Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — новое офисное здание

Предприниматели все чаще предпочитают инвестировать средства в перспективные иностранные проекты. В Германии достаточно выгодно быть владельцем недвижимости. Здесь есть большой спрос на свободное жилье, и он значительно превышает предложение. Поэтому арендодатели могут устанавливать высокую арендную плату, не боясь, что это отпугнет потенциальных арендаторов. Также в ФРГ все привыкли заключать договоры на длительный период. Можно заключить договор на несколько лет и получать стабильный доход.

Арендатор сам коммуницирует со всеми коммунальными службами, поэтому реальный владелец помещения в этом плане полностью свободный. В отличие от предпринимательской деятельности, где нужно вникать в производственные процессы и осваивать управленческие навыки. 

Правда есть один минус — сама по себе покупка коммерческой недвижимости не дает право на оформление ВНЖ. Каким образом его можно оформить, а также как претендовать на ПМЖ, и вообще как происходит процесс покупки — расскажем в этой статье.

Характеристика объекта

Все объекты, которые мы предлагаем клиентам, уже прошли соответствующую проверку. Они соответствуют всем заявленным характеристикам, имеют «чистую» историю, приносят стабильный и высокий доход.

Сейчас речь пойдет об офисном помещении в небольшом городке в западной части страны. Здание расположено на одной из центральных улиц города. Спрос на офис с такой выгодной локацией достаточно высок.

Здание сдано в эксплуатацию в 2018 году. В нем свежий ремонт, абсолютно новые коммуникации и современная планировка.

Всего в здании восемь отдельных офисов общей площадью 1800 м2. Также есть подземный гараж с 21 паркоместом.

Пять офисов уже сданы в аренду. С арендаторами подписаны долгосрочные договоры. В ближайшее время и остальные три офиса тоже арендуют. Уже есть потенциальные клиенты.

Среди арендаторов:

• Бюро регистрации автотранспорта.
• Аптека.
• Стоматологический кабинет.
• Ресторан.
• Агентство по коммуникациям.
• Городская администрация.
• Нотариальная контора.

Годовой доход от аренды составляет примерно 322 219 евро.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Основные этапы сделки

1. Нужно связаться с нашими консультантами и получить от них полную информацию об этом или другом объекте, и инструкцию по дальнейшим действиям. Клиент может объявить о своих пожеланиях, критериях, а также бюджете, и мы постараемся подобрать проект.
2. Следующим этапом может быть переезд в ФРГ для непосредственного осмотра проекта. Либо начало процесса регистрации собственного бизнеса, если вы хотите в будущем оформить ВНЖ и претендовать на ПМЖ. Процесс открытия компании несколько усложняет ситуацию, но все вполне реально и решается за два максимум три месяца. Юридическое лицо может взять кредит в немецком банке, если изначально не хватает средств. Подробнее об этом расскажем далее в тексте.
3. Иностранец приезжает в страну, проверяет объект, открывает банковский счет и покупает недвижимость. Если же была потребность в открытии компании, то сначала происходит все процессы, связанные со сбором необходимых документов, и непосредственной регистрацией бизнеса.

На каждом из этапов покупателя сопровождают юристы нашей компании. Мы консультируем, помогаем быстрее собрать или оформить документы и максимально быстро закрыть сделку.

Регистрация компании в Германии перед покупкой коммерческой недвижимости

Какие преимущества дает покупателю наличие собственного бизнеса в ФРГ:

• Возможность оформить ВНЖ, ПМЖ и даже немецкое гражданство.
• Возможность взять кредит в немецких банках на выгодных условиях.
• Возможность развивать собственное дело и получать дополнительный доход, расширяться и в будущем выйти на европейский рынок.

Целесообразность регистрации собственной компании достаточно весома.

Как происходит открытие бизнеса в Германии

Если речь идет об открытии собственной компании с нуля, то это традиционная бизнес-иммиграция со всеми вытекающими. Вам нужно:

• Собрать весь перечень личных документов (паспорт, диплом и т. д.), а также составить подробный бизнес-план, где будет четко прописана концепция будущей фирмы. Желательно подстраиваться под конкретный регион, выбирать сферу деятельности, которая будет экономически интересна конкретному округу. Все документы следует отправить в консульство по месту жительства и ждать согласие на открытие бизнес-визы.
• Если согласие есть, открывается национальная виза D, которая позволяет находиться в стране 6 месяцев. Этого будет вполне достаточно, чтобы открыть предприятие.
• Переезд в ФРГ, поиск жилья, обустройство.
• Поиск нотариуса.
• Открытие коммерческого счета в банке и внесение уставного капитала на счет будущей компании. Рекомендуем создавать фирму ГмбХ с уставным капиталом в 25 000 евро. Сразу после регистрации этими средствами можно пользоваться, они становятся оборотными активами предприятиями. Есть еще возможность открыть упрощенную правовую форму UG с капиталом в 1 евро. Но предприниматель берет на себя значительные риски. Немецкие власти могут просто отказать ему в регистрации такой компании.
• Далее происходит регистрация в торговом реестре, в фискальной службе и местных органах.
• После завершения регистрации фирмы предприниматель может оформить ВНЖ, а также заняться процессом покупки коммерческой недвижимости. Также новоиспеченный предприниматель имеет возможность подать заявку на кредит в один из немецких банков.

Если же покупатель хочет оформить ВНЖ, но не желает регистрировать бизнес, можно попробовать получить вид на жительство и другими способами. В частности это:

• Голубая карта.
• Частное предпринимательство.
• ВНЖ могут получить экономически независимые лица без каких-либо дополнительных на то усилий. Под экономической независимостью подразумевается наличие 1 000 000 евро на собственном счету. Подробнее об этом по ссылке.

Лучшие предложения по покупке коммерческой недвижимости в Германии

1 496 800 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — здание клиники

7 000 000 EUR

Купить недвижимость в Германии иностранцу — офисное здание во Франкфурте

1 496 800 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — здание клиники

Что делать, если нет всей суммы?

Популярный вопрос, на который есть несколько вариантов ответа:

• Рассрочка от продавца. Иногда продавец не говорит о такой возможности, но в процессе личных переговоров соглашается на подобный шаг. Поэтому всегда стоит уточнять этот момент.
• Кредит в немецком банке. Такую привилегию имеют только лица, владеющие в ФРГ действующим бизнесом. Более того, есть определенная категория предпринимателей, которые имеют возможность получить кредит с первым взносом всего лишь в 25% и с годовой ставкой в 3%. Однако для этого мало только вести бизнес. Нужно иметь хорошую кредитную историю, не иметь проблем с местными властями, законом.
• Кредит в любом другом европейском банке.

В случае взятия кредита на покупку коммерческой недвижимости, залогом выступает сама недвижимость.

Процесс получения займа не длительный. Сначала нужно подать заявку в банк, после ряда проверок в большинстве случаев решение банка положительное.

Нужно ли проводить дополнительный аудит перед покупкой недвижимости?

Несмотря на то, что компания-посредник обычно уверена в прозрачности объектов, выставленных на продажу, дополнительный аудит все же не помешает. Попросите владельца показать всю финансовую документацию за все время, что объект приносит доход. Если владелец не может по каким-то причинам это сделать, прервите соглашение.

Нужно ли дополнительно проводить оценку стоимости объекта недвижимости?

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость без помощи фирм-посредников, рекомендуем провести дополнительную оценку стоимости покупки.

Цена объекта должна быть реальной, а не завышенной. Продавец не может устанавливать произвольную цену, опираясь исключительно на собственные желания.

Как рассчитываться с продавцом

Во-первых, нужно позаботиться об открытии собственного счета в одном из немецких банков. Расчет возможен только безналичным способом. Во-вторых, доказать легальное происхождение средств. Немецкие банки проверяют все документы очень строго.

Преимущества страны для отечественных инвесторов

• Большой спрос на арендуемые помещения. Если, например, в туристических или курортных городах спрос на съемное жилье зависит от сезона, то в Германии он на высоком уровне круглый год.
• Страна привлекательна для трудовых мигрантов, студентов, предпринимателей. Они составляют большую часть потенциальных арендаторов.
• Арендодатель защищен законодательством, ведь согласно арендного договора, арендатор не вправе съехать из квартиры или офиса, не предупредив владельца менее чем за три месяца о своих намерениях.
• Арендные договора здесь заключаются на действительно длительные периоды, поэтому не нужно волноваться о постоянной смене арендатора и возможных простоях помещения.
• Возможность открыть собственный бизнес и получить в Германии ВНЖ. Мало какая из европейских стран позволяет оформить ВНЖ сразу же после регистрации бизнеса и сроком на 3 года.
• Прекрасная инфраструктура, стабильная экономика, великолепная законодательная система привлекают иностранцев инвестировать средства в немецкую экономику. Ведь можно быть уверенным, что в этой стране любое капиталовложение однозначно себя окупит.

Также мы предлагаем другие коммерческие объекты в ФРГ:

• Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро.
• Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро.
• Торговый центр за 16 000 000 евро.

 

Чтобы узнать больше о коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту:info@internationalwealth.info. Опытные менеджеры проконсультируют вас о покупке.