Схема получения ВНЖ Сербии через покупку недвижимости входит в число наиболее уникальных в Европе и мире. Почему? Размер инвестиций роли не играет. Неприсоединение балканской страны к антироссийским санкциям, понятный и сравнительно простой маршрут к гражданству, а также ряд других преимуществ заставляют многих россиян и иных иностранцев купить недвижимость в Сербии ради получения иммиграционных льгот. Какие процедуры придется выполнить, какие документы потребуются, и насколько выгодно получать ВНЖ Сербии через покупку недвижимости? Разбираемся.
Условия получения ВНЖ Сербии через покупку недвижимости
Простого приобретения недвижимого имущества произвольной стоимости в условном Нови Београде (столичный район) недостаточно. Есть ряд дополнительных требований:
- Покрытие расходов на жизнь. Нужны накопления и/или источники трудового / пассивного дохода для покрытия расходов в период нахождения в принимающем государстве после получения вида на жительство.
- Страховка. Потребуется оформление медицинской страховки, покрывающей запланированное пребывание в условном Белграде.
- Тип актива. Допускается только жилплощадь. Инвестировать в магазин, склад или офис, чтобы получить вид на жительство в Сербии через недвижимость, не выйдет.
- Площадь. Читателям, нацеленным на получение вида на жительство в Сербии, покупая недвижимость, нужно выбирать виллу / квартиру / коттедж, которая соответствует нормативам о минимально допустимом размере жилплощади с учетом количества жильцов. Допускается снижение порога, если претендент на получение ВНЖ Сербии объявит о намерении расширить жилплощадь, застраивая прилегающий участок. Актуальные нормы жилплощади:
- единственный жилец — 36 м2;
- 2 жильца — 50 м2;
- семья из 3 членов — 70 м2;
- семья из 4 членов — 85 м2;
- каждый дополнительный член семьи, включаемый в заявку на получение ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости, сверх 4 — 18 м2.
- Проживание. Получившему ВНЖ в Сербии через недвижимость иностранцу надлежит фактически занимать жилплощадь большую часть года, перемещая туда центр жизненных интересов. Местные иммиграционные власти проводят проверки.
- Цена. Стоимость квартиры / коттеджа / виллы, покупаемой для получения ВНЖ, не должна быть сильно ниже среднерыночной в соответствующей локации. Это поможет избежать лишних вопросов от иммиграционных чиновников и налоговиков.
Оформляя ВНЖ Сербии через покупку недвижимости, вы получаете стабильность и перспективы для бизнеса в дружественной балканской стране. Но если дополнить этот статус венгерской «золотой визой», открывается безвизовый доступ в Шенгенскую зону – привилегия, недоступная обладателям ВНЖ Сербии. Совместите оба решения и наслаждайтесь полным спектром преимуществ жизни в Европе!
Процесс получения ВНЖ в Сербии
Рассмотрим процесс получения сербского вида на жительство поэтапно с акцентом на необходимые документы и сроки.
Пошаговое руководство: от подбора недвижимости до подачи заявки на ВНЖ
- Покупка жилплощади с посещением или дистанционно:
- осмотр недвижимости в Сербии в ходе личного визита, посредством агентства и/или через тематические сайты (например, Nekretnine, 4Zida, Sasomange);
- открытие личного банковского счета в Сербии;
- выбор и наем локального риелтора (рекомендуется);
- проверка актива на предмет обременений и подтверждения права собственности (рекомендуется нанять компетентного юриста);
- торг и подписание предварительного договора купли-продажи (если покупатель находится за пределами Сербии, понадобится доверенность);
- внесение авансового платежа (как правило, в размере 10–20% от согласованной цены продажи недвижимости в Сербии);
- закрытие сделки в присутствии нотариуса и оплата регистрационных сборов для подготовки к передаче права собственности;
- оплата налога на передачу права собственности (2,5% от цены сделки; не распространяется на новые здания, в случае которых уплачивается НДС);
- оплата недвижимости продавцу в соответствии с условиями, согласованными в договоре купли-продажи;
- перерегистрация права собственности в земельном кадастре.
- Получение ВНЖ Сербии через покупку недвижимости:
- въезд на основании безвиза или долгосрочной сербской визы (независимо от способа пересечения границы, по прибытии потребуется пройти регистрацию по месту проживания, оформив «белый картон» [серб.: prijava boravišta stranca]);
- составление сопроводительных документов на ВНЖ (см. ниже);
- подача заявления при личном посещении белградской полиции (при подаче в столице) или офиса Управления по вопросам иностранцев по месту регистрации (в другом городе);
- получение (загран)паспорта с вклеенной отметкой о выдаче ВНЖ Сербии.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертом
WhatsApp
Telegram
Документы для получения вида на жительство: список, требования к оформлению
- Покупка недвижимости в Сербии с посещением или дистанционно:
- действующий паспорт;
- или подписанная доверенность (при покупке из-за границы).
- Получение ВНЖ Сербии через покупку недвижимости:
- 2 фото паспортного формата (35х45 мм, цветные, анфас);
- заполненная заявка на получение первичного ВНЖ в Сербии;
- действительный удостоверяющий личность документ (например, загранпаспорт);
- доказательство уплаты административного сбора;
- доказательства достаточности собственного капитала / дохода для покрытия трат в период проживания в Белграде или другом сербском городе по месту нахождения купленной недвижимости;
- медицинская страховка, охватывающая период запланированного пребывания в балканской юрисдикции;
- подтверждение владения квартирой, коттеджем / иной жилплощадью на территории Сербии достаточного размера для проживания соискателя или его семьи (если ВНЖ также оформляется родственниками):
- выписка из государственного реестра недвижимости Сербии;
- или копия закрытого договора купли-продажи жилплощади;
- или копия иного документа, подтверждающего закрепление за соискателем права собственности на актив (примеры — документ о передаче актива в качестве подарка, завещание, квитанция об уплате налога на жилплощадь на имя нового собственника и т. д.).
Иностранные документы на любом языке, отличном от сербского, надлежит сопровождать переводом на сербский и заверить в посольстве / консульстве Сербии в стране происхождения / долгосрочного проживания инвестора.
Сроки рассмотрения заявки и получения ВНЖ
Заявка на оформление сербского вида на жительство, согласно закону, рассматривается компетентными органами не более 1 месяца. Но процесс получения иммиграционных льгот взамен на инвестиции будет длиться дольше, поскольку также нужно:
- открыть банковский счет в Сербии;
- выбрать и купить недвижимость;
- собрать сопроводительные документы и заполнить формы.
Преимущества ВНЖ в Сербии за недвижимость
- Доступность. В отличие от властей большинства стран, предлагающих визы или гражданство через инвестиции в жилье, официальный Белград не установил минимальный инвестиционный порог. Это позволяет иностранцу, купившему недвижимость в Сербии на любую сумму, претендовать на получение вида на жительство.
- Выгода. Низкие средние цены на жилье в Сербии относительно большинства европейских юрисдикций и высокая доходность сдачи на сутки / длительный срок (особенно в Белграде) позволяют вносить выгодные инвестиции в ВНЖ через недвижимость.
- Гражданство Сербии. Непрерывное пребывание в балканской стране в течение 3-летнего периода позволяет перейти с ВНЖ на постоянное место жительства. Получив ПМЖ, можно подаваться на гражданство.
- Евроинтеграция. Балканская страна готовиться стать частью ЕС. После этого ее резиденты получат больше прав и возможностей в Старом свете. А переход от сербского резидентства к гражданству Сербии позволит получить паспорт Евросоюза. Членство в ЕС также подстегнет иностранные инвестиции и экономический рост, что потенциально принесет пользу местному рынку недвижимого имущества.
- Работа и бизнес. ВНЖ открывает доступ к европейским рынкам и повышает удобство путешествий по региону в деловых целях. Резиденту гарантировано право на трудоустройство в балканском государстве, а также на регистрацию / покупку компаний в Сербии.
- Переезд. Покупка жилья и получение ВНЖ позволяет переехать в эту страну с низкой стоимостью жизни, которая сохраняет дружественность к россиянам и в отношении иммигрантов из Республики Беларусь, в отличие от большей части прочих европейских иммиграционных направлений.
- Путешествия. Благодаря удачному расположению и развитому авиасообщению Белград отлично подходит как плацдарм для путешествий по Европе. Новый вид на жительство в Сербии позволит инвестору получать «шенген» и другие визы в упрощенном порядке.
- Банки. Наличие вида на жительство обеспечит беспроблемное обслуживание в финансовых учреждениях балканской страны и за ее пределами, упрощая открытие личного банковского счёта в Сербии и иных европейских юрисдикциях.
- Налоги. Умеренные по региональным меркам налоги, включая 10-процентный НДФЛ для физлиц и корпоративный подоходный налог в размере 15%, а также многочисленные договора об избежании двойного налогообложения с третьими странами делают резидентство в Сербии полезным инструментом для фискального планирования.
Нюансы оформления сербского ВНЖ за недвижимость: предпосылки для отказа и апелляция
Подаваясь на ВНЖ Сербии через недвижимость, можно получить отказ. Почему? Основные причины:
- подача заведомо ложных данных / поддельных документов;
- нахождение инвестора под санкциями;
- возникновение угрозы репутации / нацбезопасности при выдаче резидентства инвестору;
- признание основания получения ВНЖ ничтожным де-юре (например, в случае лишения соискателя прав собственности на актив).
Столкнувшись с отказом по заявке, претендент вправе подавать апелляцию. Аргументированные возражения принимаются в течение полумесяца. Требуется оплата госпошлины.
Альтернативный способ получения ВНЖ в Сербии за инвестиции
Получить вид на жительство также можно взамен на вложения в локальный бизнес. Помимо перечисленных выше стандартных документов (не связанных с недвижимостью), претенденту на получение ВНЖ Сербии потребуется выписка с сербского банковского счета, на которой отражен остаток на сумму €50+ тыс. (или эквивалент в иной валюте).
Эту сумму надлежит направить в местный бизнес. Допускаются капиталовложения в материальные и нематериальные активы. Первичный вид на жительство выдается всего на полгода. При продлении резидентства надлежит предъявить доказательства де-факто внесения капиталовложений в компанию.
Заключение: так стоит ли инвестировать в ВНЖ Сербии при покупке недвижимости?
Дорожающее жилье, отсутствие порогового размера капиталовложений для получения иммиграционных льгот, перспектива евроинтеграции — эти и другие обстоятельства превращают Сербию в оптимальный выбор для инвестиций в недвижимость и получения ВНЖ для россиян и прочих иммигрантов. Предложение кажется заманчивым, но спешить не хочется? Выжидательная позиция — не лучший выбор прямо сейчас. Почему? Другие страны со схожими иммиграционными схемами недавно ввели инвестиционные пороги (Турция), подняли «цены» (Греция) или вовсе закрыли такие схемы (Португалия). Возможно, Сербия следующая! Оперативно получить советы по выбору недвижимости и подготовке к получению ВНЖ Сербии можно у членов команды портала!
