Покупка коттеджа в Монтевидео с арендаторами (район Карраско)

Статью подготовил: Юрий Георгиев Опубликовано: 13 октября 2023
Содержание показать

Уругвай не зря известен, как «южноамериканская Швейцария». Низкие налоги, политический нейтралитет, региональное лидерство с точки зрения уровня благосостояния и безопасности роднят две страны. Но уругвайские власти предлагают гораздо более щедрые налоговые и иммиграционные льготы, чем их европейские коллеги.

Коттедж в Монтевидео

Например, там можно получить следующее:

  • ВНЖ для финансово независимых лиц, если располагать доходом из иностранных источников в размере от $1 500 в месяц и проводить в Уругвае минимум 6 месяцев в году. Потребуется подтвердить наличие квартиры, коттеджа, номера в отеле или иного места проживания на территории принимающего государства. Оптимальный вариант — подтверждение покупки местной жилой недвижимости. В качестве альтернативы подойдет долгосрочный арендный контракт.
  • Статус уругвайского резидента для целей налогообложения (возможна уплата НДФЛ по ставке 0% на иностранный доход) при наличии экономических интересов в этой стране. Физическому лицу необходимо подтвердить отсутствие фискального резидентства в другом государстве и внести в экономику Уругвая инвестиции одного из следующих видов:
    • 15 миллионов «индексированных единиц» (исп.: Unidad Indexada; UI) (приблизительно $2 265 000 ) в объекты недвижимости, расположенные на территории Уругвая;
    • 45 миллионов «индексированных единиц» (приблизительно $6 795 000) в компании, проекты или деятельность которых прямо или косвенно продвигаются законом «Об инвестициях Республики Уругвай»;
    • 3,5 миллиона «индексированных единиц» (около $528 500) в объекты недвижимости, при условии, что инвестиции осуществлены после 1 июля 2020 года и физическое лицо будет находиться в Уругвае не менее 60 дней;
    • 15 миллионов «индексированных единиц» (около $2 265 000) в компании, при условии, что инвестиции осуществлены после 1 июля 2020 года и будет создано не менее 15 новых постоянных рабочих мест с полной занятостью.

Следовательно, покупка жилья в Уругвае становится важным условием получения там иммиграционных и/или налоговых льгот. Одновременно наличие вида на жительство в Уругвае не выступает обязательным условием доступа к местному рынку недвижимости для покупателя-иностранца. Инвестор из-за рубежа вправе свободно покупать, например, местные квартиры / фермы и продавать недвижимость, пользуясь теми же правами и защитой, которые доступны уругвайским гражданам.

Интересует уругвайское налоговое и/или фискальное резидентство? Предлагаем рассмотреть возможность покупки ликвидного объекта недвижимости в столице!

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом whatsapp_icoBannerWhatsApp telegram_icoBannerTelegram
banner_people

Коттедж в столице Уругвая с арендаторами

Здание находится в Карраско — самом престижном и зеленом районе города Монтевидео. Этот район характеризуется преимущественно малоэтажной коттеджной застройкой и развитой инфраструктурой. Технические характеристики коттеджа:

  • площадь коттеджа — 180 м²;
  • площадь участка — 380 м²;
  • количество комнат — 2+1;
  • количество ванных комнат – 2;
  • центральные коммуникации;
  • стоимость — $380 000.
image1
image2
image3
image6
image4
image5
image7
image8

Это хороший вариант как для жизни, так и в инвестиционном плане. В частности, в настоящее время есть действующий до августа 2025 года договор аренды, с доходностью после уплаты налогов в размере 5% в год. Небольшой размер дома и соответствующий уровень цены – очень редкий и удачный вариант для данного месторасположения. Рядом находятся:

  • американский, британский и другие колледжи;
  • билингвальная школа Woodlands;
  • филиалы и факультеты основных университетов Уругвая;
  • торговые центры;
  • набережная;
  • пляжи;
  • магазины;
  • теннисный клуб уровня WTA/Montevideo Open;
  • спортивные клубы;
  • рестораны;
  • одни их самых фешенебельных отелей Монтевидео Sofitel (Casino&SPA) и Cottage;
  • ведущие частные клиники;
  • офисы и представительства крупных международных компаний (Oracle, Siemens и т. д.);
  • посольства и консульства.

Почему это выгодно? Анализ текущей ситуации на рынке жилья Карраско

Карраско – это «земля обетованная» с точки зрения инвестиций в недвижимость. Развитие этого района ускоряется. Он привлекает растущее число не только потенциальных домовладельцев, но и арендаторов. На территории, состоящей из Парк-Карраско, Пасо-Карраско и Барра-де-Карраско, согласно последней переписи населения, проведенной Национальным институтом статистики Уругвая (данные за 2011 г.), проживает в общей сложности 29 946 человек.

Однако местные агенты по недвижимости считают, что сегодня в этом районе между департаментами Монтевидео и Канелонес проживает гораздо больше жителей. Причина – приток огромного числа арендаторов за последнее десятилетие. Ключевые драйверы интереса арендаторов:

  • Уругвайская столица наиболее активно развивается в сторону востока, где находится рассматриваемый район. Соответственно, наблюдается рост ассортимента услуг и улучшение инфраструктуры.
  • Последствия пандемии Covid-19, которая заставила людей больше ценить свободное время и общение с природой, привели к тому, что уругвайцы стали отдавать предпочтение отдельно стоящему жилью и малоэтажной застройке. Это в полной мере соответствует описанию района Карраско. Данное место выбирают жители, которые предпочитают не тратить слишком много времени на дорогу на работу и/или работать удаленно, проживая в месте, где природа находится в пределах видимости, но при этом иметь доступ к развитой социально-экономической инфраструктуре поблизости.
  • Приток арендаторов по упомянутым выше причинам сделал район привлекательным выбором не только для жизни, но и для инвестиций. Активность инвесторов привела к возникновению дефицита, поскольку новая застройка на территории района практически не ведется. Дефицит спровоцировал непрекращающийся рост цен.
  • Наблюдается рост загрузки международного аэропорта Карраско и коммерческих площадей в этом районе, что привлекает туристический бизнес и ритейлеров соответственно. Создаются рабочие места. Новые возможности для трудоустройства привлекают дополнительное население на территорию Карраско.

По словам экспертов Уругвайской палаты недвижимости (исп.: Este artículo lo puede ver en este), Карраско и прибрежная зона Сьюдад-де-ла-Коста переживают экспоненциальный рост рынка недвижимого имущества. Этот рост отмечен появлением новых объектов, включая частные кварталы, которые привлекают людей, ищущих тихое место с услугами и удобствами. Застройщики, реализующие девелоперские проекты в этих районах, нацелены на обеспечение безопасной среды, полной удобств, включая следующие:

  • зеленые насаждения;
  • патио;
  • спортивные площадки;
  • коммерческие пространства для предоставления услуг населению;
  • зоны отдыха.

Кто покупает?

  • Инвесторы. В Карраско наблюдается высокая активность инвесторов, которые покупают незавершенную недвижимость (пока она строится), а после завершения и ввода в эксплуатацию продают эти активы / сдают их в аренду. Также наблюдается значительное число инвесторов, которые покупают квартиры и коттеджи исключительно для того, чтобы сдавать в аренду.
  • Lifestyle-покупатели. Выделяются три основных профиля таких покупателей. Первую группу составляют семьи с маленькими детьми, которые ищут безопасное место с широкими возможностями для развлечений и получения качественных образовательных, медицинских и других услуг. Районом также интересуются люди, которые хотят жить в тихой обстановке с пешей доступностью инфраструктуры. Еще одна группа выбирает район из-за безопасности и эксклюзивности.

Рентабельность инвестиций

Повышение спроса на недвижимость в этом месте связано, помимо прочего, с прибыльностью, которую получают инвесторы, делая ставку на жилье в Карраско. Согласно оценкам рыночных аналитиков, при покупке коттеджа можно смело рассчитывать на чистую годовую прибыль в размере 5%, сдавая его в аренду. Это сравнимо с отдачей от инвестиций в казначейские облигации, которые влекут за собой примерно такую же рентабельность.

Однако рентабельность нельзя рассматривать в таких линейных терминах. Помимо гарантированной прибыльности, которую приносит недвижимость, нельзя упускать из виду рост цен на жилье в Карраско. Этот район продолжает развиваться, и цены растут «как на дрожжах», позволяя домовладельцам зарабатывать на приросте капитала при выходе из инвестиций в будущем.

Эксперты ожидают, что стоимость местной недвижимости значительно увеличится в течение 10–15 лет. Также ожидается, что доход от сдачи может превысить 5%. По оценкам экспертов, он может достичь 6% или 7% из-за расширения и улучшения инфраструктуры Карраско.

Средние цены жилой недвижимости в Карраско – ориентир для покупателя

Согласно анализу консалтинговой компании InfoCasas, средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе с проспектами, парками, озерами и близостью к побережью, составляет примерно $2400. Коттеджи и квартиры с двумя спальнями стоят в среднем $271 912. Таких объектов в этом районе обычно очень мало. Аналогичным образом, стоимость домов с тремя спальнями, доступных в этом районе, составляет $377 513.

Исследование также показало, что жилье в квартале Парка Мирамар имеет среднюю стоимость $3500 за квадратный метр. Стоимость квартир / коттеджей с двумя спальнями в среднем достигает $292 401. А жилье с тремя спальнями стоит $471 021. Эксперты отмечают, что различие в цене обусловлено вхождением в выборку квартир с видом на озера (ценность которых гораздо выше). Это означает, что роскошные квартиры в районе озер Карраско, которые составляют практически 70% от общего количества, значительно увеличивают среднюю стоимость квартир в этом месте в целом.

Экспертное сопровождение покупки недвижимости в Уругвае

Решили оформить уругвайское физическое и/или налоговое резидентство через инвестиции либо в качестве финансово независимого лица? Собираетесь приобрести недвижимость в столице страны и выбрали для совершения судьбоносной сделки перспективный район Карраско? Наша команда готова предоставить полный спектр услуг, охватывающих сопровождение сделки с жильем и иммиграционные процедуры, а также налоговую оптимизацию.

Нужна консультация?