистой доходности после учета всех расходов.
- Наконец, рост населения Дубая служит важнейшим катализатором спроса на жилую недвижимость. Правительство ОАЭ реализовало различные инициативы по стимулированию роста населения эмирата, обеспечив постоянный приток людей. Эта тенденция указывает на устойчивый спрос на арендную недвижимость.
Но прежде чем инвестировать в строящуюся недвижимость, важно оценить репутацию и послужной список застройщика. Стоит искать опытных и авторитетных застройщиков, которые успешно завершают свои проекты в срок и обеспечивают надлежащее качество. Это снизит риски, связанные с задержками, отменой проектов или некачественным строительством.
Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Дубае
На рынок недвижимости любой страны / города могут влиять различные факторы. И тенденции могут со временем меняться. В настоящее время можно констатировать позитивный тренд на рынке незавершенного строительства в Дубае. Другие сегменты местного рынка недвижимости также движутся по восходящей траектории.
От растущего количества бизнес-центров и развивающейся туристической инфраструктуры до вилл премиум-класса и элитных апартаментов — современный Дубай предлагает целый ряд привлекательных инвестиционных активов. Приобретение таких активов позволяет претендовать на иммиграционные льготы в ОАЭ («золотая виза»). Чтобы заключить сделку на максимально выгодных вам условиях и получить иммиграционные льготы, обратитесь за помощью к нашим экспертам!
