Власти Барселоны решили запретить краткосрочную аренду квартир для туристов к 2028 году, чтобы решить вопрос жилищного кризиса.
Проблемы, связанные со сверхтуризмом
Барселона, один из самых популярных городов в Испании, долго боролся с последствиями своей популярности. Потрясающая архитектура и яркая культура города привлекают миллионы посетителей каждый год, из-за чего Барселона столкнулась со сверхтуризмом.
Сверхтуризм — это явление, когда количество туристов в определенной локации настолько велико, что оно начинает негативно влиять на местную инфраструктуру, экологию и жизнь местных жителей. Популярные города сталкиваются с перенаселенностью, ростом цен на жилье, ухудшением качества окружающей среды и нарушением привычного уклада жизни. Сверхтуризм также часто приводит к разрушению культурного наследия и истощению природных ресурсов, ставя под угрозу устойчивое развитие регионов.
Барселона сталкивается с рядом проблем, вызванных массовым туризмом. Одной из ключевых является перенаселение в туристических районах, таких как Готический квартал и район Ла Рамбла. Из-за наплыва туристов эти районы переполнены, что создает неудобства для местных жителей: шум, загрязнение, ухудшение инфраструктуры и увеличение транспортных потоков. Жизнь в таких районах становится менее комфортной для испанцев, которые вынуждены сталкиваться с ростом стоимости жизни и аренды.
Читайте также: «Потеряли ли актуальность инвестиции в испанское жилье под посуточную сдачу?».
Еще одной глобальной проблемой для местных жителей является отсутствие доступного жилья. Это в основном вызвано тем, что жилье в городе повсеместно сдается в краткосрочную аренду для туристов через платформы вроде Airbnb. Владельцы недвижимости сдают свои квартиры, что приводит к нехватке жилья для местных жителей и росту арендных цен. Это вызывает обеспокоенность у городской администрации и жителей, поскольку долгосрочные последствия могут привести к еще большему оттоку коренного населения из центральных районов города.
Согласно отчетам Bloomberg и Earth5R, местные жители считают туристов проблемой и причиной низкого качества жизни в городе. Развитие частной инфраструктуры, связанной с туризмом, привело к выселению городских жителей из своих домов. Этому также способствует рост цен на недвижимость и выкуп земли, переоборудование их в места размещения туристов. Инвесторы и компании скупают жилье для сдачи туристам, что ограничивает доступ к рынку для местных жителей и снижает его доступность. Высокий уровень приватизации также привел к сокращению числа территорий для общественности (парков, детских площадок и т. д.).
За последние десять лет в Барселоне наблюдается всплеск популярности краткосрочной аренды квартир. Такие сайты, как Airbnb и HomeAway, упростили для владельцев недвижимости процесс сдачи своих апартаментов в аренду туристам. Хотя это дало некоторым местным жителям дополнительный доход, но также затруднило поиск жилья для длительного проживания.
Мэр города Жауме Коллбони отметил, что арендная плата в Барселоне выросла на 68% за десятилетие. Цены на жилье также выросли на 38%. Эти цифры показывают, насколько сложно стало жителям, особенно молодежи, найти доступное жилье в городе.
Радикальное решение проблемы, которое затрагивает туристов
Барселона борется с жилищным кризисом с помощью ряда мер, направленных на регулирование арендного рынка и увеличение доступного жилья. Власти города ужесточили лицензирование арендного жилья и ввели крупные штрафы для тех, кто сдает квартиры без разрешения. Это помогает предотвратить превращение жилых кварталов в туристические зоны и поддерживает доступность квартир и домов для местных жителей.
Кроме того, Барселона активно инвестирует в социальное жилье, поддерживая строительство доступных квартир для семей с низкими доходами. Власти также скупают пустующие дома и квартиры, чтобы использовать их для социального жилья. Эти меры направлены на улучшение ситуации с недвижимостью в городе и смягчение последствий жилищного кризиса, вызванного как туристическим спросом, так и ростом арендных ставок.
Может быть интересно: «Купить недвижимость в Барселоне и Валенсии под сдачу стало намного сложнее».
Новый план, о котором недавно объявил мэр Коллбони, предусматривает отмену продления лицензий для более 10 тыс. квартир, которые в настоящее время одобрены для краткосрочной аренды, после истечения срока их действия в ноябре 2028 года. Это означает, что к 2029 году в городе будет меньше туристических апартаментов, и эти квартиры будут вновь доступны для проживания местных жителей. Мэр подчеркнул серьезность ситуации, заявив, что городское правительство рассматривает такие меры как необходимые для решения жилищного кризиса и сокращения неравенства.
Это заявление вызвало разную реакцию со стороны общественности и правительственных организаций. Жители Барселоны одобрили принятые меры, поскольку в городе уже не раз проходили митинги против сверхтуризма. Министр жилищного строительства Королевства также выразила поддержку решения мэрии. В то же время Ассоциация туристических апартаментов Барселоны Apartur раскритиковала такие радикальные меры. Они предупредили, что это может привести к росту бедности и безработицы, а также к увеличению числа туристических апартаментов, которые будут сдаваться нелегально.
Мэрия города пообещала поддерживать «жесткую» систему инспекций для обнаружения нелегальной сдачи жилья туристам после реализации запланированных мер. Это часть их продолжающихся усилий по прекращению несанкционированной аренды. С 2016 года местные власти закрыли почти 10 тыс. нелегальных туристических квартир. Они также превратили почти 3500 квартир обратно в дома для местных жителей. Эти действия демонстрируют стремление города отдать приоритет обеспечению долгосрочного жилья для жителей, а не краткосрочной прибыли от туризма.
Заключение
В последние годы несколько европейских городов также ввели ограничения на краткосрочную аренду, чтобы справиться с последствиями сверхтуризма и ростом цен на жилье. Вот некоторые из них:
- Амстердам (Нидерланды) — ограничил сдачу жилья через платформы, такие как Airbnb, до 30 ночей в год и ввел обязательную регистрацию для арендодателей.
- Берлин (Германия) — в 2016 году город запретил сдавать целые квартиры в краткосрочную аренду без специального разрешения. Нарушителям грозят высокие штрафы.
- Париж (Франция) — владельцы могут сдавать жилье не более чем на 120 дней в год. Власти регулярно проводят проверки и вводят штрафы за нарушения.
- Лиссабон (Португалия) — правительство ограничило лицензии на краткосрочную аренду в исторических районах, чтобы сохранить доступность жилья для местных жителей.
Эти меры направлены на то, чтобы предотвратить превращение жилых районов в туристические зоны и стабилизировать рынок аренды для местных жителей.
Информация по теме: «Введение туристических налогов: проблемы и тенденции в 2024 году».
Решение Барселоны запретить краткосрочную аренду жилья для туристов является серьезным изменением в подходе города к управлению туризмом и жилищным сектором. По мере реализации этого плана властям нужно будет балансировать между сохранением статуса популярного туристического направления и создания более благоприятных условий для местных жителей.
