Остров, известный мягким климатом, дружелюбным населением, культурным разнообразием и нетронутыми природными красотами, предлагает большой выбор городов и районов на любой вкус. Рассмотрим топ локаций для экспатов в регионе с акцентом на лучшие прибрежные города Северного Кипра и районы ближе к центру острова.
Критерии выбора лучшего города для проживания
Основные факторы, которые следует учитывать при выборе города/района на Северном Кипре:
- Цены на недвижимость. Популярные среди туристов районы, как правило, требуют наибольших вложений в покупку жилья.
- Инфраструктура. Большинство локаций предлагает развитую инфраструктуру, включая больницы, детсады, школы, университеты и транспортную систему. Но в курортных поселках инфраструктура слабее. Особенно в плане образовательных учреждений.
- Безопасность. Уровень преступности относительно низок на севере острова по меркам европейского курортного направления и статистически ниже, чем на юге. В туристических локациях риск столкнуться со злоумышленниками выше.
- Доступ к морю. Большая часть населенных пунктов расположена в непосредственной близости от моря. В худшем случае придется преодолеть 50 км до побережья. Не хотите тратить на это время? Квартиры и виллы рядом с пляжем ждут вас. Например, эксклюзивная вилла в Эренкёе, которая уже сдана в эксплуатацию и предлагается по демократичной цене: чуть более £1,7 тыс. за 1 квадратный метр.
Лучшие города для жизни на побережье Северного Кипра
- Кирения (Гирне). Прибрежный город на севере Кипра, известный живописной гаванью и историческими зданиями, пользуется спросом среди экспатов и туристов. Киренийский замок, построенный византийцами и расширенный венецианцами, — главная достопримечательность. Кирения привлекает гостей Музеем кораблекрушений и аббатством Беллапаис. Это одно из лучших мест для жизни недалеко от моря, позволяющее наслаждаться очарованием традиционного кипрского города.
- Фамагуста (Газимагуса). Этот древний город, некогда выступавший крупным торговым центром, привлекает большим числом объектов историко-культурного наследия. Например, можно выделить башню Отелло и мечеть Лала Мустафы-паши, живописный Старый город, заполненный узкими улочками, магазинами, ресторанами. Благодаря богатой истории и архитектуре Фамагуста — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость и проживания на севере Кипра.
- Искеле. Город находится в восточной части острова Кипр — в непосредственной близости от побережья Средиземного моря. Большое число популярных среди туристов локаций и активная застройка обеспечивают высокие инвестиционные перспективы.
- Лапитос. Небольшой городок расположен на склонах гор в 10 минутах езды от Кирении. Один из лучших вариантов для любителей жить между горами и морем, наслаждаясь панорамами.
- Морфу (Гюзельюрт). Это спокойный район рядом с морем. 35-тысячный город Гюзельюрт, что в переводе с турецкого означает «красивое место», привлекает ценителей размеренного образа жизни.
- Эсентепе. Классический туристический район: открытый, энергичный и шумный. Близость пляжа привлекает потоки гостей. Сравнительно спокойная атмосфера днем сочетается с бурной ночной жизнью, что является большим плюсом покупки недвижимости в этом городе. Локация обладает высоким арендным потенциалом, реализовать который позволяют инвестиции в студии и квартиры в ЖК Countryside West. Комплекс сдается в эксплуатацию в апреле 2027 года. Застройщик обещает отдачу от инвестиций при сдаче жилья в аренду в размере 7,8% годовых.
Лучшие населенные пункты и районы вдали от побережья
- Северная Никосия (Лефкоша). Столица частично признанной юрисдикции, жизнь в которой упрощает доступ к образованию и создание деловых связей. Город предлагает сочетание древней истории и современной культуры. Туристов привлекают Венецианские стены и мечеть Селимие, многочисленные музеи, галереи, театры. Современные торговые районы Никосии, модные кафе и оживленная ночная жизнь делают ее одним из лучших городов для жизни.
- Лефке. Популярный район на севере Кипра, расположенный у залива Морфу, его преимущества — близость к природе, университеты, культурные мероприятия. Поскольку в Венецианский период город был процветающей колонией итальянских торговцев, сохранилось большое число достопримечательностей той эпохи.
Цены и плюсы покупки недвижимости в отдельных районах
Цены недвижимости на Северном Кипре существенно различаются между городами и районами. На ценники также влияют характеристики конкретных лотов. Потенциальным покупателям нужно учесть тренды. Согласно статистике, после пандемии цены на недвижимость в туристических и центральных районах Северного Кипра выросли, а в более тихих жилых локациях наблюдается стагнация или падение. Почему? Из-за возвращения туристов, которые редко выбирают съемное жилье на территории спальных районов.
Хотите воспользоваться трендом, зарабатывая на перепродаже и сдаче? Обратите внимание на недорогие квартиры-студии у моря в курортном городе Искеле. Застройщик обещает доходность до 7,8% годовых. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на ноябрь 2026 года.
Рассматриваете покупку квартиры на Северном Кипре для собственного размещения и хотите сэкономить? Изучите рынок! Ниже приведены средние цены продажи квартир с компоновкой 1+1 в некоторых городах на севере Кипра по состоянию на октябрь 2024 года. Информация предоставлена партнерами портала.
| Средняя цена на территории городов, € | Подробности | |
| Никосия | 89250 — 130900 | Цены, как правило, уменьшаются по мере удаления от центральных районов, имеющих максимально развитую инфраструктуру. |
| Кирения | 101150 — 178500 | Недвижимость с видом на море или рядом с пляжем стоит дороже. |
| Фамагуста | 89250 — 154700 | Спрос высок в районах рядом с университетом, что стимулирует рост цен в таких локациях. |
| Гюзельюрт | 77350 — 154700 | В этом районе со сравнительно развитой инфраструктурой доступны одни из самых недорогих объектов жилой недвижимости на севере Кипра. |
| Искеле | 83300 — 130900 | Цены могут быть выше в туристических зонах. |
Собственной статистикой по ценам жилплощади делится открытая статистическая платформа Numbeo. Но выбор районов и городов ограничен. Также доступна статистика по ипотеке.
| Рестораны | Средние цены по городу Кирения (Гирне), € | Средние цены по городу Искеле, € | Средние цены по городу Лапитоса, € | Средние цены по городу Лефки, € |
| цена за 1 квадратный метр при покупке квартиры в центре города | 1 552,65 | 3 990 | — | — |
| цена за 1 квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра | 1 364,46 | 3 000 | — | — |
| процентная ставка по ипотеке (%) на 20 лет, фиксированная | — | 4,01 | 4,01 | 3,80 |
Хотите купить жилплощадь в одном из городов на острове, но пока не располагаете необходимой суммой? Местные застройщики готовы идти навстречу. Например, квартиры в новом ЖК Felucca Long Beach возле моря можно купить в беспроцентную рассрочку из 12 равных частей при внесении первоначального платежа в размере 40%.
Переезжаете в тот или иной район на севере Кипра? Рекомендуем изучить цены на товары и услуги, включая коммуналку. По некоторым городам доступна статистика Numbeo. В таблице приведены данные о ценах на начало ноября 2024 года.
| Рестораны | Средние цены по районам Кирении (Гирне), € | Средние цены по районам Искеле, € | Средние цены по районам Лапитоса, € | Средние цены по районам Лефки, € |
| Еда в недорогом ресторане | 13,14 | 15 | 15 | 15 |
| Обед из трех блюд на 2 персоны в ресторане средней ценовой категории | 47,50 | 60 | 60 | 50 |
| McMeal в McDonalds (или эквивалентный комбинированный обед) | 9 | 7 | 7 | 7,80 |
| местное пиво в баре (0,5 л, разливное) | 1,78 | 3 | 3 | 3 |
| импортное пиво в баре (бутылка 0,33 л) | 2,50 | 3,25 | 3,25 | 3,75 |
| капучино в кафе (обычный) | 3,81 | 3,22 | 3,22 | 3,07 |
| молоко (обычное), (1 литр) | 1,15 | 1,47 | 1,47 | 1,41 |
| буханка свежего белого хлеба (500 г) | 1,67 | 1,50 | 1,50 | 1,73 |
| рис (белый), (1кг) | 1,98 | 1,93 | 1,93 | 2,73 |
| местный сыр (1 кг) | 8,90 | 16,12 | 16,12 | 13 |
| куриное филе (1 кг) | 6,51 | 7,87 | 7,87 | 7,69 |
| говяжья вырезка (1 кг) | 18,57 | 13,38 | 13,38 | 11,76 |
| яблоки (1кг) | 1,98 | 2,44 | 2,44 | 2,64 |
| бананы (1 кг) | 1,94 | 1,42 | 1,42 | 1,67 |
| апельсины (1 кг) | 1,32 | 2,25 | 2,25 | 2,02 |
| помидоры (1 кг) | 2,22 | 3,02 | 3,02 | 2,47 |
| картофель (1кг) | 1,37 | 1,17 | 1,17 | 1,30 |
| бутылка вина (среднего ценового диапазона) | 5,54 | 6,75 | 6,75 | 6,50 |
| билет в один конец на местном транспорте | 1,35 | 3 | — | — |
| месячный проездной | — | 50 | — | — |
| такси 1 км (обычный тариф) | — | 1,90 | 1,90 | 2 |
| бензин (1 литр) | 1,29 | 1,41 | 1,41 | 1,40 |
| базовые коммунальные услуги (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры площадью 85 м2 | 175 | 162,90 | 162,90 | 159,65 |
| безлимитный кабельный интернет (60 Мбит/с или больше) | 41,76 | 33,67 | 33,67 | 31,66 |
| фитнес-клуб, месячный абонемент | 35 | 120 | — | — |
| аренда теннисного корта (1 час в выходные) | 19 | 40 | — | — |
| международная начальная школа, для 1 ребенка в год | 6,750 | 6,775 | 6,775 | 10,666,67 |
| 1 пара джинсов (Levis 501 или аналогичные) | — | 91,25 | 91,25 | 70 |
| 1 пара кроссовок Nike (среднего ценового диапазона) | 227,28 | 109,75 | 109,75 | 78,33 |
| 1 пара мужских кожаных деловых туфель | — | 97,49 | 97,49 | 95 |
Хотите узнать больше? Статистику по отдельным товарным позициям в целом по юрисдикции (без разбивки по городам и районам) можно найти на официальном сайте Статистического института Северного Кипра (KKTC İstatistik Kurumu). В разных районах могут наблюдаться сильные отличия от общестранового показателя, но его вполне можно использовать как ориентир при сравнении цен, например, с родным городом / страной.
Планируя жизнь на Северном Кипре, можно также рассмотреть получение иммиграционного статуса в других юрисдикциях с выгодными условиями для экспатов. Например, Венгрия предоставляет состоятельным иностранцам «золотую визу», которая открывает безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны. Это привлекательная альтернатива для тех, кто ищет более удобные возможности для путешествий и ведения бизнеса в Европе.
Подходит ли Северный Кипр для постоянного проживания?
Статус частично признанной юрисдикции, сложности при авиаперелетах и получении ипотеки за рубежом – эти немногочисленные минусы, которые несет покупка недвижимости в одном из городов на севере Кипра, благополучно перекрываются большим числом плюсов. Например, доступными ценами на недвижимость и высоким аридным потенциалом, развитой инфраструктурой, рынком недвижимости, высокой безопасностью и комфортным климатом. Не можете выбрать лучший город для покупки жилья, не знаете какие плюсы и минусы несет покупка недвижимости на Северном Кипре? Команда портала поможет с подбором района в зависимости от предпочтений и целей конкретного покупателя!
