ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: статистика и советы

Хотите получить вид на жительство (ВНЖ) в Словакии, чтобы переехать туда уже в этом году и получить гражданство страны Евросоюза по натурализации? Приготовьтесь арендовать или купить недвижимость в Словакии. Чтобы подобная сделка прошла гладко, и после переезда не было проблем, изучите ситуацию на рынке жилья и узнайте, насколько высоки налоги на жилую недвижимость в Словакии и коммунальные платежи в этой стране, а также разберитесь, как их платить.

Как переехать в страну ЕС и остаться там для постоянного проживания легально, если вы русский, украинец, белорус, казахстанец или азербайджанец? Переехать в объединенную Европу можно несколькими способами: стать беженцем, воспользоваться приглашением проживающих там родителей или других близких родственников (если таковые имеются), подтвердить статус этнического европейца, вступить в брак с гражданкой или гражданином европейской страны, устроиться на работу в европейскую фирму, открыть свой бизнес или инвестировать в ЕС.

При отсутствии родственников и корней в ЕС, а также желания превращаться в беженца остаются варианты связанные с инвестированием и трудоустройством. Если экспата это устраивает, нужно лишь выбрать страну. Отличным вариантом является Словакия, где имеется популярная программа бизнес-иммиграции. Подробнее: Вид на жительство в Словакии при открытии бизнеса или ИП

Продолжительное проживание в этой юрисдикции в статусе резидента открывает путь к натурализации, по итогам которой можно получить гражданство Словакии, постоянно проживая в стране большую часть каждого года в разрезе 8-летнего периода. Подробнее: Как получить второй паспорт Словакии?

Паспорт гражданина Словакии, полученный после натурализации, может быть весьма полезен помимо прочего бизнесменам-международникам и активным путешественникам, предлагая широкий возможности для безвизовых поездок по миру. Подробнее: Безвизовые страны для Словаков 2019: изучаем, оформляя ВНЖ Словакии при покупке недвижимости

Но начинать следует с резидентства, для оформления которого при регистрации ИП либо открытии бизнеса заявителю потребуется представить словацким властям документы, подтверждающие наличие у него или нее собственного или арендованного жилья в стране. Подробнее: Недвижимость в Словакии для ВНЖ – от 3% с суммы сделки

Тонкостям процесса поучения жилья в Словаки и посвящена данная статья. Представленная ниже информация поможет иностранцу купить недвижимость в Словакии недорого, оформить ипотечный кредит, узнать цены на недвижимость в Словакии и много другое. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: покупка выгоднее аренды

Чтобы выполнить условия натурализации и получить гражданство Словакии после оформления ВНЖ, можно арендовать в стране жилье, а можно купить недвижимость в Словакии, чтобы зарабатывать, сдавая ее в аренду во время своего отсутствия в этой стране, в которую на самом деле очень легко влюбиться. Подробнее: Несколько фактов о Словакии и бизнес иммиграции в Словакию

Желательно нанять авторитетного агента по недвижимости с опытом работы на словацком рынке аренды. Обычно арендодатель оплачивает агентское вознаграждение, но эту информацию рекомендуется уточнить.

Обычный депозит, вносимый арендатором, эквивалентен арендной плате за один месяц, и кроме того, арендная плата за один-три месяца может быть запрошена заранее. Также помните, что арендные ставки для иностранцев, как правило, выше, чем арендные ставки для местных жителей.

По данным ресурса Global Property Guide, доходность инвестиций в арендное жилье в стране находится на умеренном уровне. Так, в случае квартиры в центре столичного города этот показатель составляет 4,47 процентных пункта (квартира площадью в 120 квадратных метров).

Этот параметр очень важен для многих русских и украинцев, оформляющих «золотую визу» или «золотой паспорт» при покупке жилья за границей. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Очевидно, что доходность инвестиций в арендное жилье в Словакии будет варьироваться в широких пределах в зависимости от ряда факторов: полностью меблированный и оборудованный дом со стиральной / сушильной машиной, телевизором, кабельным подключением, холодильником и так далее обойдется дороже «голой» квартиры. Сумма ежемесячной оплаты будет зависеть от местоположения, доступности общественного транспорта, общего состояния недвижимого имущества, возраста строения и так далее.

Следует учитывать, что наибольшую выгоду, как правило, можно получить, сдавая недвижимость в Словакии в аренду экспатам и туристам. Сами словаки предпочитают не арендовать жилье, а покупать жилую недвижимость в Словакии.

В то же время в стране замедляется строительство социального жилья, что открывает широкие возможности для развития бизнеса перед частными арендодателями. Как сообщает Главное контрольно-ревизионное управление (Nejvyšší Kontrolní Úřad; NKÚ), строительство муниципальных квартир для сдачи в аренду в Словакии двигалось по нисходящей траетории в период между 2009 и 2016 годами. Как следствие, количество сданных в аренду муниципальных квартир уменьшилось с 2305 единиц в 2009 году (12,24 процентных пункта) до 359 единиц в 2016 году (2,29 процентных пункта).

С другой стороны, чтобы поддерживать мобильность рабочей силы и упростить процесс решения «жилищного вопроса» молодым семьям, местные власти помимо прочего ввели новый тип съемной квартиры — так называемую «стартовую квартиру».

Соответствующие поправки в законодательство о предоставлении социального жилья вступили в силу с 2018 года. Такое жилье имеет площадь не более 50 квадратных метров, и лицо может арендовать его максимум на шесть лет.

Согласно статистическим данным от Евростата за 2015 год, 89,3 процентных пункта населения рассматриваемой страны проживают в собственной квартире или доме, а 9,2 процентных пункта проживают в съемной квартире или доме, арендуемым по рыночным ставкам. Только 1,5 процентных пункта населения живут в съемных квартирах, предоставляемых государством по сниженной цене или бесплатно.

По сравнению с более развитыми странами-членами ЕС, уровень владения недвижимостью в Словакии довольно высок. В то время как в среднем 69,5 процентных пункта жителей ЕС живут в собственной квартире или доме, в Австрии этот показатель находится на уровне в 55,7 процентных пункта, а в Германии еще меньше — 51,7 процентных пункта. Евростат сообщает, что на аренду жилья по рыночным ценам приходится 29,6 процентных пункта рынка жилья в Австрии и 39,9 процентных пункта в Германии.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: процедура покупки

Иностранным гражданам разрешается приобретать недвижимость в Словацкой Республике напрямую и от своего имени (для этого не нужно создавать юридическое лицо). И платежеспособный спрос со стороны таких покупателей всячески поощряется.

В мае 2004 года были отменены практически все ограничения в отношении иностранцев на покупку недвижимого имущества в стране, за исключением сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Насколько высоки гонорары риэлторов и юристов в Словакии? А как насчет других расходов на покупку недвижимости и ее продажу? Косвенные расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимого имущества в стране, очень низки.

После того, как недвижимость выбрана, покупатель должен заплатить 10 процентных пунктов от покупной цены в качестве депозита, чтобы забронировать актив и начать юридические процессы. На этом этапе происходит подписание соглашения о предварительной покупке между сторонами.

Следующим этапом процесса является подготовка отчета о недвижимости оценщиком, который затем предоставляет копию документа юристу, чтобы последний мог подготовить окончательный договор. Затем контракт подписывается обеими сторонами, и покупатель выплачивает остаток цены сделки продавцу.

Кадастровый регистр (katasternehnutelnosti) предоставляет информацию о собственнике и указывает, в какой степени актив обременен закладными и другими формами правовых сервитутов.

Передача прав собственности на объект недвижимости не облагается НДС, за исключением сделок, закрываемых в течение пяти лет после официального завершения строительства соответствующего актива. В подобном случае стандартная ставка НДС составляет 20 процентных пунктов. Передача права собственности на участки земли, кроме земли под застройку, не облагается НДС.

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: ситуация на рынке

По данным словацкого Центробанка о динамике цен на жилье в Словакии, в четвертом квартале 2018 года средняя цена на жилье в стране выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 30 евро за квадратный метр до 1463 евро за квадратный метр.

Это соответствует росту на 2,1 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, что было обусловлено ростом средних цен на квартиры на 3,4 процентных пункта в квартальном исчислении. И это притом, что средняя цена домов упала в рассматриваемом периоде на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом.

Динамичный рост средней цены на жилье в годовом исчислении (с 4,0 процентных пункта до 7,6 процентных пункта), отраженный на правом графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома, болотным – жилье в целом), является результатом ускоренного роста цен на квартиры (с 7,6 процентных пункта до 9 процентных пунктов), а также повышения средней цены домов (с 3,8 процентных пункта до 5,5 процентных пункта).

Средняя цена на квартиры значительно выросла в 4 квартале 2018 года (на 60 евро за квадратный метр до 1787 евро за квадратный метр ). Средняя цена предложения пятикомнатных квартир увеличилась больше всего в квартальном исчислении (на 8 процентных пункта) благодаря более сильному росту их средний цены в Братиславской и Жилинской областях. Рост средней цены на однокомнатные квартиры в квартальном исчислении был самым низким (на 0,5 процентных пункта).

В начале 2005 года средняя цена квартир была ниже средней цены домов, что отражено на графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома). С тех пор это соотношение стало формироваться в пользу квартир. И сейчас ценовой разрыв между квартирами и домами на рынке жилья Словакия выше, чем когда-либо прежде. Текущее среднее цены на квартиры более чем на треть выше, чем средняя цена дома.

Изучение региональных трендов показывает, что в среднем стоимость жилья в большинстве регионов (исключая Кошицкий край) в 4 квартале 2018 года по сравнению с предыдущим кварталом выросла.

В абсолютном выражении наиболее ярко выраженное увеличение средней цены жилья в 4 квартале 2018 года относительно предыдущего квартала было отмечено в Братиславской области (на 66 евро за квадратный метр ) и в Банскобыстриком регионе (на 9 евро за квадратный метр ).

В Кошицком крае произошло снижение этого показателя на 42 евро за квадратный метр. В годовом исчислении средняя цена жилья выросла больше всего в регионе Нитра (+ 23,2 процентных пункта) и в Братиславской области (+ 5,9 процентных пункта), что в значительной степени способствовало умеренному росту показателя в годовом исчислении в целом по стране.

Средняя цена на жилье выросла на 5,2 процентных пункта в 2018 году по сравнению с 2017 годом. Эксперты наблюдали умеренный рост, как и в 2017 году, когда средняя цена жилья выросла на 6,3 процентных пункта в годовом исчислении. Средняя цена квартир росла быстрее (на 7,9 процентных пункта), чем средняя цена домов (на 3,7 процентных пункта) в 2018 году.

По имеющимся данным, конец 2018 года ознаменовался значительной активностью инвесторов на рынке жилья Словакии и продолжающимся ростом цен на жилье. Очередной этап ужесточения доступа к кредитам, намеченный на начало 2019 года, может сократить количество лиц, успешно оформляющих ипотеку, и тем самым замедлить рост рынка жилья. Это также может способствовать замедлению роста средних цен на жилье в годовом исчислении в ближайшие кварталы.

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: ипотека

В Словакии доступна ипотека для иностранцев. Условия банков-кредиторов и положения нормативно правовых актов, регламентирующих процедуру оформления ипотечных кредитов, в значительной степени совпадают с европейскими стандартами.

Как показывает практика, словацкие банки без проблем осуществляют кредитование иностранных инвесторов. Для подачи заявления требуется документация, такая как ваш паспорт, подтверждение адреса, банковские выписки за шесть месяцев, а также подтверждение дохода и трудоустройства.

Обычно банк предоставляет ипотечный кредит, покрывающий максимум 70 процентных пунктов от рыночной стоимости недвижимости, а процентные ставки по ипотеке составляют около 5-7 процентных пунктов.

По данным Центробанка Словакии, по итогам одного только 2018 года словацкие банки выдали покупателям недвижимости ипотечные кредиты общим объемом в 315 836 713 евро. Готом ранее размер выданных ипотечных кредитов в стране составил 281 396 580 евро. Таким образом, можно говорить о росте показателя на 12,2 процентных пункта в годовом исчислении.

Наиболее крупными ипотечными кредиторами по итогам минувшего года, если верить данным Центробанка Словакии, оказались следующие финансово-кредитные учреждения: Československá obchodná banka, Prima banka Slovensko, Prvá stavebná sporiteľňa, Slovenská sporiteľňa, Tatra banka, Všeobecná úverová banka и UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia.

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: налоги

Доходы и прирост капитала, полученные физическими лицами, облагаются налогом по единой ставке в 19 процентных пунктов для доходов в размере до 35 022,31 евро и по единой ставке в 25 процентных пунктов применительно к доходам, превышающим 35 022,31 евро.

Как правило, необходимые расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом арендного жилья, вычитаются из налогооблагаемого дохода. Вычеты могут включать амортизационные отчисления, проценты и финансовые расходы, налоги на недвижимость в Словакии, расходы на ремонт и техническое обслуживание, равно как и другие виды расходов.

Нерезиденты имеют право на фискальные льготы и налоговые вычеты:

• Базовый личный налоговый вычет в размере 3 803,33 евро, если годовой доход от трудовой деятельности не превышает 19 809 евро.
• Вычет для супруги / супруга в размере 3 803,33 евро, если годовой доход супруги / супруга не превышает 35 022,31 евро.
• Налоговый вычет за ребенка в размере 2430 евро

Доход от реализации недвижимости облагается налогом по ставке от 19 процентных пунктов до 25 процентных пунктов. Доходы от продажи недвижимости, используемой в бизнесе, считаются деловым или профессиональным доходом. Доходы от продажи недвижимости, не используемой в бизнесе, рассматриваются как прочие доходы.

От уплаты налога на прирост капитала освобождаются:

• Объекты недвижимости, которые были постоянным местом жительства налогоплательщика как минимум в течение двухлетнего периода, предшествующего дате продажи, если только объект не использовался для бизнеса в течение последних пяти лет.
• Недвижимость в Словакии, находившаяся в собственности продавца в течение более чем пяти лет, если только такая недвижимость в Словакии не использовалась для бизнеса в течение последних пяти лет до совершения сделки.

Как рассчитывается налог на недвижимость в Словакии? Существует три вида налога на недвижимость в Словакии: (1) налог на землю, (2) налог на строение и (3) налог на квартиру. Существуют общие ставки для этих налогов, но муниципальные власти могут увеличивать или уменьшать налоговые ставки, применяемые в своих муниципалитетах.

Земельный налог, как правило, взимается по ставке в размере 0,25 процентных пункта от кадастровой стоимости земли, по оценке муниципалитета. Цены варьируются в зависимости от типа земли и ее местоположения.

Базовая ставка налога на строения составляет 0,033 евро за каждый квадратный метр, занятый легально возведенным зданием. Базовая ставка налога на квартиры составляет 0,033 евро за каждый квадратный метр площади квартиры.

Теперь рассмотрим корпоративное налогообложение в целом и подоходный налог в частности. В Словакии доходы и прирост капитала, полученные компаниями, облагаются налогом по единой ставке в 21 процент. Расходы, связанные с приносящим доход активом, вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода.

ВНЖ за недвижимость в Словакии 2019: коммунальные платежи

Стоимость коммунальных услуг, включая электро- и газоснабжение, в стране является достаточно низкой. Подробнее: Цены в Словакии 2019: изучаем, оформляя ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости

Соглашения об уплате коммунальных услуг, как правило, составляются на имя арендодателя в соответствии с договором аренды, или на имя домовладельца, который самостоятельно занимает жилье. Арендаторы должны ежемесячно перечислять оплату за коммунальные услуги арендодателю, когда приходят счета.

Иногда можно попросить арендаторов разово оплачивать счета самостоятельно, и в этом случае наиболее удобным способом является оплата не наличными в почтовом отделении, а через онлайн-банкинг без очередей и лишних комиссий.

Разрешается переоформлять договора на оплату коммунальных услуг на арендаторов, чтобы те могли оплачивать их напрямую каждый месяц, но для этого обе стороны (арендодатель и арендатор) должны явиться в районный офис каждого соответствующего коммунального предприятия и написать официальное заявление с просьбой об изменении плательщика.

Иностранцы, подающие заявку на составление договора о предоставлении коммунальных услуг на свое имя, должны предоставлять свои паспорта и подтверждение места жительства в дополнение к подписанному договору аренды жилья или подтверждение права собственности на помещение. Также требуется внести депозит на счет коммунального предприятия.

Быстро получить ответ на вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@internationalwealth.info.