Земельный департамент Дубая сообщил, что около 80% объектов недвижимости, которые были введены в эксплуатацию с 2022 года, уже распроданы. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости Эмиратов справился с кризисами, вызванными пандемией COVID-19, когда многие проекты были приостановлены.
Ситуация на рынке недвижимости
Сообщается, что застройщики Дубая распродали почти все объекты за короткий промежуток времени. Высокая доходность аренды в Дубае, простота финансирования недвижимости и возможность получения вида на жительство являются факторами, способствующими приобретению недвижимости в собственность вместо ее аренды.
По итогам первой половины 2024 года рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост со значительным притоком иностранных покупателей. Несмотря на продолжающийся рост цен на недвижимость, Дубай остается весьма доступным по сравнению с другими направлениями элитной недвижимости по всему миру, что делает его привлекательным вариантом для новых и институциональных инвесторов. Это укрепляет позиции города как мирового инвестиционного центра, согласно последнему отчету Bayut, одного из крупных агентств недвижимости ОАЭ.
В Дубае наблюдается очень высокий уровень спроса на покупку объектов недвижимости, обусловленный интересом со стороны экспатов, которые хотят купить собственное жилье. Многие релоканты предпочитают покупать апартаменты, чтобы обойти рынок аренды, который сейчас характеризуется небывалым ростом цен.
Property Monitor отметили, что в первой половине этого года объем рынка увеличился почти на 30% в годовом исчислении. Также отмечается, что в мае 2024 года цены выросли до 1360 дирхамов за квадратный фут. Эта цена стала рекордным показателем, поскольку на 10,25% выше предыдущего исторического максимума, который наблюдался десять лет назад.
Международная компания Global Commercial Real Estate Services (CBRE) также подтвердила, что в мае 2024 года общий объем транзакций составил 15 766 сделок с недвижимым имуществом. Это является самым высоким месячным показателем за всю историю исследований компании. CBRE зафиксировали рост количества сделок на 44,2% по сравнению с предыдущим годом.
Может быть интересно: «Почему Дубай считается перспективным для начала бизнеса с недвижимостью?».
Кто покупает недвижимость в Дубае?
Согласно данным CBRE, в Дубае наблюдается заметный всплеск спроса как на квартиры, так и на виллы, сопровождающийся ростом цен и объемов сделок. В список главных покупателей жилья в Дубае вошли следующие национальности.
- Британцы: между Великобританией и ОАЭ налажены дружественные связи. На рынке недвижимости Дубая граждане Великобритании составили примерно 12% всех сделок в 2024 году. Большой инвестиционный потенциал и репутация в качестве стабильного и безопасного места для инвестиций сделали Дубай перспективным местом для инвестиций граждан Королевства.
- Индийцы из года в год составляют большинство инвесторов на рынке эмирата. Благодаря выгодному обменному курсу и прочным культурным связям с Индией Дубай остается привлекательным местом для инвестиций для индийских граждан. Экономические и культурные связи между двумя странами еще больше усиливают эту тенденцию.
- Российские инвесторы также заняли значительную часть недвижимости Дубая. Российские инвесторы в Дубае сохранили свой интерес к рынку недвижимости этого мегаполиса. Они входят в число ведущих инвесторов в Дубае. Россиян выбирают этот эмират в основном из-за безопасности города, роскошных предложений и стратегического расположения и возможности получения прибыли от инвестиций.
- Китайцы также составляют большой сегмент покупателей. В этом году их доля составляет около 8%. Несколько китайских компаний по недвижимости работают в Дубае. Примечательно, что китайские покупатели в основном концентрируются на элитной недвижимости, например, в районах Business Bay или Dubai Creek Harbour.
- Граждане Франции: в этом году примерно 7% всех сделок были совершены французами. Хорошие отношения между Объединенными Арабскими Эмиратами и Францией, а также благоприятная среда для инвесторов побудили многих французов вкладывать значительные средства в развитие недвижимости в Дубае. Они в основном выбирают покупку роскошных вилл в престижных районах Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Читайте также: «Переезд в Дубай: покупка жилья или аренда?».
ВНЖ Дубая за инвестиции в объекты недвижимого имущества
Специалисты отмечают, что росту количества сделок с недвижимостью способствует действующая программа получения вида на жительство Дубая за инвестиции.
Программа пользуется высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных условий и преимуществ, которые она предоставляет. Дубай — это мегаполис с сильной экономикой, стабильной политической ситуацией и благоприятным налоговым климатом. Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость позволяет инвесторам не только легально проживать в ОАЭ, но и пользоваться налоговыми льготами, такими как отсутствие налога на доходы физических лиц.
Кроме того, рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, что делает такие инвестиции перспективными с точки зрения капиталовложений. При этом инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране, но при этом получают доступ к:
- высокому уровню жизни;
- качественному медицинскому обслуживанию;
- образованию;
- благоприятной среде для ведения бизнеса.
Правительство ОАЭ предоставляет возможность получения ВНЖ иностранным гражданам при покупке виллы или апартаментов, что делает этот процесс доступным и привлекательным для инвесторов.
Для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Дубае необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, сумма инвестиций должна составлять не менее 750 тыс. дирхамов ОАЭ (примерно 200 000 долларов США). Объект может быть как жилым, так и коммерческим, но важно, чтобы он находился в полностью завершенном проекте, без ипотеки. Это исключает приобретение недвижимости на этапе строительства для целей ВНЖ. Кроме того, инвестор должен быть единственным владельцем или, если это совместное владение, его доля должна соответствовать минимальным требованиям для получения ВНЖ.
Сам процесс получения ВНЖ в Дубае достаточно прост. После завершения сделки купли-продажи недвижимости инвестор может подать заявку на ВНЖ. Обычно срок рассмотрения заявки составляет несколько недель. ВНЖ выдается сроком на три года и может быть продлен при условии сохранения собственности на объект. Получение ВНЖ в Дубае не накладывает обязательств на постоянное проживание в стране, что делает его удобным для тех, кто не планирует проводить в Эмиратах большую часть года.
Среди преимуществ ВНЖ через инвестиции в недвижимое имущество — возможность свободного въезда и выезда из страны, отсутствие налога на доходы физических лиц, а также доступ к ряду государственных услуг, включая образование и здравоохранение. Кроме того, рынок недвижимости Дубая продолжает активно развиваться, что делает такие инвестиции перспективными не только для получения ВНЖ, но и для роста капитала в будущем.
Таким образом, получение ВНЖ в Дубае через инвестиции в недвижимость — это отличная возможность для тех, кто хочет обеспечить себе доступ к жизни в одном из ведущих деловых и туристических центров мира, с возможностью легкого ведения бизнеса и получения всех преимуществ, которые предоставляет ОАЭ для иностранных инвесторов.
Интересует покупка недвижимости в Дубае? Свяжитесь с нами, чтобы записаться на персональную консультацию. Мы предоставим вам комплекс необходимых консалтинговых и сопроводительных услуг.
