Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — здание клиники

Вести успешную предпринимательскую деятельность, заниматься управлением и техническими процессами, могут далеко не все. Многие отечественные лица, имеющие сбережения, думают куда выгоднее инвестировать средства. Что могло бы давать стабильный доход, и не нуждаться при этом, в круглосуточном участии инвестора. Такая ситуация возможна, если купить коммерческую недвижимость в Германии. Отечественные инвесторы могут контролировать процесс сдачи в аренду такого помещения, находясь в родной стране. А могут и переехать в ФРГ, оформив ВНЖ для себя и семьи. Почему стоит инвестировать именно в это государство, как это сделать, из каких этапов состоит подобное соглашение и каким образом можно получить ВНЖ.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: о каком объекте идет речь

Стоит ознакомить вас с проектом, который сейчас выставлен на продажу. Это большое здание, в котором последние годы работает специализированная клиника. Это не медицинский бизнес, а коммерческая недвижимость, которую арендует медицинский персонал.

Коротко об основных показателях:

• Цена проекта: 1 496 800 EUR;
• Жилая площадь: 940 м2;
• Земельный участок: 1130 м2;
• Годовая арендная плата: 117 600 евро.

Здание из трех этажей, в идеальном состоянии и снаружи и изнутри. В 2015 году был выполнен капитальный ремонт. Сейчас существует действительный арендный договор сроком на 10 лет, предусмотрена опция на продление, на 3 / 5. Все помещения продуманы до мелочей, подходят для инвалидов-колясочников. Все оборудование высокого класса, соответствует стандартам.

Земельный участок сейчас находится в аренде, на это тратится около 7000 евро в год. Участок можно выкупить за сумму в 186 000 евро.

Здание находится в западной части страны.

Подробное расположение, а также больше фотографий, будут представлены потенциальному покупателю.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: как происходит покупка

Рекомендуем совершать такие инвестиции при помощи компаний-посредников, таких, как наша. Только так, покупатель будет уверен, что объект тщательно проверен, соответствует всем заявленным характеристикам, приносит стабильный и хороший доход и не скрывает в себе неприятных сюрпризов.

Если решились на такую инвестицию — ваши действия:

1. Связь с нашими менеджерами для уточнения относительно объекта, а также выяснения, есть ли еще другие проекты. Например, потенциального покупателя заинтересовала возможность купить коммерческую недвижимость в Германии, но тот объект, о котором мы рассказывали выше в тексте, ему не подходит. Тогда будет предложена альтернатива, ведь проектов несколько. С разным расположением, спецификой, ценой.
2. Бронируем выбранный объект и подписываем договор о сотрудничестве с нашей компанией;
3. Открываем национальную визу D, которая позволит находиться в стране 6 месяцев. Этого хватит, чтобы решить все организационные вопросы и переоформить покупку на нового владельца;
4. Приезжаем на объект, осматриваем его, проводим дополнительный аудит;
5. Если все подходит, открываем счет в немецком банке, куда помещаем все деньги, которыми будет оплачиваться недвижимость;
6. Непосредственно процесс подписания договора о покупке и переоформление объекта на нового владельца.

На все, тратится около двух месяцев, в зависимости от оперативности открытия визы, банковского счета и т.п. Возможно, пойдет и меньше времени. Но такое благоприятное развитие событий возможно если:

• У покупателя нет цели оформить ВНЖ;
• Клиент имеет всю сумму для покупки;
• Все средства законного происхождения, «чистые».

Иначе покупка может затянуться или стать невозможной.

Исключить положительное завершение сделки, могут средства «нечистого происхождения». Например, те, что были выведены из оффшоров, или полученные в результате коррупционных или любых других незаконных схем. Немецкие банки тщательно проверяют происхождение каждой банкноты, поэтому рисковать не нужно.

Затянуться процесс может, если покупатель хочет оформить ВНЖ. Покупка значительно усложняется, если не хватает денег, и будет идти речь о кредите в немецком банке. Действия клиента в таких случаях, рассказываем далее.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: процесс оформления ВНЖ

Если покупатель имеет целью купить коммерческую недвижимость в Германии и в будущем переехать туда на условиях ВНЖ, то этапы покупки описанные ранее будут не совсем актуальными. Тогда сначала нужно осуществить переезд одним из способов, который предусматривает оформление вида на жительство, а потом, оформив его, покупать недвижимость.

Какими способами можно получить ВНЖ:

• Быть экономически независимым. Речь о миллионерах, ведь минимум 1 000 000 евро должен быть на вашем счету, чтобы подлежать под эту категорию лиц;
• Бизнес иммиграция. Популярный способ, ведь ВНЖ удается получить практически всегда, а также построить неплохой бизнес в замечательной стране. О бизнес иммиграции расскажем подробнее. Немецкие банки дают кредит только местным предпринимателям, поэтому статус юридического лица, будет очень кстати.
• Голубая карта. Интересный способ получить ВНЖ, но подходит он далеко не всем. Претенденты должны иметь диплом со специальностью, дефицитной в ФРГ. Хорошо знать немецкий язык и иметь трудовой контракт с зарплатой выше средней.

Наша компания рекомендует рассматривать именно бизнес иммиграцию. Рассказываем, каким образом происходит такой переезд.

Лучшие предложения по коммерческой недвижимости в Германии

770 000 EUR

Купить доходную и коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ

6 200 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — новое офисное здание

420 000 EUR

Купить доходную недвижимость в Германии — многоквартирный дом

Этапы бизнес иммиграции в ФРГ

В общем, как только компания начнет официально существовать, предприниматель может оформить для себя ВНЖ сроком на три года. На этом этапе можно вернуться к покупке коммерческой недвижимости, и оформлять ее уже на собственную компанию.

Общие рекомендации по бизнес иммиграции

• Отдавайте предпочтение правовой форме ГмбХ (где уставный капитал 25 000 евро). Подробнее об этом можно почитать в отдельных тематических статьях, однако можем заверить, что это выигрышный вариант. Некоторые из предпринимателей выбирают упрощенную форму UG, где уставный капитал может быть только 1 евро. Однако потом все равно придется проходить процесс переоформления в ГмбХ, но по значительно более дорогой стоимости.
• При разработке бизнес-плана, ориентируйтесь на регион, в который вы переезжаете. Важно, чтобы бизнес был актуальным в определенном округе.
• Преимущества имеют те предприниматели, которые создают рабочие места.

Наша компания будет сопровождать вас на протяжении каждого из этапов бизнес иммиграции, в нашей команде есть опытные юристы, которые помогут быстрее вникнуть во все документальные нюансы.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Купить коммерческую недвижимость в Германии: что делать если на покупку не хватает денег

Что делать, если не хватает денег на покупку понравившегося проекта. Вариантов несколько:

• Просить рассрочку у продавца. Не каждый продавец согласен на подобные условия, но иногда может и пойти на встречу. Уместно это уточнить, даже если в предыдущем описании проекта, подобная возможность не упоминается.
• Кредит в немецком банке. Это хороший вариант, ведь в ФРГ очень выгодные условия кредитования. Можно внести только 25% первого взноса, под годовую ставку в 3%. Практически все немецкие предприниматели строят и развивают бизнес за счет кредитных средств. Основное препятствие — немецкие банки предоставляют кредиты только официальным владельцам бизнеса в Германии. Здесь будет уместна  бизнес иммиграция, ведь если открыть собственную компанию, будет возможность получить и ВНЖ и кредит.
• Искать другой, более дешевый проект / ждать пока наберется необходимая сумма.

Вернемся к условиям кредитования. В немецких банках они выгодны, но привилегиями пользуются следующие лица:

• Имеющие успешный бизнес в ФРГ уже несколько лет;
• Имеющие хорошую кредитную историю и в прошлом крупные займы;
• Те, у кого нет проблем с законом и немецкими властями.

Купить готовый бизнес в Германии: преимущества этой страны

Почему лучше инвестировать средства / приобретать коммерческую недвижимость именно в Германии.  Главные преимущества — это:

• Стабильная экономика, постоянно растущий уровень ВВП, устойчивая валюта. Не стоит волноваться о значительных экономических кризисах и обесценивании покупки, в ФРГ, подобные риски минимизированы. Возможность выгодно перепродать свою недвижимость;
• Для бизнесменов, приятным станет отсутствие коррупции и бюрократии. Здесь все автоматизировано, компьютеризировано, чисто и прозрачно. Вести бизнес в таких условиях одно удовольствие.
• С личной точки зрения. Высокий уровень образования и медицины, замечательная социальная система, безопасность, безупречная инфраструктура, комфорт на каждом шагу.

Местное население платежеспособное, каждый здесь защищен законодательством. Например, если вы арендодатель, то не будете волноваться о возможности встретить нечестных арендаторов. Все сопровождается официальными договорами, которых придерживаются обе стороны. Здесь соблюдают законы, поэтому риски быть обманутым отсутствуют.

Инвестиционные проекты в ФРГ для вас:

• Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
• Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
• Торговый центр за 16 000 000 евро.

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту. Мы свяжемся с вами и проведем консультацию о покупке.