Иностранцы потратили €1,1 млрд на недвижимость в Греции за первые шесть месяцев 2023 года. Высокий спрос местных и иностранных инвесторов способствует к росту цен. Эксперты полагают, что греческая недвижимость продолжит дорожать, как минимум, в среднесрочной перспективе. Строительная отрасль Греции также переживает бум, расширяя ассортимент доступного для покупки жилья.
Рекордные расходы иностранцев на недвижимость в Греции
Данные Центробанка Греции (греч.: Τράπεζα της Ελλάδος) показывают, что в первом полугодии 2023 года прямые иностранные инвестиции в греческий рынок жилой недвижимости превысили €1,1 млрд. Регулятор сообщил о росте показателя в годовом сопоставлении на 30%.
Требуется содействие с выбором недвижимости за границей и закрытием сделки? Помогут наши эксперты! Узнайте больше о доступных вам инвестиционных возможностях, заказав бесплатную индивидуальную консультацию. Достаточно заполнить эту форму, чтобы начать.
По мнению экспертов регулятора, многие зарубежные инвесторы устремились в курортную страну, желая заработать на покупке дорожающего жилья под краткосрочную сдачу на фоне восстановления туризма и/или на перепродаже в будущем.
Немаловажную роль сыграли новости о грядущем удвоении инвестиционного порога для покупателей недвижимости в ряде регионов под оформление греческой «золотой визы». Инвестиционную привлекательность усилили налоговые стимулы для состоятельных экспатов, геополитические изменения и желание многих персон жить в курортной стране в посткоронавирусную эпоху.
Портрет среднестатистического покупателя-иностранца
Исследования показывают, что недвижимость в Греции все чаще рассматривается иностранными покупателями как безопасный актив-убежище. Каждая вторая покупка недвижимости в Греции всех типов совершается иностранцами в инвестиционных целях.
Большинство иностранных покупателей греческой недвижимости – люди среднего возраста: почти 80% таких инвесторов находятся в возрасте от 41 до 60 лет. Четверо из десяти покупателей относятся к возрастной группе от 40 до 50 лет.
Такую картину дает общенациональное исследование консалтинговой компании RE/MAX, посвященное профилю иностранных покупателей недвижимого имущества в Греции. Выводы сделаны экспертами после анализа статистики продаж по всей стране в 2022 году.
Исследование показало, что 49% иностранных покупателей недвижимости предпочли Грецию с целью инвестиций, а каждый пятый решил заселиться в приобретаемое жилье. Многие покупатели-иностранцы предпочли приобрести жилую недвижимость в Греции либо по туристическим причинам, либо для постоянного проживания после выхода на пенсию.
Большинство покупателей, претендующих на «золотую визу» и планирующих сдавать приобретаемую недвижимость в аренду, оказались склонны отдавать предпочтение центру Афин или южным пригородам столицы. Наблюдался рост спроса на Салоники, а также на острова Ионического моря в целом и Корфу, в частности. Крит – еще одна востребованная локация.
Потенциальным покупателям, независимо от поставленной задачи, рекомендуем обратить внимание на предложения наших проверенных партнеров:
- квартира с 2 спальнями на 1 этаже в Алепу (остров Корфу);
- коттедж в поселке Скриперон (Корфу);
- двухквартирный дом в Барбати (Корфу);
- квартира на курорте Дассия (Корфу);
- квартира на курорте Рода (северная часть Корфу);
- люксовые апартаменты в 10 минутах ходьбы от центра столицы Корфу;
- трехэтажная вилла на Корфу площадью 330 м2;
- роскошная вилла в Халкидиках;
- коттедж в Салониках;
- вилла в Халкидиках у моря;
- апартаменты в комплексе Ambelokipi Hills, Греция;
- микро-апартаменты в Афинах;
- вилла и церковь на Корфу.
Помимо возраста иностранных покупателей, были проанализированы их национальности. Авторы исследования также уделили внимание стоимости и типу выбранной ими недвижимости. Израильтяне возглавили топ-5 покупателей иностранного происхождения. За ними следовали (в порядке убывания):
- китайцы;
- немцы;
- болгары;
- турки.
Среди выходцев из государств-членов ЕС выделялись граждане Италии, Франции и Нидерландов. Среди инвесторов из стран, не входящих в ЕС, — покупатели из Великобритании.
Только три из десяти объектов недвижимости, выбранных для покупки иностранцами, стоили менее €100 000. Целых 55% сделок с участием покупателей из-за рубежа пришлось на недвижимость стоимостью от €100 000 до €300 000. Что касается типа недвижимости, наиболее популярным выбором были квартиры. Они стали объектом большинства сделок с участием иностранцев.
Эксперты: греческая недвижимость продолжит дорожать
Повышение инвестиционного порога для претендентов на греческую «золотую визу» (с €250 000 до €500 000 – при покупке недвижимости в столице и ряде популярных регионов) произошло в августе 2023 года. Эксперты назвали удвоение лимита шагом в правильном направлении для поддержания правильного баланса цен на недвижимость в большинстве частей Афин, а также в Салониках, Миконосе и Санторини.
Одновременно аналитики заявляют, что эта мера не окажет существенного негативного влияния на спрос иностранцев. Причин две:
- Во-первых, многие перспективные регионы не были затронуты нововведениями.
- Во-вторых, греческая программа остается популярной среди иммигрантов-инвесторов на фоне снижения числа альтернатив в Европе. Аналогичные схемы в течение последних двух лет закрыли или урезали следующие государства региона:
- Ирландия;
- Великобритания;
- Болгария;
- Португалия.
Следствием сохранения высокого спроса иностранцев на недвижимость в Греции, по мнению экспертов, станет укрепление восходящего ценового тренда. Одновременно аналитики оспаривают преобладающее мнение о том, что «золотая виза» способствует стремительному росту арендных ставок в Греции.
Утверждается, что многие иммигранты-инвесторы как раз покупают жилье под сдачу, получая пассивный доход. По оценкам специалистов в области инвестиционной иммиграции, около 70% таких собственников не пользуются купленной греческой недвижимостью сами, предпочитая сдавать ее в аренду.
Ряд соискателей выбирает альтернативные инвестиционные опции, включая финансовые инструменты (например, срочные депозиты и ценные бумаги), вместо недвижимости, чтобы получить «золотую визу». Также возможна капитализация местного предприятия. Например, вложение денег в бизнес субъекта туристического сектора Греции.
Оценивая перспективы греческого рынка, эксперты дают оптимистичный прогноз. Сегодня средняя стоимость местного жилья быстро растет – особенно по сравнению с предыдущим десятилетием. Но цены все еще ниже, чем в докризисном 2008 году. Принимая во внимание высокие перспективы греческой экономики, а также сравнивая цены с другими европейскими странами, можно ожидать высокую отдачу от инвестиций в греческое жилье.
Получить «золотую визу» в Греции могут даже граждане России и Беларуси
Несмотря на санкции, греческая «золотая виза» все еще доступна даже гражданам РФ и Беларуси. Но есть одно «но». Подаваться напрямую через российский или белорусский паспорт нельзя. Нужно второе гражданство. Благо, есть возможность сравнительно быстро и просто стать бипатридом. Как? Вот подборка актуальных вариантов для чистых перед законом россиян и белорусов:
- «Золотой паспорт» Вануату (от $145 тыс.). От претендента на экономическое гражданство требуется внесение безвозмездной дотации на правительственный счет в местном банке. Деньги перечисляются через лицензированного иммиграционного агента, нанимаемого претендентом на получение паспорта Вануату. Главные преимущества этого варианта – скорость и простота:
- процесс занимает около 1 квартала;
- допускается оплата криптовалютой;
- подать заявку и выполнять процедуры можно на 100% в дистанционном режиме.
- Турецкое инвестиционное Гражданство (от $400 тыс.). Деньги нужно инвестировать в недвижимость любого типа на 3 года. Нельзя покупать недвижимость рядом с границами и военными базами, а также в регионах, где доля собственников-иностранцев уже высока. В качестве альтернативы можно вложить от $400 тыс. в ценные бумаги либо фонды (пенсионные или венчурные) или поместить эту сумму на депозит. Еще один вариант — создание 50+ рабочих мест. Процесс получения инвестиционного гражданства в Турции длится не более 1 полугодия. Потребуется личный визит в принимающую страну.
- Паспорт за недвижимость в Египте (от $300 тыс.). Указанную сумму требуется вложить в недвижимость. Если сделка совершена после сентября 2023 года – подойдет любое недвижимое имущество. Если до этой даты – только недвижимость, возведенная одним из предварительно утвержденных госзастройщиков. Чтобы получить гражданство Египта за инвестиции, потребуется посетить эту страну.
- Киргизское гражданство «по корням». Соискателю достаточно подтвердить рождение на территории СССР, включая Киргизию, а также проживание в Союзе до его распада. Процесс потребует личного визита. Получения гражданства Киргизии в упрощенном порядке возможно примерно за полгода.
Помощь с выбором и покупкой недвижимости под «золотую визу» / «золотой паспорт»
Читателям со всего мира, которые реально заинтересованы в покупке недвижимости в Греции или другой юрисдикции для получения иммиграционных льгот (резидентская виза, ВНЖ / ПМЖ / гражданство) на основании внесенных инвестиций, готовы помочь опытные эксперты из нашей команды.
Обеспечим комплексную поддержку при выборе оптимального актива с учетом вашего бюджета и пожеланий. Поможем с внесением инвестиций, выполнении иммиграционных процедур и решением смежных задач (налоговое планирование, открытие счетов в иностранных банках, организация переезда). Гарантируем выгодные условия, персональный подход и абсолютную конфиденциальность!
