Барселона имеет общую площадь 100 квадратных километров. Город ограничен Средиземным морем и горной грядой Кольсерола с одной стороны, рекой Льобрегат и рекой Бесос с другой. Эти границы очерчивают относительно небольшую территорию, которая вмещает около 1,6 миллионов человек, что подразумевает высокий уровень плотности населения, особенно, если учесть большое количество временных посетителей, которые приезжают в течение всего года в Барселону.
Провинция Барселона формирует центр обширного региона, с более 217 муниципалитетами, в которых проживают 4,3 миллиона человек. Это экономическая, культурная и административная столица Каталонии, расположенная на северо-востоке Испании, на берегу Средиземного моря.
Характер рынка недвижимости Барселоны определяется в значительной степени его огромным культурным и экономическим разнообразием, которое создает уникальную смесь жилой и коммерческой недвижимости. В каждом районе города существует развитая инфраструктура: магазины, детские сады и школы, культурные и спортивные учреждения. Сбалансированный средиземноморский климат, близость моря, уникальные культурные и архитектурные достопримечательности, красивейшие улицы и площади делаю Барселону уникальным туристическим городом.
Открытый и дружелюбный характер жителей города привлекает многих иностранцев и многие из них принимают решение стать постоянными жителями Барселоны, наслаждаться его уникальностью и красотой. В результате, население Барселоны становиться все более и более разнообразным и включает в себя жителей более чем 150 различных национальностей.
В последние десятилетия Барселона переживала большие перемены на рынке недвижимости, особенно после Олимпийских игр в 1992 году. Эффектная организация этого символического события принесла городу всемирную известность и признание, и миллионы людей обратили внимание на уникальную красоту города и его магический характер.
Умное и очень эффективное управление мэрии Барселоны и местных властей, внесли очень большой вклад в мировую славу города и позиционированию Барселоны как одного из основных мегаполисов Европы. Упрощая доступ на местный рынок для международных инвесторов и транснациональных компаний, город пережил огромный рост инвестирования в жилую недвижимость, который продолжается и сегодня.
Изменение демографии Барселоны: 1991 – 2004| Национальности по странам: | 1991 | 1996 | 2001 | 2003 | 2004 |
| ИТОГО | 1.643.542 | 1.508.805 | 1.503.884 | 1.582.738 | 1.578.546 |
| Испания | 1.620.140 | 1.479.746 | 1.408.528 | 1.415.515 | 1.390.173 |
| Германия | 1.914 | 1.604 | 2.381 | 3.439 | 3.799 |
| Франция | 1.994 | 2.011 | 3.587 | 5.342 | 5.963 |
| Италия | 1.803 | 1.697 | 4.139 | 7.363 | 9.107 |
| Великобритания | 1.027 | 944 | 1.864 | 2.784 | 3.140 |
| Остальной ЕС | 1.159 | 1.529 | 3.116 | 4.847 | — |
| Др. страны Европы | 1.302 | 894 | 5.689 | 11.402 | 19.232 |
| Марокко | 1.727 | 3.332 | 7.426 | 11.955 | 12.432 |
| Др. страны Африка | 601 | 1.069 | 3.258 | 4.945 | 5.138 |
| США | 708 | 581 | 1.130 | 1.861 | 2.142 |
| Аргентина | 2.170 | 1.548 | 3.963 | 9.756 | 10.803 |
| Перу | 726 | 2.911 | 7.593 | 11.190 | 12.447 |
| Чили | 854 | 704 | 1.965 | 3.522 | 4.161 |
| Др. страны Америки | 3.632 | 5.144 | 35.303 | 62.018 | 71.638 |
| Филиппины | 1.253 | 2.040 | 3.479 | 5.244 | 5.348 |
| Др. страны Азии и Океании | 2.459 | 3.035 | 10.455 | 21.555 | 23.023 |
| Лица без гражданства | 37 | 16 | 8 | — | — |
| Неизвестно | 36 | — | — | — | — |
Источник: Департамент Статистики/ Мэрия Барселоны
Иммиграционный поток существенным образом повлиял на растущий рынок недвижимости в Барселоне до 2007 таким образом, что цены стабильно повышались в течение почти десяти лет. В конце 2007 и начале 2008 мы были свидетелями изменения этой тенденции, цены стали снова падать, так как международная экономика оказала свое влияние и на испанский рынок недвижимости.
Ниже представлены официальные цифры о ценах на квартиры на вторичном рынке жилья в Барселоне, между 1999 и 2009. Цены разделены по разным районам Барселоны и указаны в евро за квадратный метр.
Как видно из таблицы, цены на недвижимость в Барселоне пережили значительный рост в последнее десятилетие. Однако, начиная с 2007 прослеживается четкий спад. Между 2008 и 2009 цены упали в среднем на 10%, как можно увидеть ниже.
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр — район Эщампле
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Эщампле | 1999 | Декабрь | 2.224,00 |
| Эщампле | 2000 | Июнь | 2.404,00 |
| Эщампле | 2000 | Декабрь | 2.536,00 |
| Эщампле | 2001 | Июнь | 2.705,00 |
| Эщампле | 2001 | Декабрь | 2.885,00 |
| Эщампле | 2002 | Июнь | 3.035,00 |
| Эщампле | 2002 | Декабрь | 2.930,00 |
| Эщампле | 2003 | Июнь | 3.168,00 |
| Эщампле | 2003 | Декабрь | 4.001,00 |
| Эщампле | 2004 | Июнь | 4.014,00 |
| Эщампле | 2004 | Декабрь | 4.259,00 |
| Эщампле | 2005 | Июнь | 4.269,00 |
| Эщампле | 2005 | Декабрь | 4.427,00 |
| Эщампле | 2006 | Июнь | 4.705,00 |
| Эщампле | 2006 | Декабрь | 4.930,00 |
| Эщампле | 2007 | Июнь | 5.368,00 |
| Эщампле | 2007 | Декабрь | 5.384,00 |
| Эщампле | 2008 | Июнь | 5.397,00 |
| Эщампле | 2008 | Декабрь | 5.300,00 |
| Эщампле | 2009 | Июнь | 5.281,00 |
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Грасия | 1999 | Декабрь | 1.803,00 |
| Грасия | 2000 | Июнь | 1.923,00 |
| Грасия | 2000 | Декабрь | 2.086,00 |
| Грасия | 2001 | Июнь | 2.164,00 |
| Грасия | 2001 | Декабрь | 2.404,00 |
| Грасия | 2002 | Июнь | 2.554,00 |
| Грасия | 2002 | Декабрь | 2.517,00 |
| Грасия | 2003 | Июнь | 3.004,00 |
| Грасия | 2003 | Декабрь | 3.135,00 |
| Грасия | 2004 | Июнь | 3.503,00 |
| Грасия | 2004 | Декабрь | 3.662,00 |
| Грасия | 2005 | Июнь | 3.810,00 |
| Грасия | 2005 | Декабрь | 3.845,00 |
| Грасия | 2006 | Июнь | 4.504,00 |
| Грасия | 2006 | Декабрь | 4.364,00 |
| Грасия | 2007 | Июнь | 4.520,00 |
| Грасия | 2007 | Декабрь | 4.444,00 |
| Грасия | 2008 | Июнь | 4.463,00 |
| Грасия | 2008 | Декабрь | 3.992,00 |
| Грасия | 2009 | Июнь | 4.033,00 |
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Саррия — Сант Жервази | 1999 | Декабрь | 2.584,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2000 | Июнь | 3.005,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2000 | Декабрь | 3.065,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2001 | Июнь | 3.245,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2001 | Декабрь | 3.576,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2002 | Июнь | 3.666,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2002 | Декабрь | 3.382,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2003 | Июнь | 3.798,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2003 | Декабрь | 3.655,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2004 | Июнь | 4.505,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2004 | Декабрь | 4.848,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2005 | Июнь | 4.980,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2005 | Декабрь | 5.040,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2006 | Июнь | 5.587,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2006 | Декабрь | 5.771,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2007 | Июнь | 6.772,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2007 | Декабрь | 6.737,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2008 | Июнь | 7.160,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2008 | Декабрь | 5.863,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2009 | Июнь | 6.729,00 |
Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).
Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) на рынке жилой и коммерческой недвижимости Барселоны
ROI — это финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений, который обычно выражается в процентах. Коэффициент окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в Каталонии составляет около 5%, примерно также, как в остальной части Испании. За последние 15 лет, средний рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости составил около 7% в год, а в течение последних 7 лет он превысил 15% в год. Наш опыт показывает, что можно добиться ROI более чем на 7% ежегодно за минимальный период в 5 лет, если сделать выгодное инвестирование.
Рынок аренды недвижимости в Барселоне
В связи с нехваткой доступного жилья для туристов и студентов, в центре города возник широкий рынок краткосрочной аренды. В высокий сезон очень сложно найти место в гостинице в центре города с хорошим соотношение цены и качества. Поэтому появилось множество компаний, предлагающих меблированные апартаменты для краткосрочного пребывания в качестве альтернативы отелю. Доходы от краткосрочной аренды в Барселоны постоянно растут и это очень привлекательная форма дохода для многих инвесторов. Компания HomeSearch Barcelona поможет подобрать подходящую недвижимость, а также облегчит весь процесс приобретения. Кроме этого, HomeSearch Barcelona может оказать помощь при сдаче жилой недвижимости в долгосрочную и краткосрочную аренду приезжающим туристам и студентам.
