Гражданство Турции при покупке недвижимости: доходный магазин в торгово-офисном центре Анталии

Оформить гражданство Турции в нынешних условиях особенно актуально для тех иностранцев, которые хотят иметь запасной аэродром и возможность выбрать страны для проживания. Эксперты в один голос утверждают, что мир изменится, не будет прежним. Поэтому нужно создавать подушку безопасности, чтобы иметь право выбора жить со своей семьей в стране с хорошими социальными, политическими и экономическими условиями.

Гражданство Турции при покупке недвижимости даёт не только турецкий паспорт по упрощенной процедуре. У него есть и другие аргументы «за»:

• мягкий климат;
• хорошая система образования;
• развитая медицина;
• отлаженная система социального обеспечения;
• чистые города;
• хорошая экология.

Предлагаем разобраться, как оформить гражданство Турции при покупке недвижимости на примере доходного магазина в торгово-офисном центре Анталии.

Гражданство Турции для нерезидентов через покупку доходного бизнеса в центре Анталии

Турецкое правительство с 2018 года снизило порог минимальных инвестиций по программе гражданства за инвестиции в недвижимость. Теперь достаточно суммы от 250 000 USD, чтобы претендовать на турецкий паспорт. Процедура получения разрешает подачу заявок всеми членами семьи иностранного инвестора (имеются в виду несовершеннолетние дети и супруг/супруга).

Доходный магазин в торгово-офисном центре Анталии подпадает под программу гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Его стоимость – от 400 000 EUR. В Турции обычно можно торговаться, поэтому оценочная стоимость часто отличается от рыночной.

Получение турецкого гражданства нерезидентами:

• продавцом объекта должен быть резидент Турции (физическое или юридическое лицо);
• нет ограничений в выборе недвижимости – доступны и покупке жилые и коммерческие объекты, земельные участки (до 30 га одним лицом);
• разрешена покупка более дешевого недвижимого имущества (например, несколько квартир, офисов), их общая цена не должна быть меньше 250 тыс. USD;
• если покупается несколько объектов, документы на регистрацию права собственности подаются одновременно;
• нерезидент обязан подписать письменное согласие на запрет продавать приобретенную недвижимость по инвестиционной программе на 3 года;
• для покупки нет условий по предварительному оформлению ВНЖ Турции – карту вида на жительство можно получить после подтверждения права собственности.

Гражданство Турции при инвестициях в недвижимость можно получить только через промежуточный этап в виде оформления ВНЖ. Иностранные лица, владеющие турецким жильем, имеют право продлевать ВНЖ и не подавать документы на получение турецкого паспорта.

Однако вид на жительство отличается от гражданства Турции, которое уравнивает иностранца в правах с турками. А это – социальное обеспечение, более дешевое обучение в ВУЗах и школах, качественное медицинское обслуживание, возможность голосовать и быть избранным на государственный пост. Ознакомьтесь с турецким законодательством и общими характеристиками государства, а также дополнительными программами для иммигрантов.

Гражданство Турции при покупке недвижимости не регламентирует сроки обязательного проживания на территории страны. Поэтому можно получить турецкий паспорт, доходный бизнес в Турции или комфортабельное жилье и прилетать в страну в «гостевом» режиме.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Как получить гражданство Турции при покупке доходного магазина в центре Анталии?

Будем справедливыми – не всякий коммерческий или жилой объект на турецкой территории будет высокодоходным бизнесом или перспективным имуществом. Мы понимаем ваше желание стать владельцем недвижимости с целью оформления гражданства Турции, которая может подняться в цене, и принести хороший доход при перепродаже. Поэтому подбираем лучшие объекты с удачным расположением и долгосрочной перспективой. Одним из них — магазин площадью 600 кв.м. в торгово-офисном центре в Анталии с арендатором. Цена коммерческой недвижимости – от 400 000 EUR.

Особенности предложения для иностранных инвесторов и бизнесменов:

• рынок недвижимости – первичный (новостройка);
• тип объекта – бизнес и торговые центры;
• общая площадь здания – 4 200 кв.м.;
• общая площадь недвижимости в продаже – 600 кв.м.;
• количество помещений – свободная планировка;
• общая площадь участка – 3 488 кв.м.;
• этажность здания – 6;
• этажность магазина в продаже – 3;
• количество санузлов – 2;
• сдача в эксплуатацию – 2014 год;
• арендатор – есть;
• лифт – есть.

Коммерческая недвижимость нгаходится в центральной части Анталии, относится к району муниципалитета Муратпаша (выгодное расположение + хорошая транспортная доступность). Интересным моментом объекта остаются отдельные входы в каждый магазин или офис, что создает дополнительный комфорт для потенциальных арендаторов.

Хотите быстро получить гражданство Турции для всей семьи? Купите недвижимость в центре Анталии по цене от 400 000 EUR

В желании получить гражданство Турции при покупке недвижимости нерезидентам стоит детально изучить особенности объекта. Он расположен вдоль артериальной дороги Анталии (ширина – 35 метров), которая ведет к международному аэропорту (5 км от торгово-офисного центра). То есть за 7 минут автомобилем вы доберетесь до недвижимости в районе Гузелоба из аэропорта Анталии.

Также коммерческая недвижимость располагает разнообразной окружающей инфраструктурой, полностью подведены все коммуникации. В продаже находится трехэтажный магазин площадью 600 кв.м. ценой от 400 000 EUR, а также двухэтажный офис 450 кв.м. ценой от 200 000 EUR (учтите, что второй коммерческий объект не подпадает под программу гражданства Турции за инвестиции в недвижимость).

Здание состоит из 4 одинаковых по площади магазинов и 4-х офисов. Торгово-офисный центр снабжен современным лифтом, который при потребности можно продлить до верхних этажей.

Дополнительно рассмотрим удаленность коммерческой недвижимости в центральном районе Анталии от других важных объектов:

• расстояние до моря – 1 км;
• до центра города 5 минут на авто;
• пляж Лара в трех минутах езды;
• крытый муниципальный рынок;
• больница регионального масштаба – 2 минуты езды на автомобиле.

Торгово-офисный центр с магазином 600 кв.м. находится по адресу Mahallesi Eski Havalimanı yolu Antalya /Turkey (кадастровый номер 6028 парсель 21).

Этапы получения инвестиционного гражданства Турции

Недвижимость подходит для оформления турецкого паспорта, её можно использовать как доходный объект. Если в ваших планах открытие магазина, здесь легко организовать посещаемую точку благодаря хорошему расположению. Можно также получать пассивный доход через сдачу площадей в аренду (есть постоянный арендатор).

Чтобы получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, изначально необходимо зарегистрировать право собственности и получить TAPU (турецкий титул). Для совершения сделки купли-продажи нерезиденты предварительно осуществляют следующие шаги:

• получают турецкий идентификационный налоговый номер (в любом подразделении налоговой инспекции);
• открывают банковский счет для депонирования необходимой суммы, что является свидетельством серьезности намерений;
• размещают финансы на депозите, получают рекомендательное письмо банка;
• приглашают эксперта-оценщика для определения фактической стоимости объекта (сумма обязательно указывается в TAPU);
• совершают сделку купли-продажи имущества, подписывают согласие не продавать недвижимость в течение трех лет.

Весь процесс помогут пройти наши квалифицированные юристы на основании доверенности или вместе с клиентом при личном визите в Турцию. Предварительно иностранцы могут ознакомиться с объектом с помощью виртуального тура или согласовать дату прилета. Наши представители встретят в аэропорту, подготовят номер в гостиницу и полностью сопроводят ваше пребывание в Турции.

После получения TAPU (на оформление титула, как правило, уходит 2-3 дня) нерезиденты могут подавать заявку в миграционную службу для оформления ВНЖ. К свидетельству о праве собственности прилагаются данные всех членов семьи (vital records), паспорт заявителя, цветные фотографии 3х4. Вид на жительство – обязательный промежуточный этап на пути получения гражданства Турции при покупке недвижимости. Срок ожидания гражданства и турецкого паспорта — 1-3 месяца. Это самый лёгкий и быстрый путь получения гражданства.

Гражданство Турции при покупке магазина в современном торгово-офисном центре Анталии – привилегии локации

Кроме оформления турецкого гражданства, иностранные граждане могут стать владельцами вполне доходного бизнеса в Турции. Анталия относится к самым популярным туристическим направлениям мира (третье место после Лондона и Рима), опережая Париж, Сингапур и Москву. Только за 2019-й год здесь побывало более 16 млн. иностранцев, а также постоянно проживает около 12 млн. местных граждан. Такие цифры свидетельствуют о высокой посещаемости различных торговых и развлекательных заведений, в том числе при выгодном расположении вблизи транспортных остановок или главных дорог. Центр Анталии – достаточно известный район, где любят проводить время иностранные туристы. Гости Турции охотно тратят деньги на всевозможные развлечения, сувениры, одежду, парфюмерию. То есть, вариантом для начала прибыльного бизнеса предостаточно.

Если же покупка недвижимости осуществляется исключительно с целью получить гражданство Турции за инвестиции, объект станет хорошим источником регулярного дохода в виде арендной платы. Отметим, что турецкие договора аренды, составленные нашими юристами, полностью защищают ваши интересы, в том числе при страховых случаях. При отсутствии возможностей часто прилетать в Турцию для контроля состояния недвижимости нерезиденты могут нанять профильных специалистов по управлению и получать пассивную прибыль.

Наконец, третий вариант получения гражданства Турции при покупке недвижимости в виде магазина в Анталии предусматривает перепродажу после трехлетнего запрета. В этом случае ориентировочное подорожание составляет 5-7% в год. Несложно подсчитать, что за три года объект подорожает минимум на 15%, а при благоприятных экономических условиях процент может быть намного выше.

Если вы хотите оформить гражданство Турции при покупке недвижимости, рекомендуем детально рассмотреть объект как выгодную инвестицию. Трехэтажный магазин в торгово-офисном центре Анталии стоимостью от 400 000 EUR – высокодоходный объект благодаря удачному расположению и современному внешнему виду, а также наличию арендатора-ветеринара. 

Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!